收藏 | 还有55天2018年就过完了!近30盘即将入市置业必看!

来源:郑州地产

40余次开盘给2018年的金九银十画上了意味深长的句号。

 

进入11月的第一个周末,开盘项目多集中在环郑区域,大多推货都不多,以保证去化。

 

二七区南四环附近的盛润运河城,千亩大盘首期入市,一次性推出高层产品九百多套,87-88平的小三房去化71%表现不俗,127平三房去化29%左右。

 

新郑南龙湖的远洋风景,是远洋在郑州的第一个项目,同样首次开盘。鉴于十月孔雀城惊现7字头的房源,远洋开盘前释放出7688装修房的价格的确是个狠人。首次开盘推出百余套89—124平三房,去化88%,均价7700—8800元/平。

 

孔雀城也乘胜追击,再推80套89-113平三房,去化95%,均价8400元/平。

 

亚新美好天境在商都大道白沙镇,中牟的地王项目,也是首开。90-130平三房推出260套,去化58%,均价10600-11200元/平。

 

建业LA VIE半英里在东区东风路与熊耳河路附近,地段寸土寸金不必多说。此次推出38-49平一房和78-80平两房,均价23000元/平,应该吸引不少投资客,毕竟地段好、小户型非常利于出租。

 

市场归于平稳,接下来到年底,无论是刚需还是投资,都可以慢慢筛选。那么到年底前,预计还有哪些即将推盘的项目可以关注一下?

金水区

融创金林金水府


主城区、三环内、超高层建筑、临着曼哈顿、配套成熟,地段光环自不必说。


项目占地65亩,共8栋楼,7栋为超高层,9月底开了148套即清。不过接下来要推的都是大户型了,预计150平以上,总价300万起。

 

鑫苑金水观城


项目位于金水路未来路附近,新盘首开。地段是最大的优势,地铁、商业都很成熟。7.9容积率是最大的弊端,不利于自住。如果价格合适,可以投资。


项目占地是68亩,规划7栋高层。户型88-148三四房,目前项目释放价格在1.9-2W左右。

 

名门翠园


项目位于丰庆路和三全路,紧邻地铁4号线,周边相对成熟。总占地约604亩,涵盖高层、洋房、精装公寓、特色商业街等。预计年底会推出140-210平左右的大平层,主城改善可以关注。


这样的均好项目即使绑定了不合理的附加条件还是备受追捧的不行。依现在的市场形势加上名门对回款的渴望,价格预计延续在15000左右。

 

美景美境


项目位于国基路与渠东路,占地约88亩,容积率为4.8,涵盖高层、商业体。


前段时间降价风声四起,美景美境凭借地段、交通、产品hold住了主城房价,去化也表现不俗,还打出无理由退房、降价补差价、签约前可更名等标签。作为三环边抗跌区域,性价比不错。

 

碧桂园天麓


项目位于花园路国基路,总占地282亩,涵盖住宅、商业、公寓等。规划有78-132平两房、三房户型。


这个纯新盘的地段和交通没得挑。周边居住氛围浓厚,有学校规划。离4号线和2号线交汇的沙门站很近。缺点就是5.49容积率,周边安置房较嘈杂。参考周边美景美境和融创中原大观的价格,预计首开17000元左右。


瀚海尔湾


项目位于东三环与鸿宝路交叉口,属于杨金片区。总占地536亩,涵盖住宅、商业、医疗、教育、酒店等。住宅占地100亩左右,容积率2.9,规划11栋高层,面积87-171平,建筑延续晴宇风格。


项目6月首开即清,原定于10月再开盘,估计最快也要11月底了。杨金片区目前配套尚不成熟,拥着北龙湖的利好,溢价较高。

 

惠济区

正弘府


正弘府是澜庭叙的后期地块,占地63亩,规划13栋小高层,容积率2.79。今年6月开过一次盘,推量不多开盘即清。即使绑个不合理附加条件依旧很多人抢。


项目本身产品不错,正弘的府系产品偏改善,周边配套、地铁都没有硬伤,整体在北区算是明星项目。

 

建业花园里


项目位于花园路与英才街附近,离正弘府、麟起城都不远,周边好项目不少。新地块比较小,只有3栋楼,92-142平,开盘时间一推再推。


小区东侧为30亩左右的市政公园,距离2号线、万达、万科广场都不远,还引进了省实验英才分校。

正商家河家


项目位于江山路与开元路交会处向东1000米,一期地块临着2号线延长线,标准地铁盘,精装14500的均价参考周边不太利于去化,但本身性价比还是有的。年底将推二期地块,位于一期的北边,容积率2.49,规划9栋高层、8栋洋房、1栋小高层。


和昌林与城


项目位于惠济区天河路绿源路,总占地978.9亩,首期规划有小高层、洋房,容积率1.99,定位是刚需、刚改。


今年十一前开了一次盘,去化只有三成,项目位置较偏远,配套不成熟,精装1.25w的价格是优势。

 

国控碧桂园天澜


项目位于天河路与大运河索须河交汇处,比大河宸院、和昌林与城更远一些,离3号线延长线较近。占地100多亩,容积率2.5,高低配,地块规整。

 

天澜又是碧桂园“天”字系,纯改善的户型,小高层120-140平,有12500的限价;叠墅140平,底层估计不便宜。

 

中原区

永威西郡

永威西郡位于中原路西四环交汇处,与常西湖四大中心一路之隔,可以享受发展红利,地铁6号线就在项目边。


项目总占地1300亩,即将入市的二期位于整个项目中间,容积率3.49,涵盖8栋高层,1栋社区服务中心,1所幼儿园。户型有89-140三四房,偏改善。

 

融创御湖宸院


项目位于航海路桐柏路,三环内、帝湖旁,周边有5号线。今年6月首开,毛坯均价15000,基本清盘。


近期将推二期高层住宅,主力户型建筑面积约92-131平,地缘性改善客户可以关注。

和润林湖美景


项目位于西三环与建设路,临近地铁1号线,出行方便。项目一期2015年就开过,现在已经交房入住。


二期年底即将入市,占地40亩,4栋高层,容积率4.2,户型面积为精装78-129平。地缘性刚需可以关注。

汇泉景悦城


项目位于西三环陇海路,总占地480亩。周边交通、学校、商业配套比较成熟,临着陇海高架。


一期即将入市,占地62亩,容积率5.5,规划9栋高层,78-88平小三房,112平四房,小面积居多,明显走刚需快销路线。

 

二七区

万科大都会


项目位于南四环大学路附近,周边配套尚未成熟。一期已经交房,二期三期也基本售罄。

 

11月预计推出四期地块,占地55亩,容积率3,规划7栋高层,只有95和125平两个面积,比较纯碎。95平三面宽小三房户型不错。最早对外释放精装1.4w实在难以理解,据说有可能降为毛坯1.2w。

 

鑫苑德润珺园


项目位于南三环与行云路交汇处,位置不错,总占地68亩,容积率为3.8,共11栋楼。

 

将入市2号院2栋高层,包括78平两房、91-126平三房、147-157平四房。但户型都设计的不太合理。

 

高新区

万锦熙岸


项目位于创新大道河阳路附近,出了西四环,在华润悦景湾西边,离万科城也不远。

 

项目占地面积约113亩,规划的是高层洋房高低配,洋房居多,精装交付。高层户型89-120平,洋房户型143平。释放出的价格大概高层1.2w+,洋房标准层1.6w。不知在这个位置用刚需价格做改善是种什么体验。

 

大正水晶森林


项目位于科学大道和须水河东路,同样出了四环。一条科学大道,万科城在北,水晶森林在南。

 

项目占地860亩,一期预计11月面世。一期地块位于须水河东侧,占地132亩,容积率为3.5,规划有12栋高层, 3栋小高层,户型为89-136平,整体定位刚需,毛坯交付,估计价格不高。

郑东新区

新田印象


项目位于郑开大道清正路附近。是白沙组团最热门的区域,其东侧就是融创象湖壹号、美景东望。


项目占地90余亩,容积率4.49,规划7栋楼,以购物中心、写字楼、酒店、公寓为主。号称要打造白沙的360,体量是国贸360的两倍。预计年底开盘价格不会太高。

 

经开区

碧桂园天玺


碧桂园天玺位于经开第一大街和经北二路,经开区核心,位置好,周边有远大理想城和恒大绿洲等成熟社区,地铁5号线,配套还不错。

 

项目占地 29亩,容积率3.9,只有4栋楼,年初开过两栋,高层均价22000元,预计年底开剩余两栋,户型114-140平。还是“高端”天字系,遇上这么小的地块只能算快销豪宅了。

 

航空港区

瀚海航城


瀚海航城位于南港,荆州路和思存路,位置不错,吸纳东港南港居住需求。总占地1700多亩,一二三期住宅已基本售罄,年底预计推出四期。


四期共8栋楼,预计先开4栋,户型为70—140平,延续小晴宇建筑风格和大阳台,装修房预计7800元起步,地市投资客可以关注。

 

荥阳

福晟南山府


项目位于洞林湖滨湖南路与碧园路,旁边是恒大山水城和郑州碧桂园,区域配套加速,人气渐旺。


项目总占地95亩,容积率1.8,一共规划22栋楼,其中16栋为洋房、3栋为小高层、1栋幼儿园。福晟的“府”系是它的TOP系,产品定位改善,洋房户型140平,十月底开了两栋均价9700。预计接下来还将推出高层126平户型,价格值得期待。

 

融信江湾城


项目位于沿黄快速路与江山路,附近还有正商河峪洲、思念翡翠城。


项目占地1000亩,首期预计推出B地块,占地面积约65亩,容积率2.19, 规划6栋高层和8栋洋房。户型为90-120平高层,120-140平洋房。高层大面宽三开间朝南,洋房层层退台。就这个区域来说产品值得一看。

 

新郑

雅居乐天域


项目位于龙湖镇新郑快速路规划一路,北边是龙湖天宸原著和正商兰庭华府,西边是浩创梧桐郡。


项目占地78亩,3.0容积率,7栋洋房7栋高层高低配,建筑较为密集。高层户型105—138平,洋房户型135-165平,定位改善。地王项目遇上现下市场,价格暂且参考龙湖。

正商兰庭华府


项目位于郑新快速路与祥云路,同样是今年初的地王项目,在龙湖天宸原著北侧。


项目一期占地65亩,容积率3,规划有8栋洋房和4栋高层。高层户型113-126平,洋房户型126—187平,精装交付偏改善。等这个地王圈逐渐成熟,小区环境氛围放眼南龙湖应该会别具一格。

康桥那云溪


项目位于郑新快速路与阳光大道,西边是十七里河滨景观公园,东边是原龙湖一中。附近有2号线,处于南龙湖相对成熟的区域。


项目占地320亩,容积率2.6,规划了43栋楼,涵盖高层、小高层、洋房。即将面世的一期在最北面,规划有9栋高层,景观会是亮点。高层户型面积在90-128平。参考周边预计首开价格9000左右。

从现在到年底,无论是刚需还是投资买家都可以慢慢筛选。不少项目价格回归正常,优惠政策同步出炉,新盘首开价也颇有惊喜。当然,价格符合预期只是其一,根据自己的生活需求选择适合自己的房子更重要。

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