三环惊现112㎡四房,这也许是郑州刚需上车的最好机会!

来源:地产人文

当下的郑州市场,谁是买房的最大主力群体?

两张图,直接有效回答了这个问题。

第一张图,两年间,郑州各面积段住宅成交套数占比结构图。显然,85-95㎡的产品仍旧是郑州市场主流,但占比在持续下降。

第二张图,两年间,郑州住宅各总价段成交套数占比分析图。无疑,总价100-150万的产品仍然占据绝对比重。

可以肯定的是,时至今日,刚需仍旧是郑州楼市最大的购房主力群体。

他们最青睐的产品是85-95㎡、总价100-150万的三房。

他们的改善需求在抬头,渴望一步到位。

也是这个最大的购房主力群体,在楼市的跌宕起伏中,最先感触到变化,屡屡被冲击得最厉害。

2016年夏天,横空出世的郑纺机地王,让郑州房价掀起了前所未有的暴涨。接近50%的涨幅、开盘抢房、全款买房、绑定车位、绑定装修真正的刚需很多被挡在了大门外。

而后,郑州房贷利率开始攀升,首套房上浮30%的利率,再度拔高了刚需的买房成本和买房难度。

这样的市场现状,在郑州刚需身上形成了最矛盾的两面体。

一方面,刚需买房,一定要首选主城区,最好是三环内。三环内的各项生活配套都已成熟,商圈、地铁、医疗、教育等基础设施都已经到位,能够支撑刚需买房后立即入住的根本需求。

另一方面,已经翻番的郑州房价、高昂的购房成本,又把刚需开始往城外赶。急于上车的刚需,无奈买了南龙湖、荥阳东,甚至是平原新区。

有人断言:刚需最终的归宿,就是郑州主城外周边的各种近郊板块。

好在,在限购、限贷、限价三限政策下,郑州的市场出现新的变化,恢复正常,不少区域价格出现合理回调。刚需有望回归三环主城。

对于刚需而言,越是这个时候,越需要三思而后行。绿博回调、经开滨河回调,对于长期持有、改善的人来说也许是一种机会,但对于你而言,是不合适的,等待的周期太长,等待的成本太高!

市场冷静+政府限价,时至今日,刚需更需要把握上车三环主城的机会!这可能是你上车主城的最好机会,也是最后机会!


渴望重回主城三环区域的刚需,如何把握这个最好的上车机会?

只看价格,足够低的购房成本OK吗?

在这一波价格回调中,郑州主城三环区域的价格还算夯实,很少有大批量房源降价。

主城三环区域的价格回调是零星的,不好的楼栋、不好的楼层、大面积尾盘、冷门盘居多。

这意味着,你的选择空间太少,上车机会太少,把握机会不是最优的!

那最好的上车楼盘要涵盖哪些元素?

1、性价比要高,要盯紧那些首次开盘的纯新盘。纯新盘在限价下能够全新定价,不必顾忌之前已经购买前期房源业主的情绪,也不必有二期一定要比一期房价高的制约。而且,首开房源一般都是优惠力度最大的,价格最低的。

2、区域配套成熟度附近最好有大商超、学校、菜市场、医院这些基础的配套,可满足刚需日常生活的所有需求,而且又是夯实价格的价值支撑点。

3、不为“多余”空间埋单刚需不仅要保持产品低总价、小面积的特点,还要具备创新的户型设计,完善的功能。功能齐全的小三室、小四室,用有限的空间、有限的购房成本创造更多的实用面积,主城置业一步到位。

4、最好有地铁以地铁为主的公共交通的便利程度,是刚需必须要考虑的一个因素,也是今后卖掉二手房的有利因素。


写到这里,直截了当给大家推荐一个上车三环的超高性价比楼盘,西三环陇海路交叉口西北角的汇泉景悦城。

(汇泉景悦城区位图)

汇泉景悦城占位常西湖新区和中原老城核心交汇处,5分钟车程可达中原万达广场,一河之隔是常西湖四大中心,既能享受中原老城区成熟配套带来的生活便利,又能享受新区发展带来的政策红利。

180万方大盘首开,一期首批房源,性价比很高。

项目北侧规划地铁10号线,设有西流湖南站,202012月底通车试运营。项目南侧规划地铁6号线,设有卧龙岗站,预计2020年正式通车。项目周边还有快速公交、陇海快速路等地上快速通行路网,去往城内各个方向都相当畅通。

汇泉景悦城一路之隔是南水北调运河,西北方向1公里是西流湖公园,西南2公里是常庄水库、贾鲁河、尖岗水库水域,向西3公里是郑州植物园。周边的万亩湿地与水系资源大大改善了主城的空气质量和湿度。

最重要的是,汇泉景悦城更了解郑州的年轻置业一族,在户型设置上,不仅保持刚需产品低总价、小面积的特点,还创新户型设计,设置了功能齐全紧凑的70多㎡精致三房、88㎡轻奢三房以及112㎡多能四房主力户型。

(112㎡四房户型图)

112㎡功能性空间,户型方正,空间利用合理,几乎没有任何空间浪费。

四个房间,主卧朝南,设置独立卫生间,完全可以满足三代同堂的功能性需求。

厨房餐厅一体化,客厅连接阳台,更多采光面。所有主卫、次卫均有窗户,保持通风。

112㎡四房两厅两卫,完全可以满足三代同堂一步到位的居住需求。

(88㎡轻奢三房户型)

88㎡轻奢三房,户型方正,功能分区合理,空间零浪费。

餐厅客厅厨房一体化,客厅与阳台连接,更多采光面。

两卧室朝南,均设有飘窗,享受更多光照。

此外,还有73㎡的精致三房

70多㎡三房,112㎡四房,这在整个三环沿线,都是相当稀缺的产品。

最为吸引我的还有一点,汇泉对于百万方大盘的成功开发运营经验。

一般情况下,大盘的开发周期长达5-10年,甚至更久,开发商为了保证后期的销售和口碑,房屋质量、物业服务必须做到最好,这样才能保证后期的口碑。

大盘,还意味着开发商必须自带配套,自带教育资源,自带商业资源,满足业主就近生活。比如汇泉景悦城就规划了3所幼儿园,3所小学,1所中学,自建5万方商业。

很多开发商擅长开发小而精致的楼盘,但转而操作大盘却口碑下降。

汇泉集团2007年进驻郑州,投资开发建设的万和城、汇泉西悦城等项目,均是热销的百万方大盘。

汇泉西悦城,是2016年度郑州楼盘销售金额和销售面积的双料冠军,2017年是郑州楼盘签约金额的TOP5,一期已经顺利交房入住。

汇泉景悦城,是汇泉西悦城的升级扛鼎之作。

结语

时下,限价、限购、限贷三限政策之下,郑州楼市已经回归平稳,出现冷热不均现象。主城区价格夯实,部分尾盘、冷门盘有小幅优惠,绿博、滨河等区域出现合理价格回调。

投资、投机购房大幅降低,全款买房、绑定车位、开盘抢房基本杜绝,购房门槛降低,购房成本有所下调。

这是刚需回归主城区的难得好机会。

汇泉景悦城,三环沿线,区域配套已经成熟。中原老城与常西湖新区核心交接区域,未来政策倾斜大战略。大盘首开,又是限价年,性价比高…

一定要把握住,因为这是难得的好机会,也可能是入住主城区最后的绝佳机会!

号外!号外!

致敬在郑州城市打拼奋斗的年轻人,汇泉景悦城寻找锦鲤活动幸运开启!5万大礼,独宠你一人!

清空淘宝购物车、中原万达百货购物券、希尔顿酒店自助餐、入住建业艾美酒店、上海迪士尼门票+机票、YSL口红套装…这些都在锦鲤清单之内!

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