郑州房价降回2016年你会买吗?

来源:鉴墅

 鉴墅 | 第247期  文 | 鉴客 

今天朋友圈最火的消息莫过于郑州又要进行单双号限行了,更狠的是这次直接限到了四环区域。还记得去年冬天,三环内限号时,很多三环外的置业顾问以此作文发朋友圈称,买房一定要买到三环外,因为不限号啊。


今年这可咋整啊?三环到四环之间目前仍有大量的新盘在售,还有大量即将开盘的项目,在这个寒冬里,单双号限行如约而至,别说开车去看房了,很多不通公交车的项目,怕是又要无形中失去不少潜在客户了,真替接下来要开盘的一些项目捏了一把汗啊。

除了限号的消息,这个周末依然是郑州楼市“跌跌不休”的新闻,过去的周末,六个开盘的项目,除了精装修的瀚海尔湾去化率还可以接受,其它价格项目的去化率都不算满意,而且是在价格实现了低开的情况下。

 常西湖新区到底能支撑什么价位?

从2000年建设郑东新区开始,郑州城市的主力核心一直在向东移。对于曾经繁华的西区来说就稍显落寞。

2012年,郑州提出了“一心两翼”的发展思路,常西湖新区就是“西翼”发展的重要一环节。

随后,政府编制出一张常西湖概念性的总体规划,西三环以西、西四环以东、北至化工路以南与高新区接壤,南到常庄水库与二七区为邻,规划面积约39平方公里。并提出“市政府向西”的说法。


自此,常西湖新区跃然纸上,定位为行政副中心。

甚至相关部门直接称之为“作为郑州市东西平衡发展的重要战略举措”,所以说对于郑西常西湖新区具有着中枢的作用,承上启下,在城市拓展中起着举足轻重的地位。

常西湖新区诸多红利已齐备,房地产开发状况如何?

地产大鳄一个接一个进驻常西湖:恒大、融信、世茂、金科、永威、裕华、名门、融侨等均已布局,再加上早已深耕的华瑞,常西湖新区也进入了诸强争霸的态势。

今年常西湖区域的竞争可谓是空前的激烈,共同抢占这个享受政策红利的新区。

上周永威西郡率先开盘,在蓄客半年后,一次性推了900多套房源,最终去化率达到70%,在这个寒冬里还算交出了一份不错的答卷,但是价格却比前期释放的每平方低了1500元左右,前期释放这次开盘要开到15000到16000每平方,最终的成交价在13500到14500之间。永威的品牌加持,常西湖区域的政策加持,仍然没有达到百分百的去化率,这也该接下来入世的融信奥体中心和世贸璀璨溪湖带来了不小的压力。


常西湖新区正凭借其雄厚的实力,吸引着众人品牌开发商和众多购房者的目光。而在不断的加速建设中,常西湖新区的居住品质也在不断提升,房地产市场格局也将迎来新的局势,未来“生活向西”,常西湖新区的青睐度也只会更高!

目前来看,永威西郡均价14000/平米的价格定位是符合常西湖新区的整体定位的,这也给接下来入市的几个项目一个参考,就是购房者的心里接受能力在哪?

 房价降到2016年你会买吗?

今天一个朋友问我,他上半年以13550元的均价入手的南四环某项目,至今还没签合同,能不能把房子退了再买其他项目,因为目前这个价格在郑州区域可选择的余地还是比较大的。我给他的答案是“你就当着是2016年那会儿吧!”毕竟开发商好不容易卖出去一套,怎么能会轻易再给你退了呢?

如果房价回到2016年那会儿,你会入手吗?如果是今年上半年或者是去年,有人问你这个问题,你一定会毫不犹豫的回答,肯定会入手啊!可要是放在今天在问你,你一定会在心里打个问号,会不会还有下调空间呢?确实,人性如此,买涨不买跌的道理在房地产行业更为普遍。

因为已经有些项目的价格已经回落到和2016年下半年持平的时候了,尽管如此,观望者还是在观望。

这是上周末朋友圈置业顾问、代理公司传播比较多的一张图片,项目大家都知道了,有建业和富力合作开发的五龙新城,地处三环内,还带装修,价格12000元/平方起,这个价格已经降到了2016年五龙新城一期最后卖的价格了。不知道前段时间15000入手该项目那些客户看到这个朋友圈心里是啥想法?反正我感觉三环内12000的价格已经到底了,毕竟四环边上的常西湖新区都卖到14000了。

再来说几个三环内的盘,毕竟“休想骗我出三环”的理念还根深蒂固的存在很多人心里呢。

今年6月,北三环附近的华润悦玺,开盘大卖。均价15000元,推出108套,被抢104套。没有选到满意户型的人,叹息了很久。

还是今年,7月,距离华润悦玺不远的和昌花漾里开盘,均价15500元,推出115套,去化30套,凄凄惨惨。

差不多的位置,差不多的小区,差不多的户型,仅仅是一个月左右的时间,但不同开发商,不同产品,去化竟是天壤之别。


于是乎,和昌花漾里祭出了杀器,直降3000元,降到北三环附近最低,据说降价处理后,目前项目已经清盘。

再来说个例子吧,航海路上的民安尚郡,项目不大,但是位置很好,由4栋法式建筑组成,主要户型以85-90平米两房,121-130平三房为主。地铁2号线(南五里堡站)和5号线交汇处,项目周边有13条公交线路。周边教育资源丰富,周边有创新街新校区,幼儿园等教育资源。周边大型商超有大润发,丹尼斯等。房价走势从2016年3月的9300元/平左右拉升到16000元/平左右,前段时间和该项目营销负责人聊天时得知,目前项目还有几十套房子,准备卖15000左右,当时有十几组意向客户,如果集体购房的话准备一平米再降500,不说降价还好,一说降价,就连这十几组客户也不买了,因为他们不知道你降价的底线是多少,说个重点,这个项目已经交付,完全是现房了。

再说个降价的明星盘吧 — 恒大城。关于这个项目,我去过多次,还记得去年我去探盘的时候问恒大城置业顾问:“周围的楼盘都是16000元左右,你们怎么卖18000元?”置业顾问说:“我们是恒大,品牌大,精装修和他们不一样。”

今年7月,恒大城便从18000元,降到了17200元,但仍然没几个人接盘。上次开盘推出180多套,只卖了22套,说实话,这波操作,脸面真有点挂不住。如今又过了三个月,恒大城终于和周围楼盘一样了,降到了16000元以下。

与其说恒大城降价了,还真不如说是价格回归正常值了。另外,置业顾问告诉我说,这是限价房,不能参与恒大集团的打折活动,已经是最低价格了。

除了三环附近的这些刚需楼盘,其它诸如绿博片区,南龙湖片区降价楼盘就不再一一罗列,有些降价的幅度真的是挺惊人的。


图片来源:公众号“言之有屋”

在市场整体不景气的情况下,虽然,各楼盘通过特价房、一口价或精装变毛坯等促销手段刺激销售,但并未能有力地缓解市场低温的格局。

正常的市场定价决定于供需关系,但是房地产行业并非如此,有很多其他的因素影响,政策会占一部分原因,从供给方面说,房屋的空置率数据我们一直无从得知,但是在不动产登记联网政策执行之后,在未来这项数据会变得透明,从需求方面讲,郑州常住人口988万人,但其中已经有房的有多少?需要置换的有多少?流动人口中需要买房的有多少?我们不从得知。

从购房者的角度讲,我们只是希望能买到,交通便利、价格合适、户型方正、方便孩子上学的房子,但是在价格上希望大家也要多留点心眼,关注市场的整体价格,太低的,不合理的价格也必定有其背后的原因。


 ★ 写在最后 

那么2018年到底该不该买房?买了降价,不买又怕越等越买不起。

买房子是现在许多年轻人需要面临的一个大问题,近几年房价飞涨年轻人买房叫苦不迭,今年在国家市场的调控下,房价少了往年上涨的势头,有些地区甚至还出现些微下调。这种情况下,想要买房的人更是在观望市场

随着开发商越来越加大房地产开发,越来越多的人加入炒房行列,带动房价上涨让真正想要买房居住的人苦不堪言。原本想要存些钱过两年买房子用,谁知道存钱的速度根本赶不上房价上涨的速度。

但是房价同样不可能无休止地猛涨下去。近几年随着房市发展、房价飞涨,越来越多的人会买不起房,就会造成房地产泡沫越来越大,为了避免产生不良后果,开始紧缩房地产行业,特别是在2018年的调控下,很多人发现房价不再明显上涨,甚至有些地区已经出现滑落,但是房价降价幅度不大

综合来看,想要让房价大幅下降不可能,但是近几年房价的上涨幅度应该会得到有效的控制。所以想要买房子的朋友可以考虑综合考虑,不仅考虑房价还要考虑自身的经济能力等综合因素,而且我们必须明白的是,房子买来是用来住的,如果想要投资,现在算不上好的时机。

目前的情况是,对于家里已经买了一套两套房的伙伴们就不要凑这个热闹了,当然对于刚需,我还是坚持我的的观点,因为你是刚需,啥时候上车都是正确的!


—墅—

真正的豪宅不止是眼前的奢华,还有境界和态度!

似曾相识的归属感,人生当拥有一处湾区美宅

三年备战,一朝提名!建业新蓝海这份答卷你还满意吗?

融信中国首次和郑州谈心  四大项目让中原“动心”

所谓“住商”,到底在讲些什么?

高新区众“城”斗地主,华润悦景湾喜提“地主”称号?

不出三环,旭瑞和昌花漾里VS华润悦玺,哪家强?

建业首家自营酒店,就算一晚卖一万也不挣钱……

终极置业:如能别墅,何必平层!

声明:文中观点系作者个人主观意见,不代表鉴墅官方。若有不实之处,还望广大读者多多提醒、指正或建议,我们将对相关信息核实后予以修正或删除。另鉴墅平台文章除特别标注来源内容外,均为原创,版权归”自由气质传媒”所有,未经允许任何组织机构、平台或个人不得以任何形式转载、引用,违者我们将依法追究相关责任。若有意转载,请后台回复关键字“转载”,查阅转载授权方式及有关详情。