郑州五一狂卖200亿!17地市组团抢房,郑州人还在迷糊

来源:房东俱乐部

前言

我敢保证,此时最让你焦虑的不是龟行在返郑的高速公路上,而是五一前你犹豫不决的房源,在五一四天假期里被卖掉了,并且有的还涨价了,爱絮叨你的置业顾问居然连个电话都没给你打。

 

因为五一四天,郑州房子卖得太火了,四天郑州销售过200亿!

 

郑州加入抢人大战,从而放松外地人来郑州购房限制,是五一抢房潮出现的首因。

北区狂卖

排了半个月队的汪霞(化名),终究还是没抢到4月30号开盘的思念城东院4号楼99平的小三房。

 

尽管这个北三环边上的地铁盘,已卖到折后单价约19000元左右,但是当天还是开盘即清盘。

 

总被幸运之神眷顾的瀚海地产(2018年瀚海尔湾开盘时机也绝佳),开盘狂销25亿。

 

北区二手房领军中介,豫港房产范军花和团队,接待着来自焦作、周口、商丘、温县、汤阴…甚至还有温州的购房团。

 

当地多年从事海景房销售的中介,整个大巴车往郑州发人。

 

商丘中介张小军(化名),原豫港房产员工,2018年回商丘开了一家中介公司,他在5月1日发往郑州的大巴车上,为买房者准备了矿泉水、啤酒、周黑鸭鸭脖子。

 

跟导游不同的是,他没有一路上为看房者表演节目,而是拿着话筒一路上说:“周口建业天筑都要每平方14000多元了,郑州房价才13000-15000左右,现在郑州对外地人不限购了,房价马上会涨,我们买到就是赚到,发财机会要不要?”

 

“要,我们要“乘客们一起呼喊。

 

张小军的动力源自每卖一套房可获得2000-3000元奖励,并且客户很认同到郑州买房。

 

城市的未来可期,但明显没有郑州更可期!

 

范军花的团队带着自己手中客户,连同外地人张小军这样的买房团,一起杀向思念城、锦艺金水湾等新盘。

 

一身深蓝色西装,因缺少运动,稍胖体态,她几乎系不上深蓝色西装的扣子,但这个五一她们创出几十套新房销售业绩。

 

思念城热卖,旁边的美景美境五一假期时间里已成交60套,目前所剩房源无几。

五一假期期间美景美镜售楼部

这与2018年首开的境况已天壤之别,美景美境去年7月和10月开盘两次,那时客户观望心态特别浓,因为他们犹豫会不会降价……

 

无奈之下,美景美境推出“无理由退房,降价补差价”来提振市场。

 

2018年该楼盘销售负责人胡倩,曾在售楼部给信心不足的顾客拍着胸脯保证着。

 

“我们相信你们,网签了还咋退?”买房者当时不太相信美景的承诺。

 

胡倩在请示公司领导该问题该如何回答。

 

王军总裁说:“美景出钱,把客户欠银行钱还清,也给退,我就不信邪,我们那楼盘咋不值16000!”

 

目前美景美境已是一房难求,工程标准区已展示,受业主好评,明年二期计划开盘18000万+。不远处名门翠园也是每天40套以上热卖……

 

时代如上涨的江水,买房人永远是后撤退的移民。

 

三月还在做特价的融创中原宸院和正商家河家等11500-12000元的特价房早已售罄。

 

这一切都几乎说明,北区最佳上车时机,正在错过……

 

东线更火

5月3日上午10:30,我来到刚开放的建业新筑,开电瓶摆渡车的小伙,正将一车一车看房的人送往售楼部,来来往往的看房者,已把样板房一楼刚铺好的草坪踩出一条路来。

 

刘烨(化名),上午刚看上15号楼顶层、西边户一套11层小高,下午回家汇款,已被置业顾问马小如告知该楼已售。

 

建业郑州公司销售总经理冯羽说:“刚开盘的叠墅,当天卖了63套,小高层当天卖掉88套,超乎想象,这几天新筑和橙园每天也卖30套左右,市场全面爆发……”

 

12点,我赶往理想国时,现场大堵车,无奈只得去附近农家地锅鸡吃饭……

 

理想国继4月一周狂销6亿后,五一假期三天又卖掉1个亿,公园游玩人数每天4000人左右,售楼部看房人每天超150组……该楼盘正雄心勃勃挑战单盘过100亿目标,要成为神州卖得最火爆神盘,并且要立志去掉“之一“俩字。

五一假期期间理想国售楼部

下午2点赶往康桥香溪郡,里面也是拥挤不动。

在售3号院和5号院,毛坯高层12000左右,五一新推94-128平面积段一栋楼,三天到访900多组,狂销1.3亿左右。

 

项目营销负责人林承江说:“地铁8号线规划落实,附近医院和设计院搬迁过来,对销售帮助很大,现在来访客户明显不再观望,看后就买,如果上午不买,下午估计就没房了。”

五一假期期间康桥香溪郡售楼部

 

下午3点,我赶往上和府时,五一刚开放的售楼部里也有15-16组客户,现场一客户指着1200万/套的3号别墅在咨询着……

永威上和府售楼部实景图

绿博的金科、碧桂园中央公园等每天都创下30套-50套销售火爆业绩。


2019年的郑东房市,销售非常火爆,五一前,均价近19000美景东望洋房开盘即清盘,白沙几乎没什么新盘供应,导致绿博、雁鸣湖等区域销售火爆。

 

郑东各楼盘显示,来自外地的首次购房者最少占30%,其中理想国首次购买的外地买房者已占15%,这一比例,在2018年尚不足2%,2016年首开的理想国外地首购比例为零。

 

郑州城市化进程,就这么快得猝不及防,地市优质买家与郑州一般打工仔比拼,就如专业拳手与莽汉的搏斗,没什么悬念。

 

北龙湖年后上车多花50万

5月3日,下午5:10,永威上和院置业顾问王敏宏接待了当天到访的第8组客户,售价过5.5万、总价1200万起的永威上和院当天到访超过40组。

忙碌中的永威上和院置业顾问王敏宏

不远处的融创中原一号院到访也近40组,“这其中也有豪宅爱好者,带孩子看看风景,但是需要验资300万方可参观。“中原一号院置业顾问孙乐说。

 

这俩豪宅楼盘三天每盘销售均超过5套,销售额将近1亿。

 

尚在天韵街名门樾府临时部的刘晓曼说:“五一三天到访20组客户左右,成交的都是210平方以上的,180的早卖了,我那些当时犹豫的客户,那个后悔啊,有的赶过来要求加价50万也想买一套,可惜没有了……”

 

北龙湖目前中海没再推房源,140平的早已一房难求,据说再推价格也会更高。“起码再涨一辆丰田凯美瑞“业内人士说。

 

保利珑熙今年已比去年上涨3000-5000元/平方不等,中建柒号院也已上涨2000-3000元/平方不等。

 

康桥诸子庐5月3号到访突然激增到35组,成交4000多万,并且楼王一楼带院已超10万/平。正弘臻每天到访也超过30组客户,并且170平户型已是一房难求……

 

信阳客户林伟(化名),昨天给我说最后悔的是年初没有一次性付款买下建业海马九如府215平楼王,当时业主急着用钱3.8万/平出售。

 

“如今该小区临朝阳路和九如路交叉口房子也要3.9万,哎,楼王位置卖家要4.3万/平方,不还价…这么一算100多万没了。“林伟对此无比遗憾。

 

正商地产东区销售总经理赵春华说:“五一四天假,买房人超多,善水上境尾盘每天5-8套,珑水上境3.95-4万单价,每天卖5-6套,大家觉得本地品牌踏实可靠,北龙湖南岸没地了,我们最高端的桢瑞上境每天咨询的超过30组客户……”

 

北龙湖进入4月楼盘可选余地在减少,大家等待的建业27号地140、180户型,传说均价4.4万左右,但一房难求。

 

建业君邻会的各地土豪业主,基本都是当地不差钱业主。

 

5月1日,当我在漯河建业福朋喜来登酒店见到君邻会大招牌,放在酒店一楼大堂最好位置处,这家当地最好的酒店,是漯河人接待重要朋友之地。

 

建业一销售负责人说:“仅漯河君邻会都有30组以上想买北龙湖……“

 

漯河一位君邻会会员说:“其实生活在漯河就不错,我住建业房挺美,但做为过千万资产的我会选北龙湖,你们都知道好,我们也知道好啊……”

 

北龙湖最佳上车期就在2019年,因为南岸已无地可供,各楼盘集中推货在减少。今年北龙湖客户犹豫期明显大大缩短,涨价已成趋势。

 

北龙湖最佳购房时间仅剩下8个月,年底前在售项目80%的房源将售出,集中房源大减,开发商不急于回笼资金,将涨价,并且明显感到目前不是客户在挑房子,而是房子在挑客户。慢上车,一年多花100万,将是北龙湖趋势。

 

滨河、港区、南三环大爆发

 

即将入市的康桥美庐湾五一三天每天到访70组左右,康桥悦榕园在处理尾盘,五一假期前三天共计卖出25套,中海、信保、亚新海棠、电建等项目三天每天销售5-10套以上,经开区阳光城的楼盘因5号线即将开通,每天销售15套以上。

康桥美庐湾效果图

南三环的富田城日均到访100多组,成交30套以上,目前售价14500元/平方,但备案价16100元/平方,涨价也是早晚的事了,融创城洋房开盘即清盘。

 

绿都澜湾再推新盘因学校和地铁优势,估计直奔16000元/平方。

 

管南的火爆,是预料之中,东区、经开、港区发展为管南注入活力。

 

港区的广告已做到舞钢,高速公路上港区楼盘的广告随处可见,桐柏、叶县、舞钢、许昌、平顶山的买房人钟爱港区……港区1万元单价房子也被这些地区人民接受。

 

西区涨价

常西湖核心区华瑞紫韵城五一平均每天销售近20套,已出现惜售心态,因为项目位置实在太好,地铁14号线开通在即,目前已推出的碧桂园西湖已几乎没什么房源,每天销售20套左右,在为下月推售蓄客……

 

永威西郡二期最后两栋楼7号楼和9号楼,面积区间88-140平方,户型全部双阳台或三阳台,内部有17亩绿化,临近地铁,一房难求。

5月2日永威西郡售楼部

业内人士预计这两栋楼开盘每平米至少涨800元,不远处世茂也销售不错,常西湖今年随着农业路高架开通,地铁14号线、四大中心场馆的建设,彻底开挂起飞……

 

高新区钱隆城、万科、金科,五一假期期间平均每天都是40套以上销量。

 

高新区康桥九溪天悦4月27日首次开盘,本来推售268套,当天两度售罄,两度加推,五一三天加推房源已基本全部清盘。成交单价在12900元左右,首开性价比较高,客户非常认可……

高新区康桥九溪天悦

结语

郑州人过节还在出游及诗和远方中度过……

 

而限购放松后,地市人却将五一去郑州抢房作为假期重要活动安排。

 

时代残忍之处是:郑州购房最难时机,正在转瞬即逝。

 

时代残酷之处是:一犹豫几十万就没了,一般人真没有多少个几十万。

 

郑州人不能再迷糊了,飞驰而来的大巴车上满载的地市买房人,他们认为郑州房子跟他们老家房子比不贵。

 

他们将把郑州优质房子、学位以及好的医院一起夺走……