再解新规,郑州大都市区的南部逻辑格局!

来源:东哥探盘

郑州有两个龙湖。

一个在北,一个在南。

北龙湖星光熠熠,成为人们仰慕的对象,如舞台中心的巨星;

南龙湖雄踞郑南,几十万人口生活在此,优哉游哉,生活乐无边。

有人说:南龙湖是一个神一般的存在。虽然属于新郑下面的一个镇,但是郑州发展最早,环境最好,人数最多,配套最全的所谓五环外区域。

嗯,这都是事实。没啥遮掩的。

但,他却是最早通地铁的区域。

那是城郊线,其实是地铁9号线的一期,很多人误解他是地铁2号线。

不对,不对。地铁二号线的最南端是南四环外的十八里河站。

前几天,当我从迪拜考察回来的时候,已经是晚上。没安排公司人来接,我坐了地铁回市区。车厢人很多。路过南龙湖时,透过车窗看车外的南龙湖组团,酒店、商业、社区,灯火通明,霓虹闪烁。

感慨颇多!

其实,南龙湖也是一个乐园。

很多人的认知容易犯两个错误:

1、站在地面甚至趴在地上看城市。总是看不到城市的全貌。

郑州真的不只是三环内。郑州大都市区的未来已经在慢慢形成——这种感受,是我从深圳、珠海、香港、迪拜考察完之后,更加清晰的认知。我们看郑州,一定不要只看三环,甚至五环。需要更大的格局,才能看的更透彻。

2、以己度人。

当我们以自己的条件和标准揣测别人的时候,我们总会指指点点——他怎么会去那个破公司;他怎么娶那样的女人;他怎么开那个破车……这种思维是“何不食肉糜”。

我最烦这种人。你考虑过别人的感受吗?你知道别人的条件吗?你能动态的看问题吗?

人人都想住北龙湖,有几个能住得起?

而且,还有很多有钱人:我为什么要住北龙湖呢?我的家族、我的事业都在南龙湖啊。

是啊,这个世界很复杂。

说到第一个问题。

南龙湖是郑州的南端吗?

从高空中,南龙湖在这个位置。

但,再看呢?

我研究了新郑市——嗯,也就是未来的新郑区或者轩辕区——的城市规划定版图。

你会发现,郑州市区,和新郑市区,是要连为一体的。

你仔细看这个图,这是新郑市城乡总体规划(2016——2035)的发展逻辑。郑州主城区以南,京港澳高速西侧的南龙湖、孟庄、郭店、薛店、新郑新区、新郑老城区和京港澳高速东侧的航空港,形成了一个更大规模的郑州绕城高速外围的大南部新城。

这个逻辑,是郑州大都市区的南部逻辑格局。

而他们,靠纵横交叉的路网、地铁、轻轨、产业,实现连接。

相对而言,南龙湖以地铁和快速路与市区相连,成为很多新郑州人和外地郑州人置业的乐园——其中一个原因是房价便宜。

比如,交通便利性和路网连接。

比如,在这里8000多可以买到郑州的房子,虽然是南龙湖,五环外。但,这又何妨呢?周口、许昌、漯河、驻马店很多县城等地方的好房子都七八千了。

在这个南龙湖组团区域,楼盘众多,精彩纷呈。从龙湖地产、康桥地产、正商地产,到锦艺地产、阳光城地产、碧桂园、华夏幸福、正荣地产、远洋地产等知名开发商到此开发楼盘,区域更加成熟。

而且,很多楼盘是大盘。

2019年的5月,一个千亩大盘在这个区域横空出世,夺得众人眼球。

他就是:美盛中华城。


美盛中华城总占地1073亩,总建筑面积180万方,是南龙湖为数不多的千亩大盘。整个地块由中华路、新老107连接线、汇丰路、滨河西路围合而成,规划有居住用地、教育用地、商业用地,其中居住用地共分12个地块开发,单从容积率来看,最小1.3,最大2.75。

中华城在内部配套有规划12万方大型集中商业、5所幼儿园、1所中学,1所九年一贯制中学。

而,上图展示的,只是美盛中华城的一期。

一期地块占地95.8亩,总建筑面积22万方,由4栋7/8层的低密洋房和11栋20层的瞰景高层组成。

这是他的基本数据:

关于一期,有几个价值逻辑我们要知晓:

1、大盘一期。

大盘一期本身就是价值体系的一环。一般的逻辑,大盘一期开盘的价格总是低的,然后低开高走。

这一点,我们要认识到。

2、东三环——中华路的交通便利性。

据媒体报道及消息,中华路北延与东三环相接的部分路段将于今年6月底高架主线建设完工后通车。到时候,中华路与东三环彻底连成线,中华路可直线抵达东三环。南龙湖与高铁东站连为一体。

3、规划。

美盛中华城包含洋房和高层两种产品。值得注意的是,高层是20层。整体密度低。

一期建筑立面风格为现代中式。简约时尚。

据开发商说:窗户采用的是断桥铝,密封严、坚固耐用;加上大面积、低窗台的开窗,保证采光通风;同时也是南龙湖唯一一个采用三层中空玻璃的项目。

4、户型:

高层:

78平米两室两厅一卫;

89平米三室两厅一卫;

98平米三室两厅一卫;

130平米四室两厅两卫。

【89平米三室两厅一卫】

洋房:

132平米四室两厅两卫;

144平米四室两厅两卫。

【144平米四室两厅两卫】

5、泛地铁盘。

从地图上可以看出,美盛中华城距离已经开通的地铁城郊线【华南城】站点,距离1.37公里。

而且,这是已经开通的地铁站点。



1、以美盛喜来登五星级酒店和郑州大牌公司所在地美盛中心广为人知的美盛地产,近两年持续发力。这次,能够拿下并运作千亩大盘,彰显了其发展的野心。这一点,作为本土房企,值得嘉奖。

2、这个盘,介于南城外围区域。未来,与南龙湖、郭店、航空港融为一体。

3、整体产品线定位为中高端洋房与高层中小户型并存的局面。洋房主打改善客户,高层中小户型定位刚需、投资。

4、已经运营的地铁线,为刚需居住于此,提供了可能。交通便利,而内部实现未来的生活配套。基本就是这种逻辑。

5、价格,价格。价格是很多市区客户和地市客户关注这个区域楼盘的很大因素。目前价格未出。应该不会超过8500吧。嗯,我说的是高层。

6、郑州往南还在葳蕤成长。这个区域不可压抑。

7、欢迎中华城!

备注:

本文一切最终信息以开发商公布为准。本文内容及观点仅供粉丝置业投资参考,根据个人需求而定。



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