请把这篇文章转给你身边准备买房的人!

来源:鉴墅


 鉴墅 | 第260期  文 | 子桓 


不知从什么时候起,5月20号变成了情人节,大街小巷都充斥着狗粮的味道。而就在昨天鉴墅君正在吃柠檬的时候,有位粉丝留言说,他分手了。

“和她在一起快四年了,大学认识的,姑娘很照顾我,我们感情一直也挺好。毕业后我跳槽了几家公司,没合适的岗位,也没什么积蓄,眼看俩人年纪越来越大,房价也一直居高不下,我狠不下心让爸妈把一辈子的积蓄拿出来给我买房,甚至还要替我还月供,就想着再等等,攒住钱了再说,没想到她等不了了……我也很理解她,是我能力不够。鉴墅君,你说我现在要不要买房?追回她还来得及吗?“



对于这位粉丝的遭遇,鉴墅君相信他不是一个人为这种情况发愁。刚需要不要抓紧上车?买房到底要有哪些心理准备?鉴墅君写将之前粉丝咨询得最多的问题,写成了20段话,读懂了这20段话,买房这个事情也就通透了。

1、无数事实证明,越是刚需,越应该用投资客的眼光来买房。刚需经常讲,我想买套房子,但是首付不够?但实际上呢,买房想要交通好、配套好,那当然价格也会贵。对于刚需来说,先上车更重要,买房买不起大的可以先买个小,买不起市中心的,可以先买偏一点的,不要嫌房子偏,等到周边配套都齐了,房子也就不是这个价格了。

2、对于买房,有需要,千万不要等。综合自身的实际情况,在第一时间付出行动,买房你可以等,但是好的房源和房价不会等你!很多时候买房都喜欢再等等,再看看,殊不知,房价在你挑选的时候悄然上涨,看看有多少人后悔自己曾经为什么犹豫不决,看着自己以前觉得偏僻的地理位置现在已然成了成熟地区;看着现在的房价悔不当初,恨自己当时没有当机立断。

买房最扎心的莫过于,房子规划时,你嫌太偏了,房子建设中,你觉得不成熟,房子建好后,你却买不起了!



3、没有十全十美的房子。理想很丰满,现实很骨感,这句话用在买房上来说,一点都不为过。人无完人,房子也一样,你如果选了配套齐全的房子,你得接受它的高房价;你选择交通方便的房子,你得接受他的环境普通;你选择环境优美的房子,你得接受他的配套缺陷;你选择了低价位的房子,你得接受他的位处偏远;你选择了升值空间巨大的额房子,你就压接受它的现状一般。所以,买房先要给自己定位好,再去选择,这样才能保证你买到合适的房子。

4、买不起大的就先买小。大多数情况下,买房的人都想一步到位,直接买个大户型。大房子空间大,户型好,人人都喜欢,但是一定要视个人情况而定,要学会利用有限的资金来购置来适于用自己的东西。买房前最重要的便是掂量清楚斤两,搞清楚自己的实力,对刚需来说,房价和月供是首要考虑因素。不要去攀比,量力而行,立足当下之时,也要规划好未来的需求需要,目光要长远。

5、钱不多的话位置偏点也没关系。一片没有被开发的土地,这叫投资;楼盘建立起来的时候,这叫追涨;配套社区完全成熟之后,这叫接盘。万达老总王健林曾经说过:万达楼盘一般不选择城市中心,因为地价太贵,升值空间太小了。

买房也一样,位置绝佳,配套完全成熟,各种满意,那么唯一的缺点就是贵,普通家庭很难承受这么高的价格;同理,这种房子升值空间也比较小。钱不多,完全可以考虑下偏一点位置的。

6、世间任何事情都有风险,买房也不例外,但是,只要放低杠杆风险就小安全!有多大的胃吃多少东西,有多少钱买什么样的房,生活慢慢来,无论什么时候买房,共同的是,大家都是在赌未来的国运,压上的是驾驭自身命运的信心,哪怕是下跌,哪怕遭遇经济危机,咬牙扛了过去,就是春暖花开。

7、别有“房价已经这么高了,大佬绝对让房价降下来”的想法。这是在用羊的思想去揣摩牧羊人,羊希望日子越来越好,吃得好,睡得好,少剪毛,少挤奶,不被送到屠宰场。

而牧羊人的想法是往往都是:在一定面积的草原上维持合理数量的羊,在不影响羊群正常发展的前提下,剪更多的羊毛,挤更多的羊奶,卖更多的羊肉。



8、不必担心泡沫,历史上每个冉冉上升的大国,都要经历一次人为制造需求、继而杀猪的过程,将时间拉长一点看就行了,十年前买入的人,其实是和今天做着一样艰难的决定。

9、买房根据实际需求,房价涨了不重要,重要的是要买。其实,要不要买房不是取决于房价的高低,而是取决于你想要的东西。你准备在什么年纪得到,房价在未来不是涨就是降,但能给你答案的只有时间。你要么图居住环境改善,图孩子学区,图接送孩子方便,要么为了增值,买房注重自己需求,如果是为了住,房价涨了跟你关系也不大,因为对于需要买房子的人来说,每个人都有一个时间上的底线。

10、其实,支撑楼市屹立不倒的一个重要的因素是:人性对房子的非投资欲望。对于每一个中国人而言,家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方,都希望有一套属于自己的房子,这样才能称之为一个家。都说我国的房价是丈母娘推上去的,没房就想娶媳妇,不仅连门儿没有,就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑,但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。


11、不要买比自己还老的房子,喜新厌旧是人的本性。老破小区生活品质普遍较差,将来在市场上会被90后所抛弃,不容易出手。另外,90年之前的房子,再过几年,贷款年限会明显变短,不利于交易置换。

12、不要买太远的没有配套的房子。90后对生活品质要求较高,想房子要大一点,一般就会离市中心远一点。另外一方面,90后处于职业的早期,更多的时间应该花在工作和社交上,而不是长时间的通勤和宅在家里。因此,哪怕房子再好,买房子也尽量不要买太远的地方,至少得有个地铁交通配套。

13、年轻就去大城市与命运搏斗吧,撬动阶级固化的机会永远在一线。但努力个七八年也该奔三了,那时候拼也拼过了,不年轻了。如果还没有实现理想,那就小城市呗。以空间换时间,只要能在买得起,当地给出的月工资,能够与当地的房子均价接近,就行了。



14、三四线房子能买吗?答案是能。三四线房子能投资吗?答案是不建议。大部分三四线房价相对低,是一片在北上广深打拼依旧买不起房的退守之地,适合资金有限的刚需,投资客就别去凑热闹了。

15、首次购房尽量多贷款。楼市现在对刚需还是很支持的,首套4成首付,远比二套容易。首套贷款仍然是对个人的一种福利,而不是负担,成数高利息低。你想一想,哪个企业去贷款,能够贷到房贷那么低的利率?首套首贷一定要尽量多贷,你一生只有这么一次首贷的机会。不要过于担心还款压力,90后初入职场,工资增长曲线是处于增长最快的时期,过几年收入就能增长很多,相应的房贷压力就会变小很多。

16、尽量不要买一居,因为置换成本太高,通常买卖一次的税费和中介费就占去了至少10%的房价成本。如果遇到房价上涨,以小换大,要付出的资金就更多了。如果现在的调控政策一直不变的话,将来置换房子首付的门槛是很高的。虽然现在一居往往处以溢价的状态,但一居以后的市场会越来越小。参考香港的经验,后期是大房子涨得快,小房子反而涨幅落后很多。



17、从投资的角度上来看,一定要买新房。新房是肉,二手房只是别人已经吃完肉的碗,侥幸了还能吃到一点渣滓和骨头,不走运的便只能洗碗去了。而且,眼光要独到,只买有限价红利的新房,坚决不买跟市场价差不多、甚至比市场价还贵的鸡肋盘。

18、打算买房的粉丝,与其花大把的时间看鉴墅君的公众号,不如多跑几个楼盘,和不同楼盘的置业顾问聊天,会得到意外收获。


19、如果买了房后发现房价降了,也不必忧心。必须明白的一点是:以后的房价,核心只有一个字,,这个稳字,你可以理解成一碗水端平,就算降,也降不了多少的,降多了,也会涨回来。

20、肯定有人会说,真的买不起,6个钱包+亲朋好友借钱都不够买房怎么办?那鉴墅君的建议是,可以想办法先去相对便宜的城市买一套房甚至多套房,将来把房子卖了,再买房也是可行的。曲线救国也是一种思路。


所以,如果你有一份收入还不错的工作,你就可以想办法买房。如果你连一份收入还不错的工作都没有,那应该先把工作做好。



最后,购房这回事最重要的是:掂量清楚你究竟为什么需要买房?是为了结婚,是为了上学,还是为了财富升值?

写到这里,鉴墅君忽然想起烽火的书《剑来》中一位老僧说的话:“陈平安,你如何看待这个世界,世界就会如何看你。”购房同样是这样,目的越纯粹,就越好。

—墅—

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