开发商冲刺半年业绩,郑州购房者能不能抢到这一波拣漏机会?

来源:地盘

地盘说

房企间的鹬蚌相争,无疑是置业者最好的时机,错过了这轮政策优惠,大概率要观望年底了……

✍️ 撰文 | 叶知秋 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

田家少闲月,五月人倍忙。

夜来南风起,小麦覆陇黄。

端午前后,麦香遍野,农人在田里虔诚的盘点着一年中最重要的收获。与此同时,郑州楼市也历经金三、银四、红五月,一晃来到了火热六月。

作为2019年房产市场的上半场终点线,这个节点上的冲刺成绩至关重要。这也注定郑州市场上各房企间的搏杀如疾风骤雨,市场上也将迎来一波拣漏的好机会。

  1  

红五月热度惊人

五月楼市,遍地开花。

据统计,五月份郑州有20来个项目开盘及加推,近5000套房源入市,近七成楼盘去化率在80%以上。

©年后郑州楼市数据一览

最耀眼当属郑州大北区。

进入五月以来,北区的房价一而再再而三地被刷新着:

瀚海思念城开盘,推出1180套房源,去化1100套,均价18500元—18800元/m²,直接把片区房价拔高了2000元/m²;

碧桂园天麓开盘,推出508套,去化400套,均价19500—21000元/m²,片区房价迈入20000元+/m²时代;

万科民安江山府开盘,推出480套,去化437套,再一次夯实了国基路房价20000元+/m²的地位。

©郑州5月份开盘情况一览

郑州其它区域也不遑多让。

经开滨河国际新城的改善豪宅康桥美庐湾,100%的去化率,对滨河的改善产品又打了一剂强心针;中原区融信奥体世纪去化100%得益于区域的带动;均价在8100-8500元/m²左右的郑州孔雀城,去化率也是100%。

©主城呈现热销趋势明显(来自米宅)

另外,惠济、管城区的整体去化也不错,郑州刚需楼盘的业绩都出类拔萃。比如惠济区中海湖滨世家去化90%,正商家河家去化86%,管城区富田九鼎公馆去化96%。

从5月开盘数据可以得出以下几点结论:

1、五月的郑州老城区楼盘几乎全部开盘火爆,主城区的价值再一次被发掘。

2、远郊盘的价格依旧是置业城郊项目者最关注的重点。

3、五月的郑州房价整体稳定、有小幅波动,未来这种情况或将是主流趋势。

4、购房需求依然庞大,购房者更青睐于品质好,性价比高得楼盘。

  2  

6月成为

房企冲刺的关键时刻

6月份,楼市将迎来上半年的最后一波“高潮”。

无一例外,每年的年中和年底都是房企集中冲刺业绩的关键期。以往的5、6月份,为冲刺半年度业绩,各房企是八仙过海各显神通。或多或少,都会释放一些“强刺激”,目的就在于抢客户、抢市场。

按往常市场惯例,郑州进入七八月份愈发炎热的天气会降低了购房者外出看房的欲望,是所谓的“淡季”,房企也将在这两月开始为金九银十的下一波行情蓄势。

©郑州市场年后一直强劲

其实,房企间的年中角逐,5月就初漏端倪,本月的博弈将更加白热化,小步快跑,多次加推还是主旋律,但供货力度会明显增加,各种优惠政策本月也会最大限度的释放,以争取客源。

为完成年度指标,房企通常会想尽一切办法把全年70%-80%的业绩放在上半年完成,以减少下半年的压力,加速回款。

克而瑞数据显示,截止5月末,已有7家房企的全口径销售金额破千亿。2019年1-5月,保利、绿地、中海、新城、华润等房企销售表现较为突出,累计业绩增速明显高于行业平均水平。

TOP3龙头房企中,碧桂园1-5月实现全口径销售金额3075.4亿元,5月单月实现720亿元。万科、恒大5月单月的业绩规模也分别达到了585.2亿元和535亿元。

©前5个月TOP10房企业绩表现

各大房企前5个月的成绩还是非常亮眼的。2019年,与之前全面出击多元化不同,今年房企们普遍更加聚焦主业。 

郑州作为全国开发商最主要的战场之一,其重要程度不言百喻,谁能拿下这年度业绩的半壁江山?谁又将在年度业绩排行上笑傲江湖?

这个6月,至关重要。

  3  

本月值得期待的项目

6月份,郑州预计将有近40个楼盘集中入市。

截止目前,月初开盘的永威西郡、钱隆城、碧桂园双湖城、紫荆半岛东郡平均去化率95%以上,绿都澜湾的知了公寓去化也达到了71%,这个数字在公寓项目中并不常见,显然延续了红5月热度,为6月的楼市开了个好头。

另外,本月金水北将正式迎来血拼时刻。保利海德公园、美盛教育港湾迎来首开,两个千亩大盘的战役一触即发。瀚海思念城、融创中原大观、泰山誉景、丰乐奥体公馆等继续加推,贴身肉搏。绿地云都会公寓项目首次入市。

©金水北区域进入白热化阶段

惠济核心区也不容小觑,正弘府会大量加推;富力建业尚悦居公寓即将入市。除了北区,南区也非常热闹。

6月,绿都澜湾、鑫苑国际新城等老盘、富田九鼎公馆、融创城的高层将再次集中出货。

此外,还有中原区的永威西郡加推;高新区的谦祥钱隆城加推;滨河的金地滨河风华首开;绿博的康桥香溪郡老盘加推等等。

©区域热门楼盘示意

个人认为,这其中比较值得关注的有以下几个。

金水北的保利海德公园是占地2千多亩的超级大盘,释放价格精装房源1.75-1.8万,内部规划了1.5万方的小型商业,没有医院,配套5所幼儿园2所小学1所中学。首期开盘为1#院部分楼栋,与尚悦居、正弘府一河之隔,低密度,标准的河景房。

海德公园全部规划为小高层,户型设计还是比较合理的,覆盖不同人群,标准的改善性楼盘。

©保利海德公园区位示意

如果觉得金水北的价格很高,可以看一下航空港的改善项目。

位于南港的招商公园与湖总占地约104亩,总建筑面积约15万方。一期占地55亩,容积率为1.99,成品房交付,偏改善社区,首开价格也许会惊喜。周边紧邻双鹤湖公园,生态环境不错,并且有3条地铁线经过。这是南港双鹤湖片区的项目首开,它的开盘成绩对整个片区意义重大。

©南港区项目一览

说到对片区的意义,不得不提一下,管南三大神盘。

三大神盘之一的绿都澜湾七期,是绿都澜湾最后的住宅用地了,地块小,户型设计了也偏刚需化,整体的相比以往几期,优势略有下降。预计价格应该在14000元/m²左右,刚需客户可以考虑一下,毕竟项目有管城区最好的小学创新街小学分校,这也是个加分项。

©管南各房企落地项目分布

要说今年最惹眼区域,非常西湖新区莫属,9月即将举办的少数民主运动会是整个区域的加分项。

位于常西湖新区版块的永威西郡,二期最后两栋楼7#楼、9#楼6月将加推。相比一期小地块临西四环来说,二期地块的规模更大,容积率3.48,地块方正,整个景观布局便利,居住舒适度大大提高。

主力户型89㎡小三房,109㎡大三房,130㎡-140四房,整个面积区间比一期较大,整个地块以刚改为主。属于距离奥体中心较近的项目,品质值得称道。

©永威西郡2期区位示意

6月大量的新盘集中入市,置业者势必眼花缭乱,如果有购房需求,一定要多听多看多对比,才能找到最适合自己的。

©6月份预计开盘项目区域分布

还是老生常谈那句话,切忌抱有抄底心态,郑州楼市一向稳健,看看各楼盘的走量情况,也能预测未来房价的走势了。

纵观6月楼市,还要多研究上市房企的项目,年中的那些实惠的让利,也许就是从他们的手指缝里漏下来的。

房企间的鹬蚌相争,无疑是置业者最好的时机,错过了这轮政策优惠,大概率要观望年底了,只是到时候你看上的房子还有没有就两说了。

部分图片来自网络,版权归原作者所有。

-END-

   扫码加微信,深度交流