继洛阳之后,新乡再出地王!

来源:东哥探盘


撰文:乔治    美编:刀妹    校对:紫藤


在星爷电影《美人鱼》当中,有这样一个片段。

邓超和张雨绮抢拍青罗湾土地,两家人都在疯狂举牌,土地价格一路高歌猛进,已然超出常规……财大气粗的邓超一气之下、冲动地夺得“头名状”。

在庆功会上,朋友郑总嘲笑邓超:你以为张雨绮去竞拍是真的想要这块地啊,无非是希望把土地价格弄高,边上的房子可以快点卖出去。这笔生意你会亏200亿,而张雨绮会赚300亿。

邓超拿下青罗湾土地后坦言:做生意就两个原则,第一,所有对手的报价我都跟进。第二,我每次报价都比对手贵100万,要知道只比对手多100万就可以谈成这笔生意,这100万对我来说意味着什么,不就一次应酬的花销么。

当所有人都在吐槽邓超土地拿的太贵的时候,邓超默默的从助手那里拿来了一个批文说:如果青罗湾可以填海,那么这样的投入还贵么?!

电影中,通过剧情反转,邓超成为了最大的赢家。但在现实中,却没有那么多的反转,每一个地王出现,受益最多的往往就是友邻项目。如果我们把房子比作面包,土地就是面粉。当面粉价格不断升高的情况下,未来面包的价格自然不言而喻。

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新乡拍出新地王,建业或成为最大的赢家

近期,郑州周边城市地王频出,继洛阳拍出新地王之后,新乡紧随而至!

6月10号,新乡东区有两宗土地(2019-1号地、2019-2号地)进行公开拍卖,短短不到3个小时的时间,就打破此前地王的楼面价纪录!

其中,2019-2号地,更是吸引了各大品牌房企抢夺。


历经166轮激烈角逐的豪战,最终被河南新碧北方置业有限公司豪掷近6.74亿拍得该地块,折合单价725万/亩,楼面价3107.1元/㎡!

新乡最高楼面价的诞生,轰动了新乡地产圈!

新碧北方置业有限公司,就是碧桂园。而这块地,就位于金穗大道与东明大道交叉口东南角,是新乡向东的发展战略要地,该板块是新乡龙脉之始,龙头所在。

此前,华天置业以成交价762万/亩夺得新乡新地王之后,新乡市楼面价已高达2857元/㎡;

而碧桂园拍下的2019-2地块,成交楼面价更是高达3107元/㎡,成为新乡史上最高楼面价,而离这个新乡新地王旁不足几百米建业世和府,如今成为最大赢家!


正是超前的布局和独特的眼光,建业总能拓荒成功,此次地王就出在建业旁边,这无疑是重大利好。

提起建业,不禁让我们想起建业的足球,老胡的情怀,当然,还有不久前刷屏朋友圈的老胡的红包。

作为一个地产人,我对建业最大的印象却是区域的拓荒者和高瞻远瞩的战略家。


之所以称之为拓荒者,是因为建业总能提前预判城市的价格高地,并早早掷子于此。

早在2003年左右郑东新区刚刚起步的时候,建业就在那里建起了联盟新城;高铁片区起步时,又出现了建业天筑;北龙湖兴起前,建业早已布局九如府。

如今,白沙的建业春天里、南港的建业云境、绿博的诸多项目都显示着建业高瞻远瞩的战略格局。

新乡新地王出来之前,建业也早在旁边布局了建业的高端产品系,建业世和府。

拓荒者谁都能当,但是成功的拓荒者未必是高瞻远瞩的战略家,毕竟荒谁都能拓,成功才是能力。

通过梳理不难发现,建业的眼光从来就没有让人失望过,早期跟着建业买房的,不知多少人身价都翻了数倍。

牛顿说过,我之所以看的更远,是因为我站在巨人的肩膀上,而建业业主跟随建业,无疑也是站在了巨人的肩膀上。因此,深耕中原27载,积累一大批建业粉。

所谓的战略家,不仅仅是拿地,更是体现在企业的发展上。

近些年,建业正在积极谋求转型。老胡在新蓝海转型发布会上提出,建业要开始由“房地产开发商”向“新兴生活方式服务商”的角色转变。

老胡将自己的使命从“让河南人民都住上好房子”转变为“让河南人民都过上好生活”。历经三年转型实践,目前建业集团已形成“建业+地产、+文旅、+农业、+物业、+商业、+教育、+体育、+酒店、+科技、+金融、+旅游、+君邻会”等12大板块。

近日,建业更是发布了“建业+”APP,可以说把淘宝、京东、美团等优势功能集为一体,立志于将建业打造成一个美好生活服务商。



建业+APP发布会上,一个意外的环节让老胡当场作出承诺,未来建业不仅要进入河南地市,更要深入农村,打造+农村,造福广大老乡。

正是因为一个企业的高瞻远瞩与战略格局,以及不断的创新与变革。河南人民自然会给建业买账。

笔者在地市做调研时,不管外来开发商名头多么响,但河南百姓还是最认建业。

以新乡新地王旁的建业世和府为例,去年12月22日开始认筹,3个月时间,到今年3月28日,首开选房实现销售金额12.3亿,打破新乡市单盘单次开盘的销售记录。

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品牌好,产品更要好

罗马不是一天建成的,同样,建业的口碑树立不是一天完成的,而是一个个项目积累出来的。

在房企普遍高周转的今天,建业近些年给我的感觉就是一直在“逆”大势而行,仿佛在走绿城,龙湖,万科早期的路,为品质不计成本的投入,将精细化做到极致。

前几天,老胡曾说给建业打70分,给万科打90分。但在我看来,万科是全国的万科,其他城市且不评论。但就河南而言,就郑州而言,万科的产品是无法和建业匹敌的。

还是以新乡建业世和府为例,别的先不说,就拿绿化来说,新乡建业世和府在约365亩的土地上,不惜成本,斥资近1亿元,只为打造出堪称空前的体验式人文景观,营建“一带三轴五园”的景观格局,整体绿化率接近50%。


此外,在超低的2.0容积率下,整个小区每家每户有着非常好的采光和通风效果,新乡世和府高层新品,楼栋间距最高可达71米。

全长1500米的绿色环跑带串联整个社区,一横两纵景观轴线彰显东方府门的礼序,排布于南、中、北的五处主题景观组团礼园、和园、雍园、尊园、雅园则为业主提供丰富多元的休息、会客和互动空间。



除了五大主题乐园,建业在小区打造上加入了很多人文主义情怀,开辟有开心农场、邻里运动会、社区夏季音乐节、草坪婚礼、社区读书会等五大社群运营体系;一个好的社区,不应该只是一个冰冷的建筑,更应该是一个有温度、有交流以及邻里之间和谐共处的环境,而这种环境,也正是建业所追求的!


仅景观成本就耗资一个“小目标”,这在整个新乡都是前无古人,后也很难有来者。因为目前新乡,尤其是寸土寸金的新乡东区,很难找到这么大的净地块。

而新晋推出的地王,因为地价更高,容积率也高,从成本角度考虑论品质肯定不如世和府。

因此,恭喜此前购买新乡建业世和府的人,在你们收房前就迎来了可观的财富。错过也不用着急,据我了解,新乡建业世和府目前即将推出其高层产品,前期没有跟上建业步伐的,现在可重点关注。

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旁边地王都出来了,现在无疑是最后的窗口期

据了解,新乡建业世和府北侧紧邻新乡市的迎宾大道金穗大道,南邻向阳路,西临东明大道,东临东环路,分三部分组成,分别是新乡市平原(建业)体育中心、奥体公园以及建业世和府。

将来,新乡市平原(建业)体育中心会成为新乡新的地标。地标对楼盘的增值是不言而喻的,再加上新晋地王的诞生,未来这个楼盘潜力巨大。

非常值得一说的是,新乡建业世和府也是建业新蓝海转型之后集大成的一个楼盘。

世和府以建业+幸福生态系统为支撑,在拥有新乡市平原(建业)体育中心、奥体公园两大城市顶级配套之后,全方位引进建业新生活资源,如建业绿色基地的果蔬直供、建业艾米影院、建业中原老字号、建业一家服务站、约8800㎡建业小哈佛幼儿园等。

此外,世和府还为社区配备了超1000㎡的室内篮球馆、1000余㎡老年活动中心、超千平米会所等配套。

如此强的生活配套,不仅在新乡,即便把它放在郑州,甚至放在一线城市也是有一席之地。

世和府不仅配套强大,在户型方面可圈可点之处也非常多。建业世和府首开的是其洋房产品,随后即将推出高层,以下是部分高层户型图:

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建业世和府高层以(16-34层)为主,超低的容积率大大提高了居住的舒适度。户型面积区间是118-200㎡。

户型的好坏大家都能看得懂,细节不再解读。在此只说四点:

1)起步面积达118平,保证了社区的纯粹性,这就意味着后期小区的居住人群均以改善自住为主,相信后期邻里相处会非常和谐。

2)容积率仅2.0,建筑密度非常低,高层的采光和通风会非常棒。

3)面积区间相对较多,选择的余地也大,可以满足不同人群的居住需求。

4)每个户型都非常方正,南北通透,多开间朝南,后期居住舒适度会非常高。

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结语



每一个地王的的背后,都有一群乐开花的周边项目。

面粉贵了,面包价格未来会更贵,这是客观规律。聪明的人,总能在合适的时间购入合适的项目,让自己的人生财富达到新高度。

但不是每一个人都懂地产,都研究地产。如果你想看的更远,请与巨人为伍,站在巨人的肩膀上。建业在选址时,已经把你所考虑的都考虑了。此前凡是买建业楼盘的人,都收获了可观的财富。

建业作为拓荒者及城市布局的战略家,选址从来就没让业主失望过,与眼光同行的,还有其产品和服务。前者是战略层面,后者是战术层面,战略层面加上战术层面的完美融合,铸成了今天的建业。

新乡建业世和府,周边有地标、有公园、有地王。自身产品过硬,后期服务和配套又无可挑剔,是新乡高净值人群终极置业最值得关注的楼盘之一,近期该楼盘高层即将开盘,地缘可重点关注。

最后说一点,很多人都在问,三四线房子到底能买不能买?有钱不如都来郑州买!

在此我作一下正面回答:自住为什么不能买?房子终究是用来住的,在新乡工作生活的人,为什么要来郑州?在郑州买北龙湖的人,干嘛用同样的钱去北上广买刚需房。

买一个好房子,最重要的是给你未来的生活带来幸福感,谁能满足这个条件,就值得我们去买单。

备注:

本文一切最终信息以开发商公布为准。本文内容及观点仅供粉丝置业投资参考,根据个人需求而定。



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