郑州地产商割韭菜最狠的16把镰刀

来源:房东俱乐部

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撰文:慕容晏   美编:赤木刚豆   校对:铁柱

前言

郑州房地产行业最流行的一句话是“只要镰刀挥得好,没有韭菜割不倒”,他们坚信没有卖不掉的房子,只有卖不掉房子的方法和价格。

 

说实话,很多开发商就是在市场中割韭菜,因为郑州很多房子,既不好住,更不好变现,买了纯亏,沦为烫手山芋,让你哭天抹泪……

 

今天,我们细数郑州房地产公司割韭菜最狠的16把镰刀。

第1把镰刀:

鼓吹开盘去化率

郑州楼盘鼓吹的开盘去化率,“十个楼盘九个假,一个不假是策划已累傻”。

 

读者会问:伪造开盘去化率有毛用?答案是:用处极大!

 

如果一个楼盘推100套,只卖掉10套,这10个业主会被怀疑是大沙雕,怒而退房。并且开盘去化率太低会严重挫伤团队士气,甚至导致营销负责人下岗。

 

所以不管去化率好不好,先弄个去化七八成的“自嗨式高潮”再说,一边蒙骗地产老板,一边蒙骗购房者。

 

这是迫不得已请君入瓮的第一镰。

 

第2把镰刀:

神棍营销团队,使命必达,刀枪不入

如果你走进售楼部,你的置业顾问双眼腥红,一脸菜色。

 

请您注意了。

 

因为这些营销团队肯定历经多场鸡血大会、不能准时吃饭、天天加班开会。

 

客户买的是品质和服务、物业、建筑等而非营销。产品非常弱,才会逼着营销拼命,“鸡血大会”、“鸡血海报”、“狼性营销”、“使命必达”。

 

这种神棍式的销售团队,早已变成狠鞭之下只想赚钱的机器,产品肯定不行。

 

这把疯狂镰刀你必须远离。

第3把镰刀:

中介疯狂带看的

我可以直接说,这种情况下,你购房款的5%甚至20%给了中介,而不是土地、建筑、景观、服务。

第4把镰刀:

庸俗广告反复轰炸

 

您一定会发现有楼盘庸俗广告反复轰炸,烂文章满天飞!

 

这些广告“不走心”、“没实质”、“没常识”、“没营养”、“没人看”。

 

大家会问既然这么烂为何要发?

 

原因如下:

 

1. 烂广告回扣多。

2. 产品不符合客户需求。

3. 购房血汗钱被挥霍。

4. 敷衍公司老板或大领导。

5. 胡乱投入,希望买平安,不出负面。

6. 开发商团队文化品位不行,房子肯定差。

 

所以你要坚信,广告多庸俗,房子就会有多丑。

 

第5把镰刀:

大门、大堂、大树VS大胸、大腿、大屁股

 

河南老乡买房和相亲基本是一个思维。

 

相亲时男方喜欢大胸、大长腿、大屁股女孩。

 

买房时同样只会看地产公司大门、大堂和大树。

 

这种油腻粗俗的审美,同样被开发商用建筑中的“三大”收割。

 

老乡们:相亲不长眼,维权泪两行。

 

房东提醒别只看大门、大堂和大树了。

第6把镰刀:

进售楼部不会看细节

 

河南开发商往往重视售楼部和体验区的大,而不重视细节。

 

房东教您进售楼部看以下几点,否则会被割韭菜。

 

1.勾兑后的洗手液,恶心而有毒。

2.物业满口河南土话,大声喧哗,肥胖体态。

3.纸杯印大logo,有异味。

4.玻璃杯是国产、脏、钢丝球擦痕明显。

5.土盆临时小花、枯黄、斑秃草坪、濒死瘦弱树苗。

2019郑州最佳体验区是:建业新筑和建业橙园

第7把镰刀:

沙盘,宣传资料,合同密密麻麻免责

 

沙盘、微信推文、制式合同后还有一个补充合同,这里霸王条款很多,一般没人细看,这是开发商专业法务大显神通,都把丑话说尽,撇清日后责任。

 

这是利用购房者法制观念淡薄,下手最狠的一把镰刀。

第8把镰刀:

自己物业不行,请XX国际物业做顾问

 

打个比喻,皇帝行不行,皇帝自己最有数,房门外就是20个大太监吆喝着加油,也没半毛用。

 

所以虚头八脑请XX国际物业公司做顾问也存粹割韭菜。

 

最靠谱是自己做物业,尤其是口碑好的物业,再其次委托给郑州好的物业公司,那些打着招聘XX国际物业公司做顾问,是存粹想割韭菜。

 

郑州最理想的楼盘是自己做物业,物业亏点开发商补贴,第二是交给知名物业公司,第三是自己物业烂,比如裕华物业千鹿山交房几年不通暖气,冻伤业主心,冻掉二手房升值。

 

第9把镰刀:

卖豪宅变成拼马桶

好马桶就是豪宅里一件日用品,有好马桶不一定就是豪宅,豪宅远不止一个马桶那么简单,当然马桶做不好,肯定也不算豪宅。

 

劝各位豪宅买家,千万别两眼只盯着马桶。

 

第10把镰刀:

小开发商经验不足,物业不靠谱

小开发商经验不足,物业不靠谱的楼盘建议别买。

郑州房地产发展史上因为小开发经验和实力不足出现的烂尾情况虽然不多,但个个害人不浅。

比如新郑南龙湖臭名昭著的龙湖玖号院,尽管处于黄金地段,但种种原因之下变成烂尾楼,反复开工几次都难以逆转,入手者至今还未能讨个结果。

在比如西郡80派,网传当时开发商穷到连售楼部房租都交不起,被房东赶了出来。最后借着市场形势更名换姓,也是坑害了不少小白业主。

 

所以远离小开发商很重要。比如南龙湖紫荆半岛东郡,42亩狭长地块,容积率3.49,规划5栋11层小高层,对外称为“洋房”,另外有4栋高层,2栋洋房,规划杂乱不纯粹。想用小高层冒充洋房,联合2栋洋房一起吃溢价,8900元/平方,并不便宜,所以建议别买。

 

第11把镰刀:

奢华的临时体验区和临时售楼部

 

一个楼盘好坏和临时体验区无关,和临时售楼部也没关系。

 

如果是临时的,请你收起对以后你所买房子的任何幻想。

 

浪费那么多钱打造临时体验区和临时售楼部,在外国人看来是不可思议的浪费。

 

但在中国不这么干,就割不了韭菜,一边替开发商感到悲哀,一边也替买房者感到荒诞。

 

第12把镰刀:

买共有产权式商铺

啥叫共有产权式商铺?

 

简单说就是“只买了一个商场几块地板砖”,这个很伤人,因为未来租金高低压根你不能单独决定。

 

物业方想给出啥价就出啥价,你没反抗的资本与能力。

 

第13把镰刀:

买房不看房价上涨趋势,两眼只盯利率

 

比如刚刚推出永威西郡开盘实收14800元/平方,比年前每平涨800元左右,年前利率上浮25%,现在利率上浮20%,大家算算哪划算?

 

请打听一下你身边有几人还过30年房贷才结清的没?

 

这是买房过程中最容易被割韭菜的行为。

 

第14把镰刀:

休要骗我出三环

你不出三环,目前可以,生活便利。

 

你儿子不出三环,估计工作时来回上班很奔波,因为工作机会在外迁。

 

你孙子不出三环,估计娶不到媳妇,因为工作机会在离三环更远的地方。

 

所以没人骗你出三环,你孙媳妇会处理老破小,逼你孙子出三环。

 

第15把镰刀:

买毛坯房,却在开发商的精装样板间里做梦

 

有的开发商样板间是按1:1.1放大做的,有的样板间则是床小一号定制货,开发商不惜重金打造样板间就是让你产生幻想做梦的,实际你只可大体感受下户型即可,别中毒太深,被割韭菜。

 

第16把镰刀:

你家门口是地铁28号线

郑州近期有戏的地铁是:2号线延长线,3号线,4号线,14号线,稍远期是6号线,10号线,再远期是7号线,8号线。

 

等修到28号线,你的房子已变成老破小了,买房是适当展望未来,不要看20年后未来!

 

结语

很坦率地说,买房即赚钱的时代早已永远不复存在。

 

郑州未来至少80%房产跑不过理财收益,更抵不过通货膨胀。

 

在未来买房将是高难度技术活,以前很多因房产而获取财富的人,将因胡乱买错把财富再还给社会。

 

赚的多轻松,还回去的就有多轻松。

 

地产公司的镰刀一挥,寒光一闪,一捆捆鲜嫩多汁的韭菜随即放倒……


长期混迹在郑州房地产行业中,我觉得这16把镰刀并不可怕,只要您懂,恰恰能透过镰刀的寒光,看清侩子手狰狞的面目。