北龙湖都给不了郑州富人5+2的生活,哪里可以?

来源:房东俱乐部

FANGDONG|房东俱乐会

撰文:慕容晏   美编:赤木刚豆   校对:花儿

前言

郑州成功人士的标志,仅需要有两套房。

一套北龙湖200平左右大平层,一套雁鸣湖别墅。

50岁之前的成功人士周一到周五在北龙湖大平层里“万战自称不提刃,下楼双眼灭群雄”。周六、周日则在雁鸣湖别墅里“笑看秋月春风”。

50岁之后,则周一至周五在雁鸣湖颐养,周六、周日回北龙湖与孩子们尽享天伦之乐。

那么,郑州人究竟懂不懂别墅?

郑州不缺别墅。从北龙湖到南龙湖,从开封西到荥阳东,因“墅”之名的广告牌,满城都是。

其实郑州一般人不懂别墅,大部分人对别墅的理解,就是建筑构造和外立面不同于高层的另一种房产,更豪华更贵而已。

这种审美近似于土财主,城市人居粗鄙化的背后,是房地产市场的粗放。这也是中国房企的悲哀:在一线城市盖顶豪的企业,是升级版的乡村包工队,在县城村镇盖房的包工头,则在比猫画虎,描摹“一线房企”。

然而,人类从山洞里走出来,已经上万年了。我们的房屋早已跨越居住功能,不仅仅安放我们的肉身和睡眠,更是我们与自我,我们与家庭,我们与城市,乃至与世界达成某种共识的外在显现。

能理解到这层意思的人,肯定不会以是否豪华,是否能镇得住饭局场子,来评判房子的价值,更不会以此来甄选别墅。

真正的别墅,是业主与自我对话的成果。别墅不仅决定你住在哪里,更关乎你会在那里看到什么,想到什么。

在“房住不炒”的年代,房子已从暴利工具变为保值产品,回归居住属性,别墅赋予生活的美妙和想象力,会为高净值人群开掘另一方天地和人生。

第一批郑州先行者,已经开始处理掉老城区的老破大,在城市的最高地北龙湖,置下一套房产;在郑州最后一个原生态湖泊——雁鸣湖,选一套真正的别墅。

由于市场原因,雁鸣湖畔过去几年风波频起。而在风熄云散之后,雁鸣湖上,秋水含情,秋风浩荡,都在等候不甘于将就的灵魂。

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当你在郑州寻找别墅

郑州新晋国家级中心城市、中原经济区中心、一带一路节点城市,国家级航空港经济综合试验区政策落地,米字形高铁成型,郑州成为全国经济大棋局中的重要一子,交通区位、政策鼓励和城市发展速度都进入了全新时代。

城市框架在拉大,从三环扩容到四环,四环外多中心发展,房地产消费进入产品主义时代,如融创中原壹号院的2018亚洲十大超级豪宅,康桥美庐湾2018亚洲最佳建筑设计豪宅奖等等,郑州豪宅在全国甚至全球住宅市场PK也不遑多让。

当城市逼格提升,就会有顶级豪宅献礼这个城市的顶豪人群;而顶豪产品的诞生,也见证着一个城市房地产市场的成熟。

随着郑州北龙湖龙腹下朝阳路两侧住宅入市、交付,限高、限容积率、限建筑风格的全国唯一区域,使郑州购房门槛全面迈入800万+时代,也将郑州顶豪的购买力发挥到极致,终将开启郑州房地产的新时代。

不过,一个城市的华丽转身,既需要商务核心区的豪宅,也需要宜居休闲的中央别墅区,当人们活得越剔透,好空气、自然景致、慢生活的追求就会油然而生。

回顾北上广深的城市历程,也会发现,当城市量级达到全国一线,就会形成一个专属的中央别墅区,例如北京的顺义,上海的佘山。新崛起的城市,跻身国家级中心城市后,也会逐渐形成富人消费群体,从而催生当地的中央别墅区,如杭州的西溪,深圳的观澜湖,成都的牧马山。

别墅,中国人历来钟情。

首先,稀缺,中国地少人多,城市化进程中,高层是最大化集约人数的建筑形态,别墅本就难得。其次,院落情结,中国几千年农耕文化,标配的都是乡绅宅院,居住文化和传统都与院子有关。最后,居住消费的升级,房住不炒,房子作为消费品,满足人心灵与文化归属的别墅,就成为新奢阶层的首选。

但是别墅这种产品也最挑生态环境。

北京温榆河是北方城市中难得一见的四季长流自然河,于是温榆河和机场高速围合的区域成了北京最早的中央别墅区;上海佘山是上海唯一具有山林景观的宝地;深圳观塘拥有世界第一大高尔夫球会;成都牧马山,白河绕山过,松林山中藏。

能成为城市的中央别墅区,必须具备几个条件:

第一,整个区域容积率低,基本全部是别墅产品或者是类别墅产品,被刚需盘包围的孤零零别墅绝对是伪豪宅;

第二,顶级配套,比如高尔夫球场;

第三,自然生态稀缺,坐拥城市唯一水资源或山林资源;

第四,城市发展主线上,交通动线绝佳,机场、主城的快速路或高速路要便捷。

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雁鸣湖风云再起

符合郑州中央别墅区的条件,只有雁鸣湖。

郑州缺水,北龙湖、象湖、南龙湖、洞林湖、雁鸣湖是难得的湖景资源,但原生湖只有南龙湖、洞林湖和雁鸣湖,并且保持湖周边自然原生态最野味、最天然的湖,就是雁鸣湖。

说起来,这既是雁鸣湖的幸运,也是雁鸣湖曾经的不幸。

在2014年前后,南龙湖和洞林湖都进入了一个快速开发时代,在郑州周边有限的水资源中,他们被大规模开发,而彼时的郑州房地产规模和质量,还都处于市场成熟前的蛮荒时代。

一线房企开始进入郑州市场,但对郑州消费市场是否给予足够的重视和尊重,现在看来,并没有。南龙湖和洞林湖都存在一定程度的过度开发,自然资源的原生味道越来越少,产品也没有那么纯粹,高层、洋房、别墅混杂其间。

雁鸣湖当时因为利海,直接熄火。暗淡的几年,是雁鸣湖当年的不幸,但却为郑州留下了唯一的原生态之湖。

郑州人寻找别墅,从北区的黄河迎宾馆,到远郊零星点缀的别墅盘,再到一些小镇项目。刚需盘中散落别墅,或者原本的别墅区逐渐刚需化,纯粹别墅区竟然遍寻不见。

毕竟,一个纯粹别墅区的诞生,既需要自然景观,也需要房企扎堆,更需要房企间达成基本的产品主义共识。

雁鸣湖是幸运的,2019年三者兼得,它等来了属于自己的时代。

普罗理想国和万科云庐两个项目在2017年将区域带热,同时郑州市投入1亿元专项奖补资金,助力千个特色小镇国家计划,完善雁鸣湖镇的基础配套。目前,雁鸣大道已贯穿连霍高速和郑开大道,而平安大道、北三环东延未来也将通达该区域。

一方面,当年利海导致雁鸣湖区域暂停开发,保留了郑州最后一块绝佳生态:600亩芦苇荡,1800亩静泊山庄水系,1600余种植物及水鸟,5000亩雁鸣湖,7000亩国家农业公园,11000亩黄河生态湿地。

雁鸣湖一景

不仅是雁鸣湖的自然生态,区域连片黄河湿地,使整个小环境的的负氧离子含量和原生树木植被覆盖率都是郑州最高。这么大面积的自然生态,已是郑州最后的福地。

更关键的是,目前已入场的房企,都铆足了劲打造别墅高端产品,绿地、万科、永威、建业等等,在区域1.5容积率规划下,房企基本都选择了主动降容,只为了区域更纯粹。

扎堆+产品主义,才是一个区域真正金贵的标志。而雁鸣湖中央别墅区也将成为类同北龙湖的绝版稀缺。

如果说北龙湖代表了入世的进取和地位,那么雁鸣湖就代表了隐退的闲适和豁达。

北龙湖别墅以千万计价,且在洋房环抱中鹤立鸡群太过招眼;一楼带院产品10万+的溢价,也只是拥有空间局促的南向小院落。在资产配置中,坐拥北龙湖一套洋房,用零头买入雁鸣湖的纯粹别墅,反倒是进退之间,自由切换的奢阔真味生活。


5天在市区金融重心忙碌事业,2天在雁鸣湖陪伴家人,幸福的成功才是最大赢家。

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郑州离苏杭别墅最近的地方

环绕雁鸣湖水域,静泊山庄、高尔夫球场、观鸟林等已存在多年,据说在这个片区,距离湖最近的地方,绿都将有一个别墅产品出来——绿都·雁鸣叙。离雁鸣湖北岸最近距离只有约80米,临河观景,步行可达,百米范围,咫尺之间。

值得一提的是雁鸣序各项规划指标也极为亮眼。项目规划为容积率仅为0.8的纯墅社区,产品规划为建面约115-125㎡的合院和联排,两到三层别墅。

绿都雁鸣叙区位图

绿都地产,全国百强房企,郑州宇通公司的关联房企,典型的墙内开花墙外香。绿都在郑州的低调和其在上海、杭州、苏州的惊艳亮相,宛若两人。

2015年,绿都总部迁往上海,迪士尼旁,上海绣云里项目,客栈式商业地产,赢得满堂彩,经营业绩压力区域同类产品。

杭州买房人的“挑”是出了名的,杭州不缺好房子,也不缺外地房企入杭折戟的江湖故事,对外地房企而言,想要在杭州站稳脚步,就等于向地产江湖冲击盟主地位。当年万科入杭的曲折吓退了不少房企。

但绿都的全国战略确定实施后,杭州成为绿都必拜的名帖。绿都在杭州浙大科技城板块,开发了云和湖项目,商业、教育及医疗配套基本集纳了板块内最好资源,同时也靠近杭州近几年大热的大良渚板块,不管是区域、配套还是建筑风格,都赢得了杭州购房者的认可。


在苏州,绿都更是高调入场,以地王之姿拿下两块姑苏老城珍贵之地,其中姑苏雅集更是以中式风格的顶豪产品,震惊业界。

绿都苏州姑苏雅集

绿都苏州姑苏雅集,61席千万级产品,让绿都在全国豪宅市场扬名立万。而绿都的全国房企地位也得以夯实。

郑州是绿都的扬帆之地,也是中原地区重仓之地,针对郑州市场交付项目,绿都最近更是提出了5000万品质提升计划,只要是绿都开发的项目,不管交付多久,都进行了全方面的品质提升。

在全国江湖一番厮杀后,绿都携豪宅经验回郑,又恰逢集团品质转型、精细化提升战略,绿都雁鸣叙恰逢其时,是外地包围郑州的一记重磅回马枪,当之无愧的首发豪宅。

6月15日,绿都·雁鸣叙风雅示范区盛大开放。签到、致辞、揭幕,品茶香四溢,听玲珑琴音……每一个环节,均融自然气场,每一处安排,均恰到好处地与湖光融为一体,风雅示范区也随之揭开神秘面纱。

实景图

结  语

高端项目就必须天生丽质。

绿都选择在郑州最后一块原生态湖,雁鸣湖,又将距离湖水最近的地块给了这个别墅项目,冲的就是高端产品亮相的江湖震撼。

经历过杭州、上海、苏州市场洗礼的绿都已不是当年郑州起家的绿都,再回故地,已是巨擘。

集团内部,绿都·雁鸣叙被称为苏州姑苏雅集的姊妹篇,顶级产品的代表。


湖居头排,


区域内0.8最低容积率,


区域面积段最小最矮的二三层纯墅社区。

雁鸣湖畔,绿都将向郑州市民证明不一样的绿都。

年轻时,我在城内打拼,父母和孩子在雁鸣湖畔享受健康的空气,丰富的水源,安静的生活;年老时,孩子在城内努力,我陪父母在湖边钓鱼,散步闲聊。

如果人生是一场轮回,那么郑州真正的成功人士,两套房足矣,北龙湖洋房足以入世赢天下,雁鸣湖别墅足以退思慰平生。