2019《财富》世界500强发榜,五大房企均来自中国

来源:鉴墅

 鉴墅 | 第277期  文 |子桓 

7月22日,2019年《财富》世界500强揭晓。相信你的朋友圈已经被恒大的金色、万科的彩色和碧桂园蓝色以及绿地的橙色海报刷屏,更有华为、腾讯、阿里以及最年轻的世界500强企业小米不干落后,共同演奏一曲中国企业军团交响乐。

今年,中国大公司数量首次与美国并驾齐驱,但是如何做强变得更为迫切。此次从数量上看,世界最大的500家企业中,有129家来自中国,历史上首次超过美国(121家)。即使不计算台湾地区企业,中国大陆企业(包括香港企业)也达到119家,与美国数量旗鼓相当。这是一个历史性的变化。

从1995年《财富》世界500强排行榜同时涵盖了工业企业和服务性企业以来,还没有任何一个其它国家的企业数量如此迅速地增长。

和前两年一样,所有上榜的房地产行业企业均来自中国。今年的榜单上有5家房地产公司,而且每家公司的排名都比去年有大幅提升。例如恒大集团从230位提升到138位,碧桂园从353位提升到177位,绿地集团从252位提升到202位,保利集团从312位提升到242位,万科集团从332位提升到254位。特别指出的碧桂园是所有500强中上升最快的企业,直接跃升了176位,堪称神速。

年年入选500强,年年要宣传,怎么样才能突出自家的亮点?上榜的几家地产公司品牌部门都在找角度。从已公布的4家宣传海报来看,是各有亮点。

01
恒大:多元驱动 梦想加速

恒大的宣传主海报沿用了恒大管用的暖色调,用金黄色突出了500强,并在下面标注了入围500强以来四年的位置。

2016年首度入榜,位列496位,2017年飙升至338位,2018年攀至230位,今年则以704.8亿美元营收跃升至138位——四年内大幅上升358位,每年都是世界500强榜单中排名提升最快的企业之一,恒大其世界企业版图中上演了它为人熟悉的“恒大速度”。

此次世界500强榜单继续公布了企业的利润指标,以此为准绳,恒大的表现则更为亮眼:利润达56.5亿美元,位列世界500强榜单第107位,反映了恒大出色的增长质量。

近年,恒大已将触角延伸至多元化领域,形成了以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的产业格局。特别是新能源汽车,恒大高标准、快速的布局已成为行业关注的一大焦点。

至于为何选择这一赛道,恒大阐述过这样战略选择:新能源汽车产业未来5-10年将达到几万亿甚至几十万亿的市场规模,是个世界性的大产业。中国是当前新能源汽车产销第一大国,预计到2025年中国新能源汽车销量将超过600万辆,占全国汽车销量比重将超过20%,2030年有望达到1750万辆,占比约50%,未来新能源汽车市场潜力非常巨大。恒大以超前眼光布局新能源汽车,在跨界发展中已先行一步。

恒大2018年初就曾公开宣布要成为一家“世界百强企业”,这个目标其实并不远。根据恒大2018年销售业绩,其明年的营业额将继续大幅提高,世界500强排名也将继续跃升。

从2016年首次进入榜单,到目前已排名138位,背后是恒大的实力体现。而随着恒大新产业的陆续壮大,随着“3-5年成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团”的目标逐步实现,那时候的恒大会在世界500强榜单上登高于何处呢?我们拭目以待!

02
碧桂园:速度最快的黑马

碧桂园的宣传海报177的位次格外显眼,跃升176位的增幅也处于整个榜单第一。

市场狂飙的背后是碧桂园对“高周转”的苛刻要求。碧桂园速度一直是其致胜法宝,碧桂园董事局主席杨国强曾在公开场合透露“秘诀”:项目拿地的同时,设计基本完成,三个月内必须开工,第四、第五个月可回收资金。但即使如此,碧桂园仍然嫌慢。

去年4月,碧桂园曾在内部连发多份文件,要求提高项目周转速度、报建速度、供货速度。但是几次的安全事故,也为碧桂园的这种高周转模式带来大规模质疑。去年,杨国强也公开发文称,将从过往事故中深刻反省,以“零伤亡”作为企业追求的长期目标,建立更完善安全管控体系。

今年上半年,碧桂园在房地产开发领域继续保持市场上的领先优势,合计实现权益合同销售金额约2819.5亿元,位居行业第一。

行至2019,碧桂园顺应市场变化,主动调整发展战略,确立了“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”全新发展目标,巩固以新型城镇化为核心的房地产开发业务的同时,积极延展经营边界,布局机器人和现代农业两大发展方向。

种种迹象显示,经过过去两年在多项业务上的积极铺垫,碧桂园对于公司的发展远景已然有了清晰的规划,构建起以地产、农业、机器人为基本业态的多元化业务布局,几大版块相对独立又互为支撑,有助于碧桂园平滑经济周期,实现可持续地稳健发展。

鉴于此,资本市场给予碧桂园的发展极高的评价。过去几年时间内,碧桂园先后入选富时中国50指数、恒生中国25指数成份股、摩根士丹利资本国际环球标准指数成份股、恒生综合指数及恒生中国内地100成份股等,显示碧桂园已不再仅仅是房地产行业龙头企业,更是在港上市的内地企业中的佼佼者。

03
万科:感恩时代 同行有你

万科企业股份有限公司凭借2018年度2970.83亿元(449.13亿美元)的营收,连续第四年跻身《财富》“世界500强”,位列榜单第254位,较去年上升78位。

自2016年首次跻身《财富》“世界500强”以来,万科连续四年上榜,2016~2018三年分别位列榜单第356、307、332位,年万科首次进入榜单前300名。

相比较于恒大和碧桂园,万科的速度不是最快的,但却是最稳的,从2016年首次入榜的356位,到今年首次跻身前300,万科可谓是一步一个台阶的前进。这也符合万科一贯的作风。

2018年以来是万科的转型之年,并因为“活下去”的口号备受关注,今年初,万科提出“收敛聚焦,巩固提升基本盘”在本次股东大会上,万科的转型再次受到关注,在股东交流环节“活下去”再次被股东重点提问。

郁亮称:“当初其实是‘三活’——‘活下去、活得好、活得久’,但是大家只注意到了前三个字,我们以后例会一般不用三个字,用四个字‘收敛聚焦’”对于“活下去”郁亮又做了进一步的解释,活下去是提醒万科要如履薄冰,我们对市场的判断没有改变过,房子是用来住的不是炒的、房地产进入白银时代等观点均没有变过,“经常说不要忘记初心,首先是要活下去,活下去是对我们自己的一个警醒。

在万科看来,白银时代,中国的城市化过程并没有结束,城市对于空间的需求,无论从数量还是品质上来看,都依然庞大。但伴随“少子化”、“老龄化”的人口形势,以及行业集中度的提升,市场单边快速上涨、行业整体快速扩张的时代已经结束。

因此,万科未来将基于战略,明确发展方向,聚焦主航道,巩固提升基本盘。

04
绿地:“地产+”产业协同

回顾绿地过去的发展历程,以2000万注册资金起步,27年后资产规模突破万亿元,通过市场化竞争脱颖而出、跻身世界级企业之列……绿地集团正以自身的创新转型发展,持续在世界舞台上占据一席之位,彰显中国大企业的澎湃生命力。

进入2019年,绿地高质量发展的成效进一步显现,“地产+产业”协同渐入佳境。据绿地控股最新披露的2019年半年度业绩快报,主要经济指标实现平稳较快增长,高质量发展战略、拥抱科技创新转型的红利加速释放,规模指标稳定增长,利润指标快速增长。其中,营业总收入2016亿元,同比增长28%;利润总额165亿元,同比增长42%。

上半年,绿地多元产业聚焦“增进产业协同”和“提高行业地位”的核心目标,推动创新转型,提升发展能级,彰显产业价值。发挥“地产+”产业协同效应全方位提升房地产主业竞争力,进一步战略聚焦,“四大抓手”精准落地:夯实基建基础、强化金融平台、优化产业内容、升级科创基因。绿地集团目前正围绕高质量发展,稳健迈向资产规模、经营收入“双万亿规模”目标,大步向世界一流企业进军!

05
仅有的5家房企全是中国的!是喜是忧?

尽管房地产市场调控严苛导致房企资金紧张,但2019年上半年,房企仍然取得了靓丽的成绩,在销售额创下历史新高的同时,集中度也大幅提升。

多年来,人们批评房地产绑架中国经济,这从5家房企雄踞世界500强也可看出端倪。作为“国民经济的支柱产业”的房地产绑架了中国经济,挤压了实体经济的生存空间,而且房地产在GDP的比重非常高。那么,到底有没有这么夸张呢?我们对比一下中国和美国。

美国早在四五十年前就已经完成了城市化(1970 年美国城市化率达到70%,基本完成城市化),2008年之后,美国房地产对GDP的总贡献度最低是12.6%,随后几乎一路递增。相比之下,中国长期只有6%左右,到2016年大概达到8%。

可见,从房地产对GDP的总贡献度来看,中国房地产还有发展空间房地产也是一个重要的民生行业,这个行业每年十万亿级的销售额,以及对上下游几十个行业的拉动,其对投资和GDP增长的贡献大到没有任何一个行业可以相提并论。

“地产绑架经济”和“经济过度依赖地产”两概念经常被故意混淆使用,但实则二者并不相同。经济过度依赖地产才是真实情况,地产收入在GDP中占比过大,如果把地产收入拿掉,又没有新产业能替代,就会造成经济下滑。对于经济过度依赖地产,其解决关键不在拿下地产收入,而在于培养新的、具有发展前景的、且规模较大的替代产业。

—墅—

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