探盘:东风路商圈的升级力作“瀚海海尚”会延期开业吗?

来源:郑州商业观察

总第890期

从目前全国的发展趋势来看,购物中心在经历了稀缺、扩张两个阶段后,正在逐步进入到过剩阶段。过剩的压力、互联网的冲击,也使得商业地产开始逐渐进入招商难、选址难和运营难并存的“三难”时代。这样的形势也使得一部分在北上广深相对不错的品牌在向一些商业新一线城市或二线城市布局时变的愈发谨慎,拓展方式也作出了相应的调整或收缩。

但从郑州商业的发展现状看,过去五年保持了11.6%的高复合年均增长率(CAGR),在接下来一年还将新增约200万方并带动多个区域级商圈的形成,充分表明了郑州商业仍将持续呈现出强劲的上升势头。

 

而作为郑州发展较为成熟的老城区,东风路东西线(以文化路为东西分界线)在近几年也呈现出了一定的发展潜力及商业势能。东线的正弘城,中线(东风路与文化路交汇处)未来的恒大广场(老科技市场改造项目),西线的瀚海海尚未来势必将为将东风路打造成为一条靓丽的商业风景线。

区位优势显著,历时四年的建设与筹备,是否会逾期开业?

作为银河集团化纤厂办公楼地块,于2014年上半年完成地块建筑物整体拆迁,并在2015年由瀚海大观地产竞得。从区位上来看,周边云集了包括建业在内的多个住宅楼盘、22所幼儿园、18所小学、15所中学、8所大学(包含大专院校)及河南省中医院,是金水区居住密度及生活氛围较强的区域之一。

东风路与丰庆路交汇处 街角效果图

从商业市场层面来看,2KM范围内拥有建业老房子、天旺广场、天旺优库三个配套型商业项目,因此东风路商圈的概念早在三四年前就已经有了一个较为模糊的意识,只是因为这三个项目均存在定位模糊、建筑规划缺陷、业态单一等问题,并未形成真正的复合多元化。仅有餐饮业态受到了青睐,零售、娱乐业态要么品类少、要么是品质低,因此也间接为整个区域的商业升级创造了机会。

作为瀚海内部的1号项目,在规划之初瀚海海尚便打破了传统“大盒子”思维定式,从欧美及亚太地区多个著名街区汲取灵感后,最终形成“街区+mall”的建筑形态,并规划了以音乐时尚潮流为主的知音谷、以家庭为主的其乐谷、以爱情为主的相思谷三大主题。集时尚购物、娱乐体验、艺术景观为一体。人流经过街区商业后再进入集中商业,能造成相互支撑的局面,同时盘活两者。塔楼距离适宜,两幢位于集中商业上,一幢在街区商业上,尽可能减少对后者干扰的同时,又尽量离其最近,高层大量的人流为街区商业制造了兴旺的人气。

街区实景

这样的空间打造不仅是对主城区内日趋稀缺的土地资源的尊重,更是回应了当下消费者们对高品质生活、休闲趣味及感性消费方式及场景的期盼与向往。

在品牌方面,除了永辉超市、配有超大泳池的峪芮健身中心旗舰店,瀚海自营的电影院品牌悦嘉辰影城(8个放映厅,其中包括巨幕厅、特色主题厅、VIP厅等近1000余个座位的配置)外,目前已经确定合作的还有国际快时尚品牌、运动潮牌、星巴克友好宠物社区店、Jack&Jones ULTRA极致风尚店、阿五黄河大鲤鱼、四小姐的店等品牌,此外在购物中心的屋顶平台,也规划了一个室外空中花园,打造集美食、绿植、清风、雨露为一体的6000平米的纯生态自然乐园。

极具中国特色的主题电影厅

巨幕厅

位于海尚购物中心内的峪芮健身中心旗舰店,恒温泳池+各种私教定制

街区入口处的星巴克门店 效果图

从托尼主编进入到项目内部的实地踩盘情况看,公共区域的装修已经基本收尾,新风、灯光等也处在调试状态,多个主力店也都在积极的二装施工中。

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全自持的购物中心内实景图

在公寓已经完成第一批交房的情况下,室外商业街也早早的进入到了热闹的状态。站在全开放式的建筑形态内,看着高达40%的绿化率、不设上限的天空、阳光与空气,视觉及环境内部之间的联系完美的融合为一体,并将生态赋予的绿色延续到建筑的方方面面,使其拥有得天浑厚的24小时不夜街区魅力。

在街区商业最难做的二层,也设置了连廊,并加入了绿化、瀑布等景观及带有互动装置的元素,使二层成为新的地面层,较好地支撑三四层商业业态。诸多不同标高的平台、屋顶花园与中心广场,营造出融为一体的竖向绿色空间,致力为市民打造一处生态的城市公共空间。从而进一步践行其“品质主义欢乐中心”的核心商业定位,打造独特邮轮风多功能城市空间。

实景图

而根据托尼主编的了解,该项目定档于2019年12月份开业,届时将于早些时候开业的YoYo Park一起完成郑州大北区的这一轮商业升级,并成为区域级购物中心的扛鼎之作。

市场在变,操盘方式和运营思路在变,商业的提升靠的是共同努力

能够想象,伴随着移动互联网的加速发展、主力消费客群的蜕变以及5G时代的到来,单一传统的购物体验已经成为过去式,全方位的感受才是商业运营的着力点。景观、文化、创意,都应该融入到项目的特质中,自然景观与现代商业的融合,以及文化产品创建延展出的文化内涵和氛围,甚至一些极具创意,激发人想象力的产品形态,都将是为顾客带来良好的体验组合元素。

诚然,面对当下互联网电商巨头的野蛮生长,单纯常规的“吃喝玩乐购”已经很难满足顾客的情感诉求及进一步的消费体验需求。无论是在全国其他城市,还是在郑州,相信每一个操盘手们也都已经意识到了这一点。个性化、主题化、体验化也正逐步成为各个商业项目下一步调整的主要方向。因为时下的消费者不仅挑剔购物环境,还要购物时有愉悦感,这些都对商业物业的业态设计及品牌组合提出了更高的要求。

尤其是在当下,各家购物中心都在提倡的“社交化”设计,吸引不同身份、不同社会地位的客群驻足。而这里也逐渐成为了人们除了家、办公室以外的“第三空间”选择。年轻人在此会友,商务人士在此洽谈业务或宴请接待,一家老小则把逛购物中心作为一次家庭的外出休闲选择,人们在这里体验着浮躁的城市生活久违的亲切感和认同感。商业活动、社交活动、休闲娱乐活动在购物中心里更是得到了完美的契合。

因此在这个项目上,无论是室内设计、商业定位还是氛围营造上,瀚海的商业团队每走一步都是一次创新。而瀚海海尚作为本土房企探索商业地产领域迈出的坚实一步,我们更应给予更多支持与鼓励。家门口的商业,虽然平淡,但解决的全部是刚需。更何况,这个项目未来所辐射的客群,不仅仅是2公里范围内的住户。