一句“不刺激”刺激了多少人:炒房之路被堵死之后会怎样?

来源:中原楼市网

每年7月份的中央政治局会议对于中国社会和经济来说都是一件大事。因为该会即要对上半年经济工作进展进行总结,更要对下半年经济工作做出安排,起到了承上启下的作用。

去年731政治局会议关于房地产提了73个字,很多地产人仍言犹在耳。”下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

今年730政治局会议,关于房地产的表述最引人瞩目的是这43个字”坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

无论重申“房住不炒”,还是首提不将房地产作为短期刺激经济的手段,在国内经济下行压力加大的背景中,尤显可贵。@人民日报更是言简意赅直接表明传递出的鲜明信号:炒房,此路不通,炒房客早该凉凉;而那些图谋撕开调控口子的机构,也别幻想靠房地产刺激经济!

炒房客早该凉凉,只是很多人仍旧抱有幻想,如今,幻想破灭之后咋办?

1

早有先兆

今年房地产市场从小阳春到倒春寒,背后其实就是各项政策包括金融等逐步收紧的信号。我们关于下半年的文章中也说过,今年下半年的市场预计并不好过。

只是,此次中央首提不将房地产作为短期刺激经济的手段,还是让很多人吓出一身冷汗。

反映最明显的是资本市场。

今日开盘,地产股领跌两市,万科A、华夏幸福、金地集团等均大幅度下跌。此外,港股方面,港股三大指数均跌超1%,地产股亦领跌。

这就是对昨天会议中利空房地产内容最直接的反应!

还是那句老话:花无百日红。楼市又何来千日好?

房地产业是周期性波动的,从2016年以来,这轮上涨,涨幅之大,持续时间之长,都创了历史之最,房地产深度调整早晚都会到来……

市场早已悄悄开始洗牌。

富力地产日前发布的一份《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》。这份内部文件明确表示,2019年下半年原则上暂停拿地工作,多次提及要促销售、抓回款。其中,“以完成项目销售目标为第一优先级,在确保销量的基础上追求项目收益最大化”还被加粗强调。

在往前看,受困于丑闻的新城控股,也早已开启了“卖地求生”。

比这些挣扎的房企更让人揪心的是,不少房企正在经历“至暗时刻”,出售项目,股权转让,稍有不慎,结局可能就是,破产。

公开报道显示,截至目前,全国已经有近300家房地产企业宣告破产,相比于2018年,房企破产的数量增加了3成,且几乎清一色全是中小房企,地域分布上,涉及28个省,超过120个城市,其中,90%以上的破产房企集中在三线以后的城市,有30家房企就来自于河南。

按照重庆市前市长黄奇帆的预计:今后十几年,中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上!未来十几年还要有6万多家房地产企业走向消亡!

这就是不得不面对的现实。

2

识时务者为俊杰

此次”不将房地产作为短期刺激经济的手段”政策出台的背景是“当前我国经济发展面临新的风险挑战,国内经济下行压力加大,必须增强忧患意识,把握长期大势,抓住主要矛盾,善于化危为机,办好自己的事。”

其中,”当前我国经济发展面临新的风险挑战,国内经济下行压力加大”的表述与之前比也有区别。

去年12月的中央经济工作会议,相关表述是:外部环境复杂严峻,经济面临下行压力。今年4月的政治局会议,相关表述是:经济运行仍然存在不少困难和问题,外部经济环境总体趋紧,国内经济存在下行压力。

都是谈下行压力,去年12月是“面临”,4月是“存在”,现在则是“加大”,这说明了我们面临的经济问题是层层递进的,到了这个节骨眼上,有不少城市有刺激楼市抬头的迹象,要知道,近年来我们关于楼市调控一直都是因城施策,这次,中央直接给划了一条硬杠杠,不搞楼市刺激,算是以正视听。

这也是为什么,前几天,开封市调控政策上演“一日游”,苏州、洛阳及呼和浩特均进一步加码了楼市调控。

那么,地方经济困难怎么办,中央也指明了方向:

稳定制造业投资,实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程,加快推进信息网络等新型基础设施建设。

深化体制机制改革,增添经济发展活力和动力,加快重大战略实施步伐,提升城市群功能。

深挖国内需求潜力,拓展扩大最终需求,有效启动农村市场,多用改革办法扩大消费。

推进金融供给侧结构性改革,引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资,把握好风险处置节奏和力度,压实金融机构、地方政府、金融监管部门责任。

总之,关于城市的基础设施投资可以搞,但在金融领域,要向制造业、民营企业等倾斜,刺激楼市这个传统的夜壶就不要了,这直接关系到领导的乌纱帽,各个地方有关楼市的所有动作都要仔细揣摩上边的精神。

3

长痛不如短痛

“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,这一表述之中,还有一个很微妙的词汇,那就是这个“短期”,与这个短期相对应的是“落实房地产长效管理机制”,这一短一长,可谓意味深长。

过去我们一直说房地产是夜壶,经济不行了随时提夜壶稳增长。

那么,这个短期有多短呢?

一般我们的政治局会议是一个季度开一次,本次会议是部署下半年的经济工作,会不会意味着半年之后又会有新的解读?

去年731会议之后,10月和12月的会议,都没有提及房地产,但今年3月份和7月份,又接连两次提到房住不炒,而本次表述又力度空前升级,可以说,”不将房地产作为短期刺激经济的手段”,并不亚于当年的“房子是用来住的,不是用来炒的”,可以说是它的进一步升级,那些,幻想着不刺激的短期只有三个月或者半年的朋友还是早点洗洗睡吧。

不将房地产作为短期刺激经济的手段,是因为,经济不能只图一时之快,用房地产来刺激经济早已被无数次验证是饮鸩止渴,长痛不如短痛,不刺激房地产,落实房地产长效管理机制才是重点,房地产税、土地增值税、房屋空置税等等,一揽子长效机制早晚都会到来。

4

后市走势如何

房价短期看政策,中期看政策,长期还是看政策。

决定房地产发展的不是口号,是经济稳定发展。房地产不论长效机制还是短期机制,都是经济稳定发展下的一个环节。经济稳定了,才有稳定的房地产发展。而此次中央政治局会议对经济工作再次重申了六个稳“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”。

换句话说,不必过于担心房地产下行:

1、中央对控制经济也是有信心的,不需要使用房地产的手段拉动经济。

2、中央对控制房价是非常有信心的,房价不可能暴涨,但是也不会大跌,经济要稳,房价也必须得稳。

3、中央将继续实行不强刺激经济的政策,即使经济下行压力加大,也要把重点放到新旧动能转换上,放到供给侧改革上,放到高质量发展上。

4、我们的货币政策并没有发生变化,依然是“要松紧适度,保持流动性合理充裕。”不过,也要提醒大家,房地产投资者与开发商要小心了,政策不会向房地产倾斜,资金不好大量流入房地产,所以,必须做好过冬的准备。

5、至于炒房客,识时务者为俊杰,这个时候,不要迷信哪吒,现实世界中没有魔童转世,在投资的世界里,更没有什么“我命由我不由天”,你要做的,只能是顺势而为。

6、中国房地产市场,正迎来一个重大而深远的转折点,过去的逻辑,不顶用了,无论是投资者还是开发商,都要做好真正的适应房地产长效机制的准备。

一位业内权威专家说,对本次中央政治局会议“不将房地产作为短期刺激经济的手段”这一论断的解读,他个人认为,中国国内经济下行是事实,如何保持经济“稳中有进”?或者说,冲抵下行的拉动手段有哪些?

主要包括:

1、基建和乡村振兴

2、减税降费

3、放管服改革红利

4、制造业的复兴

5、农村土地制度改革

6、自贸区和开发区制度

(备注:文中图片来源于网络)

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