想改善买二手房中不中?

来源:王宁说房

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二手房信息评估

问:上东城2期,现在大概多少钱一平?比周围小区价格低主要是环境不好吗?

答:目前二手房均价在13000-14000之间。上东城属于白沙片区规划较早的项目,社区内部的建筑品质,物业管理,包括周边的环境都是造成价格有差距的原因。

问:橄榄城都市广场住宅10楼东户,南北通透,13年下的房本,90平两房两厅,能卖多少钱?

答:出售的均价在14000-15000之间。

 

问:伊河路14号院,3楼,伊河路小学和19中的学区,出售估价。

答:84年的房子,房龄比较老,但有双学区的加持,出售均价在16000-16500左右。

问:康桥康城九号院,1号楼21层,89平的三房什么价位出售合适?

答:出售均价在:12000-13000之间,另外有没有下房本。

 

问:碧波园旁边五彩小区3层78平方能卖多少钱,好不好卖?这个老小区近两年会不会拆迁?

答:93,96年左右的房子,出售均价11000-12500之间,拆迁就不用想了。

问:桐柏路西站路风和日丽6层复试,6室3厅,214平方现在估值多少,没有电梯。

答:出售均价在:15000-16000之间。

 

问:国棉四厂家属院2008年的房,这种二手房是不是越放越不值钱不好卖?二手房房龄多久就不能银行贷款了,另外问下荥阳郑西一中怎么样?

答:二手房到了一定的增长期之后,房子越来越老,价值会有所缩水。

目前二手房市场当中,房龄超过30年的房子基本就不能贷款了;

郑西一中还不错。

 

问:美景天城一期4楼135平方米简装,出售估价。

答:出售均价在15000-15500左右。

问:连云路长江路口正商城禧园3号院9层116.5平,三户朝南户型,装修花了39万,想换房子现在能卖多少钱?

13000—14200元/㎡左右

 

问:陇海路淮河路新新人家小区,紧邻地铁五号线, 2010年房,五层的四层,简装。112平的两厅一卫,有车位

15000左右,出售周期较长,车位单独来算。

 

问:想问下海马公园的一期房子好出手吗?129平,高层有车位,花了30万装修

均价小区均价22000—26000,车位在25万,位置很好,比较好卖

 

问:中牟水岸鑫城97平两室两厅,七层我是三楼西户,大概多少?

均价13000元,根据户型、周围配套设施、是否有车位浮动

 

问:亚星玉辉园89+10的房子,119万怎么样?

还可以,看房型以及装修程度

 

问:陇海路上的建业香槟圣园119㎡的房子(08—09年的房子),7楼西户,共8层,有电梯,房子赠送有阳台,精装,均价是多少?

16000左右

 

问:经三路小学家属院的房子, 89年的房子,56㎡,5楼是顶层,东户,单气,能卖多少钱?

单平可放到15000—17000

 

问:富田兴和苑1期4层共17层,81㎡的房子,西户,毛坯,能卖多少钱?

6500-7500元/㎡

 

问:纬一路12号院,郑州八中、纬一路小学双学区,7层3楼,简装,多少钱?

京剧院家属院建议售价11500—12200元/㎡

 

问:商城路7号院,96年的房子,简装,5/7,74平,两室的,请问这个多少钱一平合适?

均价11580元/㎡,综合户型以及装修程度会有小幅度提升

 

问:花园路国贸中心新领地三室一厅,现在大概什么价位啊?

均价14200元/㎡

 

问:威尼斯水城三期2+1户型125平,双气,2009年房子,现在出售,什么价位合适

均价14500元/㎡

 

问:请问桐柏北路开元新城94平,二居室,二楼价格是多少?

均价11800元/㎡

 

问:清华大溪地一期2号院,五层的四楼,131平三室两厅,请问目前价位?

8500元/㎡

 

问:金水区宇新街(红专一街)九号院(烟草局家属院),97年,一楼82平方有储藏室,可以卖多少?

14000元/㎡

 

问:农业路5号文化路一小和省实验中学双学区房,五层的四楼,精装修,120平方米,大约多少钱?

27000元/㎡

 

问:管城富田太阳城2期,4层共17层,81㎡,南户,简装,能卖多少钱?

13500—14700元/㎡

 

备注:以上价格均为均价,并受装修,户型以及自身房屋配套设施影响

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二手房房源信息

赵先生出售:公安厅家属院54平两室一厅,简装双气,5楼(顶层)86万,联系电话:15637166128

杨女士出租:农业路沙口路正商恒钻90平两室两厅,简装,家具家电齐全,34楼的3楼,月租金:2400元,联系电话:13213072592。

网友出售:白沙郑东新世界74平另送24平精装三室两厅,16楼/18层,售价94万,联系电话:16606666468

 

网友出租:中原路西三环阳光花苑多层带电梯两室一厅,首次出租,租金1800, 18503809752

 

网友出售:优胜南路9号院5楼84平方两房,2000年房,15538139997

 

网友出租:沙口路金水路口二室一厅,精装拎包入住, 13213910167

 

网友求购: 建设路从西三环到桐柏路两侧100平以下双气房,四楼以下,13393726189

二手房咨询

问:准备入手一套秦岭路棉纺路交叉口西城一品面积为90m²房子,但是对该区域不了解,所以想请专家老师能详细介绍下该小区情况,如物业、配套设施、周边环境、学校、医院,等等

二手房,可以去看看。西城一品属于周边次新的二手房,性价比还可以。

 

问:黄河路经二路省医附近想买二手房,价位大概多少?

范围太大,需要根据自身预算,意向位置来定

 

问:荣邦城路边两栋楼,外面一栋规划成了酒店,里面的规划成住宅,想买里面住宅,一万四,九号线地铁口,有学区,值得入手吗

综合对比还可以。

 

问:想问下省实验小学的学区房值不值得买?87年的房子,小孩过两年要上小学,单价2万,56平,3层,共6楼,二套住房,全款买,112万总价不含税

首先要看你对学区的需求是否特别迫切,如果非常看重学区,学校确定能上,价格合适,就可以买,省实验的学区房还是比较抢手的。

 

问:五号线金水东路站附近晖达的房现在什么行情?适合入手吗

路北的晖达新天地,有房本,路南的晖达新领地等,可能没有房产证,所以要确认房子有没有房本。目前价格在2万左右

 

问:想在北区丰庆路与北三环附近买一套150㎡左右的房子,二手房看了普罗旺世还有森林半岛,怎么选?现在住在东风路明天花园,想卖了置换,新房有推荐的没?对学区有要求,目前在正弘城附近工作,首付100万左右,选二手房还是选新房好?

 

普罗旺世是闹中取静,森林半岛本身就是一个相对低密的产品,根据您自己喜欢的生活方式进行选择。如果想要繁华,想买大平层,可以考虑名门翠园,想要离北龙湖近点,可以考虑保利海德公园180平的大平层,如果想买洋房,可以考虑中海湖滨世家,洋房面积较小,民安北郡一期的一楼带院的或复式的次新的二手房,还有美盛北龙台。在正弘城商圈工作,可以考虑2号线、8号线沿线的房子。可以考察下周边环境、与地铁的距离。

现有的房子,继续降价卖,二手房市场现在不是很好。

 

问:名下有一套住宅,一套公寓,住宅在中牟新区的金地城130㎡的三房,公寓41㎡,在经三路农科路的卡萨公寓A座,都满五,都想卖,说是公寓是住宅性质(不确定),产权50年,那么住宅算不算满五唯一?

卡萨公寓A座是公寓,B座才是住宅,所以你的中牟的房子属于满五唯一,可以免个税,公寓是商业产权,与满五唯一没关系,按照正常的税费进行交易,这两套房子都不好出手。

 

问:花半里东区80的两房现在入手怎么样?

如果要买二手房,可以考虑和昌悦澜和康桥朗城,相对较新,位置也差不多,花半里年代较长,如果要买二手房,建议购买较新的小区会比较好。

 

问:我2017年在龙湖锦艺城买了一套89平的小三房,马上该交房了,我就是投资,自己不住,我是该简装一下租出去好,还是毛胚放着好

目前不太好卖,南龙湖片区有大批的新房项目,市场呈饱和状态,购房者更愿意选择新房,如果房子是在17年5月之后购买的还受限售影响,在拿到不动产证三年之内房子不能出售;如果在5月3号之前购买即使能卖,现在刚交房也不可能下房本,二手交易时的个税、差额税较多。

是否装修取决于你准备花多少钱装,每个月的租金状况。

 

问:通泰路金水路蓝天空港没有房产证,价格1万/平,怎么过户?改善,想买150㎡户型,房子开个证明能上聚源路小学,能买么?

如果真想改善,可以去买商品房。房子没有产权,签的协议都是效力待定的协议,新房方面不买没五证的楼盘,二手房方面,不建议买没房产证的房子。

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