一场暴雨,让我们看清了这个区域的真面目……

来源:中原楼市网

100多年前,雨果在《悲惨世界》中写道,“下水道是城市的良心”。龙应台曾说,验证一个国家和城市是否发达,一场雨足矣。

一场大雨,考验一座城市。这几天,郑州因暴雨刷上了热搜。

甚至有网络上还有了这样一个段子:以前我不太明白为啥郑州的路叫航海路、陇海路、长江路、黄河路、淮河路、伊河路、汝河路、颖河路,现在我突然理解了。
然而,就在大家都在diss城市管理的时候,我们也应该看到政府的努力。

要知道,城市内涝不是一个新问题,也不是一个城市的问题,上至发达国家、下至发展中国家,全世界很多国家都面临着这样的问题,也是每个城市亟需解决的问题。

对于郑州来说,政府也在努力改变这种现状,引入新一代城市雨洪管理概念——海绵城市。

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说到海绵城市,不得不提的就是滨河国际新城。

作为新区,这里的基础设施配套都是高标准严要求,是郑州最早提出海绵城市、智慧城市、综合管廊等等这些具有前瞻性规划理念的新区,也是致力于打造新时代高质量发展全国样板的雄安新区采用的规划理念。曾几何时,这里的综合管廊一度被当做拒绝郑州天天挖沟的良心模版,可以说基础配备完全不亚于北龙湖。
不久前,滨河国际新城扩容至16.77平方公里,再一次用实力证明了其发展潜力。
而16.77平方公里下的“新”滨河国际新城又有着怎样的新规划呢?
对于滨河国际新城来说,相信大家都已不再陌生,作为郑州的CLD,是与北龙湖一样,都是一张蓝图绘到底的区域。依托自贸区规划,滨河国际新城被明确定位为“滨河国际交往区”,未来将积极吸引国内外500强区域总部、研发测试中心、创意设计中心和各类国际组织落户,为政府和企事业单位搭建国际商务交流、经贸合作的平台,最终建成国际总部港。其城市规划纯粹,发展方向明晰,必将是引领郑州未来10年发展的热点区域。
经过这几年的发展,除了我们上面提到的先进造城理念,区域还有以下优势吸引了不少品牌房企逐鹿滨河。

1、滨河国际新城是连接郑东新区和航空港区的枢纽地带。
地铁3/11/14号线穿城而过,5站地铁直达高铁东站,9站直达郑东CBD,12站通达北龙湖金融岛;南四环-南三环枢纽立交连通大三环、大四环,接驳机场高速、绕城高速、京港澳高速,机场轻轨线南曹站扼守城心,便捷通达高铁东站、新郑机场,目前已投入使用。此外,4月份,免费便民公交“滨河号”公交车已投入常态化运营
2、绿色就是滨河的底色步入滨河国际新城,到处草木葱茏、绿意融融,蜿蜒的潮河穿城而过,约770余亩蝶湖和150余亩荷湖东西辉映,加上潮河水域,共约1360亩水域面积,相当于约8个如意湖。
3、商业方面,打造中原罕有的荷湖特色商业水街。5月,世界顶尖酒店品牌——洲际假日酒店已开业迎宾,“国际化中原会客厅”雏形初现。
4、教育方面,区域有滨河一小、郑州一中、滨河二小、郑州二中、郑州外国语经开校区等,另外,滨河国际新城在扩容之后,新规划的学校还有滨河三小、滨河四小以及滨河中学其中,滨河一小、郑州一中经开实验学校已经招生,郑州外国语学校经开校区今年9月份将正式迎新开学,“全国百强中学”榜上有名。
5、医疗方面,由郑州七院和国际欧亚科学院联合打造的国际欧亚科学院心血管病研究所,已启动建设,未来将成为郑州标杆意义的专业化国际医院。

凭借这些高起点、高规格的规划,区域已经聚集了电建地产、中海、康桥、绿城、金辉、金地、绿地、融侨、海马、亚新等众多品牌房企。而在这个品牌房企聚集地,不做好产品,又将如何脱颖而出?
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我们常说,当潮水褪去,才知道谁在裸泳。

诚然,在楼市黄金时代,很多人闭着眼睛买房都没关系,核心原因是因为整个楼市大势强劲,所以总能盖掉各种问题。

而时至今日我们可以看到,在一个错的时间买下错误的产品,那么面对的下场可能就是,亏本。

这是如今楼市折射的现状,整个行业流动性降低之后,房价的稳定也就决定了,你在购买时刻的错误不会被房价所掩盖住,反而随着时间的推移慢慢的对外释放。

再加上近3年来,由于最严楼市的调控下,购房者都陷入了一种持续观望的纠结局面。这也意味着未来的房企比拼的是产品、比拼的是资金流、比拼的是对买方市场的诚意。

对于滨河国际新城来说,区域不乏品牌房企,但这家房企却不得不提。那就是中国电力建设集团有限公司(以下简称“中国电建”)。

让我们先来看一个榜单:7月份,美国《财富》杂志最新发布的2019年世界500强榜单中,中国电建凭借营业额612.24亿美元位列排行榜第161位,比2018年上升21个名次
而我们今天要讲的就是直属于中国电建的电建地产。

绝对的红色背景,央企中的骨干企业。

背后的中国电建,是国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一,而就是到现在在千千万万的房企之中以房地产开发为主业的央企也不过21家。

众所周知,中国电建作为世界水电行业的领军企业,全球80%著名水利水电工程出自电建之手。经过66年的发展,中国电建更是获得行业荣誉无数,比如:国际化水平位列中央建筑类企业第1位;全球工程设计公司150强排名第2位;ENR最大250家全球承包商中位列第6位;中国跨国公司100大企业第19位。而这些数字足以证明中国电建的辉煌成绩,同时也代表着中国电建的实力、综合开发能力也处于世界一流水平。

这些大家或许没有直观的感受,但是要说到中国电建的做过的项目,大家一定耳熟能详。

世界级的有世界规模最大的水电站——三峡工程、世界最大跨流域调水工程——南水北调工程、非洲最大水电站——苏丹麦洛维水电站大坝等遍布全球的大型工程。

在郑州也处处都有中国电建的影子。东三环、南三环、陇海快速路、贾鲁河治理等大工程都是由中国电建承建的,作为国家民生工程的践行者,其一直默默为城市的发展奉献着巨大的力量。

就是在如此强大的背景下,中国电建成立了以房地产开发为主业的电建地产。

据我们所知,电建地产仅注册资金就70亿元,可见其资金实力雄厚。
论及江湖地位,地产行业前50强,在29个城市开发精品项目百余座。这些年来,基于央企实力背景,在战略布局上逐步发力,布局6大区域,形成全国“4+8+N”战略布局: 重点布局4个一线城市(北京、上海、广州、深圳)+8个核心二线城市(南京、武汉、杭州、郑州、成都等)+N个国家战略支持区域,其中,郑州是电建地产布局中南区域的核心城市。
在郑州,2018年4月,电建地产旗下子公司河南泛悦置业有限公司力压群雄,在中海、绿都、路劲、金地、金辉、保利等多家房企的轮番竞价中,一举拿下滨河国际新城85号地,登顶区域地王,这就是电建地产在滨河国际新城的首秀项目——泷悦华庭
今年年初,电建地产在滨河国际新城再次出手拿下169号地,也就是泷悦华庭的二期用地,此外,电建地产在绿博、中原区也有大量的土地储备,还有二七区汽车产业园等一批产业地产项目,可谓来势汹汹。

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保证好产品的品质,是一个企业安身立命的根本。

对于电建地产来说,这一点尤为重要。据我们所知,泷悦华庭首开就劲销3.6亿,可见其央企风范。而热销的背后是电建地产对品质的追求,是其打造高端产品系的决心。

我们都知道,电建地产旗下有四大产品系:民生康居之“澋悦系”、 良品宜居之“洺悦系”、良品尊享之“ 泷悦系”、城市综合体之“泛悦系”。

其中,泷悦系的开发逻辑是在核心城市最具发展前景,汇集最多资源的土地上打造高端改善产品。

郑州泷悦华庭项目就是择址滨河国际新城核心区域经南十五路和经开第十六大街。项目北侧是规划中的滨河三小、滨河中学,项目东侧是滨河四小,项目西侧是在建的地铁3号线,距离规划中的荷湖特色商业水街也是步行可达的距离,无论是交通、教育,还是商业配套,未来在这里都能满足。
而在产品规划上,电建地产也拿出了100%的用心。
设计上,纯高层和小高层的设计,最小面积109㎡,保证了小区的纯粹性;49.01%的绿地率保证了小区的居住舒适度。注意这里是绿地率,而非绿化率,要知道有些楼盘绿化率能做到60%以上,但近50%绿地率的项目却很少;楼宇排布采用错列布局,最大楼间距达到170米,保证家家采光、户户见景色,达到最佳居住效果。

尤其,在景观设计上,因形造景打造中国古典园林。据说是遵循北京恭王府的“前厅后园”、“三路五进”的规制,打造极具仪式感的“五进式”东方归家礼序,使业主享有五重归途体验。
其景观园林中最大的亮点就是电建地产重金打造的下沉式庭院。作为第二个景观层次,给业主眼前一亮的视觉冲击。试想一下,未来庭院四周由夹绢玻璃组成围合栏杆,用旋转楼梯连接,以高达近四米的水帘瀑布为背景,配合精选乔木,是不是别有一番风味。
此外,值得一提的是,在景观的打造中,电建地产也把每个细节做到了极致。

比如,设置无障碍地形坡道;全角度夜间景观照明;石木结合的休闲座椅;分龄分区的儿童娱乐场地,儿童活动场所增设看陪人的休息设施、婴儿车停放点,看护位设置高低组合座椅,而且坐椅下面还贴心设计收纳功能,放个水壶、奶瓶、书包等;还有就是独创入户前会客厅,可供业主自由交流等等。
而这些人性化细节在项目上还有更多体现。
关于户型设计,项目规划为高层两梯四户109-143㎡三房,小高层为两梯两户142-152㎡四房;一步到位,全部三面采光的舒适户型设计。从最小面积109㎡,可以看出电建地产意在打造一个高端的改善项目。而它也是这样做的:
50余项精装细节、7重安防系统,高标准的精装标准交付,既省去了购房者后期的装修麻烦,也让业主感受到了央企的精工品质。

据了解,电建室内装修的材质均采用一线品牌定制,像美国科勒卫浴、美国霍尼韦尔新风系统、美国艾肯家庭净水系统等设备配置都是大手笔。此外,二期新品同样沿用一期的装修品质,配备市场上很少见的开利中央空调,开利中央空调,是美国的百年品牌,中国的人民大会堂、美国的白宫、日本的皇宫、俄罗斯的克里姆林宫都能看到开利空调的身影,足见项目配置之高。
除了开利空调,这里不得不说的还有电建的净水系统,这套净水系统品牌来自美国全球厨卫专家,拥有美国多项核心专利和众多世界环保、安全卫生机构权威认证,是美国白宫、迪拜哈利法塔的专用净水设备供应商,在成品房市场交付中,这种级别的净水系统品质,恐怕也只有北龙湖的项目能跟得上电建国际化的步伐吧。
(样板间实景图)

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结语

最后,我想说的是当下楼市的主题是什么?

房住不炒,稳房价、稳楼市。

对于下半年的预测,主流观点也是市场有涨有跌,但涨幅可控。这也意味着下半年的房企比拼的是产品、比拼的是资金流、比拼的是对买方市场的诚意。

对于郑州泷悦华庭来说,中国电建的大坝品质为世人称道,曾经有专家抓沙土含嘴里的佳话,也有着黄河小浪底观光大道的传奇,电建地产对精工品质的执著毋庸置疑;而在企业的担当上,作为央企始终从购房者角度出发,在产品打造上以100%的用心来表达他们的诚意。

而说到诚意,这个七夕节,郑州泷悦华庭还有一个小小的诚意,转发本文集赞77个就能领取电影票《哪吒之魔童降世》两张。

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