我只想知道:没钱装修的毛坯房,该怎么办?

来源:郑州地产

我有一个180平的房子,明年交房,不想装修,可在郑州市场上,似乎没有靠谱的托管公司可以托付。

魔飞公寓已经快一年不收各类新房源了,米家(兜)公寓连个官方网站都找不到踪迹了,悦如公寓的员工一直想说服我:先自己简装,再委托他们出租。

说白了,高昂的月供已经侵占了我的全部生活,真的不想、也拿不出多余的钱来装修了,但是,又不忍看房子在那里闲置,还要白白交物业费。

说到这里,可能会有一群人出来diss我。

“当初买房时,你怎么没考虑好这些问题?

“有钱买180平的大房子,没钱装修,谁信啊?

“有钱人还会在乎房子空置?物业费什么的,那都是毛毛雨……”

我诚心接受所有人的批判,因为,其实我的家人也经常会不理解我,埋怨我:生生把小康家庭拖进了贫困线!

作为一位普普通通的工薪族,我还是决定鼓起勇气把我的烦恼写出来,因为我相信:我不是一个人在战斗!现在咬牙买的大house,是福是祸,十年或者二十年后再见分晓。

我为什么砸锅卖铁买大house?

我,80后,从农村考进郑州,与大学同学结婚后,留在郑州安家。靠自己打拼,买了现在住的三居室,并投资了一个小户型。

本来,日子宽宽绰绰,小户型的房租收入可以冲抵掉三居室的一半月供。关键是十年前的月供低啊,办了自动代扣之后,压根儿感受不到月供的存在似的。

可是,当我响应国家号召生了二胎后,一切都变了。

三口之家秒变四口后,各种压力纷至沓来。我开始思考:如何打响自家的资产保卫战?如何为小小的家规划一个更加稳固的未来?

我家属于节俭型,除去孩子的教育和旅游花销较大外,每年能存个7–8万。累积十年下来,手里有了80万左右的现金。于是,去年的现在,我家经常讨论的话题是:

这些钱,能用来干什么?

天天躺在银行里,买一点点回报的短期理财产品吗?

拿去炒股吗?

投资点P2P理财?

买点货币基金或债券基金吗?

再买一套房子吗?

……

不好意思,不懂理财的我们,也仅仅就知道这些投资渠道了,而且除了放银行定期看固定收益的理财外,其余其实我们根本就不太懂、也不会玩。倒是听身边的人,不时聊起——

炒股的一位同事兼老哥说,股票市场这么多年,95%以上的个人投资者资产规模还不足50万,你见几个炒股的把买房的首付赚出来了;像我这样的散户,逃不脱今天赚2万、明天赔3万的命运,伤脑又伤身,奉劝你别入坑。

楼上的邻居这几天因为收到一条短信而高兴了好几天,她说:“e租宝终于通知集资参与人可前往其户籍所在地或经常居住地设立的核实点予以核实登记,希望我投进去的50万还能拿回来一点。当初,你没跟着我一起头脑发热,是对的。

讨论来,讨论去,我们觉得:房子天然具有使用和投资的双重属性,古今中外皆是如此,房住不炒不等于说房子就没有投资价值了啊。相反如果真的没人炒,那我们的买入成本就更低,长期回报水平就会更高。与其坐等手里的钱一天天贬值,不如换成房子来的踏实啊。

确定完要买房的大政方针后,接下来要讨论的问题是:买多大的房?

郑州限购又限贷,这可能是我们最后一次买房机会了,得尽自己最大的努力买个大房子。买个小点的,现在看来压力会很小,未来还易出租,但是等到我们有能力想改善的时候,已经没有房票了,怎么办?所以,我能说,我现在就买大house,是被z·f逼的吗?

 

毛坯房不想装修的,真的只有我自己吗?

我是因为提前兑现了自己的改善梦想,本着“跳起来够一够”的原则,砸锅卖铁、卖小房换大房,月供一万开始之后,真的体验到了什么叫“月光族”。

所以,180平的大房,暂时是没钱去装修的,只想找个靠谱的托管公司,能够接手并签订长期的托管协议,给我带来哪怕微薄一点的收益,也是好的呀!但是,貌似现在郑州市场上,是没有这类靠谱公司的。

我一同事,前几年买了洞林湖那里的小高层,顶层复式空置两年了,她说:“实在不想再往里投钱装修了,也没心力去折腾装修的事儿,地铁没开通之前,那里估计也出租不出去。每个月白白交着物业费。

“没有试过在网上挂出来出租信息吗?不是有人会租毛坯房当仓库吗?也有可能人家租了当工作室呢?”我以前没少帮她绸缪策划。

“挂过。没人联系我。”她淡淡回复。

“你试试魔飞公寓,我有个朋友家的房子,去年交给了魔飞,收益还行。

“听了你的介绍,秒注册,魔飞公寓也秒回:对不起,我们现在不收新房源了。哎!

前几天,她挺兴奋地过来找我,“你听说过路客没有?就是一个做精品民宿的品牌。他们考察过你的房源后,可以帮你设计、打造成精品民宿,后期还帮你做推广,他们收取一定的管理费。我看他们网站上,郑州已经有好几个这样的精品民宿了。我预约了他们的看房服务。

“设计之后,装修费还得自己出吧,我看你说的这种精品类的,没有十几万装修,下不来吧?这十几万,得几年才能收回成本啊?你再多核计核计。”听到要自己出装修费的我,瞬间就在心里给了个“否定”。

又过了一星期,我问她精品民宿的事儿咋样了,她蔫蔫地说:“本来,我都下定决心,跟路客合作了,让他们好好给设计一下我的顶层复式,就算以后不做民宿了,自己去度个周末也开心啊。可是,人家看房之后,没有相中我的房源,估计还是位置偏远的问题。

就这样,她洞林湖的顶层复式,至今还空置着。

“长租公寓”是一块不太好啃的大蛋糕

曾经有位媒体人在朋友圈里做过一个小调查:如果你们是房东,会选择直租给房客,还是委托中介,或品牌公寓运营商?

          

从回复来看,越来越年轻的80后房东们,更加倾向于将房子交给品牌公寓运营商。相信,他们跟我的想法差不多:放心、省事、对租客有一定的筛选、能够保障房屋的品质不被破坏。

很多人都说,长租公寓是一个巨大的蓝海市场、是一块大蛋糕,但是这块蛋糕究竟好不好啃,郑州市场上魔飞公寓、米兜公寓、悦如公寓等长租公寓的发展与表现,应该算是给出了一些答案。

据一位业内人士介绍,“长租公寓现在已经是微利行业,定价主要依据三个方面:房子本来的租金成本、营销和运营服务成本,还有一个就是改造成本。经过测算,在整个8-10年的租赁期内,要保持95%的出租率,才有赚钱的可能,大概5年才能收回成本,剩下的三五年,才是有收益的时期。

 

一面是房东们“买买买”后拿在手里的毛坯房,一面是租房者们“攒攒攒”后的血汗租金,还有一面是长租公寓不好赚钱的“社会现实”,谁能在三者之间架起一座质优价廉的稳固桥梁,谁就能在未来的租赁市场上分得一杯羹! 

而我,其实不想关心那么多国家大事,谁能收了我的毛坯房( 180平,二环外,近地铁五号线,改善社区),跳出来聊聊呗!

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