建国70周年「精工篇」:青风公园,源于企业之魂;除霾住宅,来自匠人精神 ——专访青风置业执行总经理李红征

来源:中原楼市网

编者按

1949-2019,70年翻天覆地、发展巨变,新中国继往开来、焕然一新,时代赋予我们的机遇就在眼前。

回顾过往,中原大都市的发展日新月异,离不开房地产这个支柱行业的推进,更离不开扎根中原、深耕中原的房地产商们的贡献。是他们,汇聚行业峰层的智慧,勇担着人民安居乐业的责任,书写着郑州这座城市的创新、发展、进步和未来。

在喜迎建国70周年华诞的关键节点,为感恩房地产商们对中原发展的突出贡献,倾听他们对新时代的寄语,中原楼市特策划了“建国70周年,为时代代言”系列专题,邀请国内一线及本土知名房企大咖们,把话时代机遇,共谋企业长远发展。

本期,我们有幸邀请到本土房企中专注于产品本身研发,精雕每一个细节的匠人——青风置业执行总经理李红征,听他讲讲他和青风置业的故事。

在郑州,青风置业是一个独树一帜的存在。业内人士对其开发的海马公园和青风公园早有耳闻。其中,海马公园作为郑东高铁片区的标杆项目,“十年郑东新区、一座海马公园”,代表的是郑东新区高端项目的开发品质;而青风公园,作为河南第一家系统除霾住宅、河南第一家郑重承诺除霾效果可达到美国空气质量一级标准,即24小时平均PM2.5浓度不高于35μg/m³的住宅、河南第一家将除霾效果写入《商品房买卖合同》中的住宅,也已然成为了众房企争相参观学习和借鉴的标杆项目。

“青风公园,更懂你的除霾住宅”的产品定位深入人心,这离不开青风公园对产品细节的把关,更离不开青风置业执行总经理李红征李总的匠心,在他的词典里,心中有“做好产品”的信念,就要有足够的坚定和永不言弃的执着,真正沉下心来,研磨产品细节,提升项目品质。

1

“孤独”的品格,助力打造无可挑剔的品质

作为青风置业执行总经理,李总向来低调,很少接受媒体采访,说实话见一面很难,但有幸的是,采访他的那天恰逢阴雨天空闲,李总预留出一个小时的见面时间,交谈中,他严谨的气质、低调的作风给我们留下了深刻的印象。

在被问及工作之余的爱好时,李总不假思索坦言,他钟爱跑马拉松与练书法。我们都知道,这些常人看来很“孤独”的爱好,没有坦然的心态和不懈的毅力很难坚持下来,但对李总而言,马拉松和练习书法,会延展为对工作的执着和热忱。

(李总跑马拉松时照片)

在他看来,每年坚持跑马拉松、平常训练10公里,不仅是对这份爱好的尊重,亦是对目标的践行。“只要跑,就超越了99%的人,马拉松是一个需要匀速配速的长跑运动,终点便是目标,过程中可能随时都想放弃,但坚决不能放弃,”李总讲道,“做产品同样如此,是个漫长的过程,需要拿出跑马拉松的精神,不求跑多快,但求跑多远,心存明确的目标,一步一个脚印,把握节奏,才有可能把产品做好”。

(李总工作时照片)

练习书法如出一辙,唯有持久的耐心和韧性方能临摹成功、有所成就,李总娓娓道来,自2010年开始练习书法以来,他保持了凝神聚气、沉下心思考的好习惯。他热爱行楷,曾经为了追求完美,在封闭的空间里练了一整个端午假期,这份执着令人佩服。在他的潜意识里,书法带给他的,不仅仅是摒弃杂念的心境,更是精益求精的自律,这种自律俨然上升为一种境界,背后含带着李总对做企业的恒心,对做好产品的执着。作为青风置业的执行总经理,李总的这些“孤独”的爱好,显然对做产品弥足珍贵,毋庸置疑,会成为企业发展和产品品质提升的加速器。

2

研磨的细节,不断成就领先行业的口碑

在5月25日青风公园二期产品发布会上,清晰记得李总致辞中用《一代宗师》里的“见自己、见天地、见众生”境界来隐喻企业产品的发展阶段,交谈中被问及青风公园时,李总直言,尚处于“见天地”阶段。他认为,目前这个阶段,作为房地产商,“想客户之所想、急客户之所急”是最起码的素养。

(二期产品发布会李总发言照片)

那么,青风置业是如何想客户之所想、急客户之所急”呢?李总提到,为了提升青风公园的品质,青风置业会精准把握“成本、进度、品质”三方面的关系,他认为,“产品想做精,快不了;想做快,精不了”,品质的提升是面子与里子都要讲究的全套工程,但品质与成本间并非对立的关系,品质标准要在目标成本可控下进行,更要遵循严格的系列标准、通过各项繁琐的检查程序。熟悉青风公园的人都知道,青风置业为了给业主们提供舒适的居住空间,在延续一期品质的基础上,再升级,对多达60项人性化细节进行精雕细琢,真正让居者住起来更舒适、更健康、更放心。    

(二期效果图)

(样板间实景)

李总解释说:“从产品研发阶段,青风置业就严控质量底线,把好工程质量关,同时站在业主的角度来力求打造健康住宅。”为此,从建筑选材的源头开始,项目就尤其注重材质的节能性和环保性,严控交付品质。为了打造一套精装房子,研发团队经历了“图纸-1:1样板模拟搭建-样板间-工地实地样板-批量精装”等五个阶段,拆拆建建了三、四轮才得以完成,宛如汽车生产需要经过“图纸-建模-概念车-道路测试-批量生产”的全生命研发周期一样,极为细心。

如李总所言,青风公园二期的确也是这么做的,与李总交谈完来到实体样板间发现,项目在入户、玄关、厨房、客厅、卫生间、卧室、阳台等每一个细节都亮点纷呈,产品力爆棚。

(玄关:收纳换鞋凳)

(卫生间实景)

(儿童踏板)

(厨房实景)

诸如指纹密码锁、玄关收纳柜、入户感应灯、换鞋凳、全身穿衣镜、隐藏电箱、鞋柜透气孔、实用储物柜、可视对讲、弧形双挡水一体橱柜台面、不锈钢防污板、旋转抽拉龙头、带开关的插座、不锈钢水槽、暗藏燃气管道、橱柜门隐形拉手、超强收纳镜柜、卫生间抽拉龙头、儿童踏板、上悬式推拉门、淋浴区四边导水槽、风暖浴霸、同层后排水系统、壁挂式马桶、预留智能马桶盖电源、走廊卧室双控开关、紧急呼叫按钮、煤气报警、厨房浸水报警、厨卫防潮底座、踢脚线式移动插座、飘窗上翻台、门顶通风槽、阳台封闭交付、LED光源照明、冰箱单独回路、一键照明开关、油烟机、成长开关等细节,全部拒绝简单的堆砌,而是依据人的居住舒适性和便捷性设计,并经过严苛的成本把控和细节研磨后,才得以运用和呈现的。

(卧室实景)

(移动插座)

作为一个地产人,笔者参观精装样板间无数,但对青风公园却有很深的印象,姑且不说60多项人性化细节之多,即便是任意抽取其中的某个细节来评说,青风公园都可圈可点,值得点赞。

“以客户为中心,以居住舒适为目标导向”,李总坚信,对装修材质的严格把关、对装修细节的品质把控,是项目保证品质的关键性前提。但他认为,品质要想在可控成本的范围内完成,就要拒绝粗暴的用钱堆砌,而是要有靠谱的研发团队和更人性化的细节来支撑,唯有如此才有可能做出精品。

3

不懈的匠心,竭力打造领异标新的“除霾住宅”

说到精品,这里必须要提的是“青风公园 更懂你的除霾住宅”的产品定位,作为业内除霾住宅的领军者,青风公园最大的亮点在于其绿色、环保、健康的属性,当被问及打造除霾住宅背后的故事时,李总侃侃而谈。

他指出,前期研发团队系统思考了除霾住宅的可行性,从工地图纸到实体样板间呈现,前后经过了4-5轮的研发,过程中,经历了无数次的失败,考量了无数项指标,做了无数次试验,终于使室内的除霾效果可达到美国空气质量一级标准,即24小时平均PM2.5浓度不高于35μg/m³的标准。

(空气质量显示屏)

李总讲道,甲醛是最难控制的指标,为使室内空气质量达到最健康状态,项目不仅从建筑材质和装修标准上进行验收,还合理控制释放源与空间比例的关系,经过了严格的空气验收标准。像装修选用的木地板、木材、墙壁、门窗、防水材料、地板砖、外保温等,都是由青风置业经过层层筛选后沉淀下来的优质和特别选定的供应商,足见其匠心和实力。

更为难得的是,青风置业除却实力外,还是本土真正为业主着想的负责任房企。李总在讲话中也提到了青风置业一心为业主谋福利的初心,他说:“与国内大开发商依据不同城市定位产品系不同,青风置业作为中原土生土长的房地产商,是完全自持、自营的,我们的根在中原,真正沉下心来用心做产品,为客户负责是我们的本分。”

李总表示,本着为客户负责的态度,为了保障业主的房子常住如新、增值保值,青风置业特成立了琢园小组,启动了琢园计划,持续为已经交付的小区进行优化升级。比如,每年在已交付的小区不惜耗费大量的人力和不菲的财力,进行翻修、配套升级等,使小区N年之后与刚交付时无异。日常社区服务中,都建立有业主群、单元群、管家群等,以便及时获取业主们的反馈,第一时间处理问题等。”正因为此举,使海马公园的二手房在周边能溢出10-20%的价格,成为区域的价格标杆。

的确如此,正是青风置业对产品精工品质的执着,成就了其除霾住宅的定位,也正是得益于其一系列人性化的细节和售后物业维护,成全了其在业内的好口碑。

时值建国70周年的关键节点,负责任的房企才能在上下游产业扮演链接载体的角色,支撑更多的实体经济发展,青风置业正如此,由其打造的青风公园,确实是在用行动诠释着“匠心”二字,在李总身上,我们看到了青风置业的精工精神,也领悟到了本土房企的精工、细作。

借用李总的话:“只有一步一个脚印的攀登,抵达山顶才能看到最好的风景,有了目标为导向,过程中无论如何都要咬牙坚持,一定要把事情做成。”我想,正是这份坚韧,方成全了青风公园的优秀品质;正是这份执着,才成就了业主们的美好生活。

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