私藏百亩内湖,这样的城央大宅才配得上“真湖景豪宅”

来源:中原楼市网

越是稀缺,越是渴望。房子的终极价值,是对稀缺资源的占有。

在房地产下半场,逐步告别住宅短缺的时代,美好生活的向往是更高的品质要求,郑州各大片区乃至各大开发商,所谓豪宅,也是遍地开花。

在豪宅比拼的战场中,湖景资源是最重要的一项指标。

从古至今,人们对临水而居总是有着一种执着的偏爱。白居易曾诗曰:“手把杨枝临水坐,闲思往事似前身。”湖水的宁静秀美,使其成为古今中外许多名人雅士向往的栖息地。

从曾经的东风渠到后来的如意湖再到如今的北龙湖,郑州知名的豪宅,大多也都是依水而建,郑州虽然缺水,近年来大大小小也挖了不少湖,围湖也建了不少房子,然而,这些所谓的湖景房,要么距离水面远的根本就看不见水面,要么中间还有大路隔阂,要么远离城央繁华,散落在荒郊野外,唯独大尺度城央湖景大宅,更显弥足珍贵。

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湖居生活的极致,就是与湖完美融为一体

不同于远郊湖景豪宅,为了环境而牺牲了配套,远离城市主流生活圈,往往也意味着无法及时处理紧急工作事务,一不小心还将造成损失,显然并非是高知阶层的主流选择,至多只能当个第二居所。

不同于北龙湖的兵营式布局,最好的龙腹位置只能“背水一战”,即便是距离湖边最近的楼盘,距离水面也有将近1公里的距离,而且中间还有马路隔阂,再加上本就低密,就更别指望观湖了。

而无论是远郊的湖还是北龙湖这样的强大IP, 所谓湖景可能更多的只存在开发商宣传的文案中,至于落实到现实生活本身,可能就像是毗邻而居的名门望族,天天擦肩而过却不曾相识,别小看这几百米的距离,可能就是因为这几百米,你一年也去不了几次湖边,这样的湖居生活,亲水性要大打折扣。

这样的窘境有机会得到划时代的转变。

    

在郑州,就有这样一个楼盘,开发商自掏腰包挖湖,牺牲了几十个亿的利润,将一个百亩大湖直接挖在了小区里,湖面长368米,宽118米,深1.2米,面积超过80亩,加上周边绿化,面积高达上百亩,相当于如意湖的一半,它就是亚星在上街开发的上湖嘉园,这个湖也就是传说中的“上湖”。

上湖嘉园整个地块370多亩,其中,上湖占整个小区近三分之一的比例,将整个小区分为南北二区,整体绿地率高达35.08%,南区容积率更是只有1.5,足以赶超北龙湖最尊贵体验,最宽南北楼间距高达220米,更是难逢敌手。

上湖,规划成佛足造型,寓意吉地不可无水的富足,环湖一周约1400米,建有栈道观景长廊,沿湖还设有6个双层观景平台,尽可能的全方位满足人们的亲水生活。

(上湖实景图)

(上湖嘉园夜景视频)

小区内部景观设计也与上湖湖景浑然一体——1条东西景观湖轴线串联中心湖景观、千米堤岸;3条主景观轴线串联小区中心景观、南北双公园;2条次景观轴线串联各组团景观、宅间花园。整体通过六轴五心全景观设计, 草、木、山、石、水、亭,相映成趣,可以说,整个小区就是一个大公园。

上湖嘉园定位高端改善,在户型设计方面,湖景大宅自然要更显大尺度。除了少量的88㎡两房,115-141㎡三房,绝大多数是149-177㎡的四房,199㎡的瞰湖平墅,还有290㎡的复式大宅。

比如,199㎡的平墅,楼栋全部临湖。客厅、主卧、父母房、会客厅全部朝南,设置大尺度瞰景观湖阳台,巨幕宽景,享受充足采光的同时,坐在家里,就能览尽一线湖光水色;方方正正阳光房,可以自由DIY,茶室、健身房、会客厅、花房、瑜伽房….主卧270°广角飘窗,多25%的采光,最大限度的保证观景体验。采用独立套房设置,主卧,父母房均有独立使用卫生间,保障最大的私密性和便捷性。

再比如,290㎡的复式大宅,最大楼间距超过220米,上下两层层高全部超过3米,客厅挑空,层高超过6米,再加上宽境阳台,完美实现了空中院墅。

 

更为可贵的是,为了将湖居生活演绎到极致, 上湖嘉园整个项目规划细节都极为考究,最近的楼栋,距离湖面不过30米左右,最远的楼栋,也不过5分钟内的步程,在楼栋的排列分布上也做了特别设计,错落有致,家家可推窗览湖,这样的项目,真的实为难得。

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上风上水上街上湖,城央湖景大宅不负繁华

比零距离一线湖景更稀缺的是,这样的湖景房,并不用抛弃城央繁华。

亚星上湖嘉园,位于上街区丹江南路与淮阳路交会处。北邻丹江路市政绿化长廊,东侧是上街主干道淮阳路,西侧是上街通往中原路的唯一大道登封路。登封路,直通上街购物广场,商业步行街,丹尼斯,银行,学校,医院,淮阳路串联左照公园,上湖公园两大地标公园。

周边配套有外国语小学、新建街小学、实验高级中学;除了周边醇熟的教育配套,亚星集团还提出了“一老一小”的重要战略,未来势必会在教育与养老方面为上湖嘉园的业主带来更多的惊喜。

为了方便小区业主的购物,小区还规划特色商业街区,超市、诊所、餐饮、娱乐一应俱全,最大限度的满足您的生活需求。不仅如此,项目与上街市民中心一路之隔,市民中心是政府便民的一个服务场所,同时也是市民娱乐活动的场所,集政治与休闲于一体,未来必将吸引更多人才和资源聚集,形成既高端又具备人文氛围的生态居住大城。可以说,亚星上湖嘉园占据了上街主城独一无二的地段与最繁华的配套,这里已成为上街环境最宜居的片区。

上湖嘉园不仅是繁华城中央的湖居封面,通往郑州也相当便利,整体区位布局“六横五纵一地铁”,无缝融入郑州半小时都市圈。

六横:连霍高速、科学大道、郑上路、310国道、中原西路、陇海快速路。

五纵:金华路、淮阳路、玉发大道、汝南路、洛宁路。

一地铁:正在建设的地铁10号线西起上街机场,东至郑州火车站,全线24个站点,兼得铁路和航空两大枢纽的红利,玉发大道站距项目不到5分钟的步程。未来,10号线与1号线、5号线、14号线等多条线路换乘,并入庞大的地铁交通网络,真正实现20分钟双城生活圈。地铁一响,黄金万两。曾经,一条2号线延长线,拉起来了管南、南龙湖,10号线延长线,对于60多年的老城区上街,必将是难得的历史机遇。

曾经的上街因铝厂而兴,而今,在大郑州“一心两翼”战略规划之下,郑上新区正在加速崛起。上街也有了全新的产业定位。目前,上街区已经形成从组装试飞到整机制造,从飞机维修到飞行服务,从飞行培训到低空旅游的通航全产业链发展格局。上街机场已经获批河南首张A1类通用航空机场使用许可证,成为最高级别的通用航空机场之一,可开展10座以上的航空器商业载客飞行活动。上街机场作为郑州国家通用航空产业综合示范区的核心区,发挥着承载通航产业发展的核心平台作用,其A1类通用航空机场使用许可证的获批,标志着上街机场已正式取得“营业”资格,机场的商业化启用将为郑州通航产业带来跨越式的新发展,也将为更多市民提供高品质的通航服务。

诸多利好加持之下,作为郑州主城区之外的一个“市区”,上街就像另一个港区,发展潜力巨大。眼光长远的商人早已悄悄布局,万科、泰禾、建业等龙头大佬纷纷跑马圈地。去年以来,碧桂园、正商也高调进入,上街的土拍越来越热,新地王层出不穷,无疑是对上街未来前景的最好印证。而早先布局的亚星,占据了天时地利人和,上湖嘉园凭借上街新区的中枢之地,集万千宠爱于一身,显然备受期待。

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先建公园后造房子,用匠心与情怀经营一座城市

亚星上湖嘉园为我们塑造了近乎完美的湖居样本,这已经超越了湖边的豪宅生活,而是塑造了全新的一种豪宅里的内湖生态。而且,她又不局限于内湖生态,而是将这种美好的湖居生活理想,内化于心外化于行,倾情奉献于上街人民。

    

上湖,是上湖嘉园的上湖,更是上街的上湖,正如曾经的盛世广场、左照公园,都是亚星投入巨资兴建,最后全部奉献给上街人民免费使用。上湖观景长廊南北中心观景平台二层特设门禁,成为业主独享的VIP通道,而普通市民则可以从公共大门进入,又不侵扰到小区私密空间,达到完美的和谐共融。

    

上街对于亚星来说,总有刻骨铭心的情怀在。作为亚星集团的大本营,上街诞生了亚星,而亚星打造了上街,亚星龙兴于此,从这里走向辉煌,但在20多年的发展中,亚星也一直未曾远离上街。有人说,上街70%的商品房小区都出自亚星之手,虽然说法有些夸张,但亚星开发的多个社区,都成为同期上街房产开发的标杆项目,这样的认知已深深埋进上街人民心中,已成不争的事实。

从上街起步,发展,到深耕上街,再到深入郑州主城大西南片区,26年来,亚星被冠之上街王,郑州西南王的美誉,扎扎实实做着每一个项目,累计开发了亚星盛世家园、亚星盛世广场、亚星盛世雅居、亚星城市山水、亚星基运大厦、亚星时代广场、亚星盛世云水居、亚星金运外滩、亚星锦绣山河、亚星观邸、亚星江南小镇等精品项目40余个,开发总面积达到了800余万㎡,服务业主超过20万人。其中,位于二七区的亚星盛世家园,曾获得房地产行业的最高荣誉——广厦奖,多次接受各级领导的视察,给出了“先入公园后入家园”的高度评价。

作为上街区高端楼盘之一的亚星江南小镇,是亚星在上街打造的超级大盘,连续6年位居上街销售套数、销售面积、销售金额总冠军,被誉为上街“神盘”,已经成为上街人置业的风向标。亚星江南小镇占地近500亩,而其中近140亩都是绿化水系景观,相当于将三分之一个郑州人民公园搬进了家里,目前尚有130㎡的少量房源在售。

(亚星江南小镇实景图)

2018年,鼎力打造的亚星福邸,作为上街首个智慧科技社区,一经入市就受到广泛关注,单元门人脸识别系统、可视对讲系统、车辆管理系统、指纹密码锁、正压新风系统入户、雾森系统、社区wifi全覆盖等智能化设备齐全,距离地铁10号线“金华路站”仅800米,是名副其实的地铁盘。

(亚星福邸效果图)

(精装大堂效果图)

(三层中空玻璃示意图)

(停车场效果图)

(新风系统、雾森系统效果图)

亚星一直以环境好著称,以公园地产为目标,从盛世广场、盛世家园、江南小镇再到如今的上湖嘉园,绿化都不惜成本,景观设计相当出色。

亚星早已预见,环境是未来美好生活竞争领域很重要的一项指标,早期就规划建设了600多亩的苗圃基地,栽种的名贵树种,很多树龄已达到二三十年。除了亚星600亩苗圃基地做后盾,据说,亚星董事局主席高国安先生亲自跑遍全国寻找好树,为每一位业主能入住即享受绿树成荫和鸟语花香费劲心力,由此,您才能在已入住社区看到银杏,水杉,白蜡、香樟、红叶积木、丹桂、朴树、枫杨、五角枫、刺冬青等数十多种植被,而且多数树龄高达二三十年。

不同于很多小区先盖房子快到交房了再匆忙搞绿化,没多久,绿化就死了一大片,亚星对社区环境的追求,已经到了“先建公园,后造房子”的地步。有人说,亚星江南小镇75%山水绿化,25%的建筑,近2公里的公园从社区内穿过,这不仅在上街,在整个郑州都是前无古人的大手笔操作,而今,亚星上湖嘉园同样如此,项目未开,湖景已然风光无限,足以说明亚星在公园地产先行者上的决心和诚心。

亚星,绝不仅仅是在盖一栋栋的房子,更多的是在用心经营一座城市。

二十多年来,亚星一直深耕上街,深耕二七,一直稳扎稳打,从不突击冒进,有人可能会说,亚星走的太慢了,殊不知,慢工才能出细活。拒绝高周转的豆腐渣工程,才塑造了亚星房子的高口碑,亚星开发的产品在二手房市场反响都不错,就是最好的明证。稳扎稳打的亚星集团现金流也很稳定,这在如今愈发紧张的房地产融资市场中难能可贵,凭借充裕的现金流,亚星没有借此贪功求快,反而拿出大量的真金白银回馈给人民。

除了对品质的追求外,亚星集团对教育也尤为看重,比如,2014年亚星投资建设郑州实验外国语中学,2017年华中师范大学附属亚星实验学校正式开学,2018年成立亚星教育研究院等,不断为城市教育发展注入力量。这就是经营一座城市的情怀与匠心。

凭借这份情怀与匠心,2017年,亚星跻身于华中大区的房企6强。不同于大部分房企的掌舵者,亚星的掌门人高国安先生,是土建的专业人士出身,亚星的项目,钢筋、水泥、大沙等主材,他都要亲力亲为不定期抽查,无论市场如何波动,都不会为了甩货而降标,正是因为这份定力,一路走来,亚星集团已经拿下3个国家一级资质(开发一级、建筑一级、物业一级)。上湖嘉园作为亚星在上街的最新升级力作,高国安先生更是极为重视,几乎每天都会通过无人机视察项目进度,为了就是在上街再树一座标杆,为的就是严苛把控各项细节,不负人民期待,不负这样一个足以颠覆郑州豪宅生活方式的湖居样本。

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  【结语】

湖边的房子,是理想更是生活。郑州湖景稀缺,但凡与湖景沾一点边都会被炒上天。

亚星上湖嘉园将湖景“内化于心外化于行”,完全融为一体,刷新了郑州湖景大宅的认知,可以说,整个小区就是一个大公园。

不仅于此,上湖嘉园占位上街城央地段,小区大门距离地铁10号线地铁口只有600米,各项生活配套丰富,在亲近自然和城市繁华之间左右逢源。

上街,作为郑州主城区之外的一个“区”,有山有水有产业有地铁,就是一个缩小版的航空港区,再加上上街区域不限购,房价比有些地市的房价还要低,正处于历史低位,未来很有想象力。

亚星在上街已经塑造了一个又一个传奇,相信,万众期待的亚星上湖嘉园一定会给我们更多惊喜。

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