2019下半场值得关注的28个新盘,我们按照首付预算帮你列好了!

来源:郑州地产

原本即将呼啸而来的金九银十,是不是要胎死腹中了。

今年楼市进入下半场后,各家的推盘速度骤然放缓,眼看近俩月的开盘数据,每周冷不丁开出两三次,观望者的心不经意又凉了半截。

可这个市场与观望者有什么关系,冷了热了中午还能少吃一碗大米吗。

倒是真心想入场的购房者有点焦躁。一些人婚房、改善换房压力在身,一些人手上握有资金放不出去只能焦虑地盯着它贬值。房价被压着是机会,特价房源是机会,下半年即将首开的50个新盘是机会。机会那么多倒何时匹配我?

接下来预计面世新盘(信息以最终开盘为准)

今天我们就按照最实在的首付预算把这些项目一起梳理下。先说可关注的住宅产品,商业属性的和过于山高水远的好项目择良日再议。

30-40万

三十多万的首付在郑州市场上的选择不少,下半年的新盘具体可以聚焦几个板块:高新双湖科技城片区,管南,港区。

双湖科技城主打“科技”“生态”,以天健湖、天德湖为重点,高标准打造生态智慧之城。目前有正商、美的、金辉等项目将集中入市,融信朗悦学院府也与此区域相邻。

正商湖西学府总占地约77亩,容积率为2.5,一共规划4栋高层、9栋洋房、1栋幼儿园。高层户型93-116平,洋房户型为105平、118平,成品交付。整体定位偏刚需,刚改,正商的价格一般比周边便宜些。89/105的洋房产品市场不多,可以关注。

美的翰悦府是美的在郑州的第一个项目,总占地78亩,容积率2.99。规划11栋高层住宅,1栋商业、1栋幼儿园。户型有78平两房、89-130平三四房。搞科技的美的主打智慧家居,预计精装13000左右。

金辉优步花园容积率2.5,规划6栋高层、8栋洋房,高层88平,洋房128平。地价比美的贵,产品为高低配,看来要靠过硬的产品才能覆盖溢价了。

融信朗悦学院府位于双湖科技城外围,科学大道南侧,总占地约936亩,容积率2,低密小高层,项目计划打造多所幼小中名校,以教育资源取胜。

管南上半年热度很高,有富田城九鼎公馆节节开盘节节高升,有融创城的低价战略收割一批批拥护者,下半年可以关注富田城九鼎华府与碧桂园名门时代城。

富田城九鼎华府相较于九鼎公馆,位置偏南,胜在大盘低密。总占地9800亩,一期占地40亩,容积率3.0,六栋高层,面积为98-125平三房。户型不错,整体偏刚改。

碧桂园名门时代城位于南四环与紫荆山路交会处南,总规划约5880余亩,又是一个大盘。一期占地67亩,容积率2.99,纯高层设计,户型面积为89-113平,刚需定位明确,精装交付。

而下半年的港区,火力已经从较为成熟的北港向其他区域扩散,尤其是南港。不过即将入市的产品也多为改善型力作,若要控制首付在40万内可以关注中建滨水苑和建业云境。

中建滨水苑临近领事馆 ,项目占地97亩,容积率2.69,规划为纯高层。户型面积跨越89-149平,精装交付。部分主卧采用270度拐角窗,客厅采用横厅的设计。预计价格在11000+。

建业云境位于南港,毗邻双鹤湖公园。占地58亩,同样低密舒适,容积率2.5,规划10栋高层,面积段为95-138平,精装交付。其中95和115平的三房占比8成, 户型方正。

此外,同等预算还可以考虑两个华侨城。超级文旅IP华侨城在郑州的二七区和中原区各有落子,二七区的为郑州华侨城,中原区的为中原华侨城。

郑州华侨城位于南四环郑密路附近,总占地7500亩,其中1000多亩高端改善性住宅,其他6000余亩都是公园和文旅设施,学校等。首期住宅占地约74亩,容积率2.49。共规划5栋高层6栋洋房,高层面积100-130平,洋房面积143平。七千亩的项目成熟起来需要时间,但一旦建成必定是南区新名片。参考大西南1.3万的价格,可以关注。

中原华侨城位于中原西路南水北调运河附近,规划包括欢乐谷、海洋公园、古村落、遗址公园、商务商业、社区等等,节奏应该不会比郑州华侨城快,住宅预计价格1万左右。

40-50万

首付四十多万可以关注的新盘板块有金水北,常西湖,白沙。

金水北的热度从去年的美景美境延续至今年的瀚海思念城,板块认可度整体较高。下半年可以关注美盛教育港湾与瀚宇天悦城。

美盛教育港湾位于国基路与丰庆路,总占地约1600亩,首期规划有11栋住宅,3栋公寓,住宅与公寓有隔开。不算公寓的话容积率在4.99。户型上以75两房,89、98、118三房为主。项目主打教育资源,规划11所幼儿园,5所小学,2所中学,打造12年全龄教育环境。周边还有地铁4号线和7号线。

瀚宇天悦城位于文化路三全路交会处,占地约700亩。一期住宅产品主要有80、87平两房、98-126平三房、143平四房。地铁4号线丰庆路站直通社区地下商业街和地下停车场。7号线也在附近,周边配套较为成熟。

常西湖乘着民运会的东风,绝对是目前最受关注组团之一,城市界面相比几个月前大有改观。区域内的项目即使在大势趋稳特价房频出的大环境下,也涨了一千左右。新盘中预计恒大刁沟项目中晟上宾城即将入市。

白沙也有一个项目可以关注,星联岚溪府。项目位于象湖附近,白沙核心区,与星联御象湖一路之隔但定位不同,主打高端。总占地约69亩,规划9栋高层,面积段为97-169平,有大平层产品,预计精装交付。

50-70万+

在郑州有个片区容积率低,大牌开发商聚集,与北龙湖一路之隔,项目定位主打高端改善,价格也狂甩其他片区,就是推盘节奏慢。那就是杨金。下半年预计会有动作的新盘有福晟九州府,奥园誉湖湾,蓝城凤起梧桐。

福晟九州府总占地面积为420亩,一期规划总用地面积约68亩,容积率2.49, 规划11栋精装小高层,面积段为98-144平,价格应该比较有竞争力,算是杨金的门槛。

奥园誉湖湾总占地46亩,容积率2.5,规划10栋小高层,主力面积段为99-143平,户型设计还可以,价格应该就是杨金均价,精装2万左右。

蓝城凤起梧桐总占地约106亩,规划为纯粹小高层,户型面积段为127-144平,一梯一户,精装交付标准较高。有蓝城的口碑背书,项目品质、景观应该不错,价格应该也要冲上杨金的顶。

此外,这样的首付预算在白沙、经开和南港也可以筛选出比较优质的项目。

比如白沙组团蓝城玫瑰园,临着省实验新校区,总占地约145亩,容积率1.5,规划为洋房和叠墅产品。低密纯粹社区加上玫瑰系本身的TOP级豪宅基因,产品可以期待,价格也会与周边拉出较大差距。

绿城诚园位于经开,临着华润紫云府,规划为10栋高层,户型面积为90-140平,产品为绿城的二代高层升级版,预计整体精装交付,均价21000左右。 

南港则可以关注远洋中能荣府、豫发九棠府。

远洋中能荣府总占地105亩,分为东、西两个地块,主打低密,纯改善。预计首推西地块,占地51亩,规划为合院、叠墅两个产品,面积以107-256平为主,110平左右户型占比较大,有效控制总价。东地块设计为110-140平的纯洋房产品。

豫发九棠府同样为低密社区,容积率1.15,首推地块50亩左右,规划为8栋洋房,面积段为121-164平。户型、社区景观都做的不错。

100万+

首付预算超出七八十万以上的选择,在郑州出现严重断档。最后直接展望下100万+,若放在北龙湖,可能要加的有点多。

美林上苑纯洋房社区,占地127亩,容积率1.69,规划31栋洋房,户型面积为140-245平。比较特别的是采用了新宋式建筑风格,项目引进有上海师范大学附中,民办属性,从幼儿园到高中一站式教育。

永威上河琚总占地约77亩,容积率1.5,规划为精装洋房,户型面积为185-500平,单价预计5万+。

另外,如果30万首付预算都不够的买家可以关注荥阳,新郑片区。比如荥阳的金科集美公馆,主打刚需;洞林湖的东原阅境,有高层有洋房;新郑的融创东方宸院可以关注价格,孔雀城公园海低密社区首开只要6字头。

下半年基调求稳,能撩动购房者心弦的要么产品优质,要么价格惊喜。

盘好手中的预算,认清自己的需求,买房不就是这么件事。哪有那么多在江湖中大是大非激荡沉浮的戏码。

· END ·

— 合作丨转载爆料 

微信丨88481300

电话丨15537133717