常西湖已经开始表演,周边区域难道只愿意充当配角?

来源:东哥探盘

撰文:佩奇    美编:刀妹    校对:紫藤


在郑东新区高速推进十几年之后,郑西也逐渐开始走向舞台的中央,近几年可谓风头无两。

特别是在楼市大盘波澜不惊的2017-2019年,惠济、绿博、滨河均出现了集体性的房价下行,甚至集合全省之力打造的北龙湖,也是“说的远比做的多”。

唯独常西湖新区,接过郑州发展的大棒。

四大中心光速落地;地铁6、10、14号线优先开建;省内最大下沉式商业CCD中央大街即将开门迎客;西四环高架快速路要求率先通车等等。

蛰伏了数年的郑西,一爆发就惊艳众人,即将举办的全国少数民族运动会,更是要在全国人民面前露露脸。

政府的重视、基建的投入、赛事的加持,使得常西湖新区及其辐射区的房价水涨船高。

永威西郡,从1.35万/㎡绑定车位,涨到了1.5万/㎡;

融信奥体世纪,从1.35-1.38万/㎡,涨到了1.45-1.5万/㎡;

汇泉西悦城,从1.15万/㎡,涨到了1.3万/㎡;

世茂璀璨熙湖,小高层1.55万元/㎡起;洋房标准层1.9-2.1万/㎡、一层2.8万/㎡。

在市场趋稳、民众冷静的当下,房价能够保持稳定不下跌,已经是幸事,不降反涨的常西湖新区值得我们认真思考。

如同老郑东新区演变出北龙湖、龙子湖、白沙等组团或区域,常西湖新区作为郑西龙头对郑州西部城区的带动也必定相当强劲。

那么,谁将借助常西湖新区的东风,顺势腾飞?

地铁6号线无缝接驳、开发商精耕细作数十年、自然环境一流、配套资源不输市区,这些明眼人都看得见的优势,使得洞林湖组团有机会在常西湖之后杀出重围,成为郑州西部城区居住的优选胜地。

特别值得一提的是,桎梏洞林湖的“交通问题”已经得到解决,警官大道基本建成可以直通西四环,而西四环高架将在近期完工通车,从洞林湖开车15分钟就可以到达常西湖新区奥体中心,不需再绕路新田大道。

不止于此,官方消息2021年6号线即将开通,马米路与绕城高速互通也将开工建设。

常西湖新区与洞林湖组团之间的“天堑”已经变“通途”。

01
价差近一倍,可以洋房,何必高层?

路网的疏通,就是价值爆发的前夜。

在楼市稳定期的当下,什么样的房子才有硬邦邦的保值能力?答案必定是配套资源。

在新田深耕洞林湖十余载之后,留下的不仅是片区原著居民的交口称赞,更是脚踏实地的配套资源不断落地。

借助常西湖新区发展的东风、警官大道的贯通、自身堪比主城区的配套资源,洞林湖的房子究竟应该卖多少钱合适?

在如今市场定价法的基调之下,洞林湖定价之前,必定要看看常西湖的“脸色”。

永威西郡2期基本售罄,均价1.5万/㎡,3期节点未定;汇泉西悦城7号院尾盘在售,均价1.3万/㎡;融信奥体世纪货量也不多了,均价1.45-1.5万/㎡;世茂璀璨熙湖1期售罄,2期待售,小高层1.55万/㎡起,洋房标准层2万/㎡。

以上我们可以得出怎么样的结论?

目前的常西湖新区及周边辐射区,高层最低1.3万/㎡;洋房以世茂一家独大,标准层2万/㎡左右。

反观洞林湖组团,小高层8000+的单价,洋房9000+的单价可以说是相当良心,仅相距15分钟的车程,单价相差近一倍。

除了价格之外,洋房比高层更优的是生活体验。

梯户比更低、户数更少、人均占据资源更优、得房率更高等等,用时间换取空间已经成为有追求人群的共识。

特别是如今房子回归“居住属性”之后,环境优良又适合居住的房子一定是好房子。而剩下的钱买辆车,或者用来提高生活品质都是不错的选择。

离尘不离城,是洞林湖生活的最佳场景,如果说常西湖是郑州西部城区的中心,那洞林湖就是郑州西部的绿博。

而伴随着常西湖新区的进一步崛起,不足万元的洋房产品在洞林湖再难觅得。

02
坡地洋房就买专家级

如果是细节偏执狂,就买永威的产品,治好处女座的客户是永威的专长;如果你是新中式豪宅的拥趸,选择泰禾准没错,而如果在平原的郑州享受坡地居住体验,来自重庆的东原一定是数一数二的。

发迹于“山城”重庆的东原,对于坡地小区的设计和规划,已经深入骨髓并有着自己独特的手法和理念。

重庆复杂的地势地貌特征,造就了“渝”系开发商从一开始就在山地、丘陵之上盖房子的能力,也正是因为这种从“娘胎”中出生的能力,让重庆的开发商在其他平原城市开发楼盘显得更加游刃有余。

造坡地洋房如同做题,一开始从“难题”起步,再做“简单题”,自然娴熟。

稳扎稳打的东原进驻郑州的脚步,也相当稳健。

警官大道的贯通、地铁6号线的建设,似乎为东原洞林湖项目“量身制作”。

而整个洞林湖的资源,还远不止此。
拥有宇华实验学校、首创奥莱、新田360广场(在建)、KTV、电影院、地铁6号线(在建)等城市资源的洞林湖组团,在与主城三环、四环正面PK中也不落下风;而一流的环境、大片的水域、低密的居住体验更是让主城区望而却步的顶尖资源。

东原阅境是东原入郑的第三个项目,也是占据由警官大道进入洞林湖的第一站,位置相当优越。

▲东原阅境鸟瞰图

从前需要绕行新田大道至少20分钟的车程,如今不绕路且可以用更短的时间到达。

除此之外,在建地铁6号线“洞林湖站”距离东原阅境直线距离不足500米,走路大概需要10分钟左右。

未来,乘坐地铁6号线,10分钟即可到达常西湖新区,20分钟可以到达三环主城,方便至极。

与洞林湖气质相匹配的是,东原阅境不论是土地指标还是建设指标,均以改善立项。

作为购房者感知项目的第一站,售楼部及景观示范区、水系均已实景呈现,树阵更是增添了更多的归家仪式感。

而在未来,售楼部后期将改造为商业和社区运营的集中场所。

项目整个地块约90亩,容积率仅有1.79,由15栋洋房和4栋小高层组成。

其中,小高层面积区间为106-122㎡、洋房面积区间为128-142㎡,其中洋房一层部分户型建面约为149㎡。

户型作为东原阅境的一大优势,值得我们细说一番。

先说小高层的边户,首先小高层均为20层左右,对比33-34层左右的高层本身就有优势。一梯两户的设计,居住体验直接上升为洋房级别,三面宽朝南使得采光面更宽。

除此之外,卧室与客厅之间的非剪力墙,使得业主在后期自住改造的时候可以自由发挥,整体建面仅为约123㎡,就可以实现动静分离、四卧、南北通透、主卧套房设计等诸多细节,堪称不可多得的优质户型。

要知道,这样优质的小高层产品仅仅只要8000+/㎡,如果同等品质和地块属性的产品放在常西湖新区,价格基本可以参考同为2.0以下容积率的世茂璀璨熙湖,小高层1.55万/㎡起步。

现在,用15分钟的车程换取更加优质的环境和便宜一倍的价格,相当令人动心。

再看看洋房的标准层户型,南向的四面宽,整体达到了13.2米。双阳台的设计,一侧可以品茗赏景、另一侧可以搭衣晾晒,而阅境洋房南侧的景观设计,更可以让业主在家就感受一切美好。

除此之外,洋房一层更是东原阅境的“王牌产品”。户型整体格局与标准层基本没有差别,但其居住体验却可以有重大提升。

首先是超大院子,洋房样板间一层边户大于100平方的院子可以做成私家花园、阳光庭院或者嬉戏鱼池,前院、后院、侧院统统归你所有,满足你对院落的所有想象

其次是可改造空间大,挑高5.5米的地下室,一层的采光井让地下室在没有人工照明的情况下依旧可以相当明亮,如果你是一个有心人,完全可以将5.5米分割成两层,或者做成部分挑高和夹层的设计,地下5.5米挑高的大客厅,想想都很美好。

最后是房间的分配。剩余的房间可以做健身房、影音室、瑜伽房、洗浴间,只要你可以想到的都可以实现。

整个地下室空间的面积与地上房屋的建面基本相当,也就是说,屋内+院子+地下室有400多㎡,是建筑面积的300%。

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不止于产品,还有深入骨髓的社群文化

盖房子如果是开发商的基本能力,那么对美好生活的营造,并不是每个开发商都可以做到。

社区的氛围是否融洽、轻松;邻居之间可否像亲人一样相处;小朋友可否在小区内交到好朋友都是东原关心的重点。

城市化的生活状况下,“远亲不如近邻”,如何让大家的生活真正可以融合在一起,是东原服务的精神内核。

作为原聚场的空间,东原阅境的售楼部将永久保留,而部分空间将会根据实际情况再做调整。

孩子可以在这里学习、玩乐,所谓寓教于乐即是如此,孩子甚至可以举办自己的画展和表演;家长可以与朋友在这里会客。

二楼作为阅读、儿童教室等独立空间,更可以容纳15-20名儿童同时使用,才艺展示、小型展示均可开展。

▲原聚场实景示意

作为物业服务的一方,东原更是有专业的团队YO进行打理,定期举办活动,让孩子在社区中感受到外面枯燥的辅导班无法带来的精神满足感。

在这里,没有陌生、没有隔阂、没有心理距离,既有自己的小家,也有大家。

东原的社区运营,也获得了权威机构的认可。

特别是东原成熟的社区运营经验再度升华,不仅在业内荣膺社区运营TOP1,更让众多的业主体验到东原大家庭的细心和用心,因为东原的社区运营不是流于表面的形式,而是一切以人为本,以业主体验为本的有温度的真诚服务。

此外,物业服务更是其软实力的集中体现。

东原物业奉行的“1+2+3服务体系”已经成为业内的服务楷模,其细心程度一点不比造房子的水平差。

比如,15分钟快速响应机制,每一位业主在房子交付之后都会有一个专属自己的管家,咨询/报事需求15分钟快速响应,绝不拖沓。

再比如,东原坚守的3条安全保障线:第一是身高1.2米以下的孩子不可单独出入,防止孩子走失;第二是夜深晚归,由门岗守卫护送归家;第三是全年365天24小时物业在线,并与安控室连接,保障业主寻求帮助即可得到回应。

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写在最后

常西湖新区不仅是“说说而已”,而是政府层面在短期内砸下数百亿人民币,在政府层面的宣传当中,常西湖新区CCD与郑东新区CBD共处同一级别,前者是文化服务中心,后者是商业办公中心。

正所谓“火车跑得快,全靠车头带”,“带头大哥”常西湖新区已经开始它的表演,临近的洞林湖自然不敢落于人后。

都市桃源、奥莱商业、地铁先行、教育配套、郑州户口都是洞林湖组团的极大利好。

我们反观省内的地市,稍微优质点的地段均已破万,地市一无持续性人口导入,二无优质的产业支撑,终究要在泡沫来临之时被打回原形。

可以洋房,何必高层。目前项目正在火爆平销中,在接下来的秋高气爽之时,周末赏玩洞林湖美景也不失一个很好的选择。

深植于内核的社区运营理念,可以让住上东原房子的人必幸福满满。

备注:

本文一切最终信息以开发商公布为准。本文内容及观点仅供粉丝置业投资参考,根据个人需求而定。


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