郑州科技CBD乘风破浪,谁是未来新主角?

来源:地盘

地盘说

拥有现成的商业、可期的教育资源和交通,以及明朗的升值空间,对于购房者而言,这便是最温暖肥沃的土壤。

✍️ 撰文 | 王纵横 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

乱世出枭雄。

混乱的2019,不时有网红区域冒尖于郑州楼市。北区房价飙至2万+,高新区地王频出,管南神盘10秒售罄……接连上演的一幕幕大戏,让这座城市异彩纷呈。

  1  

郑州的风口在这里

2019年上半场,一组博人眼球的数据窜入视野。

高新区的地价继郑东新区、经开区之后,位列第三,傲视金水、中原、管城等其他各区,如今的高新区愈发让人刮目相看了。

©上半年各区域宅地平均单价

2018年末至今,高新区这片土地上的热闹劲儿就不曾中断过,从金辉、美的拔得高新区地王头筹算起,到正商、龙湖等接棒土拍,半年多的时间里,高新区的楼面价上涨近1000元/m²。
众人拾柴火焰高。
万科、中建、中海、华润、金辉、美的、正商等数十家房企扎堆开发,共同造就了高新区的成熟与繁荣,也托起了这里高不可攀的身价。
在这些大品牌房企中,金辉算是新面孔,低调得不像实力派,却是23岁的不为人知的中国房企TOP36强,拓展全国30城。除扎根中国长三角、环渤海、珠三角区域等经济发达地区外,在西安、郑州等具有高增长潜力的地区的轮番布局,持续输出高品质产品。
无论是大鳄还是新贵,大家不约而同的削尖脑袋扎进高新区树旗立帜、立标杆,一定蕴含了不可限量的价值。

©高新区的价值被重新发现

高新区的蝶变,离不开政策的扶持,也离不开自身对时机的把握,它不再只是产业聚集、厂房扎堆的地方,如今以教育宜居之城的姿态呈现于大众视野。
这正是当下郑州最热的风口。2016年,中建介入,操刀布局了高规格的双湖科技城,更为片区腾飞安上新引擎。至此,高新区步入开挂时代,科技驱动一座城,科技改变一座城。

©再造一座城的魄力

名校数量最多、人才密度最高、上市公司最多、政府扶持力度最大、科研力量最强……双湖科技城无疑具备了塑造风口传奇神话的一切条件。

  2  

复刻传奇的使命

知识改变命运,科技改变生活,高新区的潜力,正在步步凸显。

从美国硅谷、北京中关村、上海张江等传奇窥斑见豹,时代风口的高新产业、海量雄心勃勃的高知人才,催生区域价值的飞升。如今的高新区,正在复制这些传奇,政府怎会不重视?开发商怎会不眼红?

含着金钥匙出生的双湖科技城尤甚,百亿资金投入,立足于科技和生态两大亮点,引入“微城市”、“智慧城市”、“海绵城市”等前瞻性的城市规划,未来将被打造成“高精尖”科技新城。

©双湖科技城将被打造成高精尖科技新城

从规划之初就注定了双湖笑傲江湖的大哥地位,亦当仁不让地成为郑州未来的智慧担当。
双湖科技城作为自主创新示范区的核心载体,周边已建成17万m²的北斗产业园孵化基地、120万m²的郑州电子科技产业园、270万m²的郑州IT产业园,吸引高知产业人口5万人。
高科技产业带来高素质人口,从而带来需求和消费,以及土地稀贵,房价增值的连锁效应。
就宜居而言,郑州没有哪个区域能跟高新区相提并论,双湖科技城更是高新区环境最佳的地方。近千亩水系,天健湖、天德湖环伺,索河、须水河、索须河“三水环心”,水面面积相当于8.5个如意湖,超200万m²的滨水休闲带,将成为市民爱慕的休闲之所。

©临水而居是多少人的置业梦想

最早通车的1号线就在高新区,前不久8号线在天健湖设站的消息,为双湖科技城的腾飞再添了一把火,足见政府对这个片区的重视与宠爱。8号线一路向东穿过郑东新区直达白沙绿博,串联起郑州最重要的东西大动脉。
双湖科技城是郑州首批海绵城市试点,级别高、规划超前,大雨不积水,小雨不湿鞋的美好愿景,可在这里一并实现。
追随着海绵城市的步伐,金辉从滨河国际新城移师高新区,加入到激烈的双湖之争中去,一心决战双湖科技城,将这颗明珠无与伦比、熠熠生辉的价值潜力暴露无遗。

©房企逐鹿双湖科技城区域

板块,就好比城市发展的排头兵,披荆斩棘,开疆拓土,不断扩大城市地图。跟对了板块,也就搭上了人生的顺风车。而今,一座生态科技,宜居宜业的智慧新城准备就绪,未来双湖科技城必将成为美好生活的栖息地,成为郑州最亮眼的名片。

  3  

郑州人居生活样本

绝佳的区位与潜力背后,是金辉不辜负这片价值宝地的用心。

双湖科技城的核心位置上,屹立着金辉入郑的第二个作品——金辉优步花园。和布子滨河国际新城一样,此次落子高新区双湖科技城,金辉集团投入了更多的精力和财力,优步系产品在高格局的规划下迅速崛起,这里将成为片区乃至郑州最璀璨的价值新星。

©金辉优步花园实景

如果说区位是金辉优步花园价值的决定因素,那么配套则是其更为丰腴的羽翼,将深刻影响它的发展速度与腾飞高度。
全学龄教育加持,高知学府汇集。这里占绝对教育优势,周边名校林立,书香氤氲,郑州中学高中部正在如火如荼地建设中,距离项目300米。周边还规划有4所小学,2所初中,其中郑州外国语中学附属小学已获批,各年龄层教育资源丰富,托举起学子成才的摇篮。
高新区不仅有成熟的公园茂、万科生活广场等,超市、影院、餐饮这些日常休闲娱乐的标配,已然不在话下,更有双湖科技城一心一带一街的商业锦上添花。

©高新万科生活广场实拍

湖心岛高端商务区,规划超100万m²综合性商务商业中心,沿金盏街规划了约200万m²的城市级商业走廊,吃喝玩乐购业态俱全;天德湖、天健湖湖岸规划有约26万m²的滨水商业风情街,水映繁华,串联一站式便捷生活。临水观景散步、休闲游玩购物,一种别样的商业休闲体验将呈现于此。
医疗资源亦不可忽视,区域内规划有一座三级甲等医院——郑州市中心医院高新区医院,高配专家团队悉心呵护全家人的健康。
东侧的“五馆合一”备受期待,集体育馆、游泳馆、图书馆、剧场、服务中心为一体的市民活动场所,为假日出行又添好去处。

©双湖科技城五馆中心效果图

可以预见,政府的资源倾向,商家的纷纷入驻,这里将是财富聚集与升值的新机遇,其区域价值正在赶超主城。换言之,随着郑州版图扩大,这里成为主城指日可待。未来片区内将涌入更多企业,聚集更多精英人才,营造一派繁华景象。
除了以上配套,一场交通路网的大变革正在金辉优步花园的周边上演。
即将从郑州国际机场行驶而来的地铁9号线,带着超尘逐电的加速度,串起了机场、港区、管城区、高新区等重要区域,直达金辉优步花园,与金盏街站700米的距离,是地铁盘的最佳尺度。

©金辉优步花园区位示意图

北侧是高新区最重要的主干道之一莲花街,再往北的连霍高速可通达全国;西边的农业路高架已经通车,四环高架也将于今年10月份通车,坐拥一条快速路,相当于掌握了全城的交通动脉,而这里尽享两条快速路带来的便利,价值更为瞩目。
交通路网的织就,还将给金辉优步花园带来其他的连锁反应,最刺激的,就是与其他各区的亲密效应。
带着这么多令人为之颤动的配套,一路上集聚的巨大能量,自然会顺着轨道交通骤然倾来,给金辉优步花园,乃至双湖科技城带来强大的推背感,喷发巨大能量。

©优势占位让双湖科技城住区魅力绽放

2.49容积率的低密栖境,保证居住人群的金质生活,是行业标准领跑者金辉擅长做的事。
6栋89m²的瞰景高层,一梯两户专属电梯,私享归家的尊贵感;8栋128m²的四室花园洋房,亮点可圈可点。
尤为让人心动的是,128m²洋房户型三面宽朝阳,真正的做到了南北通透,采光观景更胜一筹,约7米长的大阳台,尽赏花园盛景。

©建面约128m²洋房户型

小区打造了多维度邻里空间,会客空间、亲子空间、运动健身空间等;定期举办运动健身,插花茶艺、儿童趣味赛等友邻活动;0-12岁全龄儿童体验区,不同年龄层的孩子有不同的玩乐空间,充分挖掘孩子的天性和潜力,培养逻辑思维空间和想象力;
600米环形跑道线上设置了饮料机、热身场地、休息坐凳、充电口、Wifi、储物箱、驱蚊灯等,从细节处为业主提供各种暖心的便利。

©小区景观示意图

装配上更可圈可点,室内24小时新风系统、全屋地暖;社区内360度视频监控系统、24小时电子巡更系统、彩色可视对讲、人脸识别、入户指纹密码锁、紧急呼叫系统等,为业主安全保驾护航。
全盘精装修是其极为重要的亮点,采用美国摩恩、日本松下等高端品牌。等未来交付后,小区不会长久处在黄沙水泥、装修噪音的污染状态,入住效率也能明显提高。

©建面约128m²全装修洋房样板间

毫不夸张地说,金辉优步花园就是未来郑州的人居生活样本。
首开价格低于备案价的惊喜,在双湖科技城这片耀眼的土地上,值得被珍惜。拥有现成的商业、可期的教育资源和交通,以及明朗的升值空间,对于购房者而言,这便是最温暖肥沃的土壤。

部分图片来自网络,版权归原作者所有。

-END-

   扫码加微信,深度交流