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在这个节点,央行全面降准,有朋友不禁要问了,是不是意味着稳健的货币政策发生了转向?
✍️ 撰文 | 李逍遥 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
©央行下调存款准备金率通知
瞬间,销售顾问和二手房中介们开启了新一轮刷屏朋友圈模式。
联想到此前楼市的微凉,打折楼盘以各种状态出现,甚至,传出合肥12家银行二手房停贷的消息引发广泛关注。在这个节点,央行全面降准,有朋友不禁要问了,这是不是意味着稳健的货币政策发生了转向?对楼市是不是一大利好?
透过现象看本质,我们不妨从实际情况来看郑州二手房市场走向。
大多人以为郑州二手房暂时安全,谁知新房还没动静,郑州多家银行二手房首套房贷利率上浮至20%,二套上浮至25%,涨幅范围约5%-10%。
本来就举步维艰的二手房,经过这波操作后更是雪上加霜。政策对二手房这般不遗余力的严防死守,真的要把二手房变的如鸡肋般,食之无味,弃之可惜了。
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郑州二手房
寒意渐浓
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据诸葛找房最新数据统计,8月25日,郑州市二手房市场价为14907元/平方米,环比前一周每平下跌35元,跌幅收窄至0.23%。近几周始终以50/平米左右的速度下滑,房价稳中有跌。
©郑州二手房最新均价趋势
©全国70城中郑州二手房排名变化
©二手房市场风起云涌
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二手房市场
下行或将持续
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曾与新房一样炙手可热的二手房,如今门可罗雀。反观郑州新房,即使楼市冷淡,部分楼盘销量依然惊人。
©近期开盘数据一览
©新房交易更省心成为眼下二手门店的带客动力
©大空间规划让新区备受瞩目
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新房泥沙俱下
二手房有漏可捡
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不过,凡事都有两面性,二手房正被看空,对购房者来说,其实未尝不是一个淘宝的好机会。
新房从付首付到入住一般情况下要等待3年甚至更久的时间,这三年以上的资金成本、时间成本,相对于二手房多出的那几万税费而言,成本或许更高。
©买房也是一门大学问
郑州成熟的老城区几乎无新房可买,新房项目多集中在三环-四环之间,甚至更远的新区及远郊,这些地方周边才刚开始规划和建设,配套很不成熟。再加上小区外围还在施工修建中,生活环境也会十分嘈杂,未来发展如何存在太多未知。
然而,这些都不是最要命的,最令人糟心的是你倾尽所有买的房子是个豆腐渣工程。
在2016年房价高价买房的一大批购房者,今年迎来了维权潮,维权的原因花样繁多,让人眼花缭乱。这个夏天一些新交付及待交付的楼盘,更是被几场大雨浇的原形毕露。
©交房即维权成为新房市场顽疾
今年开发商被限制融资渠道,资金链紧张的情况下,盖出的房子,未来2-3年预期的惊喜很可能会变成惊吓。二手房纵使有很多缺点,但就所见即所得一个点就足以抵消大部分劣势。
眼下,二手房买方和卖方还在进行心理战,彼此试探底线以求自己的利益最大化。卖方这边,还在辛苦死扛不降价,实在扛不住的才一点点往下试探。买房则淡定从容,新房二手房两手准备。
©郑州各主城区二手房挂牌量对比
卖方别再傲娇了,咬咬牙,能让就让,早卖早脱手。买方多看多对比,别被中介洗了脑。另外,摒除老破小,选择5-8年相对新的小区,这样的房子品质有保证,户型设计也不会太过时,而且更保值。
对于此次的降准也好,还是接下来大概率出现的降息也罢,期待还是不要太多了!
央行一定还是要本着房住不炒的主旋律,将继续实施稳健的货币政策,不搞大水漫灌。这就注重定向调控偏向于实体经济和股市,相信带给楼市的恐怕只能是心理上的安慰而已。
眼下,二手房市场中掩埋在沙砾下的珍珠,不在少数,只要用心寻找,总能找到属于自己的一颗。
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