卖房套路到处有,不因郑州或广州!

来源:房产投资人

大家好,你们都还在啊?

在的话先打个招呼再往下看,OK?

这一段时间,在广州看盘比较多,一个是因为落户,一个是因为孩子的教育,这让我有了多次杀入广州了解行情的机会。

由于孩子转校等问题,看盘基本考虑二手房,在和广州诸多二手房中介打交道的过程中,发现,套路到处有,有很多套路比我们郑州中介的套路还要多,这一点深圳也一样,以后有机会再写深圳,今天主要说广州。

卖房。卖房。还是卖房。

中介存在的意义就是卖房,这一点无需置疑,这也是一个正当的职业,无可厚非。

只是,在竞争激烈的二手房市场,中介为了争夺客户,为了尽快开单,可以说不惜一切代价和手段。

对于一个买房者而言,由于信息的不对称,难免会被各种各种的人和各种各样的套路所折磨。

我在广州看过不下60套二手房,真正能联系上业主的只有7、8套,其他的大多数都是虚假房源,有很多看似优质的房源都是用来吸引眼球找客源的一种手段而已,仅仅这一点,就会让很多买房客户累死。

我看上一套非常好的房源,让中介人员约客户来谈,时间、地点都已经定下来了,就在客户一拖再拖后突然说房子要加价20万再来谈,我知道,这里面要么是中介的套路,要么是客户的套路,反正无论是谁的套路,作为买房人只能任人摆布,除非你有更多更好的房源。

有一个中介更奇葩,给我推荐了一套非常优质的房源,而且价格非常的合理,当我让他约房东见面时,他说见面可以,需要交诚意金,交完诚意金后才能见房东,我说,可以呀,你让房东和我通个电话,他说不行,我说你让房东写个授权,发给你微信上,我就交钱,他说不行……我基本知道了这个房源有问题,要么假房源,要么是假价格,要么就是钓鱼的。

这些,作为一个购房者,是无法提前知道的,如果任由中介摆布,交了诚意金,也不一定能和这个房东见面,而他们会顺势给你推荐其他真正的房源。

我遇到的这个中介就是这种情况,由于我非常想要这套房子,因此愿意做出一些保证,但我提了一个条件而且必须要写到协议上,中介看我如此认真,也就作罢,他们第二天就把我引到了另外一个小区的几套房源上,而且当我要求与那些房源的房东见面时,他爽快的答应了并约了房东,而且没有要求交诚意金。

套路就是套路,这些套路在全国大多数城市都会出现,如虚假房源、虚假房东、虚假客户、虚假价格等,我们购房者由于信息的不对成,很难对此进行真伪辨别,这就是二手房买卖风险巨大的原因。

特别是当前的二手房市场,很多中介一个月成交零蛋,一些业务员为了业绩已经不择手段,遇到一个客户就像恶狼看到了绵羊一样,恨不得一口吞下,这个时候,你让他们和颜悦色、心平气和、热情服务、真诚告知等,这是很难做到的。

二手房交易陷阱众多,我以前写过一篇文章是“二手房交易的11个陷阱”,现在看来,11个还不够,下次再增加一些,争取后面加个0,如果一个0不够,就加2个0。

以前见面会的时候,我给朋友们说过,作为一个真正的房产投资人,应该具备驾驭一手房或二手房销售员的能力,如果这一点做不到,很难选到好房子,即使选到了,也将自己置于极大的风险境地。

套路,永远都不会消失,不会因你懂或不懂而消失,因此,我们唯一要做的只能是增强自己的内功,不断地融入到二手房中介人群中去,把他们变成朋友,熟悉他们所有的套路,然后就可以面对中介的套路临危不乱、了然于胸!

在此,我呼吁房投的二手房粉丝中介朋友们,要做一个诚实信用的人,做一个用真房源、好对接、好沟通、好服务来打动客户的人,做一个出淤泥而不染的二手房好人,如果你能做到这一点,将来有一天,房投十几万的粉丝朋友们都将是你的客户。

中秋节到了,在此,房投君祝所有的粉丝朋友们中秋快乐、阖家辛福!祝愿房投的粉丝朋友们,都能够通过自己的努力置换到更高级城市,这是我们这一代人的使命!

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