神盘之后再现神盘!终于等到你,金水北区即将上演压轴戏?

来源:东哥探盘

撰文:乔治    美编:刀妹    校对:紫藤


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神盘频出的金水北区

如果世界上只有一种爱是真爱的话,那么就是郑州人民对于金水区的爱。

作为郑州乃至全省的政治中心、文化中心、医疗教育中心,金水区在如今依然常年霸占全市GDP第一名,拥有着全省最顶级的医疗教育资源。

在强大的资源占有加持下,让该区成为过去顺势下房价涨幅最快的区域,逆势下最抗跌的区域。

作为一个发展成熟、配套完善的区域,金水区南部罕有土地供应,偶尔亮相一个楼盘,就会很快去化完毕,就比如曾经的万科美景世玠,所以,过去金水区住宅供应的主战场,基本都集中在金水北区。

当今,在郑州严厉的房产调控政策之下,各区域都出现了不同程度的降幅,但郑州只有两个区域逆势下上涨,一个是管南,一个是金水北区。

管南的部分楼盘从此前的一万二三逆势突破一万五大关,而金水北区,成为了郑州继郑东新区之后另一个多楼盘突破两万大关的区域。

虽然二者都在逆势上涨,但二者却有着泾渭分明的区别,管南多以刚需为主,而金水北区多以改善为主。

优美的环境、完善的配套、强大的资源占有以及旺盛的购买力让金水北区(及周边)成为过去几年郑州缔造神盘最多的区域之一,就比如此前刷屏朋友圈的美盛教育港湾。

今年4月30日,瀚海思念城开盘推出1180套房源,几乎去化完毕,毛坯均价18500-18800元/㎡。

5月25日,碧桂园天麓开盘共计推出508套,整体去化超过八成,精装均价19500-21000元/㎡。

5月29日,万科民安江山府开盘共计推出480套,去化超过九成。精装小户型均价在18000元/㎡以上,大户型均价甚至在22000元/㎡以上,均价妥妥过2万。

尽管外界很难掌握准确的开盘数据,但是这几个盘卖得应该还不错。这三个楼盘之前,位于金水北区的名门翠园更是在2018年销售突破60亿大关,一战封神。翠园之后,美景美境推出几百套房源几乎去化完毕。

如果我们再往前面细数,曾经的神盘普罗旺世早已成为人心目中郑州最优质的楼盘之一。

事实证明,大北区,有着孕育神盘的内在基因!

如今,在改善气息浓厚,配套完善的金水北区,曾经的神盘普罗旺世旁,又有一个楼盘即将问世,而这个楼盘就是旭瑞和昌优地,那他能否接过神盘的衣钵,续写金水北区的神话?

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现成的配套,实力强大的操盘者

旭瑞和昌优地位于三全路索凌路交叉口向南100米,也就是北京华联超市与银河路小学的北侧。

旁边就是北区神盘普罗旺世,曾经的神盘这个地方深耕十数载,将片区打造成为了郑州乃至河南生活配套最丰富,最宜居的地段之一。

而这些配套,确是旭瑞和昌优地“生来就有”的,完全捡了一个现成!

首先,这里路网已经完善,形成了“五横五纵”的立体化交通体系,出行非常方便;在轨道交通方面,这周边3条地铁环绕(3号(建设中)、4号(建设中)、7号(规划中)),其中距离地铁4号线丰收路站约300米,还能直接换乘3号线、7号线。

其次,在生活配套方面,这里已经非常成熟,周边为普罗旺世社区十年深耕获得的高雅商业格调与浓厚商业氛围,足以满足周边局面日常生活的基础需求。此外,项目北边为规划中的20万㎡集中商业。

不仅如此,旭瑞和昌优地周边名校环绕,如项目南边不远的银河路小学、一八联合学校(需要考试)、郑州七中等;

医疗资源方面,周边还有三级甲等金水区总医院、河南省中医院等。

可以说,这个楼盘,在地段上无论从宏观区位还是微观区域,和大多数楼盘相比,从诞生,就赢在了起跑线上。

玉不琢不成器,一块璞玉还需要能工巧匠的精心雕琢,而这个雕琢的巧匠,无疑就是开发商。

旭瑞和昌优地是由中瑞园区集团开发,中瑞园区集团和和昌集团都是中瑞控股旗下的全资子公司,中瑞控股市值千亿,实业为主,旗下分为六大独立产业板块,涉及房地产、能源、金融等多个领域。

由全国工商联举办的“2019中国民营企业500强峰会”上,郑州中瑞实业集团以495.4亿元营收排名第一,就连我们熟悉的双汇和宇通,都被中瑞控股力压一筹。

可以说,开发商背景资金实力非常强,开发经验也十足。

整体来看,从地段和开发商两个维度,旭瑞和昌优地就站在了一个不错的起点,这两个指标打九十分没有问题,但是,地段和开发商之外,购房者更看重的则是产品细节,而很多时候,细节决定成败!

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很难找到短板的一个楼盘

一只水桶能装多少水取决于它最短的那块木板 。一只木桶想盛满水,必须每块木板都一样平齐且无破损,如果这只桶的木板中有一块不齐或者某块木板下面有破洞,这只桶就无法盛满水。

同样,一个楼盘的价值一方面取决于其优势,更多的则是取决于其不足。当一个楼盘各项优势都很突出时,就比如北龙湖的楼盘,最大的劣势就是价格,而显然,这种楼盘显然不适适合我们大多数人。

对于普通的改善群体而言,买房,就应该买一个各项性能虽然不是顶尖,但是都不错,而且没有明显短板的楼盘,而旭瑞和昌优地显然就属于这类型的楼盘。

除了地段和开发商优质之外,产品也丝毫不含糊。

据了解,旭瑞和昌优地总占地约80亩,总建面约25万㎡,容积率3.39,由7栋33层的高层和1栋17层的小高层组成。

从基础的指标我们就能看出,80亩的规模不大不小,既有社区氛围感,又能避免地块太大,户数过多造成的嘈杂,值得一说的是,北龙湖的很多豪宅地块基本都和这个规模相似。

容积率3.39,这个指标放在主城区,那是十分优秀,更为难得的是,项目基本以纯高层为主。

关于纯高层和高低配的区别,不再赘述,详情看下图即可明白。

纯高层社区将大大降低建筑密度,保证了每家每户的采光与通风,增加社区公共空间面积,同时,利于建设大型组团景观,相信后期小区的居住舒适度会非常高。

在具体的产品方面,整个项目由7栋33层的高层和1栋17层的小高层组成。

其中,6#8#是3T6户,1号楼是2T2户,其他均为2T4户,该项目户型面积段从89-143㎡不等,户型区间跨度不是很大,未来小区居民整体层次相差不大,更有利于小区的和谐。

在整个项目1551户中,110-143平的户型占比超过75%,89平的占比约25%,这个户型配比和设置,偏改善无疑,来看一下该楼盘的部分户型图:

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由于采用分离式核心筒设计,再加上小区3.39的容积率配以纯高层,每户都有不错的采光和通风效果。

在户型的打造上,采用了市场最先进也是最主流的设计方法,整体户型方正,可利用面积多,大部分户型多面宽朝南,相信后期有着不错的居住体验。

而且,项目所有户型层高3米,高于市场普遍层高,进屋不会有丝毫压抑感,从这个小细节,无疑又让这个小区改善氛围多了几分。

最后说下小区景观,如前文所讲,较低的容积率配以纯高层设计,小区未来建筑密度较低,公共空间更大,也更有利于设计师去打造景观。

旭瑞和昌优地聘请源创易集团(中国)景观设计有限公司进行景观高规格打造,将中央大花园作为整个小区的景观的中心,点缀的水系形成小区的主要隐性景观轴线,形态组团各异景观节点。

社区内部,通过“再造地形”,将道路、水岸、植物林缘、天际的线条和谐统一,配以全冠移植的乔木、灌木等多样树种,与观景廊架、中心草坪完美组合,形成疏密有序、层次丰富、四季和谐的立体景观空间。

另外,为满足业主的休闲、健身等活动需要,在设计中融入全龄化设计元素,让儿童、青年、老人等各年龄段人群都能乐在其中。

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结语

在过去,很多人在房地产上面赚到很多钱。但是在未来几年,如果你一不留神,会被套牢很多年。

但是有一种房子,任何时候都能闭眼买。

评判的标准很简单,那就是占据城市核心资源的房子。买来即可住。这个世界变化很快,什么事情都等不得,机会转瞬即逝,与其追求不确定的明天,不如把握好今天。一万年太久,只争朝夕。

而且,你买的房子一定能租出去,且能租一个好价格,这就注定你的房子会升值很快。

因为很多人在这里有住的需求。这是供求关系的最直观反映。你买一个房子,交房后连租的人都没有,或者租金价格非常低,你指望他未来升值,简直白日做梦。

而地处金水北区的旭瑞和昌优地无疑就能满足以上所有条件,除了地段之外,开发商、配套、产品等均属上乘,或许他的每项指标都不是顶尖,但他没有丝毫短板。

一个均好性的优质产品,就好比一个每科都能考90分的孩子,虽然达不到100分,但绝不偏科,发挥稳定,而正是这个稳定,就是当下这个房地产前景并不明朗的时期我们普通人所要追求的!

备注:

本文一切最终信息以开发商公布为准。本文内容及观点仅供粉丝置业投资参考,根据个人需求而定。


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