年底前11大片区近60个项目将集中交房,欢喜入住VS准备战斗?

来源:郑州地产

前段时间,郑州等城市又被下了“停工令”,很多人第一反应,年底要交的房怕不会要延期吧?

果不其然,近期已有部分项目的业主陆续收到了延期交付通知书,大多原由是配合大型运动会举办,或者受治污减霾治理行动影响,不得不延期交付。

延期已经算不上最大的问题。每年年末都是项目集中交房大考的时候,然而交房即维权几乎成了很多楼盘,很多业主的梦魇。不少当年声势颇大的神盘都被前期交付扯下神坛 ,纷纷扰扰喧闹收场。后期交付将至,难免让人不安。

从车库漏水、楼道白墙、工料降标、腰线挡光,到绿化缩水、临水临电、道路未修、名校泡汤。这就像过五关斩六将,不知道哪个会砸到自己身上。

放眼近两年郑州交房市场,有一线开发商折了翼,也有本土情怀大佬拌了脚,这就像开发商高周转和控成本的运营模式与购房者日益增长的物质文化居住需求之间难以平衡的矛盾。

又临近年末交房季,我们按照工期,暂且梳理了预计年底前要交付的重点项目,其中不乏开盘时名噪一时的热销产品。交付在即,会不会再次被推上风口浪尖?

预计下半年交付的重点楼盘不完全统计:

惠济区:和昌林与城,锦艺四季城,正商河峪洲,富力建业尚悦居,碧源月湖,绿地璀璨天城,丰乐奥体公馆

管城区:绿都澜湾,绿都紫荆华庭,永威城,世茂云尚城,康桥知园,正商中州城,中岳俪景湾,富田九鼎世家

高新区:金科城,福晟谦祥钱隆城,朗悦公园道1號

金水区:锦艺金水湾,名门翠园,碧桂园国控天誉,亚新美好城邦

中原区:阳光城丽景公馆,汇泉西悦城,盛世卧龙城,永威西郡,盛润锦绣城,升龙御玺,五建新街坊

二七区:万科大都会,亚星盛世云水居,泰宏建业国际城

郑东新区:亚新茉莉公馆,荣盛华府,冠景君悦湖,永威森林花语

经开区:华润紫云府,正商滨河铭筑

港区:中建森林上郡,和昌盛世城邦,山顶御景园

南龙湖:正商智慧城,龙湖锦艺城,浩创梧桐春晓

绿博:永威上和郡,郑东碧桂园,康桥香溪郡,融创观澜壹号,万科荣成兰乔圣菲,亚新美好香颂,万科长基云庐

惠济区

和昌林与城

地址:天河路与绿源路向西300米

销售动态:少量高层在售,均价11500元/平

交房动态:预计2019年10月底 ,22#、27#、28#、30#交房,有延期可能

和昌林与城近期不太顺遂,2017年中,首开洋房,均价为13800-26000元,2018年初推出高层,均价12400元。而目前均价为11500元。不仅如此,之前周边规划的地铁线未能如期批复引业主不满,项目也无能为力。再者原定于今年7月交付的一期产品至今延期。预计后期交付也要相应延迟。

锦艺四季城

地址:京广快速路与天河路交接处

销售动态:在售高层均价15600元/平,在售洋房均价17800元/平

交房动态: 预计2019年底二期交房

锦艺在郑州将住宅+商业+名校的模式运转的很6,目前四季城高层均价15600元不算便宜,依旧卖的不错。一期已经交付,年底即将交付二期产品,当时均价15000元左右。

富力建业尚悦居

地址:中州大道与贾鲁河交汇处西北角

销售动态:暂无房源

交房动态: 预计2019年底一期交房,有延期可能

千亩大盘尚悦居2017年底推出一期房源,即使是16000元的价位仍以低密、小高、精装俘获不少业主。不过原定于年底交付的一期产品前段时间以不可控因素被停工,有延期交付的可能。

正商河峪洲

地址:江山路与沿黄快速路交会处西1000米

销售动态:在售高层毛坯均价10000元/平,在售洋房毛坯均价11000元/平

交房动态: 预计2019年底 ,10#、12#、13#、25#交房

河峪洲临近北四环高架,延续了正商亲民的低价优势。即将交付的产品在2017年开盘初期均价11000元,2018年项目高层均价涨至12000元,今年有释放部分1w+房源,随即回到11000元左右。

碧源月湖

地址:文化路开元路交汇处向北200米

销售动态:暂无房源

交房动态: 预计2019年底 ,桂园12、14、15号楼交房

碧源月湖刚面世的时候,很多人应该都没料到今日的景象,有湖有公园,有万达有学校,整体居住氛围超出预期。不过年底即将交付的桂圆还未封顶,不知能否如期交付。

绿地璀璨天城

地址:北三环江山路交汇处西北角,临近地铁3号线(在建)

销售动态:高层在售,均价14500元/平

交房动态: 原定年中年底都有产品交付,但一直延期

最近宜家开业为北三环小片区带来一波热度,周边楼盘都沾了不少流量,只不过与其一路之隔的绿地璀璨天城,交房一拖再拖,最新通知9月底交付,拭目以待。

管城区

康桥知园

地址:未来路与陇海路交汇处向南500米

销售动态:暂无房源

交房动态:原定8月底交付一期,延期

知园原定今年8月底交付一期,但只等来一纸延期交房书。业主目前就交房日期、违约金问题、绿化问题、入学问题等提出不少质疑。

世茂云尚城

地址:紫荆山路与航海东路交汇口,临近地铁2号线和5号线

销售动态:在售高层,均价14800元/平

交房动态: 预计2019年底 ,一期3#、5-8#交房

项目在航海路金二环的位置,地段、交通都很不错。不过此次即将交付的产品于2018年中开盘,均价14000+,产品底子由老东家打造,世茂可优化的部分不多。

绿都澜湾

地址:紫荆山南路与宇通路交会处,临近地铁2号线

销售动态:六期高层均价15300元/平,知了公寓11500元/平

交房动态: 预计2019年10月底 ,三期交房。

绿都澜湾作为管南大盘面世较早,目前即将交房的三期开盘于2017年上半年,价格约为13500元。项目的价格从2016年中到2018年中基本在13500上下浮动,直到2019年初,五期价格涨至14000左右,8月六期面世更是跃至15300左右。销售一直不错。

绿都紫荆华庭

地址:紫荆山路与南三环交汇处,临近地铁2号线

销售动态:在售公寓,均价12000元/平

交房动态: 预计2019年底 ,朗园1-3#、5#交房

去年底晴园交付,业主对楼体腰线、新风系统和绿化问题有些质疑,今年底朗园交付,希望品质有更好的呈现。

永威城

地址:中州大道宇通路交汇处西南角

销售动态:在售高层均价14200元/平,在售复式洋房均价21000元/平

交房动态: 预计2019年底 ,书香庭1-11#、观澜庭2#、9#、14#交房

管南大盘从2016年面世至今已即将进入6期。价格和品质一直是片区标杆。今年大市场稳得一批,管南的项目却势头颇高。

高新区

金科城

地址:科学大道与瑞达路交汇处东南角

销售动态:在售高层,精装均价16000元/平

交房动态: 2019年底 ,二期3-5#、8-10#、14-16#交房

2016年8月,金科城在会展中心盛大开盘,均价9k+开盘即售罄,轰动全城。2018年底,该批房源交付,纠纷亦闹得满城风雨。但9k+买到区位、配套还算划算,毕竟今年即将交付的二期房源开盘价格已经涨到16000+,价格高了,心里预期也高了,希望本次交付能圆满落幕。

福晟谦祥钱隆城

地址:科学大道西三环西800米

销售动态:在售高层,均价15000元/平

交房动态: 预计2019年底 ,一期1-6号楼交房

钱隆城一直以高性价比在高新区圈粉无数。年底交付为一期产品,2017年中首开,均价13200元/平,后续稳定在13500左右。2018年中,二期面世价格直跃14000+,到了2019年,阶段性出现过特价房源,不过后续整体升至15000左右。

朗悦公园道1號

地址:雪松路与翠竹街交汇处

销售动态:在售少量高层房源,均价16000元/平

交房动态: 预计2019年底 ,四期4#、16#交房

公园道凭借学校、商业、地铁以及面积赠送等光环可谓高新区的爆品,前段时间楼王卖到1.8w就可见其号召力。朗悦对整个片区配套的提升的确有功,不过产品为王,希望交房顺利。

金水区

锦艺金水湾

地址:文化路与贾鲁河交汇处两岸

销售动态:在售高层,均价14500元/平

交房动态: 2019年底 ,三期1#、2#、3#、5#、7#、9#交房

锦艺金水湾即将交付的三期位置不错,紧邻贾鲁河,商业、学校都有,以至于当时河景房一度成为抢购爆品。去年二期交付的时候有经历一些纠纷,希望备受偏爱的三期能够吸取经验顺利交付。

名门翠园

地址:丰庆路三全路交汇处向西100米路北

销售动态:在售公寓平层均价13000元/平,Loft均价16000元/平

交房动态: 原本预计2019年底 ,6号地、3号地,5号地交房,有延期可能

名门翠园此次交付的房源为2017年底首开产品,当时均价15500元,基本开盘就售罄。2018年中再次释放房源依旧抢手,年底推出大平层产品均价18000消费者依旧买账,可谓2018销售神盘之一。不过据称已有业主接到延期交付通知书,希望单盘销冠千万别因交付跌落神坛吧。

碧桂园国控天誉

地址:中州大道杨金路交汇处东北角

销售动态:在售少量多层房源,均价25000元/平

交房动态: 预计2019年底 ,8-11#、15-16#交房

碧桂园国控天誉虽身处杨金,但毗邻中州大道,位置不错,经常拿来与尚悦居、保利海德公园相对比。此批房源在去年开售时高层就已经逼近2万,洋房更是冲上25000元,比周边中州大道西侧项目高出不少,交付在即,宇宙房企能否给出惊喜?

亚新美好城邦

地址:农业路沙口路东北角

销售动态:在售高层,均价17800元/平

交房动态: 预计2019年底 ,1-10号楼交房

美好城邦位于农业路金二环,当年开盘价格18500元,去年更是直冲2万,近期价格稍有缓和,稳定在18000元左右。当年项目顶着地王称号入市,主打轻奢住宅,直接拉高了大家期望值,此次交房且交且珍惜。

中原区

阳光城丽景公馆

地址:中原路与西三环交汇处东南

销售动态:在售高层,毛坯均价14000元/平,精装均价16000元/平

交房动态: 预计2019年底 ,一期1-5#交房

项目在三环内地段相当有优势,坐享中原老城区的生活配套。之前开盘精装16000元/平,后期出现不同原因不同幅度的降价。一期即将交付,希望开发商用产品说话。

盛世卧龙城

地址:淮河路与华山路交汇处,临近6号线(规划)

销售动态:在售高层,均价13800元/平

交房动态: 预计2019年底 ,7-9#、11-13#、 15-18# 交房

卧龙岗城中村改造项目,三环内,小区南院是安置房,北院是商品房。目前安置房已交付,绿化还不错,年底商品房交付见分晓。

永威西郡

地址:陇海路与西四环交汇处向北800米

销售动态:在售少量二期高层,均价15000元/平

交房动态: 预计2019年底 ,1-3#,LOFT公寓交房

永威西郡主打西区品质住宅,又有四大中心、地铁6号线加持,2017年中一期首开,均价13000元,一年后二期面世,均价14000元。近期借着少数民族运动会的热度价格已经涨至15000左右。预计年底一期交付。

汇泉西悦城

地址:陇海路与西四环交汇处

销售动态:在售洋房均价14000元/平,高层均价12700元/平,平层公寓均价9200元/平

交房动态: 预计2019年底 ,三期2#、5#、8#、9#交房

作为2017销售神盘,汇泉西悦城主打刚需快销,一期二期已经交付,二期成品较一期有进步。静待三期实景呈现。

二七区

万科大都会

地址:大学南路南四环东南部

销售动态:在售高层,均价13500元/平,洋房均价16000元/平,

交房动态: 预计2019年底 ,四期4#交房

万科大都会现在已经卖到第五期,在不太活跃的二七区来看,每月都有房源释放可以算是区域选房必看的项目。万科的品牌号召力加上符合区域的刚需定位,让项目也卖的一直不错,价格也一直比较稳定。希望万科可以用与厚爱相匹配的品质回馈业主吧。

亚星盛世云水居

地址:嵩山路与南三环交汇处

销售动态:在售高层,均价14000元/平

交房动态: 预计2019年底 ,1-9号楼交房

云水居是西南王亚星临着西三环与南水北调运河做的一组改善组团,主打区位、运河、学校以及改善户型。

郑东新区

亚新茉莉公馆

地址:北龙湖,龙湖外环路与龙翔六街交汇处

销售动态:在售小高层均价35000元/平,洋房平层均价37000-39000元/平,复式均价43000-48000元/平

交房动态: 预计2019年10月 ,1-15#交房

北龙湖的项目总是承载着更多的期待,正是这份期待让之前区域内交付的几个楼盘没有想象的一帆风顺。茉莉公馆据说已摘得最高等级三星级高品质住宅评价,最终交付值得期待。

荣盛华府

地址:北龙湖,九如路朝阳路交汇处

销售动态:在售洋房,均价45000元/平,在售叠拼,均价45000-60000元/平

交房动态: 预计2019年底 ,一期交房

荣盛2016年6月经过100轮竞价拿下北龙湖10号住宅用地,成为当时新地王,2017年8月荣盛华府面世,洋房3.7万起,去化近九成。这样的价格当然早就一去不复返,现在洋房均价45000元起,预计年底一期交付。

冠景君悦湖

地址:北龙湖,众意路与朝阳路交汇处向西300米路南

销售动态:洋房在售均价约32000元/平米,首层复式均价50000元/平,顶层均价40000元/平米

交房动态: 预计2019年11月 ,1-10号楼交房。

冠景君悦湖位于北龙湖西南片区,纯洋房设计。周边项目不多,据说土地是由广州合景泰富于2014年拿下,地价仅仅是融创一号院的零头。项目价格不高,均价3.2万起。

永威森林花语

地址:白沙,金水东路与万三路交会处向南800米

销售动态:在售别墅房源,均价25000元/平

交房动态: 预计2019年底 ,叠拼别墅6、7、9号楼交房

在同一个片区,永威的房子总能高出别的项目一两千,森林花语也是如此,大家愿意为其品质和品牌溢价买单。预计将交付的是2017年中推出的叠拼别墅产品,上叠均价19500-21000元,中叠均价20000-22000元,下叠均价25000-30000元。

经开区

华润紫云府

地址:东风南路与陇海路交叉口向南800米,临近地铁5号线

销售动态:高层均价19000元/平

交房动态: 预计2019年10月底 ,9#、10#交房,可能会延期交付

老经开+央企的标签作用不小,华润紫云府2017年9月首开9号楼,均价即18500元/平,一年后开售10号楼,均价17500元/平,随后迅速涨至19000上下。就近期来看,即将交付的产品绿化还未达标,不知今年能否圆满交房。

港区

中建森林上郡

地址:北港,郑港一路与郑港二街交汇处

销售动态:在售高层,二期房源均价9800元/平,三期均价10400元/平

交房动态: 预计2019年底 ,二期1-3、5-7号楼交房

中建森林上郡位于北港核心居住区,项目离地铁口稍有距离,离森林公园较近。一期产品已经交付,预计年底前交付二期产品,此批房源当时成交均价9500元/平。

和昌盛世城邦

地址:南港,苑陵路与雍州路交汇处

销售动态:在售小高层,均价9500元/平

交房动态: 预计2019年底 ,二期4号地块、5号地交房

南港最近新面世的项目不少,主打改善。而和昌应该算南港住宅早一批开拓者,预计年底有二期产品交付。当时毛坯高层均价8000元,联排480-600万一套,开盘即清。

南龙湖

正商智慧城

地址:绕城高速以北、郑新快速路西

销售动态:在售高层,均价10000元/平,在售洋房均价13000元/平

交房动态: 预计2019年底 ,三期部分房源交房

正商智慧城在南龙湖组团中离主城较近,响当当2017年销售神盘,目前也已经卖到第四期,预计年底三期交付。正商造城的速度肉眼可见,智慧城价格也在一万初,高性价比巨无霸,没有硬伤,主打刚需。

龙湖锦艺城

地址:郑新快速路与双湖大道交汇处东北角

销售动态:在售高层均价10000元/平,洋房均价12500-15000元/平

交房动态: 预计2019年底 ,SOHO及LOFT交房

锦艺城将自身商业+名校+住宅的模式也扎根在了南龙湖,从2014年发展至今,对区域界面的提升也十分直观。

绿博

永威上和郡

地址:人文路新城大道交会处东100米路南

销售动态:在售小高层均价16000元/平,洋房均价21000元/平,别墅均价23000-33000元/平

交房动态: 预计2019年底 ,一期分交房

作为上和系产品,上河郡各个方面都渗透着豪宅基因,绿博的品质担当,对比周边项目亦高出2千的溢价,可以说是永威忠实粉不差钱的改善之选。

郑东碧桂园

地址:郑开大道与锦荣路交叉口向南300米

销售动态:在售高层,均价14500元/平,洋房均价18000元/平

交房动态: 预计2019年底 ,一期交房

2017年中项目首开即清,当时价格高层精装15500元,一骑绝尘。此批产品预计年底交付,不知成果能否像当年承诺的那样,扛起郑东高端改善大旗。

康桥香溪郡

地址:郑开大道与广惠街交汇处西北角

销售动态:在售高层均价11500元/平,洋房均价14000元/平

交房动态: 2019年底 ,6号院7#、8#、10#、15#、16#交房

香溪郡是康桥在绿博打造的低密综合住宅项目,园区规划、户型设计的确可圈可点,当时高层卖到13000元依然火爆。但是前段时间香溪郡一二号院开放,展现出来的效果与预期有落差,没能让业主满意,也是纷纷扰扰喧嚣一时。希望年末即将交付的产品可以再多些诚意吧。

无论怎样,交房对于开发商和业主而言都不是件省心事,能顺利交房最好,若有纠纷,多点有效沟通积极整改,少点血雨腥风不雅撕扯,愿最终能顺利交付。

本文项目实拍图来自网络,交房时间与具体房源以最终实际交付为准。

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