郑州10月份预计共30个项目开盘,其中17个纯新盘!

来源:郑州楼鉴

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从2019年开始,所谓的金九银十似乎成了个笑话。但事实如何呢?先让我们回顾下9月份的开盘情况:

第一周:共有4个项目入市,推出742套房源,去化619套,去化率83%。这周三个项目都在高新区,去化效果都不错、位于双湖科技城的美的瀚悦府和正商湖西学府凭借首开低价,快速出货。

第二周:共3个项目入市,推出700套房源,去化538套,去化率77%。这周主要是位于中牟的普罗理想国出货600套洋房,去化450套。说实话,接近一万五的均价,居然也能达到这样的去化率,着实佩服。

第三周:共4个项目入市,推出837套房源,去化766套,去化率92%。这周去化这么好,主要是两个城改项目美盛教育港湾和瀚宇天悦城的功劳,看的出来大家对片区的认可度很高;两个项目教育都不错,有地铁,自然受到大家欢迎。

第四周:还是4个项目入市,共推出797套房源,去化696套,去化率87%。中原宸院位于北四环内,门口还有地铁,均价甚至还没有南四环外的九鼎华府高。或许大家对管南的看法真的在改变。

总的来说,统计完数据后发现,金九的郑州楼市还不是太糟糕哈。当然,其中也不乏有些项目“浑水摸鱼”。看的出来,在大环境稳定的情况下,购房者们对位置、产品配套的要求是越来越高了。

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不管九月份的郑州楼市如何,它都已经过去。据楼鉴君不完全统计,10月份郑州预计共有30个项目开盘,其中17个为纯新盘。具体数据大家可以看下表:

金水区

中州府

点评:从地图上看项目位置不错,二环内的“宝藏楼盘”。但是实地考察才发现,项目紧邻福元路商鼎路下穿隧道的边道。

项目距离最近的地铁口1公里左右,乘坐起来并不方便。该项目最大的问题是开发商,现在算是有人中途接手,有一定风险。据说开盘价格很劲爆,如果最终能顺利交房,还是很值的。

福晟九州府

点评:项目定位中高端,首期规划11栋小高层,没有高低配。九州府为精装修交付,杨金片区目前就等于北龙湖打通路网,希望产品品质能给我们惊喜。

关虎屯新里城

点评:关虎屯新里城主推公寓,紧邻地铁2号线,位置和交通都不错,喜欢的可以关注。

天伦绿城桂语兰庭

点评:项目位于鸿园片区,因为有绿城代建操盘,为项目加分不少。产品方面都是小高层,最小户型120起步,定位改善。户型设计的不错,最求生活品质的改善客户可以关注。

融创中原大观

点评:项目位于金水区国泰北路北、中州大道西,距离北龙湖也比较近,属于桑园城改项目,后期升值空间也比较大,紧邻北三环与中州大道两条主干道,地铁4号线在修,交通比较方便,周边各种配套都比较成熟。

缺点就是容积率相对来说比较高,价格没有优势,想要买房的建议多考虑考虑细节。

中原区

保利心语

点评:保利心语将于10月1号当天推出三期,占地43亩,建筑面积约23万方,容积率6.05,规划4栋高层住宅和2栋公寓。

首次主要推售2号和3号楼,2号楼是三梯四户,3号楼是四梯六户,户型面积区间104-133平,面积偏大。区域配套相对来说比较成熟,意向主城区的刚需置业可以关注。

永威西郡

点评:永威的产品定价确实很自信,四环外一万五的均价,门口就是地铁,还有永威这个品质招牌加持,一直以来去化还不错。倾向于西区置业有注重品质的,可以关注下。

高新区

正弘高新数码港

点评:即将推出的住宅其实是正弘青云府,算是数码港的后期地块。小区5栋高层,最小户型97平三房,偏改善。项目位置很好,意向在高新区置业的客户可以重点关注。

康桥九溪天悦

点评:项目优势很明显,规划的有地铁,周边环境不错,产品规划不错,康桥品牌。但是目前来说配套稍差,后续会逐渐完善。

融信朗悦时光之城

点评:项目体量不小,千亩大盘。位置较偏,但是规划配套齐全。周边环境也不错,户型也还可以,没有硬伤。景观是时光之城的一个特色,有兴趣的可以关注。

二七区

名门橙邦

点评:项目位置不错,三环内,周边配套齐全。但是地块分散,体量大,有不少安置区,并且是超高层,最终怎么样还是要看开盘价格。

郑州华侨城

点评:郑州华侨城是郑州二七的一个大型文旅项目,占地面积庞大,整体规划全面,后期不用担心配套问题,2.49的低容积率,生态宜居。目前还引进了幸福路小学,对项目又是一个加分项。

管城区

碧桂园名门时代城

点评:碧桂园和名门合作的千亩大盘,在管南片区,与神盘绿都澜湾隔了南水北调河。一期占地67亩,容积率2.99,规划有9栋高层住宅和2栋综合用房。目前周边配套较为欠缺,1.3的精装价格,有一定性价比,刚需客户可酌情考虑。

正商生态城

点评:项目体量很大,既然以生态命名,其自然是主打生态环境。周边有南水北调运河和十七里河,价格不高,喜欢的可以关注。

郑州永威城

点评:即将开盘的这期,位置好一些,更靠近南三环,东临十八里河,西邻学校。据说品质和景观都有升级,价格自然也会提高。

鑫苑国际新城

点评:项目的位置没得说,有地铁,南三环内,有教育。但是品质方面一般,综合来说住宅价格在1.4W左右还可以,刚需客户可以考虑。

惠济区

富力建业WOW

点评:项目靠近城市主干道路,可快速达全城。附近有地铁2号线金达路站,东临中州大道、西临花园路、北接北四环(大河路)、南靠连霍高速,交通便利快捷。投资可以考虑

郑东新区

星联岚溪府

点评:项目位置不错,有水有地铁,产品方面96三房起步,定位改善,没有高低配。户型设计的还可以,缺点是开发商实力一般,品质方面不能报太大期望。

星联中心云顶公馆

点评:项目地块不大,优势是自持的万丽酒店,是万豪旗下的精品级酒店。虽然定位较低,但是对公寓的带动有一定作用。

瀚海观象

点评:瀚海观象没有高低配,物业类型单一,居住舒适度较高。周边环境不错,象湖北边,喜欢大户型的可以考虑。

蓝城玫瑰园

点评:项目优势很明显,地铁8号线、1.5的容积率,蓝城代建,旁边就是省实验中学。改善客户可以关注。

中牟

星公馆

点评:项目位于中牟南部区域,国际物流园东边,周边配套较差,这里的公寓产品真的不知道如何销售。

名门紫园

点评:优势很明显,位置好,并且有枫杨外国语和省实验学校加持,妥妥的绿博一哥。这次预计推出高层产品,喜欢的可以上车了。

宝地中央湿地

点评:项目分四期开发,一期总建筑面积约10万平方米,其中住宅约7万平房米,底商约5000平方米,容积率2.9,绿化率35%,车位比1:1.2,是由7栋26层高层组成。项目位置属于中牟老城区了,地缘客户可以考虑。

经开区

康桥美庐湾

点评:亚洲最佳建筑设计豪宅,是的,就是它——康桥美庐湾。不同于北龙湖的豪宅,美庐湾在建筑设计上更有个性,外立面也很漂亮。

滨河国际新城的生态环境堪比北龙湖,喜欢的客户一定要重点关注了,前两次都直接清盘,市场热度还是不小的。

航空港区

建业云境

点评:建业进驻港区的第一个项目,位于南港,规划为纯高层,这一点不错。产品主打小三房,户型设计还可以,没有硬伤。这个项目科技是个特色,预计价格不到一万,喜欢的可以关注。

荥阳

紫域澜庭

点评:项目距离郑上路较近,自驾出行方便。项目对面是荥阳第二初级中学,缺点是小开发商,荥阳本地客户建议选择大开发商,更安全一些。

新郑

翰林荣府

点评:翰林华府的升级作品,看翰林华府的交房状况,有不足之处,但是绿化和大门可圈可点。翰林荣府最小面积88平,距离华南城西站口较近,北边规划有一个小学和中学,周边已交房项目较多,生活氛围还是有的。

新密

万力溱府河畔

点评:项目周边环境不错,紧邻溱水河,不过位置还是较偏,小开发商,谨慎考虑。

平原新区

中建尚书苑

点评:平原新区在市场冷却之后,片区也跟着降温。项目产品为建面约89-143㎡高层,得房率约80%。其他不多说了,郑州市区的客户如果想买,建议实地去看看,别的不说,距离能接受就行。

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不得不说,10月份入市的纯新盘还是比较多的,大多集中在郑州南区和金水区。产品类型上也比较丰富,高层、洋房、公寓等都有。

还是那句话,买房选择哪里,主要还是看钱包。能买主城区就不买郊区,尽量买带地铁的,毕竟对于刚需来说地铁真的很有用

众多开盘项目里面,个人建议刚需客户乐意关注下保利心语、永威西郡、正弘高新数码港、康桥九溪天悦、郑州永威城等。

其中保利心语容积率较高,但是位置好,配套齐全;永威西郡有地铁,但是性价比较低;高新数码港位置好,主要看价格;康桥九溪天悦环境好,但是配套需要时间;永威城位置不错,品质好,性价比一般。

改善客户可以关注下福晟九州府、天伦绿城桂语兰庭、郑州华侨城。豪宅客户可以关注康桥美庐湾和瀚海观象。

另外,有车的刚需客户,如果更看中价格,可以考虑下融信朗悦时光之城、碧桂园名门时代城、正商生态城

最后,希望大家在10月份都能买到适合自己的好项目。

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