查阅了Taubman发布的2019半年报,回顾开业两年半的CityOn熙地港郑州!

来源:郑州商业观察

总第902期

最近,Taubman(塔博曼)对外公布了其2019年第二季度的财报。

根据其财报显示,在过去12个月里其位于美国的购物中心项目每平方英尺的租户销售额为940美元,增长12.2%;包含亚洲地区的项目在内的话,每平方英尺的租户销售额为848美元,增长10.8%;每平方英尺销售额增长8.8%,连续第12个季度实现正增长。

Taubman发布的2019年二季度财报及针对媒体和投资人的电话会议记录

而Taubman的董事长兼总裁兼首席执行官Robert S. Taubman在2019年二季度财报发布后的电话会中也表示:“在今年上半年,我们主动收回了4%-5%的GLA(租赁面积),其中包括了位于西安及郑州CityOn熙地港购物中心的两家Forever21门店。

在Forever21撤出后,两个项目将相继引进诸多大型国际品牌,如Sephora、Nike 750,OPPO、Bose、APM Moncon和Victoria’s Secret。”

Forever21撤出Cityon熙地港(郑州)购物中心,四大全新品牌进驻

自去年底开始,Forever21便陆续关闭了在北京、杭州、天津、重庆、西安、郑州等地的实体门店,随后在4月29日又接连关闭了在天猫、京东的线上旗舰店,宣告撤出中国市场。

位于Cityon熙地港(郑州)购物中心一楼的维密

作为Forever21在郑州的唯一门店(熙地港一楼),于2019年春节后关闭。此后,熙地港将其原本上下两层1700多平方米的面积重新分割成了4个店铺,并分别引进了Victoria’s Secret(郑州首家)、Nike Kicks Lounge、百武西、歌莉娅。

这其中,当属Victoria’s Secret最为引人瞩目。

作为内衣界的领军品牌,维密自2015年首次进入中国大陆市场并在上海来福士广场开设首家门店后,便一发不可收拾(截至目前已经开出63家门店,包含购物中心店、机场店及奥莱店),而2017年在上海举办的第23届维密“大秀”,更是将该品牌在中国市场的关注度推向了一个新顶点。

终于在2019年,这一享誉全球的品牌落地郑州,并在中原地区开设了第一家全品类专卖店。根据郑州商业观察的了解,本次在Cityon熙地港(郑州)购物中心开设的门店涵盖了Luxe Lingerie、Modern Romantic、Very Sexy、Dream Angels、Luxe Essentials、Casual,以及The Lounge七个系列,也是囊括了维密旗下的全线内衣产品。

维密郑州门店图片 来源:官方

除了品牌经典畅销的内衣系列外,门店内还有维密标志性的香氛及身体护理产品可供选择。有多次荣获“香水界的奥斯卡”FIFI香水大奖的Bombshell,以及Tease、Wicked、Love、Angel Gold、Eau So Sexy、Night等系列香氛。

全新启幕的维密郑州全品类专卖店,与Nike Kick Lounge、Sephora相邻

当然说来也巧,作为近几年才在中国市场发力的品牌,维密也是接盘了多个快时尚品牌先前租赁的店铺。例如此前位于香港铜锣湾京华中心逾4600平米的Forever21旗舰店、位于北京西单大悦城的H&M、位于北京朝北大悦城的GAP、以及此番从Cityon熙地港(郑州)购物中心撤出的Forever21,其接铺方均为Victoria’s Secret。

除了维密外,Nike Kicks Lounge的到来并未让人感到意外,在一批快时尚品牌节节败退之际,潮流运动品牌也成为其主要接铺方之一,该品类充分运用数字化、网红效应、限量发售甚至联乘等方式不断制造话题、拉高关注度及流量,并迅速成为时下最热门的品类之一。

当然除上述品牌外,托尼主编还对其开业两年半的时间所做出的品牌调整做了相应的梳理,如下图:

Cityon熙地港(郑州)购物中心开业以来调整品牌一览(部分)

通过上图不难看出,进入到2019年其在餐饮方面的调整幅度较大,而在零售方面则未有太大幅度的调整与变化。一方面是大部分租户仍在租期内,另一方面是现有零售租户业绩相对稳定,因此被动式调整空间相较于市场平均水平也较低。

回顾|开业两年半的CityOn熙地港(郑州)购物中心

作为塔博曼亚洲与北京王府井百货鼎力打造的项目,CityOn熙地港(郑州)购物中心在各个环节上都体现了对细节与品质的极致追求。内部空间规划上,采用塔博曼招牌无柱式设计,保证了顾客视野通畅。同时,沿用塔博曼一贯简洁的动线设计,令消费者能够轻易辨别方向,快速找到想要的品牌。考虑到中国消费者更关注停车便捷度的问题,在规划时预留出近1700个停车位。

在业态配比方面,则根据中国消费者习惯,适当增加了餐饮比例,让人们可以在畅快购物的同时领略世界美食。

在市场推广方面,则以家庭消费者为核心目标人群,通过独特服务卖点挖掘高体验附加值,在与消费者建立良性互动关系的过程中实现他们的“零距离体验”,同时通过丰富多彩的商场活动、会员体系的增值服务,与目标消费者保持持续的沟通,从而吸引更多的消费。

从项目本身的产品规划及设计、到新业态品牌的引入、再到通过购物中心气味(香氛)所营造出的有记忆度的空间体验,可以说在消费体验升级及业态升级方面,塔博曼亚洲与北京王府井百货鼎力打造的CityOn熙地港(郑州)购物中心可谓是下足了功夫,也提升了郑州商业的消费空间与消费体验。

作为一个开业两年半的购物中心,其一方面填补了区域内优质商业及消费场所空白,另一方面也为郑州商业带来了多元的商业体验、诸多首进品牌及国际化购物中心管理方式。