十一假期看房指南,这几个项目值得关注!

来源:东哥探盘

撰文:悟净    美编:刀妹    校对:紫藤


2019年是极为特殊的一年,经过2016年到2019年的调控,房企的日子愈发难熬。而站在当下,距离年底只有短短数十天。除了极少数房企能够完成年终的销售目标之外,绝大多数房企距离年初制定的销售任务还有很大距离。

据统计,2019年1月至7月份,全国前100名房企成交量与去年同期相比下滑了30%左右,仅有不到10%的房企完成了年中的销售任务。正如万科老总所言:

如果没有“回款”,任何事情都可以放一放。

所以,十一长假自然就成为各个房企极其重视的营销节点。和往年的遮遮掩掩不同,今年都是直奔主题可以预见五花八门的营销活动已经万事俱备只欠东风了。
但很多购房者平时并没有太多时间持续的关注楼市,尤其是外地市的客户,如果想在郑州投资置业,一时间难免懵圈。而面对具体楼盘,他到底是“真让利”,还是“假摔”也无从分辨。
本篇,就给大家推荐几个楼盘,大家可以酌情去选择。

开始先看两张图,第一张是郑州房地产组团分布图,要买房,首先要对郑州全境的基本情况有一个大概了解。

第二张是郑州房价地图,大家可以根据上面的组团分布图,对照对比一下当前区域内的大致均价。

这两张图不仅是价格关系,也可以从中了解到郑州的区域和距离关系。为了让大家更加明晰自己的定位和需求,方便选择,我们以首付金额为标准对楼盘大致进行区分:

首付40万左右,可关注:

如果你是首房首贷,拿市场主流的80㎡到90㎡小三房来说,均价在13000元/㎡至15000元/㎡左右,比较合理,可选择:

老城区西城组团,中原新区组团、常西湖新区组团、老城区管南组团、管南新区组团、高新新城组团、老高新区组团、大北区组团。

其他组团的房源要么太贵、要么太远,在以上组团内,比较推荐大北区组团

融创中原宸院高层毛坯均价:13000元/㎡左右

万科民安云城精装高层均价:15000元/㎡左右

中海湖滨世家精装高层均价:14500元/㎡左右

金水北组团:

锦艺金水湾观锦苑高层毛坯均价:14500元/㎡左右

管南新区组团:

绿都澜湾高层毛坯均价:15000元/㎡左右

融创城高层毛坯均价:13000元/㎡左右

老高新区组团:

福晟谦祥钱隆城高层毛坯均价:14500元/㎡左右

钱隆城主要是位置不错,周边比较成熟,但是容积率高,相对比其价格来说,可以去看看。

高新新城组团:

正商湖西学府精装:高层均价11000元/㎡左右,洋房13500元/㎡左右
美的翰悦府精装:12500元/㎡左右
中海万锦熙岸洋房精装均价:15500元/㎡左右
华润悦景湾高层毛坯均价:11000元/㎡左右

常西湖新区组团:

融信望湖宸院高层毛坯均价:14800元/㎡左右
总结一下,对于大北区来说:价格敏感的购房者,可以多看下正商家河家和融创中原宸院,对品质和区域比较敏感的看看万科民安云城和中海湖滨世家。

我们说过,没有不能买的房子,只有不能买的价格,脱离了价格谈品质、谈区位都是瞎扯。
细心的读者一定发现,上面为什么没有说正商家河家。其实正商家河家一直是四环沿线比较热的楼盘,虽然位置整体靠西,感觉上有些偏,但其优势就是地铁2号线北延线、价格也是比较符合刚需的要求。
重点来了,最近正商家河家又有动作,如果对于洋房之前有需求,但价格上感觉难以接受的客户,一定要实地去看一下,会有惊喜!

对于管南来说绿都澜湾最近推出了买房送车位等优惠活动,融创城虽然位置上不是组团内最有优势的,主要其价格相对合理。

对于高新老城和新城来说:建议地缘客户多关注,其中双湖科技城区域竞争较为激烈,且有郑州中学高中部落地(在建)。而正商湖西学府的精装配置不低,价格不高,在双湖科技城片区内还是比较有性价比的。而华润悦景湾则是央企,品质中规中矩且价格不高。

对于金水北组团:这是锦艺金水湾四期,也是住宅的最后一期,目前在售户型多为大三房,但毕竟属于金水区且大概率未来划片是郑州丽水外国语学校,距离小区不远,接送方便,旁边的40万方锦艺商业项目,如果如实落成,生活便利度还是非常不错的。

首付50万到60万,可关注:

同样,如果你是首房首贷,首付50到60万左右,市场主流100平米以上的三房,大概均价大概在16500元/㎡到20000元/㎡左右,可关注:

金水北组团、老城区金水组团,龙子湖组团、金水科教园组组团、老经开组团、滨河国际新城组团,常西湖新区组团。

其中重点推荐金水北组团:

美盛教育港湾高层毛坯均价:18000元/㎡左右
瀚宇天悦城高层毛坯均价:16600元/㎡左右
万科民安江山府精装均价:21000元/㎡左右
老城区金水组团:

泰山誉景毛坯均价16500元/㎡左右

融创中原大观毛坯均价17000元/㎡左右

老经开区组团:

绿城诚园,纯新盘,价位未出,但值得关注

滨河国际新城组团:

绿城明月滨河,纯新盘,价位未出,城市展厅已开放

常西湖新区组团:

世茂璀璨熙湖高层毛坯均价:16500元/㎡左右

管南新区组团:

富田九鼎公馆高层毛坯均价:15500元/㎡左右

永威城高层毛坯均价:14300元/㎡左右

总结一下,其实对于改善客户来说,可选择的区域并不多。比如滨河国际新城组团,喜欢的人非常认可,不喜欢的心里始终对距离有抗性。

而绿城明月滨河项目作为纯绿城项目还是比较受到关注的,对于品质有要求的绿城粉可以重点关注下,在熙地港和丹尼斯六天地都有其城市展厅。

而对于金水北组团来说,可以说强手林立,各有不同。注重生活品质的且手里预算较为充足的,可以首先考虑万科民安江山府,入住后万科物业毕竟还是比较让人放心的。

而对于价格比较敏感的客户可以看看瀚宇天悦城,对子女教育比较敏感的重点关注美盛教育港湾。

整体来看,郑州当下,对于刚需来说选择余地和空间相对较多,无论是产品还是价格更偏刚需一些,其选择余地和空间相对较大。

但是改善需求的增速明显加快,相对来说可选择的区域和项目却不多,所以一些品质、交通、配套等都比较完善的楼盘价格一直居高不下,也是源于供求关系的影响。

而大家在十一看房期间有几点还是要注意一下:

1、多看少动,别被带节奏

面临十一,售楼部中必然有多种多样的活动吸引购房者驻足,现场的气氛也会人为的让他“躁”起来。看房期间也一定会遇到这种问题:“十月八号后利率还要涨,早买早划算!”等等类似的销售话术。

其实都是为了给你制造紧张气氛,一些不明就里的购房者难免会因为这种现场“逼定”的手段给误导。购房者进入这种火热的场景中,还是要心里有数,坚持多看、多问、少动,尤其不建议第一次去项目,就交所谓的意向金。

即使心里相中了,也要给置业顾问可买、可不买的印象。便于后期的价格上、房源上进行试探,回来后多方查阅该楼盘的资料并与周边楼盘进行对比后在做决定。

2、优选主城区

选择主城区就是选择便利的生活配套和较短的通勤距离,远郊再好,刚需受不了。光是来回开车所耗费时间精力就不是刚需所能承受,所以还是要优选四环沿线的,除了东边之外,尽量靠近主城区选择。

尤其在当下,正是刚需进入主城的好时机,千万别被远郊的鸟语花香打动,生活更需要茶米油盐,出门地铁站、门口就是学校、医院和菜市场才是王道。

3、紧盯高周转的开发商

正如开篇所说,在十一期间,很多高周转的开发商都下达了“回款”要求,换句话说打折、特价的可能性更大,毕竟任务在身就是压力,距离年底没多长时间了,很多开发商绷不住就会让利。

所以我们十一看房的主要目的是了解自己心仪的项目情况和节点,如果对比周边项目有较明显的价差且价格达到自己的心理预期时再出手!

最后祝福大家节日快乐,早日买到称心如意的房子!

备注:
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