首套房二套房都陷入深坑,这对新郑州人头大如牛,该如何解脱?

来源:房东俱乐部

现在的郑州,城区最典型的楼盘,单价14000元、15000元左右,主力户型90、100、120左右,首付40万、50万左右,月房贷5000+、6000+甚至7000左右。

最普通的新郑州人,夫妇二人,月收入10000到15000之间,乡村的父母力量有限,新生的子女负担沉重。

单从房市而言,这是郑州最刚需而压力最大的一批人。郁闷的是,他们却一而再再而三地陷入深坑,头大如牛。

该怎么办?该如何上岸?

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撰文:南宫言   美编:小樱   校对:塔夫

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首套房一错再错,为什么?

2015年下半年,是郑州房市黎明前的黑暗,成为五年来的最佳窗口期。

遗憾的是,张涛和王艳竟然掉到坑里,现在也爬不出来。从焦作乡村出来,张苦读19年,掉了不少头发,才拿到了河南本土高校的一纸硕士文凭。

毕业后,他没有选考公务员和教师,卖身于一家私人小公司,只是为了或许更高的收入。2015年,张月薪6000左右,租了一个城中村的隔间,买了一辆私人组装的大马力电动车。

生活如刀,但他拥有爱情,同乡的王郑州毕业后,回到焦作某医院,做了一名编制外的护士,月薪不足3000。

到婚嫁之际,丈母娘只提了一个要求,啥都可以从简,必须有一套郑州的房子。出身农家的张很节省,主打的食谱就是面条加时令青菜,无肉少油。东拼西凑之后,张选购了一套大北区的房源(90平左右)。

该项目是本土龙头房企开发,离黄河不远,容积率不高,单价逼近9000。

2016年郑州房市井喷,这套房子迟迟没有启动,无地铁,无学校,无配套成为难以克服的硬伤。2016年9月,房市达到高潮,南龙湖的烂尾楼都可以清盘,张的房子涨幅还不到30%,且难以出手。

尽管房子差强人意,牛郎织女团圆。王在十多次求职之后终于调回郑州,在北区某医疗机构就职。

人生最美好的篇章开始了,二人开始装修爱巢。贫贱夫妻百事哀,但是那份温暖秒杀百哀。总计投入11万之后,这套房子全装全配软硬俱全。

作为现实的朋友,笔者深知其中的艰难,信用卡透支成为其生活的主流。这样的压力之下,二人还是买了一个车位(价位不低),尽管没有车子。

2018年,王生下了一个千金,粉雕玉啄人见人爱。同期,大北区的房价开始调整,越往北越明显。2019年,张所在的片区成为重灾区,某些二手房成交单价已跌破12000。

房东点评:

1、太冲动了

2015年下半年那样的低潮期,张没有四处看盘,更没有关注新盘。事实上,他买的是二手房,这个小区的房源根本就销不动。多掏了税费之外,他坑了自己,赠送中介一个红包。

其实,对于大多数的门外汉而言,有一个最简单的方法参考。你可以直接搜索年度销量的神盘,克尔瑞房天下郑州专业媒体都会定期披露。

2015年的神盘之一是绿都紫荆华庭。即使等到2016年5月7日,华庭的开盘单价也不过9000+左右,最新的二手单价已反超了16000。

一正一反,张损失了60万。

2、过于相信概念

有些概念本来是对的,但是夸大之后就严重扭曲了。2015年以来,城市向东,生活向北的概念已经泛滥。

没错,2015年买东站的建业天筑海马公园,2016年初买龙子湖的广电天韵,2018年买金水北,你都站在了风口上。

问题是,一段时间内,郑州城运的延伸,总有一个限度。

2018年以后,大东区的绿博,大北区的四环外,让多少人味同嚼蜡。

3、迷信龙头房企

诚然,龙头房企的项目,总有安全性和服务性的优势。开发商第一的口号,已洗脑了太多人。鸟不拉屎的区域,这类产品照样是一地鸡毛,业主还要为当年的高价买单。

实际上,2016年,单价6000+的汇泉西悦城,单价10000+的绿都澜湾,单价10000不到的华瑞紫韵城,都是刚需买得起的高性价比项目。

没有完美的房子,只有真实的性价比。

张买的房子,尽管是龙头开发,四年来毫无亮色。

4、远期规划不靠谱

绝大多数楼盘都有高大上的蓝图,至少地铁线路都是大写明标。2019年第三批地铁规划出台,大多数线路依然遥遥无期。

大北区的某盘,甚至因此维权。几年来房价不涨反跌,业主憋了一肚子气。

张的房子,当然没有最新的地铁规划。一句话,第三批地铁的开通或许是五年后了,五年内没有明确地铁规划的项目,可以一票否决。

5、图便宜浪费首付资源

2015年下半年到2016年大半年,郑州的政策极度宽松,两成首付,利率九折优惠。即使现在,首套房依然有首付和利率的优惠。

对于大多数人而言,首套房一定要尽最大力跳起来买房子。

2015年10月,东站海马公园单价13000+,2016年3月,金水北康桥朗城单价10600,2016年5月,管南绿都澜湾绿都紫荆华庭单价9000+。

如果张在当时就信用卡透支,这些项目,他都可以拿下。

6、不重视配套

对于大多数楼盘而言,地铁的落地还需要时间。名校商业的配套,是每天绕不开的问题。

作为新兴的国中城市,郑州年轻人居多。即使财力有限,你也要考虑到教育,至少也要有靠谱的小学。

某些大佬对此心领神会。西四环外的万科城,一到八期,天量业主,至少配置了华中师大的附小和万科的商业街。

严格意义上,万科城迄今也没有明显的地铁红利。但是,万科城住区的熟化,效果惊人。

7、轻易追加投资

张王夫妇开始装修之后,已经对房子不满。毕竟是第一套房子,二人还是尽全力投入。装修和车位之后,追加的资金已达25万。

现在想卖掉这套房子,当初的25万和心力,很大一部分已成为沉没成本。

8、不果断卖出

2016年至今,郑州房市几度风雨。张一直不满意,一直没有尽全力卖掉,反而追加了25万。一正一反之后,他们失去了最佳的置换机会。

最新的现实是,张头大如牛,马不停蹄穿梭于新盘,急于卖掉这套房子。作为笔者的亲友,贴身感觉了这种撕心裂肺的纠结。

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二套房无所适从,该怎么解脱?

2019年以来,貌似是这个情况,张的收入8000+,王的收入3000+。女儿出生以来,张感觉到,老房子已无法忍受了。

针对现状,房东点评如下:

1、名校第一

名校是第一王炸,谁住谁知道。帝都魔都的学区房,早已高不可攀。自住而言,子女可以赢在起跑线上,还可以节约大量的接送时间。投资来讲,名校的住区,其房租和二手房总价高高在上。

时至今日,金水CBD文化路一小和省实验中学的学区房,依然牛气冲天。

张的财力,不可能追逐这些老牌硬菜。他只能选择具有教育背景的开发商,联合办学和分校总有一些希望。大北区四环外,某闽系龙头的项目吸引了他。

2、金水北更值得

该项目高层单价已达15000+,笔者提出建议,北四环外的这个价格,还不如到金水北。

2019的神盘瀚海思念城、万科江山府、保利海德公园,已超出了他眼下的能力。现实来说,金水北依然有单价15000左右的高层毛坯,例如某闽系龙头的项目,也有配套的名校分校和巨无霸商业。

瀚海思念城鸟瞰效果图

金水北和惠济南相交,人气高涨。金水还是金水,从出身到规划再到配套,金水北性价比更高更可以一步到位。

3、必须有地铁

虽然说了千百遍,郑州人依然对地铁重视不够。一定要有地铁,一定要有五年内明确落地的地铁站点。对于刚需和刚改而言,没有地铁,你的房子价值将弱不禁风且越来越弱。

对比京沪的例子,离地铁站远一点也无所谓。1000米、1500米又如何?骑电动车和共享单车到地铁站也不费事。

十年前,笔者上海的好友,30岁出头白手起家的亿万富翁,最主要的交通工具就是一辆26女式自行车,骑到地铁站不用上锁,骑到饭店牛饮不担心酒驾。

4、分期很重要

闽系开发商的形象,有时带一些复杂的颜色。在事论事,他们的卖点和灵活性,却经常直戳业主的爱点。

张看中的项目,于他而言几乎无可替代。准地铁盘,名校分校,天量商业,都是实实在在。最让他心动的是,该项目2019年以来间歇释放特价房,且首付可以分期。

作为二套房,他拿不出首付,只能分期别无选择。

5、逼定又如何

售楼部的套路真真假假,夫妇二人可谓心急如焚。刚需和刚改为主的项目,120平区间的特价房更多,但是他实在无力负担。

鉴于二人的特例,笔者提出了以下建议。

不必关注楼王,不必过于关注楼栋的位置和间距,不必过于纠结采光遮挡。一二楼和顶楼排除,其他房源,只要价格足够便宜,就可以考虑。

张王多次奔波售楼部之后,终于等到一个机会,某三楼的一个特价小三房(90平区间),单价13800。

小王第一时间和我微信,我的建议是拿下。其后十分钟,小王又传来了楼栋的位置和户型,希望我给予最后的鼓励。谁曾想到,十分钟内,这套房子已然卖掉。

无论真假,无论事实究竟如何,笔者这么说,不要怕逼定,不要怕买不到,就是真买不到了,退一万步也可以买二手房。

未来这一段时间,房价很难跳涨,总有业主忍不住割肉抛盘。

6、断臂可求生

作为相识多年的亲友,笔者深知二人生活的不易。再过劳工作,再虐待自己,也不要压力山大。

那套老房子,加上按揭的成本装修的投入,现在卖出几乎赔钱。即使如此,还是要断臂求生。老房子不好卖,宁肯低价也要早点转手。

卖差一点的房子,换好一点的房子,永远都是对的,无论熊市还是牛市。

7、尽快交房

在可选范围里,尽可能选择早交房的房源。时间成本里,你可以尽早装修尽早入驻。

房价不会短期上涨,但是人工费和材料费大概率会继续上攻,不难想到这一点,早交房的房源,或许质量更靠谱。

这是一个完全真实的事例。

30岁左右的张王夫妇,或许是郑州最接地气最无奈的一批购房人。

虽然身形单薄,却凭一己之力,承担了四位老人和大宝二宝的压力。尽管暂时困顿,却不改豪情万丈,在这个开挂的城市里不断升级。

或许每一批新移民,都是牺牲了自己的幸福,成就了下一代人的安乐,与这个城共生共荣。

泪水可以淹没委屈,但是无法浇灭雄心。这样的选择,这样的生活,我可以理解,祝福你们越来越好。

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