五年、两万、三套房,这才是普通人的购房故事

来源:鉴墅

 鉴墅 | 第288期  文 | 十三幺
一个饭局上,听人说起田丰的故事,传的有点玄乎:他2014年初手里只有2万,在郑州中原区按揭买了一套88平两房。又于2016年房价暴涨前,购置一套南三环的120平三房,又在楼市低迷的今年年初,就把手里两套房子全部卖掉,置换了一套惠济区140平的洋房,并积累了部分资金。
5年的时间,从一个只有2万元的农村娃,到现在住上洋房并积累了资本,田丰是如何做到的呢?我不由得对这个人有点兴趣了。且田丰初中毕业,老家豫北农村,家里兄弟多,经济条件差。如今的田丰,娶了事业单位工作的媳妇,据说老丈人身价千万,儿子今年上半年出生。
这故事像极了朋友圈内发财致富的故事:成本不高或不需成本,抓住机会轻松获得高回报,积累原始资本,转身成为人生赢家。
稍有常识的人都知道,原始积累最为不易,即便真能五年内以2万赚取百万,也必然付出极大的努力。旁边有位女士看我听故事仔细,且提出疑问,知道我是地产媒体从业者后,小声跟我说田丰买房不轻松,有兴趣的话,你可以写写他的买房故事,也会对不少购房者有启发。
我俩聊了好一会儿,意见一致,很多文章买房故事写的高深莫测,通常写的是一些能买全球买全国买全郑州的土豪们。
但是大部分刚需都是普通人,他们更需要了解一些普通人通过何种努力买到房子,如何安家这个越来越国际化,越来越有些高不可攀的郑州。眼下,多数刚需需要的不正是普通人的买房故事,从而给自己启发吗?

她给我了田丰的手机号,我先给田丰发了一个信息,大意表明自己身份和想法。因田丰在部队,只有周末才能拿到手机。没过几天,田丰回电,我俩互相简单沟通双方情况。他说来郑州办理卖房最后手续,约定回去之前见面。怎么卖房?跟传闻差别有点大呀。
我们约定在二七附近的一个咖啡馆,时间定在了他回部队火车开启前一个半小时。我提前十分钟到,打电话给田丰,才看到他已经在等,看到我赶紧站起来。
没想到田丰身高一米八多,身材标准,五官立体,虽穿的便服,可身姿挺拔,妥妥一个英气十足小鲜肉。
我连忙笑着说:“久闻大名,没想到是个大帅哥。”田丰听到我的话,哈哈一笑,自此我们打破陌生感。我自然就问起他为何卖房,田丰从兜里掏出一张细细的纸条,递给我说:
“短期内没有退伍计划,想着卖掉房子还清欠款,剩下的钱在媳妇单位不远,有好学区的地方再买一套房子自住,目前这两套房子也都不适合居住,想换个舒服点的,等退伍后就不用考虑房子的事儿了,我媳妇名下无房,用公积金还可以贷款。
谈话间,田丰从包里翻出一个笔记本,翻到他让我看的一页,我接过笔记本仔细看了下,上用长长一溜用小字写着:
姐姐:4万;
爸妈:2万;
大姑:1.5万(2018年2月已还)
二姑:2万
二姨:2万
大舅:2万
战友小刘:1万(2016年5月已还)
同学小招:0.5万(2014年8月已还)
老乡小龙:0.5万(2015年1月已还)
……
田丰说:“这是我从最开始买房到目前的借款记录。我顺着他的话题就问道:“当初怎么想着背负那么大压力买房。

田丰听到我的问话,认真的回答:“因为我姐,我姐大学毕业到郑州工作,遇到我姐夫,两人结婚两年后我姐怀孕,她想给孩子一个家,决定借钱买房。
我当时刚转士官,一个月工资3000元。前几年出去边干边学厨艺,收入不高手里只存了两万块钱。我跟我姐说,2万借她,要是不够我再借。”
“你姐当时首付缺口大吗?”我顺口问了一句,田丰很快回答:“差20万左右,她和姐夫都刚毕业没几年,前期工资不高,姐夫家里经济条件也不太好,两家都无法支援。我姐考虑姐夫家里只有他一个儿子,以后老人肯定跟他们住,她决定买三房。
我不禁脱口而出:“这么说,你姐当时挺需要钱的。”田丰点点头说:“是呀,我姐当时挺难的,为了孩子,她说再难也买。因为要买自己的房,我姐高兴,多次电话里跟我谈房子情况。有一次我无意说,以后我要是在郑州也有一套房就好了。我姐说,要不你也买一套,我们选在一栋楼上,以后互相照应。
怎么可能?我一个农村出来的穷小子,还在部队当兵,没有学历,手里只有2万,怎么买郑州六七十万的房子?当时我们村,建个房子还要十几万,村里男孩结婚时才建房子,钱是父母给。
同是农村出身,对这一点我倒是深有感:“是,我们村老乡在城里打工做生意,每年能攒几万甚至十几万,大部分人都带钱回村建了楼房,他们对城市没有归属感,以前在工作地买房的极少。你后来怎么转变思想了?

田丰看着远方,好一会儿才说:“刚开始只当玩笑,临近开盘我姐让我休假来郑州,她带我去销售中心看沙盘,让置业顾介绍小区情况,房子户型,计算两房的首付和月供。
我以为她因三房压力大,改选两房。谁知她对我说,你买两房吧。我当时就笑了,说姐两房首付20万多,月供3000元,就算我工资刚够还月供,首付去哪里找。后来我姐又多次劝说我,我都回绝。
开盘当日,我陪我姐去选房,都要选房了,我姐才说交2万给我排了个号,让我先把房子选了,我来不及问其他,我排在我姐后面不远,等她出来问清她选的几号楼几楼,进去选了同楼层的两房。
出来后我姐才跟我说,2万是定金,选房后必须买房,否则不退。我当时就傻眼了——“那可是我全部积蓄。
我听完也有点吃惊:“你姐逼着你买房?以前只听说丈母娘逼着买房。
田丰点点头,然后又摇摇头:“我当时仔细想想,是我姐心疼我,我十几岁就离家,一直在饭店边干边学厨艺,当时已经24岁,村里同龄的男孩女孩结婚早,孩子都会打酱油了,我啥都没有,回去很难找对象。之后我姐掏出一支笔开始写,边写边说,你有2万,我给你周转4万,咱们家叔姑舅姨们每家最少一万,爸的几个好友每家一万,算下来最少十几万。你还有老乡同事战友,借个四五万没问题。我首付已经借齐,这是我借钱借出来的经验,多写一些,有的不一定能借到钱。达标率哪怕百分之七十,也能借到首付。
本来还觉得难如登天的事情,没想到被她这么一说,这么简单。当时姐姐鼓励我说,你在部队花钱少,工资还月供。三年后退伍,安家费能够还借款。以你的厨艺,在郑州找个比月供高的工作不难,再不济送快递,做早餐,辛苦一点能赚钱。你在郑州买了房子,就可以在郑州找对象。
说到对象的田丰更动心,因为之前没房,很多人介绍的对象得知家庭条件后,第一关都没过,太多的人始于容颜,终于现实。
因自己借过首付,于是问他:“后来借钱还顺利吗?
田丰挠挠头,苦笑着说:“挺难的,中间有好多次,借不到一分钱,真的就想放弃,想到2万损失,再继续借。东拼西凑,在规定签合同的前一天,凑够了首付。此时我姐才说,2万元其实她有办法退回来,买不买房我决定,首付已借到,我当然买。
签合同当天,我的手都是抖的,这是我买的最贵的一件商品。签合同之后,部队管吃住发军服,不再买衣服;手机坏了用战友要丢的二手手机;出门能走路不坐公交车……反正能省钱的路子,我都想过。每年部队一个月假期,我集中休假去战友饭店打工。

听他这么一说,虽然明知结果,我仍然忍不住松一口气,我继续问:“当时选的什么银行贷款?我记得你买房当年银行利率普遍上浮。

田丰点点头说:“我以为签完合同就完了,谁知买个房跟西天取经似的,真是太难了。选的基准利率的邮政银行迟迟不放款。我姐同学在邮政银行信贷部,她说房产行业在邮政银行的评级下降,已经全部停止放款,她也没法。
很久之后,邮政银行通知让重新签贷款合同,利率上浮15%,这样一来,我的工资不够月供。
我姐跟我一起发愁,没两天我姐说想到办法,她在郑州帮我交公积金,按照郑州当时政策,满一年可以公积金贷款,且利息低。唯一问题公积金个人最高能贷40万,其余六万多,还得去借。我姐自己出钱帮我交的公积金,到2015年4月份满一年。
中间我一直担心地产公司解除合同咋整,我姐说他们解除合同也挺麻烦的,先拖着观察情况,毕竟是邮政银行先变卦。
我硬着头皮应付置业顾问的夺命连环催签电话,接到不好意思想妥协,我姐给我支招,说在部队有紧急任务回不来,此事全权委托给姐姐,已办理委托手续,她继续拖。
一年后,我回来办理公积金贷款,还款方式选的利息少的那种,第一月2194.4元,之后每个月少3块钱。
田丰说完感慨万千,我听得也是百感交集,这才是普通人买房的经历啊。笑着问:“接下来就苦尽甘来等交房了吧?
田丰说,拿到钥匙那天,高兴的在毛坯房里到处走到处看,这是我的房子,我一个乡下的穷小子在郑州有了一套房子。那几天,做梦我都在笑。当时部队又涨了工资,一个月5000元,且以后待遇会更好。我考虑良久,决定继续留在部队。我姐帮我把房子租出去,租金2500元。

然后我提出疑问:“后来怎么又想起来买房呢?而且节点踏在涨价前?当时你欠款还没还清呢吧?
田丰笑着说:“还不是因为我姐,她的工作跟地产相关,姐夫在地产行业工作。有一天深夜,我姐忽然打来电话,说郑州房价开始疯狂涨价。这边有两套房源,还没涨,她买一套,还有一套80多的小三室,首付百分之二十大概十八万,利率九折,月供3500元,旁边有地铁站,首付马上交……
我马上回复买,首付是我姐和我姐夫刷的信用卡,我借了一个月钱才还上信用卡。
“这个姐姐,我好想来一打。”我表示了对田丰的羡慕,田丰也觉得挺自豪,说:“但我姐一直说,她只提供了机会,主要看是看我愿意不愿意扛这个压力。18年初,第二套房子交房,此时我工资已经涨到七千多,第一套房除去租金每月还一百多。第二套租金2600元,我个人再还九百多。2018年初,我在驻地城市认识了我媳妇,后面的事你都知道了。
说完这些之后,田丰长舒了一口气,看看时间笑着对我说:“火车还有半小时就开了,如果没有什么事儿我先走了。
我想了想,问了最后一个问题:“对自己买房做个最后的总结呗,激励一下同样想买房的普通人。
田丰听了我的问题,直说不敢,想了想才认真的说:“以前我跟我姐聊天说起,因为第一套房子,我们都把胆子练肥了,所以可以毫不犹豫在负有外债的情况下,接到消息就定下了第二套,抓住了机会。如果真的特别想买房,并且不怕吃苦受罪,就去买吧,买了总会想办法赚钱想办法省钱,过几年苦日子就挺过来了,仅供参考。
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那2万元似乎有魔法,让田丰这些年把时间精力和金钱都聚集到房子上,此时2万元开花结果,果实惊住了农村小子田丰。也让他深信,把钱锁在郑州的房子上,不会有大错。
写在最后:
其实采访完田丰,这篇稿子我就写出来了,一直没有发出来,是感觉这种普通人买房的故事在身边太多,没有太大的代表意义。可是国庆节期间回老家,又有很多身边的亲戚朋友咨询要不要买房的问题。有的是首付款不够,有的是担心房价还会继续下跌,还有的手里已经有房,想换房的…..
对此,我想说的是,买房这个人生中最重要的事情之一,一定要慎重考虑,如果是刚需,那你要想尽办法随时上车,首付不够可以参考文中的主人公;如果你是改善,那眼下的购房市场你有很大的选择余地,不用着急,擦亮眼睛,慢慢选到你满意的房子位置;如果你手中不缺房子住,还想像前些年一样投资房子去发财,积累基本,我劝你还是再考虑下,毕竟当下的楼市已经和三年前不可同日而语了。
—墅—
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看不懂“建业”,这个“大院”便与你无缘。
一路向东,抄底绿博,康桥这个盘才是宜居标杆
三十而立,没房就该认怂?
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2019楼市回暖比想象的还要快?
30岁+的新中产,拉开你们差距的是房子和婚姻
昨天情人节,郑州有多少人因为没房子失去了爱情
返乡置业退潮,首次置业一定要买核心城市!

我在郑州月薪6000,不想回老家过年。

什么样的商业综合体才能撑起已经腾飞的港区?

40年改革开放,变的不止这座城,还有那些人,那些事儿

不负韶华的精英梦,这样的双城生活我愿意!
真正的豪宅不止是眼前的奢华,还有境界和态度!
似曾相识的归属感,人生当拥有一处湾区美宅
三年备战,一朝提名!建业新蓝海这份答卷你还满意吗?
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