紧急预警:你正在被三环抛弃!

来源:郑州地产

不管你承不承认,你正在被三环抛弃。

说这话,并不是吓唬你,这是真实可见的趋势。

三环内,几乎再无空地供应。

新区建成区不断扩张的同时,主城三环内空地却越来越少。2018年至今,近郊是郑州土地成交主力。

核心资源聚集地,三环内,已经不好找到成片可供开发的净地。拆迁成本飙升,旧改推进,即便是几年前可见的大量城改,也已经随着时间的推移,扩围到四环边儿。郑州四环内,已无城中村!

一个无法否认的事实,越来越多的房企在主动放弃城中心。

三环内,供货量太少。

翻看2019年1-9月,郑州各个区域的开盘情况,你会发现,推盘几乎都集中在四环及郊区。

1-9月,郑州一共有136次推盘,其中127次都发生在三环之外, 仅有9次推盘发生在三环之内。

城中心,三环内,寸土寸金,供货紧张,无房可卖。越来越多人惊恐地意识到,可能再也没有机会进三环了。

无论是从当前在售楼盘来看,还是从未来郑州出让的住宅用地来看,三环内的住宅项目将会越来越稀缺。与此相对,随着郑州购房者品质意识觉醒,改善需求旺盛,三环内楼盘的品质也在一路提升。

我们调研过很多城市,无一例外,主城的上涨性能都是最佳的。在市场上行阶段,主城引领郊区普涨,在市场下行阶段,主城抗跌性能又是最强的,价格坚挺。

这是物以稀为贵,这是真实购房市场决定的。

主城与郊区的房价,逐年,差距越来越大。

郑州买房,再无普涨!普涨只属于主城价值!

盯紧主城!盯紧三环!盯紧城中心!

但很遗憾,这样的机会太少。在去年,整整一年中,主城三环内仅有9次推盘,稍不留意,稀有的机会就溜走了。

但也有眼光够准,下手够快的人把握住了机会。去年,很多人一早瞄准了二环边儿的名门橙邦。

开盘当天上午的去化

名门橙邦的开盘,成绩相当亮眼。600多套,2019年开年首开推盘量相当大;蓄客不到1个月,来访客户合计近万组。开盘当天上午去化95%,销售额超10亿,堪称神盘。

不想被三环抛弃的人,在盯着这个绝版地段,等待这个楼盘入市。

一条贯穿二七的大学路,向北,连接老城区;向南,通往二七新城腹地,在航海路,二七版图的核心中间区域,组成240万方新生活城区——名门橙邦。

名门橙邦区位图

这是绝版的三环内,二环边儿,城中心。

二环,是郑州最早的中心,郑州最初最早的限购令,就以二环划定。这里汇集了郑州几代人的烟火生活。

名门橙邦,三环内,二环边儿,绝版区位。在郑州,你还能找到几个有如此区位的在售楼盘?

绝版区位,错过,将不再有。

二七新城桥头堡位置,北接老城,南邻新区。

二七的版图上,名门橙邦所处的位置恰恰好是二七老城向外扩延,连接二七新城的桥头堡位置。

这个位置,不仅仅能享受老城各种便利的配套和资源,还能享受新城发展所带来的新区红利。

历史往回看,花园路东风路,蓝堡湾,同样是绝版的二环边儿,同样是连接金水老城和郑东新区CBD的中间位置,而今,在二手房市场上,蓝堡湾出货量少,价格高,转手快,是郑州二手房的风向标。

同样类似的位置,名门橙邦在居住和升值上,未来可期!

三环里,二环边儿,绝版城中心,新城桥头堡…地处如此区位,名门橙邦对应的资源自然是顶级的。

三条地铁穿过。已经开通的地铁5号线,地铁14号线,规划中的地铁7号线。名门橙邦业主可以搭乘地铁5号线市第二人民医院、京广南路两站点,最近距离不到500米。后期,地铁7号线可与5号线实现在第二人民医院站点换乘,与名门橙邦一路之隔,凭借地铁,畅通东西南北。

离项目距离不足1000米,还有郑州的第一条城市快速路,京广快速路。这是一条南北纵向的交通主干道,后期,橙邦业主可快速转上快速路,畅通南北。

京广快速路夜景(图片来源网络)

周边还有多条城市快速路,向北一个路口陇海快速路,向南南三环快速路,再加上周边大学路、航海路、长江路等等都是城市主干道,大动脉,从名门橙邦出发,去往郑州东西南北各个方向,畅通、快速、便利。

郑州第二座万达广场,二七万达广场与名门橙邦仅仅一路之隔。周边丹尼斯百货、大商超市、升龙商业广场、世纪联华等大型商超,大小商圈环绕,娱乐、购物、休闲,都是繁华中心。

二七万达广场

让新区居民挠头的优质医疗资源、教育资源,在这个片区依然是顶级的。二七区艺术小学、大学路小学、二七区实验中学、郑州62中、郑州74中、郑州48中、郑州航院就在周边,幼儿园、小学、中学、甚至大学一站式教育。郑州市第二人民医院、郑大一、三、五附院,郑州第六、八、十人民医院也在周边,和小型社区服务中心一起,构成周边居民完整的区域医疗保障系统。

在长江中路上和京广快速路交汇处,还有高砦农贸市场,买新鲜鱼、虾、肉、菜、水果,多种选择,是老年人闲暇时的最爱。

名门橙邦,绝版城中心地段,二七新城“桥头堡”位置,有着代言二七新城未来、二七老城更新、打造新二七门户地标的城市责任。

名门橙邦从设计到规划也是这样要求自己的,敢叫城市焕新颜,是名门橙邦对二七的承诺。

1、这是一个体量庞大的综合体。240万方的体量,规划商业、商务、酒店、公寓、住宅等六大业态,本身就是一座生活、居住、逛街、办公的乐享新城,被大学路串联,与二七新城的绿地双子塔遥相辉映。

2、名门橙邦摒弃市面上的很多古典风格,呼应周边建筑色彩,采用象征简洁、大气、有科技感的现代风格。以简洁的线条为基调,打造沉稳气质。采用简洁明快的浅色主墙面与局部灰色墙面相呼应,形成立面韵律感。建成之后,完美融入周边建筑色彩,成为新的地标。

名门橙邦效果图

3、名门橙邦首期房源为超高层产品,全部为40-41层超高层。总高超过100米的现代风格建筑矗立在大学路沿线,串联老城和新区,是二七主干道上一条漂亮的天际线。

4、名门橙邦自身规划商业、商务业态,补充万达商圈,同二七万达、升龙商业中心、世纪联华等大型商超一起,构建二七新商圈,繁华城中心,是二七新商圈的商业新地标。

这一次,神盘归来,带着二期新品。

B地块鸟瞰图

二期产品,在位置上更有优势。西临大学路,北接航海路。这意味着,二期离地铁5号线郑州市第二人民医院站、京广南路站的距离不到500米,未来,还可和7号线在此换乘。名副其实的地铁盘,双地铁口,对日常出行和后期升值、转手都相当有利。

二期产品离二七万达广场的距离也不到500米,入住之后,逛街、购物、买菜、生活日用品等等,步行3分钟就可到达,真正的城市繁华中心。

虽然地处繁华城中心,但名门橙邦二期紧邻公园绚秋林,这在郑州三环在售楼盘中更显稀缺珍贵。东南100多米的距离,交房之后,绚秋林就是名门橙邦的后花园,茶余饭后,在公园里走一走,感受惬意舒适的亲子时光、天伦之乐。不仅让居住更加舒适,还是未来房产升值的一大利器。

名门橙邦二期规划9栋楼,6栋34层住宅,1栋9层住宅,1栋3层商业,1栋3层幼儿园

纯板式住宅,将客厅、卧室等主要房间布置在南向,做到南北通透,自然采光、自然通风,真正实现健康生活。

户型上更加丰富,40-154㎡多种面积,满足更多需求空间。二期首批主力房源均为三房,主打面积约97㎡、124㎡。

124㎡三房,满足地缘性客户改善需求。124㎡三房,各个空间居住合理舒适。

餐客一体化,客厅朝南,外延大落地开敞阳台,采光通风观景极佳

主次卧相对分开,各不干扰。主卧朝南,开间3.4米,带有凸窗,更好采光。两次卧均带有宽大窗户,采光通风不错。

双卫生间,位于三个卧室中间,使用流线缩短,方便便利,后期做成干湿分离,更加舒适。

南北通透,全明户型。

入户后,厨房餐厅客厅一字排布,给人一种豁然开朗的感觉。动静分区,提高居住舒适性。

客厅、主次卧三开间朝南,客厅同样外延落地开敞阳台,方便采光、观景、通风。

厨房、卫生间均是全明设计,更加人性。

写在后面的话:

销售业绩,楼盘去化最能反映楼市最真实的市场。从这个角度而言,名门橙邦是当之无愧的神盘。

城市经过几十年发展,资源都是长期积累下来的,城市中心的交通、教育、医疗、商业配套资源都是碾压式的,回归城市中心,是人与生俱来的需求。

近两年,郑州土地供应主战场已经转移到了四环周边,占据城中心顶级资源的社区越来越稀缺,趋向于绝版。

不想被三环抛弃!这是最好的时机!

入住三环的绝佳时机,错过将不再有!名门橙邦建面约40-154㎡二期新品VIP全城火热招募中。

红包雨活动即将全城启动,关注名门橙邦微信公众号,华为P30pro、YSL小金条、美的挂烫机…十万豪礼全城免费送,只等您来拿!

带上孩子,赴一场秋日亲子欢乐约会吧。名门橙邦亲子蹦床乐园活动火热进行中(10月13日截止),蹦床、投篮、粘粘乐、夺宝奇兵、娃娃机、积木王国…应有尽有。

买好房、抽大奖、欢乐亲子之约,尽在名门橙邦!

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