2019郑州房市最烧脑的题目,谁是未来三年大考的新科状元?

来源:房东俱乐部

马后炮最泛滥,但已成为废话;马前卒最孤独,却收割最大红利。

十年前CBD龙兴,绿城百合改变阶层;三年前东站大成,建业天筑一战封神。

2019年,北龙湖独孤求败,龙子湖大风起兮云飞扬。马老师阿里巴巴一脚踏双湖,注册龙子湖,办公北龙湖。

新一线的郑州,定位国家中心城市,对1000万郑州人和一亿河南人释放红利。谁是未来三年大考的新科状元,已成为郑州房市最烧脑的题目。

郑州如此多娇,引无数精英竞折腰。高财商人士,正在孜孜不倦,笑破这盘玲珑棋局。

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撰文:独孤禅   美编:小樱   校对:塔夫

1

高智商几张文凭

高财商一生富足

一场秋雨一场寒,温室里的茶香,更让人平添慵懒。

张彬的左手稳稳地把着小巧的杯子,袖口下的欧米茄惊鸿一瞥。“这哥们,太亏了”,35岁的张一声叹息,我也无语。

美国Facebook某华裔高智商精英,从办公楼凌空一跃,可怜无定河边骨。名校出身,精英教育,顶级公司,大好年华,在生活的压力下四面楚歌。

张难以置信,却可以理解。同样毕业于名校,他赤手空拳,逆袭为富贵闲人。

十余年来,股市、房市、普洱、茅台、茶叶,都成为其纵横的战场。大浪淘沙的社会,高财商成为普通人改变命运的一条捷径。

2015年的牛市,他融资买入某些b基金,虽没有在最高点退下,依然获利颇丰。难得的是,本来已拥有多套房产的他,在2016年春节前后,再次整合资金,主力进攻房市。

其后才是更大的传奇,2016年末和2017年初,他神奇地放掉了大部分房产,只在金水区、北龙湖和龙子湖各保留了一套。

张是个谦虚和踏实的人,我们定期聚会,名义上是讨教,其实我受益更多,每每于无声处听惊雷。

茅台第一次推出生肖酒之际,张就开始收藏。

2016年年底,笔者在上海,亲历一个消息,魔都成为茅台第一个卖断货的区域。彼时,茅台股价已突破300,市场一片哗然。张听到这个消息之后,再次主仓茅台和五粮液,不过没有融资。

即使对于投资老炮而言,这种神操作也让人惊叹。

时来天地皆同力,可是识时务者又有几人?看破未来的趋势,通吃顶级的垄断资源,在催化剂发酵之时,才能占据价值链的最高端。

出于隐私的保护,无须谈及聚会的细节。不同于以往的二人长谈,多了一位朋友,对张非常重要。

他的问题简单粗暴而压力山大,此时的郑州,该在哪里布局?

2

金融+科技

北龙湖+龙子湖

窗外细雨如梭,几滴雨珠敲打在玻璃上。室内陈皮余香,张小饮一口,娓娓而谈。

CBD和东站各领风骚多年,价值充分反映,最佳窗口期已过。

北龙湖成为河南一省的巅峰之地,其金融单一中心的定位,可以确保未来数十年的龙头之位,就如上海之陆家嘴、纽约之曼哈顿。

郑州东南西北,惠济区脱胎于邙山区,基础薄弱;中原区老国企集散地,风光不再;南区物流市场为主,档次不够;高新区摆脱城外飞地还需等待。

唯有北龙湖、CBD、东站,才是郑州钱最多,精英最多、机会最多的区域,现在如此,未来更是强者恒强,无论投资还是自住,都是首善之区。

北龙湖尚未熟化,其豪宅价格已是曲高和寡。CBD辐射区已经老化,东站辐射区住宅用地枯竭,北龙湖辐射区成为希望之星。

北龙湖的红利区,主分为惠济东,金水老城,杨金,鸿园四大片区。

金水省惠济村不是白叫的,金水片区的价值厚度和潜力更胜一筹。金水老城相对拥堵,且整体重建成本巨大,科教园区恰如一张白纸,可以画最新最美的图画。

更让人惊喜的是,龙子湖的未来价值,让此处锦上添花。作为郑州龙兴最大的主区—东区,龙子湖的高校和科技红利星光熠熠。

河南财经政法大学,华北水电、郑州航院等高校云集于此。郑州四大高校园区PK,龙子湖的房价一骑绝尘,碾压了郑大定锚的高新区。

谈到此处,张的眼睛放出光来。

股市里,大消费可以稳定获利,但是大金融+大科技才是未来之光。郑州房市三年后,北龙湖+龙子湖的双王炸之地,才是价值裂变的封侯之地。

不妨吹句大牛,张和马老师的眼光如出一辙。其实,英雄所见略同,又何止他们两位。

3

催化剂裂变

大佬风云际会

多位大佬在此片区久矣,且愈演愈烈。不难理解,多个重磅催化剂已箭在弦上光速落地。

作为郑州的头号民生工程,金腰带贾鲁河在此缠绵眷恋,收官之后,贾鲁河沿线的核心新区,势必要复制当年的东风渠,成为神盘名盘的大本营。

贾鲁河实景图

鸿宝路的修通,博学路的快马加鞭,更是无缝融入郑州最顶级的资源。

十分钟内到北龙湖,十五分钟内到CBD和东站,贾鲁河一衣带水,50多所中小学,十多所高校集聚,郑州还有哪个区域可以匹敌?

更让人尖叫的是,如此天生丽质的地块,各大佬心有灵犀,都是超低容积率、大面积改善户型为主,成为郑州难得的大改善片区。

业内人戏言,这些大佬的神秘度和挑剔度,郑州无二。

鸿园

郑州最低调和最有实力的开发商之一,懂者自懂。

作为区域的先行者,鸿园凭一己之力深耕,静待花香。基于郑州最资深的园林优势,恰占1.29的容积率,头炮而红。

135平起步的改善户型,直至数百平的超级别墅,一举奠定了高大上的宜居改善基因。

瀚海尔湾

郑州最挑剔位置和最重视颜值的大佬之一。北龙湖龙子湖双引擎红利,贾鲁河神奇一湾,瀚海晴宇的颜值复刻,都是钢铁落地的价值。

2018年郑州房市波澜不惊,尔湾一经出世,便成为神盘。2019年房市雪崩暴雷不短,此间的业主云淡风清之余,还收割了涨价的红利。

泰禾东府大院

中国的豪宅专家泰禾如雷贯耳,其北京的院子系列,绝大多数业主非富即贵。泰禾进入郑州一波三折,终于拿下了其河南大区占位最好的项目—东府院子。

帝都如此激烈的市场,泰禾都有百万军中取上将首级的自信。郑州这个项目,其开发者可谓殚精竭虑用心良苦。

140平的户型规划了7米横厅,更有跑道式阳台,一体连通卧室与客厅,让业内人暗竖大拇指。

天伦绿城桂语兰庭

作为中国房企精细化的领军人物,绿城成就了太多传奇。十年前的绿城百合,惊艳亮相,成为郑州迄今为止名气最大的神盘之一。

郑州人盼绿城久矣。十年之后,就在这里,绿城再次掀起风暴。

杭州绿城原班人马打造,带来了绿城最新的2.5代高层产品,大面积双层low—e玻璃,干挂石材,全装修交付。

这是一片难得的价值魔地。众人拾柴火焰高,大佬品质的良性竞争,才能保证片区的纯正改善。单从这一点而言,北龙湖之外,再无这样的华山论剑之地。

现实来讲,这里的门槛远低于北龙湖,却通吃了北龙湖和龙子湖的红利,成为高端人士更务实的选择。数十万精英、数百亿投入的增量,就是这里未来的价值尺度。

天伦风华苑

话到此处,张突然停下来笑了。一杯茶饮完之后,他才提到了天伦风华苑。

低调务实,发现与众不同的契机,或许才有惊人的红利。

风华苑位于东三环鸿宝路交叉处向东3公里路北,有一些特色难以复制。这是天伦集团当下最重要的项目,作为最新的扛鼎之作,其投入和用心的程度可谓首当其冲。

1.99的容积率,胜过尔湾的2.9和泰禾的 2.09,这是基因优势。项目的主力户型为95平到125平的高层和125平到140平的洋房。

天伦风华苑鸟瞰效果图

偌大一个全新的改善片区,这是门槛最亲民的一个片区。按照天伦一贯的思路,其定价应相对温和,即将的首开,也会释放额外的彩蛋。

说到这里,张又笑了,带着一丝顽皮。

北龙湖金融中心不会变,龙子湖科技中心不会变,贾鲁河景观道路不会变,风华苑该有的优势一个也少不了,门槛最低,或许回报才最大。

聚会已经结束,我们走出那间东区著名的茶舍。雨还在下,淋淋沥沥,单价30000的住区外,狭窄的道路上停满了车。

我问,茅台股票还拿着吗,他答,还拿着。

只要茅台还是第一名酒,他就不舍得卖掉茅台股票。十多年投资历程,他劝过不少人,务必要买茅台股票和优质房产,可是真正行动的人不到十分之一。

北龙湖、CBD、东站、龙子湖四大中心注定越来越牛,现在如此,未来数十年更是如此。

四大红利交汇处的区域,全改善的低密片区,贾鲁河钟情之处,这样独一无二的命数和运程,又有几人能看透?今天的这位友人,能真正抓到这个机会吗?

人生就是这样,赠人玫瑰,手留余香,有缘者自知自得吧。

这个风起云涌的激流时代,财商大于智商,命运更大于财商。

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