一直保持“神秘感”的瀚海·海尚,悄然公布了第一批主力品牌!

来源:郑州商业观察

总第903期

每每和身边的朋友谈论起这个项目,被问到最多的问题莫过于“都进驻了哪些品牌?”“这个场子怎么样?能不能做?”

而在托尼主编看来,哪些品牌进驻固然是一个很重要的事情,但在回答这个问题之前,有一点是需要明确的,即郑州商业的发展不再只是单纯的购物中心概念,势必将会逐步迈进生活中心的概念。业态的组合也将从满足消费者日用需求转入“带来更多的娱乐体验及特色主题空间打造”。购物中心会越来越通过营造消费者所希望看到的场景或主题概念从而拉动消费,同时也将透过每一个元素渗入每一个消费者。

作为银河集团化纤厂办公楼地块,于2014年上半年完成地块建筑物整体拆迁,并在2015年由瀚海大观地产竞得。从区位上来看,周边云集了包括建业在内的多个住宅楼盘、22所幼儿园、18所小学、15所中学、8所大学(包含大专院校)及河南省中医院,是金水区居住密度及生活氛围较强的区域之一。

从商业市场层面来看,2KM范围内拥有建业老房子、天旺广场、天旺优库三个配套型商业项目,因此东风路商圈的概念早在三四年前就已经有了一个较为模糊的意识,只是因为这三个项目均存在定位模糊、建筑规划缺陷、业态单一等问题,并未形成真正的复合多元化。仅有餐饮业态受到了青睐,零售、娱乐业态要么品类少、要么是品质低,因此也间接为整个区域的商业升级创造了机会。

作为瀚海内部的1号项目,在规划之初瀚海海尚便打破了传统“大盒子”思维定式,从欧美及亚太地区多个著名街区汲取灵感后,最终形成“街区+mall”的建筑形态,并规划了以音乐时尚潮流为主的知音谷、以家庭为主的其乐谷、以爱情为主的相思谷三大主题。
这样的空间打造不仅是对主城区内日趋稀缺的土地资源的尊重,更是回应了当下消费者们对高品质生活、休闲趣味及感性消费方式及场景的期盼与向往。
根据近期瀚海官方发布的场内品牌招聘信息来看,第一轮对外公布出来的品牌也进一步夯实了该项目在商业氛围打造上紧扣“公园式家庭休闲娱乐体验中心”这一定位目标。
悦嘉辰影城
近几年中国电影院的发展可谓是跨越式发展,影城数量、屏幕数量均实现了快速增长,在线电影票务的交易规模在过去七年间更是实现了超过70%的年均复合增长率,可以说整个行业在过去几年是一片欣欣向荣。

但这其中所存在的问题,也是显而易见的。因为当前众多影院拿到的放映片源几乎一致,卖场区的商品内容也都大同小异,加上近年影院数量激增(平均每年以7-10家的数量增长着。虽然整体市场票房也在过去几年中成倍增长,但自2017年以来则明显有放缓趋势)所带来的电影票价格战等,因此做为电影院本身而言就更需要有通过“新创意”来体现差异化,从而在竞争激励的市场中争取到更多的观众。

极具中国特色的主题厅

巨幕厅

影城内自营主题餐厅

作为瀚海·大观地产自营影院品牌的第二家门店,位于瀚海·海尚购物中心的悦嘉辰影城也是规划了8个影厅逾1000个座位,同时还分别设置了巨幕厅、特色主题厅、VIP厅等,将该门店作为品牌的旗舰及标杆进行打造。

此番作为购物中心经营方而言,选择以自营电影院,并做为布局商业纵深的又一产物,主要原因在郑州商业观察看来有两点:

1、影院在硬件设施方面虽然投资金额大,回报周期较长,但经营收入相对稳定,现金流也同样会是未来走资产证券化的一个重要参考指标。此外,相较于传统电影院在古板,自营电影院在探索影城精细化运营方面的灵活性更高,例如上文所提到的电影院+私人定制双模式运营,植入IP元素,在票务区规划更多元化的衍生品售卖区等等,均能对业绩的提升及影视文化元素的展示有促进作用;

2、除了已经开业的瀚海·璞丽,即将开业的瀚海·海尚外,未来还将有瀚海·思念城等在内的数个商业项目开业,选择将其中一个重要组成部分-电影院做自营品牌,也是个不错的尝试与选择,对商业整盘的运营及营销打法会是一个强有力的补充;

此外,郑州商业观察看来,以互联网为基础的互联消费模式正在逐步改变着消费者在作出消费选择过程中的思考历程。正如我们把逛街不再看作是单纯的“为了购物而逛街”一样,越来越多的消费者会把商业场所当作是家与工作以外的第三空间,看一场电影也不再只是为了放松和娱乐,而是去体验和自己平时不一样的生活,这也是为什么在今天的电影院发展过程中我们能够看到越来越多硬件的变化(从购票过程中自助化的普及,到3D、IMAX的普及再到电影院对4D放映的探索)。而电影院的下一个课题,一定是要思考如何让客人不只是为了看一场电影而来

永辉Bravo超市

显而易见,传统的零售卖场已经过了业绩辉煌的黄金时代,而定位高端、注重体验的精品超市则在这一轮商业浪潮之中迎来了属于自己的新蓝海!

不久前,一家叫做Eataly的意大利超市曾经刷爆了朋友圈的各个角落。这家主打 Slow Food,定位于“餐厅+超市”的品牌通过时尚的门店设计、社交化的互动体验和精致的食物重新点燃了消费者对于实体店的渴望。位于瀚海·海尚购物中心B1层的永辉Bravo,也是在朝着这个方向迈进。
总面积约8000平方米的永辉Bravo瀚海·海尚店在动线设计方面,采用进口的弧形货架系统,通过环形,弧形动线引导消费者依次通过鲜花、生鲜、有机食品、包装食品、肉类、厨房用品、日用百货等品类;在商品陈列方面,大量使用定制化的道具和制冷设备,更是突破了低温区传统的功能设计,最大限度实现吸引顾客的目的。

在托尼主编看来,追求情感上的满足是中产阶层消费升级的一个突出特点,相比大众阶层的消费支出侧重于功能型产品,中产阶层消费者高度重视情感利益的获得,愿意为提供独特价值主张的品牌支付溢价,并且愿意为非必需品及服务埋单。因此在与同商圈内其他超市相对比后会发现,该店精选的上万个SKU在保证品质的情况下也在精准满足顾客需求的路上探索和实践。

峪芮健身中心旗舰店

在消费升级的大趋势下,大众对运动健康的关注日益提升。减肥、塑形以及衍生的社交需求也愈演愈热。

位于海尚购物中心内的峪芮健身中心旗舰店,恒温泳池+各种私教定制

首先是环境的升级,通过全新的设计及装修打造更为舒适的运动及健身环境,并引进了更加专业的空气净化设备;其次是服务的升级,为会员提供专属的健身时尚运动衣、运动裤、拖鞋、毛巾、浴巾及休息区,并对私教会员提供专属的饮用水及营养餐;第三是专业升级,与诸多运动专业机构形成长期战略合作;第四是项目升级,新增加了Fbody EMS训练体系、空中瑜伽课程、普拉提课程、少儿体适能、少儿格斗及少儿游泳等项目;此外,还分别从设备、品牌、形象及系统方面做了不同的升级。同时,该店还配备了超大的标准泳池。

在托尼主编看来,健身品牌在选址的过程中,除了项目自身规划外,更看重地段、交通便利性及辐射范围。因为消费者在选择健身房时,就近原则是其一个非常重要的决策参考维度,而这决定了健身房的经营半径。

奥飞欢乐世界

在创新浪潮的推动下,今天的购物中心也正在逐渐向娱乐化、体验化、场景化进阶。而这所谓的场景可以是海洋馆、可以是主题乐园、可以是动物园、也可以是艺术馆……从场景出发,塑造出消费者感官体验以及心理认同感,从而使消费者流连忘返,激发出消费者的消费意识和购物行为,也正在成为今天商业的一股新潮流。

作为在国内家喻户晓的动漫IP喜洋洋、超级飞侠背后的“大亨”,奥飞从传统的玩具制作、到后续与日本公司合作引进版权再到大量的对外投资或并购构建自己的泛娱乐架构,可以说经过数年耕耘的奥飞在今天已经变成了一家多元的文化产业平台,更有人将其誉为“中国版迪士尼”。

奥飞欢乐世界 瀚海·海尚店效果图

即便获得如此的美誉,并未阻止其的进一步发展和探索。在购物中心建设主题乐园,加入超级飞侠等IP元素,便成为了其打造线下联动的一个重要战略布局。在过去仅一年的时间,其便迅速在线下开出了10家室内乐园体验店。而位于瀚海·海尚购物中心的门店,更是其在河南的首家门店。

根据郑州商业观察的了解,其位于瀚海·海尚的门店约3000平方米,共设置了11个主题体验区。其中,淘气堡的设计更是结合了贝肯熊、超级飞侠、萌鸡小队三大IP,通过中庭挑高9.7米充分利用层高优势,运用高低错落起伏的形式,刺激好玩的高空滑索、魔鬼滑梯等,充分满足儿童活泼好动,喜欢躲猫猫钻洞的天性,成功的达到寓教于乐的目的。  

除了上述四大主力品牌,瀚海·海尚本轮公布的进驻品牌还有星巴克咖啡、在河南家喻户晓的阿五黄河大鲤鱼、精选世界各地好食材的铁板诱惑、泰式海鲜火锅的引领者集渔、创建于民国时期重庆沙坪坝的正宗川式火锅小龙坎、首次在河南开店的山之川日本料理、发轫于陕西并首次在河南开店的外婆印象、主打年轻时尚客群的炉小哥烤肉、来自洛阳的餐饮连锁品牌四小姐的店、以及早前已经在郑州开设门店的阿海小馆、以及一年卖出1100000份的酸菜鱼品牌九锅一堂

位于瀚海·海尚购物中心内的阿五黄河大鲤鱼

街区入口处的星巴克门店 效果图

外婆印象 瀚海·海尚店效果图

集渔 瀚海·海尚店效果图

铁板诱惑 瀚海·海尚店 效果图

山之川日本料理 

九锅一堂

相信随着瀚海·海尚的开业临近,还将会有更多进驻品牌的信息陆续对外发布,郑州商业观察也将保持关注,并持续为大家带来有关该项目的最新品牌进驻信息。