7500亩文旅大盘,开启家门口的都市度假生活

来源:中原楼市网

每个行业都有这样一个共性,经过时间的沉淀,一些企业总会形成代表企业核心竞争力的“硬核”。独特的“硬核”人设唤醒独特的标签认知,在最短的时间内,启动大脑对一个公司的扫描系统,得出结论:它就是目标。

诚然,中国企业千千万万,但能够形成自己标签的却少之又少。

就是在这样一个变化太快,缺乏个性的时代,有一家企业积淀34年,凭借其成功的运营经验,形成了独属于自己的标签。

它就是国务院国资委直接管理的大型央企、中国文化旅游产业的领跑者——华侨城。

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没几个地方可玩的郑州,未来这里是你的打卡地

熟悉郑州的人都知道,这两年郑州文旅地产开发盛行,一方面源于消费升级,因为不断增长的文旅需求与文旅资源不匹配的矛盾;另一方面源于郑州能玩的地方真的太少了。然而郑州作为新兴一线城市,GDP已经突破万亿,未来,最具爆发力的领域,或许还要看文旅,谁抢占了真正的文旅高地,谁才能赢得消费升级的下一个十年。

但纵观郑州,作为八朝古都,有丰富的文旅资源,但真正游玩的地方匮乏。相比于西安,郑州主城区的文化古迹可供观赏游玩的并不多,甚至还比不上洛阳、开封这些旅游城市。

郑州虽有“绿城”称号,是国家园林城市,然而,市区除了一些小游园,可供游玩的地方真的不多,这些年,郑州周边大大小小的景点也建了不少,但一直缺少一个强大的文旅IP。如今,千万郑州人期待的文旅大IP——华侨城来了。

华侨城,作为国务院国资委直接管理的大型央企,一直是中国文化旅游业的领头羊。1989年,华侨城在深圳建成了中国首座主题公园“锦绣中华”,截止目前,华侨城集团累计接待游客超过5亿人次,是全球主题公园集团四强,稳居亚洲第一。其中,“欢乐谷”荣获国内主题公园行业唯一中国驰名商标,已在全国七座城市建成开放。此外,深圳欢乐海岸也已成为集商业、潮流、文化、艺术等于一体的城市会客厅,是深圳的城市封面。

深圳世界之窗

欢乐海岸

华侨城从深圳到郑州也传出过不少消息,但直到2017年华侨城集团才与郑州市政府就郑州市二七区金水河源文化旅游综合开发项目正式签署投资协议。

去年11月份,华侨城集团在二七新区摘地,更是引发了各大媒体的广泛关注。而今,经过将近一年的沉淀,郑州华侨城终于华丽登场。

整体规划图

如果不是亲临现场,很难想象,郑州三环畔竟然有这样一片“世外桃源”。

其实,在郑州的版图上,郑州西南一直都是一片绿色,很多人回河南老家也喜欢途经这里,从西南绕城上郑尧高速,基本上串联了河南最美丽的景色。而现在,郑州西南又将多了一个好去处,不用奔波北上广,在郑州,就能享受家门口的都市文旅休闲生活的惬意……

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5平方公里创想国度,大配套才能支撑大未来

这些年来,我国旅游市场发展迅猛,综合休闲度假、文化体验、主题游乐、冒险等体验为主的旅游需求进一步释放,集文化创意产业和旅游产业为一体的主题公园方兴未艾,而华侨城在拥有超级IP、资本的大力支持之外,超强行业创新能力和市场运营能力也使其成为“风骚独领”的那一个。

郑州华侨城作为集华侨城集团第一、二、三代产品的业态优点于一身的全新第四代产品,凝结了众多期待。

郑州华侨城整体占地面积约7500亩,沿着金水河源绵延约5平方公里。作为省级重点项目,华侨城集团特地请来了国际室内外主题乐园设计巨头——加拿大FORREC公司,结合金水河源走向和郑州城市文化,规划了“三带五园九中心”。

三带:水上活力运动带、水岸休闲漫步带、滨河绿化景观带;

滨河景观带

运动中心

五园:北部“先锋创意”城市公园、“欢乐海岸”体验公园、芦村河遗址公园,南部“海上丝路”文化公园、生态修复示范公园;

欢乐海岸商业效果图

九中心:游客服务中心、文化艺术中心、OCT运动中心、休闲娱乐中心、商业购物中心、文化创意中心、遗址展示中心、科普教育中心和生态展示中心。

假日生活休闲区

造型前卫的游客服务中心

不同于很多项目比葫芦画瓢,从定位上看,郑州华侨城结合金水河两侧原生态地形地貌和历史文化积淀,芦村河遗址丰富的文化内涵,以复合功能河道生态修复为基础,以新一代开放式城市公园为核心,打造的旅游、文化、娱乐、休闲、人文居住等为一体的全新第四代“城市会客厅”,是融历史文脉、时尚创意、地域风貌和人文魅力于一体的绿色生态升级版欢乐海岸。

作为新一线城市郑州的绿色生态城市会客厅,华侨城约7500亩土地上,大部分都是绿化带、公园、文艺文化、商业休闲等城市大配套,而真正的住宅只有800多亩,从配套与住宅的比例来看,有8:1之巨,这样在公园里建房子的地产板块本身就极为稀缺,而且还在郑州主城区,可以说是稀缺中的稀缺了。

在花园中建城市”是华侨城始终秉持的开发理念,这几年也以“中国文化产业领跑者、中国新型城镇化引领者、中国全域旅游示范者”为三大战略目标承接国家战略,而这只有有能力、有情怀的企业才能玩得转。

当初,华侨城在深圳湾开发主题公园,先后投资近18亿元建设了锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗、欢乐谷、欢乐海岸等主题公园,将约6平方公里的荒滩野地打造成了旅游度假区

相信,在郑州华侨城的“超级IP”效应下,不断完善的生态环境与拔高的文化艺术品味,必将驱动郑州的量能级别再度跃升,而郑州华侨城作为全新第四代升级产品,也必将创造新的奇迹。

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“原岸臻品”即将首开,二七新区终将迎来拳头产品

二七新区楼市曾经一直不温不火、后知后觉,这些年正在逐步发力,而华侨城就是最大的催化剂。

郑州华侨城稀缺地产板块是全国第三个“原岸”项目。所谓“原”即选址地必须有深厚的历史人文或自然风貌底蕴,所谓“岸”即选址地必须是临水岸,临水而建。正是因为选址极为苛刻,华侨城每一个建成的原岸项目都是当地的价值标杆,其中,武汉原岸已入选武汉十大顶豪项目,最高市场价格一栋超过亿元。

郑州华侨城10月19日即将开盘的首期原岸,位于整体5平方公里规划中北端的先锋创意城市公园板块,地块位置不错。

都说,大盘首开地块都是绝对的“原始股”,郑州华侨城的首推地块优势也非常明显,大配套资源显露无疑:

首期原岸占地74亩,容积率2.49,绿化率约35%,三环畔妥妥的低容积率生态地块。

除了金水河源的生态资源,1号院南边紧邻一块学校用地,就是前几天签约的幸福路小学,关于幸福路小学相信大家都不陌生,郑州的一所重点小学,学校师资力量雄厚,近年来先后被评为河南省文明学校、河南省绿色学校、河南省电化教育实验学校等荣誉称号。该校还是国家级青少年素质教育成功计划实践活动优秀基地学校,教育部重点课题小学生创造力培养实验研究学校,真正让孩子赢在起跑线上。

地块西侧是文化艺术中心,将打造一个由美术馆、当代艺术中心和多功能演艺中心组合的OCT文化艺术中心,未来将举办一些艺术展览或者大型演艺活动,以后必然会成为整个西南片区乃至郑州文化艺术氛围最好的片区。东侧,除了可以经常性的参与一些文化艺术活动外,还有大量日常休闲散步的场所,宛如自家的后花园。

从产品本身来看,郑州华侨城首开产品原岸,也是二七区少有的纯改善楼盘,共规划11栋品质住宅,6栋洋房,5栋高层,并配建1所幼儿园,由专注高端改善住宅的上海柏涛担纲设计,整体按照“涵 养、生态、净化、安全”功能的区域海绵城市系统布局,整体纯住宅设计,无底商纷扰,高层采用现代建筑风格,顶部加以风帆的造型设计,更具现代感、时尚、大气;洋房则采用高端低密产品比较青睐的新亚洲建筑风格,奢华而又不失质朴,足以媲美北龙湖。

此次推出的产品从约100㎡三房到143三房,定位改善。

其中,高层为(2梯4户)约100㎡-133㎡三房产品,其中,100三房,三开间朝南设计,实现了总价和居住舒适度的平衡,时下特别流行。

洋房为143的四房,在保证大阳台大面宽的同时,室内双向流新风系统,电梯直接入户,等等,让居住更为舒适。

值得一提的是,在景观打造上,当高大乔木、灌木、花灌木、花卉、草坪的五重造景,已经成为社区的基础配置,郑州华侨城对接一线的水岸艺术奢系度假院落,构建酒店式尊享归家系统和度假式全家享乐系统两大景观系统,更加别具一格。

整个景观设计更加凸显全龄段与体验感,酒店式形象入口大门、归家道路艺廊景观、尊享景观单元入户、艺术时光入户大堂等四大节点,每个节点都能凸显归家的仪式感。通过欢乐时光全龄儿童乐园、康体养身休闲庭院、花园中的艺术展厅、邻里交流庭院等四个大场景,完成了度假式全家享乐系统的构建。

园区景观效果图

郑州华侨城的大小细节都让我们看到了一线最宜居的品质,曾经,万科城带火了高新新区,名门翠园让北三环战火爆燃,管南片区也是群雄并起,一度以宜居自居二七新区,现在终于看到了一个真的能拿出手的拳头产品了。目前,郑州华侨城文旅公园已全面启动,对整个一期产品更是锦上添花,出门就是公园,试想一下茶余饭后在这里散步、运动,或带着孩子在这里嬉戏打闹,何尝不是我们向往的生活。

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【结语】

得IP者得天下,华谊总裁王中军曾说:“谁能提供最优质、最丰富、并拥有品牌影响力的娱乐内容,谁就能拥有最大的用户粘性,创造出最大的商业价值。”这句话用在文旅地产上也同样适用。

华侨城作为落地郑州主城区的文旅大IP,改变的不仅是二七新区的城市气质,更是千万郑州人的休闲生活方式。

如今,郑州华侨城首期原岸将于10月19日首开,熟悉楼市的人都知道,首开性价比最高,也是绝对的“原始股”。成功的城市生活运营者、稀缺的文旅配套、首开的性价比,郑州华侨城不就是我们假期之中奔波万里,苦苦寻找的最珍贵的资产么?

往期回顾

/楼市观察

郑州掀起的“宜家疯”,打了谁的脸?

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