建业背书,月供一顿小龙虾的“现金流”楼盘来了!

来源:东哥探盘

撰文:乔治    美编:刀妹    校对:紫藤


1

深圳公寓的暴击

8.18日,ZY发文宣布支持深圳建设先行示范区,文件提出深圳将建设成为国际标杆城市。

如此高远的战略定位,前所未见。一时间,深圳全国瞩目。如果说在大湾区规划中,深圳还不是主角,那么示范区文件的发布,无疑让深圳成为湾区经济的核心引擎和全国城市的C位。

据媒体报道,示范区后,深圳业主出现“约看一套反价一套”的现象。

在新房市场,多个楼盘集中入市,不限购产品受追捧:近期,福田、龙华、光明4盘齐开,一天一夜成交量超百亿。

比起住宅市场,深圳的公寓市场已经不能用火爆去形容,整个市场已经呈现井喷态势!

由于不限购不限贷,资金需求低,租金回报率大,受到众多人热捧。

福田一公寓半个小时选房800多套,有不少外地客深夜排队购房,有客户一次性整购一层23套; 而在此之前,位于龙岗的一个公寓被来自上海的购房者一口气扫走3层63套。

示范区后,人们争相携款入深,为什么开工厂办企业的少?创业的少?这引起了我的思考,尤其是在住宅严格限购的情况下,公寓呈现井喷之势,这样我对公寓产品有了新的认知。

1.当下,不动产投资依然是大多数人保值升值的最佳理财手段之一。

2.不动产当中,住宅无疑是最优先的选项,但是当下限购严格,你有钱也不能多买,那么,不限购不限贷的公寓无疑成为了下一个风口。

2

郑汴一体化的发展格局下,中牟站在C位

当我们认同以上两点结论的同时,也得不清晰的认识到,深圳是深圳,郑州是郑州,尽管近些年郑州发展迅速,但二者还有很大的差距,这就注定了郑州的公寓不能像深圳那样无脑买,随便买。

不过,作为国家中心城市、新一线城市的郑州,城市地位及投资价值绝对能在中国排名前15。因此,郑州的基本面没有问题,但为了最大限度的提高投资回报,在郑州买公寓,地段就显得尤为重要。

郑州的发展一路向东,中轴线也从最初的花园路到中州大道,以后还会继续东移至东三环,这点从房价就能显现出来,如今,东三环两侧早已是郑州房价的最高地,而有人预测,随着“东强”战略的实施,甚至有人预言说郑州未来的中轴线会以万三公路为界!

与此同时,作为历史文化古都的开封,如今发展却是一路向西。

开封新区所有的路网已经修建到开封中牟边界然后连通郑州,众多双向八车道、双向十车道的铺建及路中间两侧绿化的建设,规格非常高,可以说如今,郑汴一体化正在加速进行,双城融合雏形已现!

自2017年郑州被列为国家中心城市,上层要求郑州“引领大都市区建设,加快城市融合”。自此重点发展已从形象廊道转为产业廊道,产业聚集区已成为下个融城发展的重点。

而产业聚集区的重任,自然就落到了郑汴两城之间的中牟身上。广义的中牟范围较大,包括港区及东部部分地区,今天,咱们只说郑州主城区与开封之间,也就是郑民高速以北、黄河以南的区域。

这里北部主要以文旅为主,包括我们熟知的绿博组团等;中部是狭义上的中牟城区,包含中牟老县城及新县城,而南部,就是产业板块,这里产业众多,天然底子好,就业人口众多,同时这里依托产业园区联通两个城市的融合发展。

而且郑州国际智慧物流新城、万邦国际农产品物流区、汽车产业园在这里犬牙交错,有着强大的人口吸附能力。目前这三大产业园区前5年已带动了50万的人流导入,据相关人士预测,这里未来5年将达到100万的人流导入。

在郑汴一体化背景下,中牟无疑成为下一个风口,我们普通人如何抓住这样的风口,就一定要认真研究政府规划,顺势而为。

如果你置办不动产为了生活改善,北边的绿博组团以及雁鸣湖组团无疑是好的选择;如果你追求生活方便,中间的中牟主城区无疑是好的选择;但如果你想进行公寓投资,南部的产业板块无疑是最佳选择。

因为这里目前产业聚集,人口集中,租住需求强烈,流动人口多,随着郑汴一体化的成熟,这里作为二城融合的关键节点,而且正好位于郑汴融城的中轴线上,核心位置,未来还将有更多产业导入,带来更多的人口!

产业园的特性,也注定公寓是最适合这里的产品,因为全年365天的旺季,不同于北部的文旅板块,旅游是有淡季和旺季的,而产业园是全年的旺季,因为要上班,对于收益来说更有持续性保障。

3

建业来了!

这么好的位置,自然引得各大开发商争相进入,其中就包括我们河南房企的老大哥建业。

其实,关于位置,我们普通人根本无需分析,因为你买一套房子几十万上百万,开发商投入则动辄上亿,他们能在这里拿地,自然有其拿地的道理。

尤其是建业这种深耕河南本土、走省域化发展路线的房企。建业深知中原人民居住习性与租住习惯。而且,建业总能提前在价值高地布局,根据片区的位置,属性,去规划最适合这里的产品!

北龙湖崛起之前,建业早已在此布局顶级豪宅九如府;

高铁西广场成型之前,郑州建业天筑也已然伫立,开创了郑州高层豪宅时代;

白沙即将崛起,改善楼盘建业春天里被一抢而空;

绿博迎来春天,而建业早已在那里布局了文旅…

2019年,建业已经在河南走过了27个年头,老胡也给河南人盖了27年房子。作为豫系房企的领头羊,自然是最了解河南人民的居住习惯,自然最了解该在什么样的地块上盖什么产品。

如今,在中牟国际汽车产业园,也就是我们前文提到的中牟南部的产业板块,建业G5来了——一个由建业打造,非常贴合区域气质的产品!

这个项目据我所知,是建业J18之后第二个以字母+数字命名的项目,前者由胡太不惜成本倾力打造,非常高端。而后者相信也能继承这一优良传统,从案名及定位我们就能看到建业对于这个项目的定位与重视!

据了解,建业G5位于正中大道与文通路交会处西北角,正中大道和文通路是整个园区内两条主干道交会处,可以说是中牟产业园区内最核心的位置。

建业G5共2期规划5栋楼,分东西两个地块。

东地块规划为地上4层集中商业中心,为项目社区提供食衣住行,休闲娱乐购一体便捷的生活,同时规划有两栋160米超高层,是整个园区的地标建筑。后期有可能引进奥斯卡影城、引进永辉超市、奥特莱斯折扣店等满足整个园区及新县城的休闲娱乐需求;

而且,未来规划中的14号线和19号线大概率直接连通商业体,成为整个园区的商圈的中心。

而西地块,就是首开地块,该地块规划有3栋楼,2栋30层高层,1栋14层小高层。

其中,建筑1-4层规划了商业金街,作为项目首期入市产品,定位为餐饮、娱乐、休闲、生活等多种功能商业街区,与东地块商业中心互为呼应,形成互补。

值得一说的是,建业G5项目的操作团队经过大量的调研,耗时1个月收集整理了国内各种公寓的配套服务信息,创新性的打造出建业+服务站!

该服务站规划在E座4楼,也就是那个小高层建筑内,面积近400㎡,也是目前建业集团全省项目中规划功能最全、标准最高的建业+服务站。

规划有24小时的健身房、麻将室、棋牌室、公共厨房,水吧台,等休闲空间;还设有公共的洗衣房,满足住户生活需求!

可以说一个好的公寓,不仅要区位好,人流量大,这样才有人去租!除了有人租之外,这个产品还要规划好,建设好,管理好。只有这样,你所买的公寓产品才能租的上价钱!

而建业G5,不管从区域品质规划,包括后期管理都是没有问题的,建业G5采用建业至尚物业。

该物业等同于建业天筑、建业凯旋广场的一级物业服务标准,从1.0版本的物业社区基础服务,跨过2.0社区O2O增值服务,到3.0会员制尊尚服务。

具体服务方面,每栋楼配置专属物业管家,提供24小时的贴心服务,每栋楼的精装修大堂前台一直由管家或礼兵在大堂值守,让业主足不出户即可办理包括报修、检查、物业凭证等所有物业相关事宜,同时全天24小时物业客服热线随时候机;而且分楼层设置专属管家,时刻为业主提供专属的服务。

最后我们说下产品,建业G5户型面积从35-110㎡不等,以35㎡户型为主。

35㎡的户型面积设计,参考了建业旗下艾美酒店、开封铂尔曼、许昌花满地以及国际一线等五星级酒店的规划理念,结合建业27年来的开发运营经验,符合人们日常起居习惯!相信建好之后居住将非常舒适。

关于户型图,因为这种小面积的公寓都大同小异,就不具体放了,大家有兴趣可到现场参观。

但值得一说的是,建业在设计之初,就融入了百变户型的设计理念,很多地方都是非承重墙,如果你买了多套,后期完全可以根据自己的需求进行二次打造。

4

包租协议,打消最后的疑虑

前文说道,建业G5所在的地块是产业聚集区,周边有三大产业园区,产业能级是万亿级别。

目前万邦一二期已有6500户固定商户,去年交易额已破千亿;汽车工业园为省重点产业集群,拥有300余家企业,年产值1100亿;国际智慧物流新城目前已入驻600余家物流公司,年收入达635亿元。

而三大产业园区仅仅建成一小部分,而未来随着郑州大都市区的建设,郑汴融城以及郑汴之间从形象廊道转为产业廊道,未来这里将有更多人口聚集,租住需求会非常强烈。

但理性一点思考,如今说自己地段好、租金高的公寓数不胜数,但谁都不敢保证。

但是,这个项目敢,而且,如果购房者愿意,还能签订包租协议!

建业G5项目与魔飞公寓合作,10年包租托管,享受850-900元的每月返租收益,交房即赚。

按照G5现在小户型公寓的价格,月供仅1000多一点,但是每月却有高达900的返租,换句话说,月供仅需一顿小龙虾钱就可以了!

魔飞公寓由河南省租赁协会还有建设银行等共同成立的,是全国首个也是目前河南唯一一个建设银行放贷的一个租赁公司。

换句话说,有官方背景和建设银行背书,信誉绝对有所保证。

业主买完之后,只需一张银行卡,稳赚收益,若干年之后租客替你把月供还完,你就能拥有一个甚至多个稳定收益的产品!

当然,业主也不用来回奔走收租,下载个魔飞公寓APP,查看到房屋动态,房屋每月租金收益等。

从让河南人民住上好房子到让河南人民过上好生活,建业如今更是让有眼光的人当上好房东!

5

结语

当下,不动产依然是普通人资产升值保值的最佳投资品。

在住宅严格限购的情况下,公寓自然成了不二选择。但是,如今的公寓也不能乱买,一定要认准地段,只有地段好,才能租出去。

一定要认准开发商以及产品品质,只有品质产品,才能租出好价格。

而建业G5无疑满足了上述所有条件。更重要的是,建业G5投资少,无论从这个产品的单价还是总价,投资回报高,稳定10年900或更高的租金回报,前期月供一顿小龙虾,待租客把贷款还完后,形成稳定现金流。最重要的是:安全。建业+魔飞公寓+建行背书,品质实力都不容怀疑。

如今,P2P、股市、民间借贷都成为吞噬韭菜的黑洞,住宅限购不能买,不如购入优质公寓,建业帮忙打理,安心收租,笑看市场变化!

备注:
本文一切最终信息以开发商公布为准。本文内容及观点仅供粉丝置业投资参考,根据个人需求而定。

点击卡片进入【东哥好房+】小程序     ↓    ↓    ↓
【东哥好房+】更多精彩板块:

了解楼盘测评信息、评论、打分:楼盘测评

关于买房、房产投资有疑问:东哥问答

房屋出售、出租、求租、求购免费发:二手好房

好房源优惠团购、团购需求申请:好房团购

镜头里的城市、区域、楼盘,东哥带您:探盘一线

若您喜欢本文,扫描下方【东哥小秘书】二维码,
加入【东哥探盘】房产投资俱乐部大家庭。