正商的绿,唯棠的烂,北龙湖九如府……

来源:郑在说房

欢庆之后,暗流涌动,典型的是楼市。
金九已经过去,整体市场并没有明显改观,甚至有所下行。卖房人为了回款在躁动,层出不穷的特价不断爆出,而买房人在观望,不知道自己是否会高位站岗,未来谁也说不清。
不如,就聊郑州买房故事,在别人的故事中看到你的影子,还有经验与教训。

NO. 1|

股民老张的票子与房子

2016年5月之前,老张最怕的颜色是绿色,最怕的动物是熊。

老张是工薪阶层,上了几年学,从农村走出来,进入铁路系统工作,做的是会计。老张做的报表,字迹工整,漂亮,每一笔账算的清清楚楚,没别的爱好,下班就准时回家!闲着也是闲着,老张的邻居爱炒股,偶尔串门,就跟他讲股市。

股票,还说老张一看就有金融天赋,写出来的阿拉伯数字都比别人好看。刚开始老张不以为意,但经不住长时间的洗脑,一来二去老张也就听了进去,开了户,开始了自己的炒股之旅,刚开始老张还是比较谨慎,投入小,见好就收,慢慢的也挣了点钱,投入的1万变成了2万,又变成了10万。

凭着算计,老张通过股市把住的地方从职工宿舍搬到了铁道家园,再到现在的正商蓝钻,房子越变越大。随后又趁着几次牛市,给儿子置办了一套婚房和几万块的彩礼。小日子不说比蜜甜,也算是幸福美满,尤其是这最后的房子,老张很是满意,特意选的八楼,搬进去的第一天,老张坐在宽大的客厅,看着媳妇忙里忙外,心里别提有多美了。

2015年股市又迎来一个大牛,老张每天看着上扬的K线图,心率也跟着上升不少,老张决定凭着自己的金融智商,想在临退休前再算计一把,把退休之后旅游的钱和儿子结婚的婚礼钱都给挣回来,但苦于资本不够雄厚,只能每天进账一些小钱,老张一算计,这离目标远着呢,思来想去,动起了房子的注意,他决定把两套房子都抵押出去,加杠杆去炒股,来个单车变摩托。

郑州没有秋天,从来都是一夜入冬。股市也一样,2016年前几个月,国家出台调控,股市迎来大跌,老张赔了个底儿朝天。看着满屏幕的绿数字,心里凉了个透,房子抵押的事儿老张当时谁也没敢说,当初想的是挣一波就走,给媳妇和儿子一个惊喜!这下可好,股票全赔,房子抵押的钱过几个月就要还,不还,人家就要收房子,可自己从哪弄这几十万呢?这下老张觉得自己真是王八摔跤底儿朝天,翻不了身了!

老张以为自己算计了股市,没想到却被股市给算计了,走投无路之际,老张想到了自己买的保险,想要自杀,想跳河装个失足落水,但老张天生怕水,还没走到七里河边上,就自己折了回来,想死死不了,钱又不知道怎么还,眼瞅着家要散,他每天都是恍恍惚惚的。

万万没想到,从2016年5月之后,房子开始涨价了,老张刚听说时心里想,这涨不涨的又能怎样,不还得住人?还能卖房咋的,可随着周围说的人多了,老张开始关注起来,他发现自己的房子,比别的房子涨的快,涨的多,而且一天一个价格,短短几个月,涨了几十万,老张看着涨上去的房价,忽然想到,自己可以把房子卖了,买个稍微远点的,这中间的差价不就还上债了么?说干就干,回家坦白,媳妇哭闹,儿子蹦跳,但最终也没有办法,只能接受现实,卖房,买房一气呵成。
忙活卖房那几天,每天看房的人都得好几拨,进出小区时老张总要抬头看看楼栋墙上挂着的正商logo,每看一次,心里都安心一次,正是正商出于对产品的把控,再加上房子的地段好,让他的房子升值最快,也升值的最高。短短几天老张卖了房子,补上了股票的亏空,又在远一点的区域同样的正商楼盘买了两套,面积不变,损失的是地段距离,好在房子保住了,儿子的婚事也按部就班的重新商谈,股票带来的家庭动荡让房子又给平静了下来。
2016年之后,老张最喜欢的颜色是绿色,不仅是因为正商的品牌标志是绿色,更因为正商的房子让老张的生活回归了原点。虽然在股市的股票依然被紧紧套牢,但老张脸上已经没有了忧愁,也没有了炒股时的激情,更多的是经过震荡之后的坦然平静。

2017年底,老张迎来了60岁的退休,也迎来了自己的孙子,老张整天乐呵呵的,逢人便说自己运气好,也逢人便说自己的房子买的好,至于股票?老张在股市有所松动之后把之前套牢的股票全部清仓,然后全部出手买了正商,因为正商是本土唯一一个同时在香港,纽约,深圳上市地的产集团,他相信正商,他相信郑州。

NO. 2|

年轻土著的无奈

小李决定买房了,原因,还是因为丈母娘。

小李,26岁,戴眼镜,看起来透着一股斯文,自出生到大学毕业,从没出过中原区,是地道的郑西土著。转眼已毕业三年,恋爱已经谈了六年,生活、感情双稳定,小李想为以后做一些打算了,女朋友小刘是她的大学同学,对,是“她”,小李也是个妹子,是个拉拉。

幼时青春萌动,小李发现别人都在讨论自己喜欢的男生时,她却对一个女生心动不已,奇怪的感觉让她开始寻找答案,上网,看书,翻杂志,她发现自己并不特殊,这也不是病,就像有人写字习惯用左手,遇到花粉会过敏一样正常,慢慢的她的父母也察觉到了一些迹象,从打骂到坐下来沟通,再到慢慢接受现实,并逐渐为女儿的感情生活出谋划策,两人想明白了,毕竟人只有这一辈子,女儿也只有这一个。

小李的对象小刘,家住四川,毕业三年之际,小李去了一趟成都天府,见到了小刘的父母,在宽窄巷子串串火锅的饭桌上,小刘的妈妈对小李说:

“小李,你们在一起六年了,郑州离成都1000多公里,我女儿这算是远嫁,你们这种情况是没有法律保障的,你是个女孩子,阿姨不要彩礼,但阿姨希望你能在郑州买个房,让我女儿有个保障,而且我只能给你三个月,实在不行,我还是把小刘放在身边更安心一些。”

听完小刘母亲的话,小李心里喜忧参半,喜的是在她们这个圈子里,能出柜的不多,能得到父母认可的更是少数,更别说还支持女儿感情生活的,忧的是自己从来没考虑过买房子的事儿,根本不知道如何下手。

小李回到郑州之后把成都一行的情况反馈给了父母,这下小李父母犯了难,自从女儿出生,一直都是按“招商银行”的标准来“富养女”的,压根没考虑“建设银行”的事儿——房子啊。但也不差富养这一回了,什么定期理财,商业保险,能取的都给取了出来,勉强凑了15万,小李自己更没有多少积蓄,作为一个女孩子,平时喜欢逛街吃饭,买化妆品和漂亮的衣服,毕业3年,只攒下了三万块,但好歹苍蝇的大腿也是肉,拿着这18万小李和小刘开始了紧张的买房之旅。

8月的郑州能烤死人,俩人骑着电动车满城看房,汗流了不少,可能选择的房子却不多,房价更是跟天气杠上了,互相比着看谁高,手里的钱离首付是越来越远。一天两人路过农业路与西三环交叉口的时候,收到一张传单,上面写着唯棠,8XXX元/㎡,看到这样的价格,俩人心动了,循着传单就到了售楼部,刚进门就看到乌泱泱的人,在嘈杂拥挤的人群里小李找到一个销售人员大声问道“还有房吗?”销售人员停下写资料的手抬起头,“还有几套,不定就没了。”俩人赶忙看了仅剩的楼层和户型,感觉都很合适。

但始终有一些忧虑,毕这比周遭要便宜将近3000块钱,“你们的无证全吗?”“现在无证都还没有所以才这么优惠,明年五月拿土地证,如果拿不到退首付,还有15%的利息。销售的回答打消了小李的疑虑,当即决定掏钱定房,可是让小刘给拦了下来,

“我们再看看。“说完拉着小李就往外走。

”您再看可能就没了。”销售人员说完之后便去接待其他的客户。

俩人出了销售大厅,小刘拿出手机递给小李。

不看不打紧,看过之后小李的感觉炎热的午后忽然吹来了一阵凉风,原来这个项目原名叫西郡80派,2014年就卖过一次,当时宣传14年10月份开盘,在年中的时候开始收钱,后来因为土地拆迁问题没有谈好,村民赌门,导致销售停止,最后撤场,项目暂停。

原来,这是烂尾换了个名字重新圈钱来了!买唯棠的想法也就此作罢。
二七地铁站的年轻人

没了这低价房,首付又实在有限,小李一筹莫展,这时小刘提议说,不如我们看看公寓吧,反正以后只有咱俩住,不用考虑学区,也不用考虑父母一起,方便上班和逛街就行。这一番话让小李豁然开朗,决定改投公寓市场,换了思路之后选择多了起来,面积小,总价低。首付也就够得上了,俩人很快在一号线沿线看中了一套公寓,地看房之后两人都很满意,还是现房精装,很快两人就办了手续,搬了进去,之后两人飞去欧洲蜜月旅行的时候顺便在荷兰还结了个婚,返回郑州几个月后,偶然间看到唯棠售楼部被砸的消息,心中不禁暗暗庆幸。

郑州是年轻的,更是包容的,乐于接受新的事物,也愿意为新生事物提升生长的土壤,正是这样的包容,让郑州吸引了更多年轻人实现梦想!
图片来自网络,图文无关,仅做示意

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北龙湖的都市新贵

随着郑州被列为新一线城市,各大一线房企纷纷涌入,就如当年叶问从佛山到香港讨生活,就要在武馆集中的街道上打擂台,立威名,赢了才能开武馆,收徒弟。

城市有所不同,却是一样的江湖,各大房企想要在郑州市场闯出门道,就要凭本事立威名,而本地的老师傅们则要守得住祖宗留下的江山,攻和守,都在这条武馆大街——北龙湖。

作为郑州最贵,配套资源最优质的的地方,北龙湖也是竞争最激烈的区域,进入主北龙湖,只能证明你有钱,而产品卖得好不好,才是真正的立威之本,老师傅的目标只有一个,那就是随着郑州发展而崛起的都市新贵。

做互联网的孙总就是这群人中的一个,求学北京,欧美深造,毕业之后深圳闯荡,并凭着敏锐的嗅觉依靠比特币起家,在深圳买了150平的大房子,车子也换成了玛莎拉蒂,随后成立了自己的互联网公司,专注于网红经济。
但因为家在河南,更看到了这些年郑州的发展,决定回郑州发展,设立分公司,公司的办公地点就选择了郑州东区,有了办公就需要居住,孙总需要给自己在郑州寻觅一处进能推山阔海,商务谈判,退可隐于山林,安逸生活的去处,他的首选,就是北龙湖。

孙总这一代人不同于他们的父辈,他们要的不是因循守旧,而是更高,更强,更新,购房,自然也不例外,面对着康桥、融创、建业保利,碧桂园,正商等一众开发商时,选择好像变得困难了,都在最高端的地块,都是各自最高端的产品,就像南北派的拳法,你不能说少林拳法和广东咏春两个拳种孰好孰坏,这没得比,也没法比,学拳,适合自己最重要,买房也不例外,纵横商场多年,他喜欢以《孙子兵法》作为自己的指导纲要,其中他最喜欢的一句是《军争篇》中的

“其疾如风,其徐如林,侵掠如火,不动如山,难知如阴,动如雷霆。”

孙总要找一个符合自己战略思想的房子。

高手过招,一击致命,孙总看房子,只用了一天,这是疾如风,但在这一天的看房过程中,他听销售人员的讲解,但更注重观察各个细节,是否有符合自己会客需求的私密场所,是否有安静的环境能让劳累一天的自己安静的休息,这是徐如林,北龙湖不大,很快孙总就有了自己的决定,这是侵略如火,杀伐果断。

最终,他的选择是九如府,第一眼,他就被深深的吸引了,新中式的设计,整体规划以诗经坐阵,从诗经中提炼出“九如”结合古代“八雅”来陈述传统文化,这是沉稳如山,同时他的经历让他相信,低调,内敛让他躲过了许多不必要的锋芒,也让他在操作项目时对局势有更全面的观察,就像九如府对细节的把控,抛去那些浮夸的表面,只留黑白灰,居中守正,有着老师傅的沉稳,也有着接受任何挑战的实力,这是难知如阴。

从商务配套到居住细节体验,再到整体项目的形象展示,孙总认定了就不再改,当即拍下千万,定了下来,这是他的动如雷霆。

站在北龙湖之巅,眺望远方,孙总明白,回乡只是下一段旅程的开始,今后想要更进一步,则需要郑州这座城给予的托举,更要与这做城共进退。

后记

从2016年到2019年,郑州的楼市也由热趋稳,三年多的时间,几家欢喜几家愁,楼市里面的百态正是生活映照,结果如何亦无所谓,因为发生的已经发生,但生活仍要继续。
老张看着孙子一天天长大,心里是幸福的,小李和小刘能够被家人接受,也能被这座城市接受,她们是快乐的,而孙总作为时代的弄潮儿也成了这做城市发展的急先锋。

一切都在变得美好,理由无他,只因这个国家,这座城和这座城里生活的你我都还在努力奋斗,属于我们的旅程也才刚刚开始。

注:以上故事根据真实事件改编。

参考资料:唯棠被砸,谁之过。

https://www.sohu.com/a/212311129_355270
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