越来越挑剔的买房人,北龙湖你拿什么满足他们?

来源:中原楼市网

在居住升级的时代,郑州人正变的越来越挑剔。

建筑设计理念是不是最领先的?景观设计是不是最具特色的?户型设计是否合理?装修是否紧跟时代?细节打造是否人性化?物业服务靠不靠谱?面对这些问题,每个人都有各自不同的痛点。

的确,在现在的住宅开发领域,千篇一律或一成不变的产品,总是无法满足多元化、不断变化的诉求。

一套真正“深入人性”的住宅,需要发现需求、解决问题。而一家优秀的房企,就要不断创新、迭代这些住宅产品,引领居住的标准。

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在郑州,谁最能代表郑州居住水平的最高标准,毫无疑问北龙湖。

北龙湖的定位、北龙湖的顶配资源,决定了北龙湖住宅市场必须要有极致的产品力才能配的上这个超级硬核的区域。

当下的北龙湖,最顶级、最顶尖的设计理念都在这里体现。且以目前来的发展来看未来的十几年郑州乃至河南应该不会有超过北龙湖的存在。

然而即使如此,北龙湖的豪宅也历经了多次的迭代

从最初的只考虑大空间,到后来提高建标、逐渐开始意识到社区大门、会所、景观等带来的生活理念,再到后来的奢装建标、接轨国际化的太空铝+玻璃幕墙的外立面,以及越来越纯熟的新中式风,北龙湖开始全面进入顶级国际大师作品、关注人文需求的真正豪宅区。

至此,北龙湖的竞争维度不单单局限在品牌、价格、产品等方面,生活的思考、人文的诉求将是更高层次的比拼。

而在北龙湖豪宅的迭代中,有一家房企或许更具发言权。

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提到北龙湖,在郑州神话一般的存在。

大家固有的认知标签中,北龙湖是地王窝、富人区、金融岛。

直到这家房企的出现,

2016年1月,正商18.9亿拿下郑东新区双料地王,也就是现在的正商·善水上境,正商上境系产品序幕开始拉开,而这只是正商“野心”的开始;

2017年7月,正商22亿拿下它在北龙湖的第二个住宅项目——正商珑湖上境;

2017年12月,18.3亿拿下第三个项目——正商珑水上境;

2018年8月,24.8亿拿下第四个项目——正商祯瑞上境;

2018年9月,时隔一个月后,17.4亿,正商第五个项目——正商豐华上境也尘埃落地。

如果再加上正商拿下的湖心岛和如意河交汇之处的正商洲际酒店地块,那么正商在北龙湖整体布局了六子。

这是一个什么样的概念?

目前,可以计算得出的数据是,北龙湖南岸的集中居住片区,全部的豪宅数量加起来也就是13000余套。而正商上境五子加起来超过了3000套,占了五分之一还多。

至此,北龙湖又多了一个新的标签,正商的“北龙湖”,正如十年前正商的“航海路”一样,不同的是,现在的正商早已在高端产品开发的道路上走出了自己的标准。

正所谓,外行看热闹,内行看门道。

正商三年100多亿布局北龙湖背后的意义何在?

从市场层面来看,2016年后的郑州楼市进入了充分的竞争期,本土房企、外来房企在郑州展开了一次又一次无硝烟的战争,从曾经的“外来和尚好念经”,到这几年外来房企交房一次次陷入维权,我们发现,真正在引领郑州住宅产品迭代和梯队进化的,依然是郑州本土的开发商们。而如何展示本土房企的实力,北龙湖自然而然是其第一竞技场。

从房企层面来看,对于排名靠前的本地企业,真想进一步提升品牌高度,要求它必须在自己的产品序列里增加高端产品配置,至少实现三个目的:入得进行家法眼,锤炼一套自己的高端产品系标准,万众瞩目的北龙湖留下自己的代表之作。

对于早已把“全面提升品质”作为集团战略高度的正商来说,北龙湖这个竞技场缺席就是遗憾。身为郑州地产老大的正商也不辱使命,上境系首发之作——正商善水上境一出场便定义了整个中原地域最奢华的豪宅成品交付标准。

正商善水上境实景图

世界顶级的威乃达橱柜、世界顶级的博世厨房电器、美国霍尼韦尔新风系统、德国旭格的三层双真空系统窗、最新款德国蒂森克虏伯电梯……

正商这种不惜一切代价追求高品质的行为也确实让不少人对正商印象大为改观,也为正商赢得了不错的口碑。

大开大合,大手笔的背后往往是大策略,而大策略呼应的又是大格局,上境系的逐渐成熟也让我们意识到,正商的最终目的绝不止于郑州,它必将还要布局更广阔的天地。

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2012年,北龙湖开始土拍,2016年后北龙湖才真正进入建设的高潮期。这几年,对于区域来说是一次居住产品的迭代,对于正商来说,也是一次自我的迭代。

从0到1,正商善水上境开了一个不错的头,从1到100,正商珑湖上境、正商珑水上境、正商祯瑞上境、正商豐华上境,需要低调的正商更坚定的走下去。

如今,善水上境已经交房,对于正商来说,正商在北龙湖的豪宅开发过程中已经汲取了足够多的经验,也有了更成熟的豪宅开发经验。

就拿正商珑水上境来说,是目前正商在北龙湖推出的第三个项目。

除了能够共享的北龙湖王炸级的配套。

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正商珑水上境有它的两个不得不说的亮点。

1、小面积低总价,给有梦想入驻北龙湖的那批购房者进驻北龙湖的机会。

2、康养住宅理念贯穿设计始终。

接下来,我们具体说一下这两点。

首先是进驻北龙湖的低门槛,如果你正在考虑以500万的总价买房,对于很多人来说,与其选择郑州其他区域,不如选择有着豪宅氛围的北龙湖,因为选择这里,你得到的不止是高品质的居住环境,还有无形的圈层财富。

然而当你将目光放在北龙湖,小面积的产品就可以说一房难求,超高的门槛那是硬生生划出了一道分水岭,将不少购房者挡在门外。

动辄七八百万起步,甚至几千万的总价,很明显在向普通购房者挥手告别:能留在北龙湖的,注定只能是少数派……

没点儿丰厚的资产,谁敢“肖想”在北龙湖占有一席之地?可是,这一次,机会却悄悄地来了。

在主打大面积的北龙湖,正商珑水上境却打出了差异化,推出145㎡起步的房源。在北龙湖在售的楼盘中,占据了稀缺。市场的反响也证明了这种户型很抢手,就我们目前的了解情况来看,项目已经完成60%以上的销售业绩,在刚刚过去的十一假期销量也是郑州豪宅销售的第一梯队。

正商珑水上境鸟瞰图

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至于正商珑水上境的康养住宅,从宏观层面来看,早在政府提出“房住不炒”后,房子就再次回归居住属性,产品本位回归;从微观层面来看,北龙湖产品同质化严重,如何脱颖而出是每个房企必须考虑的。

这也就有了正商珑水上境现在的定位,立意健康人居,外揽生态、医疗等优渥城市资源,内引六大科技系统、运动主题会所等配套,筑就中原健康奢宅范本。而这体现在以下几个方面:

1、生态上。临水而居是很多人的追求,尤其是致力于改善的高端客户。可惜的是郑州是缺水的城市,庆幸的是北龙湖的出现使其成为郑州主城区独一无二的同时兼顾经济和生态的稀缺板块。而择址北三环、龙湖内环路的正商珑水上境正好是生态环境上的受益者,8400亩北龙湖水域步行可达、推窗可望,200多万㎡的七大公园环绕,尤其是770亩的东运河公园与项目一路之隔。最关键的是这个公园在规模和绿化面积上均位居北龙湖环湖公园之首,一条东运河穿园而过,一座樱花岛浮于河面,一个足球场设于绿坪中央,闲暇之时既可赏美景又可享运动之趣。

东运河公园效果图

2、既然是康养住宅,也意味着项目周边要有完善的健康医护配套。全球最大的三级甲等综合性医院郑大一附院就在项目旁,这个以高端养疗为主,斥巨资48.57亿元,拥有全球顶尖医疗设备与医护团队,被打造为与国际接轨的高水准康养机构,为中原圈层人物的健康生活把关。

郑大一附院郑东院区实景图

3、而除了生态与医疗的双重健康保障外,顶级的奢装健康配套亦是不可或缺的。正商珑水上境,从健康视角精研世界人居,遴选国际前沿的除霾系统、净水系统、隔音系统、温度调节系统、垃圾处理系统、24H热水供应系统等六大健康科技系统,营造出“净·水、静·音、景·氧、精·温”的健康家境,以更人性化、更科技的住宅提高郑州豪宅的人居标准。

4、最后,要说的是项目的户型,整个小区主力户型145㎡和180㎡。户型起步面积虽小,但人性化设计的理念却让人眼前一亮。

首先两个户型都是南北通透、三面采光、全景阳台、双套房的设计。

尤其是约145㎡的户型,

入户处的电梯厅可作为私人空间设置一个入户玄关,放置一些东西或种植一些花草。进门后,整个空间布局非常方正,没有任何浪费面积。厨房、餐厅、客厅、南向全景阳台的一体化,大大增加了房子的空间感,而且145㎡的四房设计,客厅开间还做到了4.5米,这在市场上也很少见;说到卧室,四个房间,最小房间建筑面积也达到了约9.9个㎡(不计算卫生间),最大主卧建筑面积19.6个㎡(不计算卫生间,空间分配也比较合理,而其还是南向的双套房设计,和老人住在一起也能各得其所。

此外,值得一提的是,正商珑水上境精装交付,采用的是全国际一线奢装品牌。比如,蒂森克虏伯的电梯、霍尼韦尔的新风系统、大金的中央空调、威乃达的橱柜、博世的整体厨房电器、爱适易的垃圾处理器、滨特尔的净水器、劳芬的卫生间面盆、浴缸和智能坐便器……

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在漫威的英雄宇宙中,它有美国队长、钢铁侠、雷神、绿巨人、黑寡妇……这样一群极具票房号召力的超级英雄;

在迪士尼的动漫宇宙中,它有米老鼠、唐老鸭、白雪公主、狮子王、小熊维尼……这样的经典动漫形象。

对于正商来说,它也正在逐渐形成自己能够代表其高端豪宅产品的“上境系”,更多关于“上境系”的信息,让我们敬请期待11月10日,正商“上境系”品牌发布会。届时,设计界的大师山水比德董事长孙虎、上海柏涛设计总建筑师徐广伟、梁志天设计集团创始人梁志天将为我们带来关于正商“上境系”园林、建筑、室内空间的设计理念。当然,据说当天还有一个大彩蛋,就是故宫的“网红院长”单霁翔也将亲临现场为我们带来文化的传承。

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