卖房,再无普涨!买房,再难暴富!

来源:郑州地产

网上流传着一个段子:2016年,靠运气赢回来的财富,2018年,靠实力全输了回去。

这话不假。

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上一次的楼市普涨,很多人还记忆犹新。

始于2016年,一二线城市最先出现普涨,三四线城市更晚一些,棚改货币化全面开启之后,才迎来了全国性的楼市普涨。

普涨落地到郑州,是2016年8月之后。到当年年底,这波普涨波及范围相当广,主城、大北区、管南、绿博、白沙、南龙湖、荥阳…新房、二手房无一例外,普遍上涨。

短短几个月,郑州新房,涨幅平均在50%左右。

大北区从10000涨到12000,再到15000;

管南从9400涨到11000,再到13500;

常西湖从8500涨到12500,再到13000;

航空港从6800涨到8000,再到破万;

南龙湖从6200涨到9300,再到9500;

高新区从9800涨到12500,再到14500。

荥阳东从5200涨到7500,再到7700。

我们记录了某些区域典型楼盘的价格变化。

这波涨幅中,郑州主城连续三次升级限购,依然没有阻止大家的预期,一大波人转战南龙湖、中牟、荥阳东,这之后的2017年5月,郑州再一次升级限购,将周边区域划入限购范围。

与此同时,在郑州二手房市场,临时“反水”成了相当普遍的现象。

比如,英地天骄华庭89㎡的房子,162万的价格,合同都签了,房主要违约,否则不配合走手续。最终,加价4万,166万成交。

比如,文一旁的双学区房,同时有4个人要买,去看房,房主玩起了拍卖,谁给的价高,就卖给谁。

2016的那个夏天,疯魔的二手房市场,房主们只记得一句话,别跟我谈诚信,伤钱!

2016年的那个夏天,疯魔的新房市场,购房者只记得一句话,买买买,抢抢抢!

这是楼市普涨下的郑州,这是买房,能够暴富的郑州!

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这波普涨,大大提升了郑州人的买房预期。周边的荥阳、中牟限购后,有人杀入了武汉,西安,南京,长沙,天津…

所有的这一切,在2018年之后,悄然发生变化,时间来到2019年,再无当初的狂热。

这波涨幅之后,郑州大部分的区域,房价都进入横盘阶段,甚至一度调低价格,加大特价房、低首付的营销。

这是绿博某楼盘从2017年2月至今的价格趋势图。

这是大北区某楼盘从2016年至今的房价趋势。

很明显,这波涨势之后,大部分楼盘都进入到横盘阶段。

你还能发现,房地产市场进入分化,在今年,尤为明显。很多楼盘,开盘即售罄,比如今年特别火爆的金水北,瀚宇天悦城的首开、美盛教育港湾的首开;比如刚需偏爱的管南,富田城的首开、融创城的首开…成绩都相当亮相,有些单次推盘小的楼盘,还玩儿起了绑定车位、按首付比例优先选房。

但,与此同时,也有很多区域相当艰难,特价房、低首付…依然拉不回销量。也有很多公寓相当艰难,特价房、补贴、低首付…依然无人问津。

特价房多,将持续出现,从现在到年底将是近两年最好的买房机会!

二手房市场上,全国重点70城中,郑州二手房的价格涨幅,一直在最后十名中。价格跌幅一直排在前列。

刚刚过去的9月,70城房价中,郑州二手房依旧下跌,环比跌幅0.4%。

2016年,靠运气赢回来的财富,是否能够真得装到兜里,落袋为安!

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这样的行情,不止出现在郑州,出现在相当多的城市中。

有些城市,撑不住,相对放松了限购,但你能发现,相对放松的限购,对市场的影响力有限。

一来,各地可以因地制宜,因城施策,自由调整楼市政策,但底线在那儿放着,大背景在那儿搁着,谁都不敢太出头。个别区域、个别人群放松是调控大趋势,对整体市场,影响并不大。

二来,房住不炒已经深入人心,对于大多数人而言,有需求才会买房,2016年全民杀入房地产的疯狂,不会再有!

楼市,再无普涨!买房,再难暴富!

但,正因为普涨不再,真正有需求的购房者在选择房源上,才要更加谨慎,在房产保值增值上把握主动权,以便将来换房、转手更容易。

1、请记住,任何时候,都是物以稀为贵!目前,在市场上,最能影响价格的,不是政策,也不是营销策略,而是供需。这是正常的市场规律,在现在,在未来,都会发挥最重要的作用,这也是惠济北价格出现回调,管城南价格出现上涨的最主要原因。

供需并不是一成不变的,尤其是供应,在某段时间内,伴随着推量的增大,伴随着土地供应的减少,都是有变化的,这个变化最直接影响片区内开发商的定位、营销、定价、开盘。

2守住三环主城。郑州主城,三环边儿的新房房源十分稀缺。伴随未来两年郑州地铁在主城范围内的通车完毕,主城的居住便利、居住价值将进一步提升,再加上优质教育资源、商业、医疗等配套,三环边儿主城仍旧是居住的最佳选择。

3、守住新区核心。新区当然可以选尤其近几年,郑州新区遍地开花,某些新区的落地配套高规格,快速化,居住是完全可以考虑的。但要守住新区核心,新区核心是配置最好的区域,配套最先落地区域,地铁规划最多区域… 守住新区核心。

4、注意二手房房价风向标!郑州市场上二手房卖得好,价格坚挺的楼盘,无一不是地铁、商业、学校加持,周边还不缺乏医疗。这样的情况,同样适用于新房楼盘的选择。

守住中心,不论是城市中心还是区域中心,守住地铁,守住学校,守住医疗,不怕楼市再无普涨!

最后还想说一句,从现在到年底,将是近两年最好的买房时机。有需要的购房者,多去转转,多做对比。

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