北龙湖外,主城首现龙湖洋房!

来源:东哥探盘

关于高新区,我之前说过很多。
比如,我专门写过文章【东哥看郑州】之高新区组团:科技范儿的果郡王——我只想做个安静的美男子。
比如,我做过2个小时的直播:

其实,我对高新区的评价,很高。
我说过:我喜欢高新区恬静的气质和低调的作风。

高新区,成为很多人不得不关注的一个区域。
郑州高新区,全名叫郑州国家高新技术产业开发区。始建于1988年,1991年国务院批准,距今已经31年了。
在上世纪90年代和2000年代,高新区曾经很辉煌。
可口可乐公司在这里设立,中原制药厂在这里经历传奇,万国风情建筑博览园在瑞达路辉煌一时,至今风情犹存,而五洲华夏别墅曾经是一代豪宅的代表。
教育,是高新区的一张王牌。
郑州高新区的教育资源在全郑州甚至全省都是首屈一指的,目前高新区已经形成了集重点初中、重点高中和一流大学为核心的河南省教育基地。
郑州市全市层面的王牌学校郑州外国语学校、郑州枫杨外国语学校、郑州外国语新枫杨学校、郑州中学伫立在这里,随后又有郑州中学附属小学、郑州高新区实验小学、郑州大学实验小学等。
河南省重点大学聚集在这里:郑州大学、中国人民解放军信息工程大学、郑州轻工业大学、河南工业大学。其中,郑州大学是河南省唯一的“双一流”211高校;中国人民解放军信息工程大学号称“军中清华”。

总之,高新区弥漫着一股学院派气质。在这点上,和北京海淀五道口有点类似,但不如人家那么纯粹。

高新区的科技范儿让人沉醉。
高新区作为国家首批、河南首家、郑州唯一的国家级高新区、2016年国务院批准建设的郑洛新国家自主创新示范区核心区,郑州谈科技、谈科创、谈产业,必然绕不过高新区。

高新区拥有各类市场主体4万余家,集聚了全省超过30%的高新技术产业,拥有8个重点部属院所,5个国家重点实验室,享有“中原硅谷”的美誉。
高新区创新孵化培育体系完善,区内形成了电子电器产业园等5个产值超百亿的产业园区,孵化培育了汉威电子、光力科技、威科姆等一批掌握行业核心技术、发展潜力巨大的公司。
另外全国一线的IT企业如腾讯、北斗、网易等均已入驻高新区。
知名产业园如下表:

在新的政府领导推动下,郑州提出了新的发展思路,要求优化城市功能布局,结合郑州实际,突出“东强、南动、西美、北静、中优、外联”。
其中,关于西美的论述里,要求西部要“美”起来——以郑州国家高新技术产业开发区为依托,统筹荥阳市、上街区,拓展覆盖西南县市,将其建设成为城市的生态屏障、全省创新创业最活跃区域,让美丽人居、美丽生态、美丽经济成为西部的鲜明特征。
在具体操作上,讲话明确要求“推动高新区做大做强”。

这,是高新区的新生契机。这是战略风口。
我们把高新区以西四环为界分为:高新区中心城区高新新城。
整个高新区的逻辑如下图:
高新区组团以科学大道为界,分为南北两个片区;
西四环为界,分为东西两个片区。
目前重点发展的成熟区域为【西四环以东、西三环以西、连霍高速以南、化工路(农业路连接)以北】的区域。

整个高新区中心城区已经发展得比较成熟,高新区核心城市资源基本都集聚在中心城区。

目前整个区域,集聚了已经开通的地铁一号线、即将修建的地铁8号线和规划的地铁9号线。

目前,西四环快速路即将通车,郑州正式进入四环时代。

同时,为保证高新区科学大道交通的有效性和城市界面,原规划的城市高架,现改为浅埋隧道快速化工程。
这样,整个科学大道以快速化通道方式,直达北三环,抵达郑东新区,解决了高新区和老城区和郑东新区的主干道交通问题。

可以说,科学大道就是高新区的金水路。

目前,科学大道的城市界面,放在整个郑州都是优质城区。
从西三环到西四环,科学大道南北两侧集聚绿谷公园、石佛艺术公社、高新区万达广场(在建)、丹尼斯、信息工程大学、正弘生活广场、高新正弘城商业(规划)、高新区管委会、保利文化广场商业写字楼(规划)、升龙又一城商业、郑州大学、科学公园、高新万科广场(商业)、地铁1号线站点、地铁8号线站点(待建)等优质资源。
这是一个现代化的形象大道,未来可期!
【示意图】
高新区楼市这两年,大部分楼盘供应都在西四环以西,高新区中心城区在售项目很少,已经进入二手房市场。
新房市场中最令人期待的就是龙湖地产进驻高新区的第一个楼盘:龙湖景粼玖序。

郑州第一座龙湖“景粼系”,放在高新区核心位置,这是许多龙湖粉儿的期待。
位于科学大道与石楠路交叉口南行500米路西的龙湖景粼玖序,之所以引人期待,一方面这是龙湖景粼系产品在河南的首发作品,更重要他有洋房产品规划。

目前还没得到龙湖景粼玖序的最终规划信息和规划图,只获得两张洋房产品的效果图。
据说,洋房产品是龙湖景粼玖序的主要产品供给。
龙湖景粼玖序现场置业顾问给我讲解的信息是:
“结合高新区的教育氛围,龙湖地产通过新亚洲建筑风格与景观相结合,首创整个区域全新的“书院风”洋房项目

对于龙湖,我之前说的比较多。这是一家我很认可和尊敬的地产企业,在整个中国地产圈,龙湖口碑超好。

我在北京、重庆等城市考察过龙湖的多个产品系。
在北京,探盘过龙湖景粼原著,这是位于北京朝阳孙河别墅区的豪宅,也是北京城名盘豪宅;
在重庆,考察过重庆龙湖舜山府和重庆龙湖景粼玖序。
他们皆为龙湖经典作品。
【北京龙湖·景粼原著】

【重庆龙湖·舜山府

在郑州,高新区龙湖景粼玖序未来规划和产品细节如何,待售楼部呈现和规划定板后,我给各位带来最新情报!
话说洋房,这是郑州人追求的高级生活形态。
郑州人对洋房的追求,达到了痴迷的程度。

之所以洋房受人追捧,在于其产品供应稀少。
而在整个郑州西城,洋房供应,少之又少。而西城主城区,洋房更是凤毛麟角。
我们看看供应格局:
1、京广路以西,西三环以东,南三环以北,北三环以南:
现在洋房供应:0。

2、高新区中心城区:
现在洋房供应:0。

3、常西湖新区:
仅有世茂璀璨熙湖。且目前洋房供应产品几乎售罄。

4、中原新区:
现在洋房供应:0。

5、高新新城:
仅有中海万锦熙岸、金辉优步花园、正商湖西学府有少许洋房供应。

其他的,就是西绕城高速以西的荥阳、洞林湖组团才有洋房供应了。

这是整个西城的洋房供应的局面。
洋房极为稀少。
稀缺才有价值。

好了。本文即将结束。

本文说了什么呢?
敲黑板,我们回顾下重点。
1、高新区携教育资源、科技资源、文化资源,自成体系,在默默中发展进步很大,已成为宜居之地。

2、科学大道未来三年会有本质性变化。路网、交通、商业配套、城市界面越来越好。

3、高新区成为越来越多人置业首选。

4、龙湖地产郑州主城的第一个高端景粼系洋房产品龙湖景粼玖序进驻高新区。

5、整个郑州西城洋房产品几乎无供应。

6、对郑州西城品质洋房有需求的朋友,可期待和关注这个龙湖景粼玖序洋房产品。这是我提供的情报。

7、其实,我更期待龙湖天街商业能够落地郑州、落地高新区科学大道两侧。再呼吁一次。

8、本文完。

备注:
本文一切最终信息以开发商公布为准。本文内容及观点仅供粉丝置业投资参考,根据个人需求而定。

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