豪宅1万1起!细节控永威的性价比之王来了 !​

来源:地产观察

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之前跟朋友聊天,多次讨论到「你最喜欢哪一家开发商盖的房子」的话题,永威肯定是值得选择的房企之一。
这几年我在全国各地看房子,基本所有的知名项目都去看过。永威绝对是非常“奇葩”的之一。他们几年前的毛坯交房甚至安置房的细节,至今也感觉难以超越。

但永威的产品还一直在升级进化,他们懂得好产品不是全部标准化造出来的,甚至在产品细节上像一个处女座的偏执狂,打造的产品细节多到让人震惊

永威在产品品质打造上真的是不惜成本的,他们会愿意在项目标准确定之后继续升级,斥巨资把项目所有门窗换成YKK的系统窗,会专门为业主打造一条归家景观大道,甚至,永威很喜欢北京的万柳书院,请来原班人马的设计大师们,在北龙湖打造了一个当地最壕的上和院。

永威好在哪,可以点击上面蓝色字体查看,如果你全部看完,觉得自己看过比他们还奇葩的开发商,自家的产品比这个好,欢迎添加文末微信联系我们。

跟朋友讨论时,有几个开发商朋友都觉得,永威品质固然很好,但他们过分的“吹毛求疵追求细节”(原话),使得开发环节非常慢,资金占用较多,会导致房企丢掉了赖以生存的高周转。

而且,这使得永威的产品成本过高。同样区位同样的产品线,同样是1500块钱利润,你成本比我高两千,我卖一万三,你却得卖一万五;我一年半两年资金全部回笼,你却得卖三年;我资金投入下一个项目时,你没钱拍地了,得不偿失。

可能不同的企业,追求真的不一样

永威这样做,确实会有朋友指出的那些问题,但我想说的是,大家站的角度不一样。有房企追求的是利润、资金的回笼,而有的房企,追求的是品质和理想主义。

最终,永威收获的是口碑。很多购房者,除了交口称赞,说的还有同一句话:欠永威一套房!为什么?很多人买房时纠结再三考虑“性价比”而选择了其他项目,但交付的时候又后悔没有选择永威。

现在最好的机会来了!永威要展示一下什么叫真正的性价比

11333元/㎡起买入永威的装修产品!

对于很多人来说,这可能是最好的一次机会。

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先来做个选择题:

假设你在郑州,现在你打算买房,一万一的价格你选择买哪里?

首先,现在郑州的房价,一万一的毛坯单价连四环都买不到了,只能买南龙湖、航空港区、平原新区或国际物流园了。

然而这些区域,要么远要么区域有硬伤,除非是有非常强的地缘需求,估计很多人都会战略性放弃。

其次,如果做一个对比,拿这个价格,可能连开封洛阳许昌的房子都买不到,这些城市的部分房价都超越了这个价格!
所以,有一个更好的答案是:雁鸣湖区域的永威上和府!11333元/㎡起

 看到这个价格时,我惊呆了:
1.这个阵势,势必要在白绿片区杀起一片血雨腥风!
2.这可能是我见过的,永威性价比最高的产品了。
 
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为什么说它最具性价比

我们来一点一点拆解。

1.上和府与前面发的已呈现实景的豪宅上和院、上和郡一样,是高端定位,李玮珉负责建筑设计和室内,庄镇光大师负责那条景观大道的设计,山水比德孙虎负责社区景观设计,产品立面、景观、户型,在区域内都是绝佳选择。
上和系是属于永威TOP系产品,是永威精细化产品开发向豪宅领域的一次转型,甚至部分项目还多了精装。
项目实景
上和府总占地1000余亩,其中有500亩是保留的原生态林地。建设用地约650亩,总建筑面积50万方,容积率不到1.5,是个低密社区。

开发的低密产品有:双拼、联排、叠拼、洋房,可以说这个项目几乎是永威的低密产品大阅兵。

项目鸟瞰图
这次开的小高层是上和府的二期,名字叫做林上洋房,顾名思义,有大面积的林地景观。面积在144-330㎡,洋房的形态,享受到是别墅级的配套和规划,是实打实的大平层空中别墅
看到户型时又多了一层震撼:最多7个开敞式阳台!

最大约21.25m超阔面宽,最大约8m宽朗阔客厅,部分挑空设计,超现代风格,全景落地窗,全视野观景,多套房设计。

实现三面无死角观景,这种产品,目前在市场上并不多见。

这样的豪宅产品,永威品牌,只有一万一起,真的第一次见。
2.它的交付标准有多高?
不亚于北龙湖的一些精装项目。
和业内朋友争论时,还有一个话题:永威能不能做好成品房?朋友的意见是成品房和毛坯是两个概念,永威能做好毛坯,却未必能做好精装。我的理解是:只要永威这种死磕精神还在,那就稳了。

是永威第一个大平层豪宅成品交付项目,我无意去说永威一定会做好它,而是说永威做了些什么:

永威研发了三年才开始真正做成品房。为什么?因为处女座永威知道,室内的成品交付更贴近于生活,他们愿意做好每一个细节,所以永威的成品房才姗姗来迟。

去探盘时,拍到的上和府正在盖的B2地块归家大堂,也是大师李玮珉亲自操刀设计:
永威为了做品质,室内装修采用的都是杜拉维特、汉斯格雅、TOTO、摩恩、松下或同档次的一线品牌

而且做了很多细节:交付带有电视造型墙;复式户型预留电动窗帘控制线路;主卧床头背景墙硬包;人体感应小夜灯;中央空调;全屋地暖;全屋居住空间新风系统……

卫生间除了镜柜灯带、主卧智能马桶,部分户型配备浴缸,厨房抽拉龙头的设计外,还有更多我们想不到,但用到时会有惊喜的细节:吹风机插座暗藏镜柜内,镜子内活动层板,马桶厕纸凹龛,湿区门框石材基座,地面高差无障碍设计……
上和系的愿景是做区域内标杆代表性产品。在看上和院、上和郡都做到了,目前在售的上和府是至关重要的一个项目,因为这是永威首个豪宅精装成品房。
其实,永威在精装上面会同样偏执,因为他们会死磕一个精装车库
会死磕一个大堂电梯间:
上和府的兄弟项目上和郡的大堂电梯间,它的细节有墙面全阻燃木纹、米白石塑板,所有有棱的地方都金属包边,所有拼接的地方都有金属凹槽,顶部天花用的铝方消音板,嵌入式消防栓、嵌入式报警器、入户门都是静音无铰链的加宽钢板木门……

会死磕一个地下室精装入户大堂:
会追求客户看不到的五重对缝:
这是森林花语的精装社区大门,大门入口处市政道边石中缝、广场石材中缝、门厅中缝(玻璃幕墙中缝)、屋檐中缝、室内石材中缝五重对缝,五个缝隙全部在一条一直线上;天花板中缝、顶部石材中缝、LOW-E玻璃窗中缝、室内地面石材中缝,再到室外石材衔接处缝与缝之间,相连对位,一条直线。
看到永威用死磕的精神去造房子,这个价格真的太值了而上和府,一定会打响永威成品房的第一枪。
3.上和府的景观,在郑州市场上可能是独一无二的。
得益于雁鸣湖的湿地自然风光与林地景观,上和府外围景观已初步呈现,之前去探盘时已经仔细写过,设计过万柳书院的大师庄镇光修了一条最美归家路。

走上这条景观大道,我发现这个项目是我见过的石材用得最多、原生树木最多的小区。

究其原因,是永威对于石材的偏爱和对品质的追求。

园区内部景观同样由山水比德孙虎亲自操刀设计。不知道你有没有发现一个细节,永威的新项目,景观风格虽各不相同,但都强调一个方向:景观与人的互动。上和府在空间设计上通过植物造景对空间进行划分,在园区内则创造集中邻里花园空间。 

景观示意图

上和府的景观因地制宜,营造不同功能场所,比如汇聚了中央会客厅、社区花园、樱花岛、共享水庭院等众多主题景观,为交流提供恰如其分的场合。

景观示意图

4.上和府由李玮珉、庄镇光、孙虎几位大师联袂完成,系出同门,都是大师设计作品。
为什么永威的项目都爱请这几位大师?因为这几位不仅仅是著名的设计师,他们也是生活家。

把艺术融入到生活细节的大师,遇见把细节做到极致的偏执狂。他们把对生活的理解注入艺术建筑,与永威碰撞,产生了永威上和系top级产品。

一万一买大师设计的永威豪宅,其实我很想吆喝真的买不了吃亏买不了上当。
5.雁鸣湖区域,对于很多人来说觉得它似乎很远。
位置永远是地产项目的第一个关键因素,上和府看起来有点远,但实际上交通十分便利,上和府紧临连霍高速中牟出道口和雁鸣大道,从连霍高速下站,驱车几分钟即可抵达项目。
实测从北龙湖走连霍到上和府总共用了不到半个小时。
绿博与四环的连接也愈来愈紧密:除了郑开大道外,平安大道也快全线贯通了,走快速路去绿博片区也更加方便。

六、雁鸣湖片区未来的前景,也许需要时间,但这里能享受到未来郑州绿博国际文化创意产业园区的所有红利,近期除了电影小镇开门迎客外,绿博片区的公共配套将在未来几年内井喷式配建完成。

临近圣安德鲁斯高尔夫球场、马术俱乐部、游艇俱乐部、房车营地、静泊度假山庄等休闲生活;
生活也有奥特莱斯、海宁皮革城、丹尼斯、红星美凯龙等配套;
上和府也自建了会所、业主餐厅、幼儿园等内部设施配套,都是刚刚好的生活圈。
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前面说了那么多,但这个房子其实是挑客户的。
什么样的人适合买?
私以为,最小面积144平起,如果您是只有一套的刚需,或者是要买来投资,也许都可以放弃了。它之于北龙湖,是两种豪宅对立面的存在。

这个项目有着全郑州最独特的精神内涵。适合的是喜欢安静、喜欢生态,懂生活的人。

我去了三次上和府,每次都被这个项目独特的气质所打动,每次也有不同的感慨。
第一次去时被它500亩林地、30000棵原生树所震撼;
第二次是今年五一时上和府的景观大道自然景观真正呈现时,漫山遍野苍翠劲绿,花丛中毛石点缀;

第三次去时恰逢下雨,雨滴敲打在原生林子里,那种静谧之感让我发了一会儿呆。忽然我有一种久违的感动,也许我们忙忙碌碌,有时候需要追逐的是片刻的安静,这也许就是生活的另一面。

也许郑州没有别的项目比这里更适合林中听雨了。

这里甚至让我想起了神盘阿那亚,那个有着孤独图书馆独特气质的项目。生活在这里,不轻易打扰别人,也不轻易被别人打扰。

有朋友问我为什么这么便宜?毋庸置疑,今年市场的原因是重要的一方面,另一方面也是为了回馈老业主。

今年是永威成立的第14个年头,也是永威正式向成品房进军的一年:永威今年开发的上和府的高层、上和琚、永威山悦,都是成品房交付。

这次上和府首批房源一万一千多起的价格,只有老业主或是老业主介绍才能买到,而且只有4栋14层小高层。
我想永威用这样一种形式回馈老业主,也许是希冀能打响永威成品房交付的第一枪。
很多梦想住永威豪宅的朋友们,如果你对位置认可,户型和设计风格都喜欢,那就闭着眼睛买吧。这可能是入手永威的最佳时机了。
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