售楼部里哭过的年轻人,都长大了

来源:房东俱乐部

人到难时,诸事皆哀。

《水浒传》里杨志,武举人出身,先是丢了花石纲免官,在东京府四处打点,钱财散尽而复职无门,穷困潦倒,当街插了草标儿要卖祖传宝刀,却又遇上泼皮牛二,最终开启梁山模式。

一分钱难倒英雄汉。

钱,简单粗暴的检验着人生不同阶段的能量值。

量财而为,才是最适合自己的选择。

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撰文:禹樵   美编:小樱   校对:塔夫

1

谁年轻时没哭过?

从中午开始,4个多小时过去了,和父母无数次的电话沟通无果后,青青终于崩不住,在售楼部无声哽咽。

置业顾问小柳讪讪地,宽慰的话怎么说都似乎不太合适。

同行的闺蜜劝青青先走,但青青从卫生间洗把脸出来,还是站在户型沙盘前,足足有10分钟。

青青想要买的是43平公寓。

从北四环到南龙湖,青青已经看了无数住宅,30多万元的首付,3500元左右的月供,28岁还没有男朋友的她,咬牙背一套期房,怎么看都对不住韶华岁月。

驻马店农村出来,读了一个省内二本院校,求职还算顺利,工作5年多,自己存了将近7万块钱,考注册会计师已经过半程,在同龄人中,青青已是很本分努力的小姑娘了。但弟弟正在读大学,父母虽略有积蓄,但拿出来帮青青买房,还是不太现实。

在无数次蚀骨灼心的对比分析后,青青还是认清了一个现实,在郑州,她真的买不起一套住宅。

而更可悲的是,即使退而求其次,买一套小公寓,在父母那,还是被否了。

这套小公寓,契合了青青所有的需要:总价不高、地铁线上、品牌房企、现房可住。

如果说,扎根郑州需要一个心理仪式和物质载体的话,买下这套公寓,就成了青青能做的为数不多的优选之一。

越渴望,越失望。

“就算我想结婚,有套房也更容易啊。”跟妈妈说完这句话,青青就泪崩于售楼部,哪管它公众场合与否,压垮人的最后一瞬间,泪水无从选择。

婚姻越来越像一个市场,颜值、性格、情绪、个人收入、有没有房、家庭背景都成为无形的打分项,而且不再只给男性打分,也给女生打分。

婚前有套小房子的女生,在婚姻市场上,一定程度上能弥补其他短板。

虽然没有放在桌面上摊开了讲,但身材略胖,不善言谈的青青,目前并没有获得相亲市场太多的青睐。

青青是个传统女孩,她想留在郑州,想嫁个愿意一起奋斗的人。

但眼看年奔30,青青现在更想将精力放在专业技能提升上,留在郑州成为首要目标,至于婚姻,她已没有太多执念。

而这些想法,和一直催促青青恋爱结婚的父母自然无法沟通。

留在郑州,似乎也成了念想。

2

体面给别人看,更重要给自己看

王磊到售楼部找小柳的时候,正看到哭着的青青。

简单了解情况后,王磊临时决定再多买两套。

对40岁的王磊而言,留在郑州不重要,投资郑州更重要。郑州房价越来越高,像青青一样的90后逐渐成为职场主力,高端租赁市场会越来越好。

最重要的是,从青青身上,他看到了年轻的自己。

从销售一线做到自己开工厂,形形色色各种难关,年轻的时候,夜深人静躲在人后的哭泣,只有自己知道,但青春的打拼,好过中年的被迫吃苦。

王磊能理解青青的选择。能力有限的情况下,买一套公寓自住,在年轻打拼的岁月里,也不算亏待自己,将来即便结婚买了新房,公寓还可以出租。辛苦拼搏几年,总还落得一个实在的物件。

在漯河做食品生意的王先生,有自己的小工厂和固定销售渠道,每年下半年是工厂的订单旺季,往返郑州的频次也最高。

眼看郑州高楼叠起,地铁成网,王磊2014年在郑州买的住宅已经翻番,同期买的汇都中心小公寓,随着长江路中州大道的畅通,租金拉升了不少。

郑州住宅限购限贷政策之下,王磊觉得汇都中心的公寓模式挺省心,投资额不大,收益也稳定。

正商汇都中心实景图

2018年郑州楼市行情趋稳后,王磊一度迷信公寓,趁着南三环一公寓低价促销的时候,直接订了两套,但交付后,王磊才发现,汇都能赚钱,换到其他公寓,却是坑。

单价是便宜了几百块,但王磊想要找个好租客,交付的装修就得重新做,还三天两头接到租客电话,不是这坏了,就是那坏了,想全托付给物业,发现更不靠谱,维修价格高,售后没保证。

租客换了几茬,质量是越来越差,租金是越走越低。

即使王磊把自己手里的那两套房重新装修了一下,室内家电水暖换个品质好点的,但整个公寓都往新型城中村模式走,劣币驱逐良币,想要跟同楼栋出租房PK,多加200块租金,都难上加难。

别看公寓身量小,坑一点也不少。当今房市行情下,买对房子,才是投资成功的第一步。

正商汇都中心交付后还在不断升级研发产品,公寓里又新增加了书吧、小型健身房、小食堂、集中会议室和共享洗衣房,高端酒店范儿越来越足,王磊如果没带门禁想闯岗进楼都不行。

小型健身房实拍图

因为手里这几套公寓,王磊跟年轻人打交道多一些,他越来越发现,租客圈层化越来越严重,南三环小公寓的租客,钱少事多,而汇都中心的租客租金高反而更省心。

注重生活品质的年轻人,一般都具备了富人思维,职场打拼很生猛,私人生活很体面。正因对自己人生要求更高,所以外在和内在的体面,都要有。

3

一切回归品质

同样25岁,70后和80后当年还愿意住筒子楼和城中村,90后却绝不会为了省钱住老破旧。对生活的理解截然不同了。

你过往的人生决定了你未来的选择。

正式说法叫消费升级,通俗点,就是,看见过美好,所以不愿意迁就。

如果能买得起,大家肯定都更愿意住到上班高端、湖泊湿地生态齐全、教育完善的北龙湖豪宅里,就是因为买不起,所以从三环到四环,再到远郊盘。

但极限定律,当住宅的优点弥补不了它的缺点时,公寓的优点就到了足够被重视的时刻。

三环内地铁线、高端品质、精装即住,关键是钱少、不限购,避开低价促销的坑,选择品质靠谱的公寓项目,是咸鱼翻身的正确选择。

两周后,青青爸妈陪着青青看了正商的公寓,最终满足了女儿的心愿,对青青而言,郑州不再只是一个工作的城市;对爸妈而言,女儿不再漂着了,偶尔来看看女儿,方便很多。

正商铭筑系LOFT样板间实景图

青青选择正商是看中了品牌、项目位置和品质。而王磊选择正商,更是亲历了正商近几年在公寓产品上的细致打磨。

2015年正商重金请来王继华做总建筑师后,从数量取胜开始向品质赢口碑转变,不管是高端住宅上境系,还是公寓办公类,用产品说话,更注重居住者的感受,成为正商产品研发中心的宗旨。

王继华,日本四大国立大学之一,在日本拥有近20年的建筑设计工作经验,在行业内享有极高的声誉,产品设计出类拔萃,同时王继华在精细化品质设计方面的造诣,颇为深厚。从国外的区域总裁到正商的首席品质官,在他的建筑理念中有三个词:安全、舒适、感受

安全是最基本的要求;舒适则要求将细节精准到每一厘米,尽量让房间内任何尺寸都是基于生活舒适度而来;感受,则至关重要,从人出发做建筑,才是建筑最本真的要义。

房子,是一个家庭强关系的体现,房屋里的夫妻关系、亲子关系、婆媳关系等等,都烙印着这个家庭的人员构成与亲情组成,感情是流淌在房间中最有价值的东西。

基于房屋主人感受的建筑,才是有温度的。

对王继华而言,正商愿意给他足够的平台和空间;对正商而言,王继华带来了全新的改变。一切向品质出发,成为正商的产品理念

公寓的诞生,始于中国国情的尴尬,项目必须搭配商业地块,而写字楼饱和之后,公寓自然就应运而生。作为郑州规模一哥,正商的公寓项目必然数量不少。

正商研发中心一直围绕“公寓需要配备什么?”这个问题,进行深入用户调查,像汇都中心的持续改造,就是一种研发尝试,现在,正商公寓的会所、健身房、书吧、共享洗衣房等已经成为标配。

正商精品公寓系包含的铭筑系、行政办公系等产品,已经形成完整的产品系。标准化、规模化的成熟公寓产品,其精装标配也已经达到了酒店式精装品质:

1.酒店式大堂

石材铺设公共空间,大挑高,超大面积,酒店式出入管理门禁系统,24小时前台服务,使公寓居住更有范,舒适度也远超住宅。

酒店式出入管理门禁系统

2.高标精装

正商此次推出公寓绝大部分免装入住,小而精,门、卫浴等真材实料,且多是国内一线品牌,尽显档次。

正商书香铭筑精装实景图

3.舒适梯户比,豪配停车位

公寓产品,最具抗性的就是梯户比。

正商公寓产品的梯户比也是一大亮点,比如基本售罄的正商紫辰园,3:8的梯户比足矣笑傲全城,如今在售的公寓产品,梯户比也常有1:4的设计,而且部分产品电梯分散设置,私密性和各自通达性得到极大提升,避免了写字楼集中乘梯的烦扰。

在这里不得不多说一句正商紫辰园,这也是郑州极为少有的双气公寓产品了。

正商公寓产品的停车位配备也很充裕,而且建标极高,灯光、材质及智能引导都按照高档写字楼标准,比普通住宅更有范。

停车位

4.奢侈商务级配套

共享书吧、会客厅、洗衣房、健身房、食堂、商务代办、便利店、咖啡厅,精致白领便捷生活、商务需求一应俱全,更年轻、更轻放、更商务的生活业态,契合80与90后快节奏、精品化需求。

5.销售透明

正商一贯性价比较高,且案场所有销售直交财务,没有销售套路等,帮青年人购房实惠到底。

对郑州人而言,如果买不了住宅,买正商的公寓至少不会掉坑,而且不管在郑州任何区位考虑公寓产品,总有正商的项目就在你身边。

像航海路地铁5号线上,有正商寓见铭筑;高铁东广场,总裁级奢装LOFT正商国际大厦;在中州大道南三环,有免装LOFT的小公寓正商美誉铭筑;在惠济北,花园路成品美寓正商林溪铭筑;象湖畔,有5.05米自住级纯LOFT公寓正商书香铭筑;在经开区,有正商汇航铭筑;在滨河国际新城,有高端住宅群里唯一的商办项目正商滨河铭筑;在港区,有北港地铁2号线康平湖站的兴港正商·宇航铭筑,南港的正商启航国际广场等等。

如果选择公寓产品,看过正商,至少你不会错过品质产品,给未来的自己少留一些遗憾。

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