北龙湖的一股“青流”,原来压轴的传世级产品留在了最后!

来源:东哥探盘

撰文:乔治  美编:刀妹    校对:紫藤


1

北龙湖的一股“青流”

2012年9月28日,一个普通的不能再普通的日子,却因信和的一次摘地,全面开启了北龙湖商品住宅的江湖,彼时的地价只有575.99W每亩,在现在看来白菜价的地块,在当时却引起了不小的轰动。

随后的两年,以国投九栋、金领九如意、建业海马九如府为代表的楼盘相继问世,彼时的北龙湖一片蓝海,不管是区位价值还有产品价值都没有被普罗大众所接受,这里依然还是少数人的游戏。

面对2.2W元/㎡起的单价,老胡发自内心的喊出:我太难了!

因为销售乏力,坊间传闻,老胡不得不亲自上阵组建君邻会来搞圈层营销;同时期的其他几个项目,也基本针对特定人群及单位认购,大概就是从那个阶段起,圈层营销,成为了北龙湖一道靓丽的风景线一直沿用至今,直到“白衬衣”们加入了这个战场。

当然,这是后话。

如果说一片蓝海,星罗棋布、圈层营销概括北龙湖初期的发展没人能反对,北龙湖在经过几年的发展后,2016年彻底迎来了爆发期。

在郑州地产界,没人能够忘记2016年夏天发生了什么,先是“郑纺机”地王引爆全城,紧接着北龙湖地王闪亮登场,郑州房价开启了新一轮发动机。

2016年8月18日,一个值得被北龙湖永远铭记的日子,融创、金茂相继以天价拿下北龙湖两宗土地,每亩分别折合3630.94W、4184.05W。自此,北龙湖彻底进入开挂模式。

在郑州,凡是有实力的房企,无不为进军北龙湖做准备。随后两年,龙湖南岸土地被相继出让。而这里,一时间似乎成了各房企打造标杆项目的聚集地。

但是,随着2017-2019年的持续调控加码,北龙湖豪宅市场也不可避免的遇冷,客户买了又退、退了又买的现象屡见不鲜,各个楼盘也都拿出自己看家本领力求留住客户。

北龙湖,竞争日趋形成白热化的血腥、残酷市场。因为招招见红,从蓝海,转瞬之间进入一片红海。

然而,在众多楼盘之中,却有一个楼盘不紧不慢,丝毫不在乎外部环境的变化,节点也不着急,只专注打造自己的产品而默默努力,俨然成为北龙湖的一股清流,当笔者认真研究了这个楼盘的规划后,转瞬就明白,北龙湖的压轴大戏,才刚刚上演。而这个楼盘就是:青风院子!

2

城中央的院子

“我们从来不去诋毁竞争对手,也从来不说竞争楼盘的不足,每天认真找出自己的不足,专注的把自己的产品做到最好就是我们平时干的”,这是青风置业的一位朋友对我讲的原话。

事实上,青风院子也正是秉承这种理念,将产品打磨到了极致。

但是,北龙湖,无弱兵。又有哪家房企不优秀,哪家产品不顶级?能够从众多楼盘中脱颖而出,没有绝对的实力是不行的!你用香港大师,我用国际大师;你杜拉维特,我就汉斯格雅;你用瑞士纯铜装甲门,我就用德国铸铝门;你装修标准八千,我就一万!

除此之外,十几万一个的马桶、智能家居系统、高科技理念住宅等等更是层出不穷。

但是大家想过没有?

你如今用最好的品牌,明年型号就会过时!

你用再高的科技,三年之后都是垃圾!

你再高标准的装修,在二手房市场基本一文不值!

那么在北龙湖,青风院子如何能脱颖而出,凭的就是“全部都是院墅产品”。当今,什么最值钱?土地最值钱!而占据核心土地资源的院子永远不会过时!

林语堂先生在《吾国与吾民》中,曾有这样的论述:“居室与庭院不当作两个分立的个体,房屋本身与庭院相比,反而退于比较次要的位置。”由此可见,中国人的院落情结至深。

自古,名门望族对精美宅院就趋之若鹜,它是尊贵地位的象征,亦是情感的寄托。它的诗情画意、它的恢弘威严,让人们对它的追求从未停止。

在北龙湖这种寸土寸金的地方,能做到家家户户都有院子,青风从战略上就已经赢了一半。

当然,仅靠院子,还不足以技压群雄,在其他方面,青风院子更是将产品打磨的淋漓尽致。

据了解,青风院子位于郑东新区如意西路与如意河西四街交会处,距离金融岛700米左右,隔岸遥望金融中心,出则繁华,入则宁静,是北龙湖唯一的纯别墅小区。

在42亩的土地上,仅规划有86户人家,户户都有庭院地下室,独享电梯。在建筑方面,青风院子以新中式风格为主,干挂石材配合紫铜雕版,调性十足。中魂西韵,居中守正,建筑体量工整对称,在细节上,不乏匠心之处。

此外,最令我动心的就是其独制门户,定制汉白玉抱鼓石和纯铜匾额,匾额后期可以根据主人喜好确定内容,归家仪式感十足,亲戚朋友来家里做客,更是为主人彰显十足颜面。

为了追求极致的舒适感,开发商牺牲利润,主动降容,整个小区容积率只有1.32是北龙湖容积率最低的小区,没有之一。高达1:4的车位配比更是让这个楼盘阔气十足。

提到车库,不得不多说几句,青风院子的车库天然石材铺装车道 ,并设有洗车行,司机休息室,卫生间,茶水间等全功能空间配置,就连地下室入户门也采用意大利凯撒贝罗帝,市值30W!

客观的说,这是继永威上和院之外,第二个震撼到我的车库。

在小区的规划方面,整个院落采用“内院外园”的设计,所见之处,皆为景观。

内部强调严整序列的层层院落,外部叠山理水自然灵动园林,轴线清晰、序列递进主次轴线和多院落组合,与建筑完美融合。

在绿植的选择上,青风院子采用银杏、石榴、桂花、梅花、海棠、日本黑松等名贵树种。另外,小区细节之处的一些中式元素,更起到了点睛之笔,如地雕大门,地雕街巷等等。

整体看下来,青风院子不仅位置优越,地块属性优越,在规划上更是集各家之所长。

这个楼盘给我的感觉就是,永威的精细化、泰禾的中式感觉、绿城对于建筑的把握、龙湖景观的即视感!

3

打磨到极致的产品

最后,我们具体讲下产品。前文我们说到,青风院子户户享有独家庭院,这是由其产品特性决定的。

青风院子仅四种产品:叠院、合院、联院、双拼步面积280㎡、最大面积664㎡,每户不仅有院子,还有6.9米高的地下室。

其中,叠院56户,分为上院和下院,区别于传统的那种“上、中、下”结构,青风院子的更纯粹,其建筑面积从280-403平不等,叠院客厅层高3.4米,下院送南向庭院,上院送北向庭院。

叠院之外,青风院子还有市面上,尤其是在主城区罕见的合院,共计22套,分为南向合院和北向合院,建筑面积约370平。

合院作为市场的稀缺品以舒适的居住环境,私密的设置非常受市场欢迎。在杭州,绿城桃李春风就凭这样的产品取得巨大的成功,相信这类产品会逐渐走进人们的视野,成为豪宅市场的主流。

青风院子合院产品一院一户的私密围合,首层层高4.2米,地上四层,地下可分为两层,豪气十足。

合院北侧,就是所谓的“联院”,和合院相同,联院同样也是地上四层,地下可分为两层,建筑面积约为421平,整个小区仅稀缺五户。

值得一说的是,联院首层层高4.2米 ,餐厅挑空,尽显世家威仪。

而整个小区最豪的房子,莫过于位于最北侧的两户双拼了,该产品建筑面积约664.55平!整个小区仅两户,在北龙湖也是顶尖绝版的存在。

它首层层高4.4米,二层以上均3.9米 未来一定是属于郑州最顶尖的人群。你说,这两户的未来的主人,会是谁呢? 

贫穷限制了我的想象力,也限制了我的写作能力,行文至此,已经无力解读这样的产品,但有一点基本可以确定,这一栋位于北龙湖的双拼,很有可能打破郑州房屋总价的最高纪录!

4

结语

玩游戏时,BOSS总是最后出场;看电影时,高潮总在最后。而北龙湖的地产江湖,同样也是如此。

在当下纷繁复杂的北龙湖江湖,有人拼产品,有人拼科技,有人拼教育,有人拼价格,而客户也是在各个楼盘之间徘徊不定。

当大家都徘徊不定时,不妨停下脚步等等,也许,好的东西真的在最后。青风院子以院子为核心,280平起步,用较高的门槛锁定圈层,稀缺86户墅院,致敬郑州最顶尖的人士。

细想一下,未来这里的业主,每户皆享受私家庭院,对外尽显奢侈封闭性,对内空间得到更好延展。于庭院中,老树下,细品清茶,三五好友,谈天说地,半晌时光,人生几何?

备注:
本文一切最终信息以开发商公布为准。本文内容及观点仅供粉丝置业投资参考,根据个人需求而定。

点击卡片进入【东哥好房+】小程序     ↓    ↓    ↓
【东哥好房+】更多精彩板块:

了解楼盘测评信息、评论、打分:楼盘测评

关于买房、房产投资有疑问:东哥问答

房屋出售、出租、求租、求购免费发:二手好房

好房源优惠团购、团购需求申请:好房团购

镜头里的城市、区域、楼盘,东哥带您探盘一线

若您喜欢本文,扫描下方【东哥小秘书】二维码,
加入【东哥探盘】房产投资俱乐部大家庭