大会结束,把房地产的谜底留到了年底

来源:郑州地产

 

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2019年10月31日晚,18时50分,新华社代表官媒终于发出了这次重要会议的正式公告。

 

不同于每年召开的人大会议,会议的任何消息,都能够和外界保持时时通讯。

本次十九届四中全会,从开始就保持一种神秘态度。

对会议的告知消息,并没有大张旗鼓。

会议召开首日,只有几家权威媒体有一个正式的消息传出,除了时间、地点,外界唯一收获,就是报告的超长名称——《中共中央关于坚持和完善中国特色社会主义制度、推进国家治理体系和治理能力现代化若干重大问题的决定(讨论稿)》

 

至此,从10月28日到31日,在没有任何的关于会议的消息。

直到31日晚近19时,会议突然公告传出。

 

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本次会议,虽然低调,然而却是一个战略性、方向性和总体性的会议。

党代会每一次会议,其功能是不一样的。而本次四中全会则是承担了确定本届施政总方针的功能。

所有国家治理,大的方面,都会在会上定下方向。

如果你还不能理解这次会议的重要性,我用四句话告诉你,本次会议和你所关心的房子、房价和调控的关系。

本次会议将确定今后几年基本的经济制度和方向

基本的经济制度和方向决定房地产行业定位。

现阶段房地产行业的定位决定今后一段时间房地产调控方向。

而房地产调控方向则决定了市场的走向。

而市场的走向则决定了下一段的房价走向。

 

如果说国家治理体系是国家的一棵大树。

而房地产则是这个大树上一根枝条。

而各地房价则是这根枝条上的一片树叶而已。

 

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虽然这个枝条很重要,然而它只是一个树叶。本次讨论的都是“根和枝”的问题,“叶”的问题自然不可能提及。

唯一一句和房子能扯上关系的一句话就是:

必须健全幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶等方面国家基本公共服务制度体系,注重加强普惠性、基础性、兜底性民生建设,保障群众基本生活。

并且这句话的出处,不是在基本经济制度里面,而是在“社会民生保障”一段。

真正基础经济制度里面,没有关于房地产的任何东西。

 

论述的很宏观,很大概,很框架。

任何具体的行业政策都没有提,关系国家命脉的金融行业也没有提,关系国运兴衰的制造业也没有提,所以没有提房地产也很正常。

换句来说,提了反而不正常。

然而实际,在这样一个时间节点,不提比“提”要好。

 

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理解这一点,必须从近期的房地产大环境谈起。

从十一开始,似乎一块铁板的房地产调控,似乎慢慢出现了松动。

南京以人才引进的名义,放松了远郊地区,六合的限购条件。

天津以纾解首都功能的名义,开始试探放松限购条件。

三亚则更为直接,直接大规模放松户口准入和购房条件,可以让去GDP增速已经倒数的海南能够稍稍松一口气。

但是,请注意,所有地方没有一个公开宣传或者承认是地产放松调控,更多的则是在各种其他其他“政治正确”的其他政策大旗之下,达到这一目的。

然而,这一活动在十月上半个月,接二连三,在下半个月却按兵不动。

因为所有地方政府都在等,因为谁都知道了10月28日到31日的本次全会将要召开。

这是一次决定所有经济动向的会议。

万一,出现了“坚持房住不炒”或“严禁以各种名义放松调控”的词语出现在公告中,谁也不想碰这个霉头。

所以,大家都在观望,观望中央的态度。

如果,这样提了,很明显在年前,要把以人才引进为名义的放松后门要关闭。

反之不提,则至少意味着是允许这扇后门暂时开着。

 

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对于房地产这样的夜壶行业,在现在这样一个微妙的时间节点。

在大会上,不能奢望国家有“积极发展”、“支柱经济”那样的鼓励性词语,不批评已经是最好的结果。

因为,在没有重大黑天鹅的下半年,你不能7月份“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,11月份就要“积极发展”,车开的太快,90度的转弯很容易就失控。

 

但,不管怎么说,“不提房子”已经为房地产行业和各级地方政府暂时留出来2-3个月左右的操作空间。

因为对于房地产的再次表态,应该是就是年底或明年年初的全年度中央政治局经济工作会议。

在11月、12月,各地各级政府也可以比葫芦画瓢的“人才引进了”。

房地产公司,也能为马上就要到来的冬天,再存一点现金干粮了。

毕竟,“房住不炒”是底线,“稳增长和保6”也是底线。

 

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