最全丨郑州11月份预计共37个项目开盘,其中24个纯新盘!

来源:郑州楼鉴

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俗话说的“金九银十”,似乎在今年并不是那么火热。十月已经过去,今年的楼市即将进入尾声。据不完全统计,郑州金九有16个项目开盘,银十有17个项目开盘,去化都比较一般

平平的金九银十落幕以后,郑州11月的楼盘到底有多少呢?据桃子统计,11月依然有不少新开楼盘和老盘加推。11月预计有37个楼盘开盘,其中纯新盘有24个,13个老盘加推。

开盘数量最多的区域集中在郑州的主城区,共有22个项目开盘加推。从区域来讲,金水区在11月开盘数量中位居榜首

11月的新盘开盘较多,选择新盘的优势也比较明显,不仅可以提升区域价值,自身的发展潜力也巨大,对于置业者来说比较合适。有置业意向的购房者可以关注。

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桃子把11月预计开盘的项目做了盘点,具体数据大家可以参考下面的表格。

二七区

绿城柳岸晓风

点评:项目是绿城和德润合作产品,项目距离南三环比较近,首期地块纯小高层设计,容积率2.17,户型面积全部是110㎡以上大户型,整体偏改善。

对于该项目,个人认为周边环境实在难以支撑它的改善定位,地缘性客户可以关注下。毕竟是首开,主要还是看价格。

金地正华漾时代

点评:项目位于大学路南四环交汇处,共规划14栋高层+洋房,户型建面为95平-115平,周边地铁7号线已确定,是个利好。首开预计价格不会太高,刚需置业者可以关注。

万科大都会

点评:万科大都会的产品设计还是比较符合南区的客户人群定位——刚需为主。作为一个刚需楼盘,万科的位置很一般,四环边,不过相比盛润运河城毛坯的13000单价,精装修不到一万三的价格还是有优势的。

高新区

融信朗悦时光之城

点评:项目体量不小,千亩大盘。位置较偏,但是规划配套齐全。周边环境也不错,户型也还可以,没有硬伤。景观是时光之城的一个特色,有车的刚需客户可以看看。

正弘青云筑

点评:正弘青云筑是纯高层房源,带装修,紧邻科学大道,距离地铁1号线2公里左右,交通方便。物业增值也更有保障。临近西三环,周边住宅有正弘高新数码港、福晟钱隆城、公园道一号等。

郑州恒大城

点评:恒大城是继翡翠华庭之后,恒大在高新区的第二个住宅项目。其三期的位置更靠近西三环,与一二期之间隔着安置房。配套更依赖自身规划,交通还是主要依赖自驾。

惠济区

富力建业wow

点评:项目以时尚、年轻化、休闲娱乐为主题,从售楼部的造型就直接体现出来,打造的网红潮流街区,主打30-80平的公寓产品。

富力建业尚悦居

点评:项目配套有幼儿园,西侧与正弘项目仅隔一条乐飞街,居住环境较为纯粹,南面为正在治理的贾鲁河段,未来临路楼栋有成为河景房的潜力,东侧临近中州大道,根据规划这段中州大道到北四环规划为高架,所以介意噪音的请谨慎选房。

锦艺四季城

项目南侧有贾鲁河,环境方面是个优势;交通方面,距离在建的2号线延长线1.2公里左右。另外这里属于惠济核心发展区中心区域,未来看好。

金水区

福晟九州府

点评:项目紧邻中央大道和杨金路,是福晟“府”系高端产品,以改善为主,首期规划有11栋住宅,全部是小高层, 产品比较纯粹,项目位置比较占优势,紧邻中央大道,未来进出北龙湖非常便捷。改善客户可关注。

关虎屯新里城

点评:关虎屯新里城主推公寓,紧邻地铁2号线,位置和交通都不错,喜欢的可以关注。

天伦绿城桂语兰庭

点评:项目位于鸿园片区,因为有绿城代建操盘,为项目加分不少。产品方面都是小高层,最小户型120起步,定位改善。户型设计的不错,追求生活品质的改善客户可以关注。

天伦风华苑

点评:项目距离东四环比较近,定位偏改善,容积率不超过2,但是项目产品高低配,影响居住舒适度。

中州府

点评:从地图上看项目位置不错,二环内的“宝藏楼盘”。但是实地考察才发现,项目紧邻福元路商鼎路下穿隧道的边道。

项目距离最近的地铁口1公里左右,乘坐起来并不方便。该项目最大的问题是开发商,现在算是有人中途接手,有一定风险。据说开盘价格很劲爆,如果最终能顺利交房,还是很值的。

融创蘭园

点评:二环里东韩砦项目终于有动静了,项目位于金水区老城区,周边配套更加成熟完善,位置好。规划4栋洋房、4栋高层。容积率快5了,刚需可关注下。

万科世曦

点评:项目位于金二环,沙口路,农业路 ,地铁3号线在农业路与南阳路规划有站,交通四通八达,周边配套成熟。当然铁路和高架是硬伤,定位刚需、刚改和偏改善。

鸿园

点评:鸿园的所有产品均为洋房和叠墅。叠墅主力户型206-216平,洋房主力户型130-195平,全为一梯两户,洋房精装修。追求生活品质的改善客户可以关注。

鑫苑金水观城

点评:项目的位置不错,位于金水区的核心位置,但是项目的容积率7.58,这么高的容积率,影响居住舒适度。

碧桂园天麓

点评:项目的优势在于位置和交通。整个地块呈L型分布,地块较小,社区内部活动空间狭小,后期景观的设计比较考验开发商实力。

经开区

绿城明月滨河

点评:项目位于经南十二路与经开第十七大街交汇处,项目规划22栋16-17层高层住宅,装修交付,容积率2.0,产品纯粹,户型建面约103-142㎡,比较值得期待。

新密

万力溱府河畔

点评:项目周边环境不错,紧邻溱水河,不过位置还是较偏,小开发商,谨慎考虑。

新郑

西亚斯宫馆

点评:项目一期占地30143.74㎡ ,总建面约12.05万㎡,容积率2.48,绿地率37.13%,层高3.0-3.3米,涵盖8栋高层,总户数576户。

泰美嘉爱尚里

点评:项目打造有建面约88-115㎡的高层户型。项目设计的户型比较不错。位置和周边配套也能满足日常生活需求。

翰林荣府

点评:翰林华府的升级作品,看翰林华府的交房状况,有不足之处,但是绿化和大门可圈可点。翰林荣府最小面积88平,距离华南城西站口较近,北边规划有一个小学和中学,周边已交房项目较多,生活氛围还是有的。

荥阳

建海当代公园阅

点评:项目升值潜力还是有待考量,但是价格也还合理,自住不错。该项目住宅产权70年,纯住宅大产权,水电费相对低,使用年限有保障。

禹洲嘉誉风华

点评:项目的户型是全明户型,卧室采光比较好。客厅的采光一般。交通方面主要依赖公交和私家车,但是公交少,自驾方便。

航空港区

航田西园五号

点评:据悉,该项目择址南港产业核心区智能手机产业园内,总建筑面积13万平方米,规划6栋楼宇,一期3栋14层公寓及配套风情商业街,目前已全面完成主体施工。

浩创城

点评:项目距离地铁2号线孟庄站较近,虽然对外宣传北港,但离港区还有段距离,最终房本是新郑还是郑州,大家要确认好。

瀚海航城

点评:航城位置相对现有落地的公共配套资源还算可以,临近高铁南站,园博园也在项目周边,生态环境优越,未来规划的有地铁13号线、16号线(规划,具体施工时间待定),未来交通还比较便利。

郑东新区

星联中心云顶公馆

点评:项目地块不大,优势是自持的万丽酒店,是万豪旗下的精品级酒店。虽然定位较低,但是对公寓的带动有一定作用。

宏光揽境

点评:宏光揽境位于北龙湖南岸西边紧邻龙湖中环路和龙湖东运河公园,虽然位于北龙湖,但是项目是高层设计,户型面积起步不大,房源建面约85-150㎡。投资客户可重点关注。

瀚海观象

点评:瀚海观象没有高低配,物业类型单一,居住舒适度较高。周边环境不错,象湖北边,喜欢大户型的可以考虑。

平原新区

中建尚书苑

点评:平原新区在市场冷却之后,片区也跟着降温。项目产品为建面约89-143㎡高层,得房率约80%。其他不多说了,郑州市区的客户如果想买,建议实地去看看,别的不说,距离能接受就行。

中原区

华瑞紫韵城

点评:项目紧邻地铁一号线,周边多个公园配套,有伊河路集团建设路六小,还有153医院,楼盘热度比较高,关注的可以去实地考察一下。 

永威西郡三期

点评:永威的产品定价确实很自信,四环外一万五的均价,门口就是地铁,还有永威这个品质招牌加持,一直以来去化还不错。倾向于西区置业又注重品质的,可以关注下。

宏江瀚苑

点评:项目周边的交通便利,出行比较方便。但是这个楼盘周围没有别的项目,位置有些偏,比较缺乏烟火气。

中牟

万科荣成兰乔圣菲

点评:项目位于中牟绿博片区,预计11月中下旬开盘,将推出建面128-170㎡左右的房源,项目容积率低,比较适合改善。

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总体来说十一月份开盘的项目不少,遍布郑州主城区和周边区县。对于纯新盘来说大家可以重点关注,特别是主城区的,毕竟这里寸土寸金,纯新盘也是开一个少一个。

还是那句话,买房选择哪里,主要还是看钱包。能买主城区就不买郊区,尽量买带地铁的,毕竟对于刚需来说地铁真的很有用。

改善客户可以关注下福晟九州府天伦绿城桂语兰庭、绿城明月滨河。豪宅客户可以关注瀚海观象。对品质比较看重的客户可以重点关注一下永威西郡

另外,有车的刚需客户,如果更看中价格,可以考虑下融信朗悦时光之城

从整体开盘项目来看,10月开盘的项目偏刚需,11月开盘项目偏刚改和改善较多,推新大户型房源丰富,购房者可选择范围增大。

2019年即将接近尾声了,想要购房的朋友们不要着急,新项目比较多,多去看看,祝大家在2020年到来之际都能选到自己满意的房子。

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