投资买房,千万不要根据自己的喜好为情怀买单!

来源:东哥探盘

撰文:悟空    美编:刀妹    校对:紫藤


我们的每篇文章后面都会有众多网友留言,少则数十条,多则上百条,很多时候,众多的留言让我们根本无法回答各位网友的问题,很多留言,更是被忽略掉了,但是前一段有一条留言,让我记忆犹新。

具体的内容大概是这样的:

这位粉丝卖了自己住的次新房,然后买了一个老破小暂时住着等拆迁,又在平原新区买了一套投资,等着郑新融城,黄河变为内河,未来升值潜力很大,由于空气好,环境好,打算让父母搬过去住,最后问我这波操作怎么样?

当时我内心的想法就是一个字:哎……

1

无法反驳

我没有试图去改变他什么,因为这一切已经发生;我更没有想去指出他哪里做的不对,因为说出真相可能让他心里更难受,又或者和我进行反驳,然后开始一场毫无必要的争论。

当一个人已经形成观点的时候,就会下意识的去找各种佐证去证明自己是对的。你告诉他你的想法,他第一时间的感受是,我不要你觉得,我要我觉得。

就好像有些人执念绿博,有些人执念滨河国际新城,有些人执念杨金,有些人执念平原新区。

执念的根源在于,大部分人是因为买了那里。

不管他未来好不好,但我相信他未来会很好,然后再选择性失明的看待一些问题,只想听到自己爱听的话。

当然,悟空不是去反对买那些超前规划的新区,毕竟,那里未来是什么,谁也不知道。所以今天,咱们来重点说说老破小。

2

为什么劝你放弃老破小

市中心、老小区,仿佛是两个格格不入的场景。

而在现实中,这样的场景在各大、小城市中存在着。其实老房子更像是一座城市发展的见证者。

但是随着时间的增长,老房子变成了一个尴尬的存在,以往的繁华被更繁华的区域掩盖,因为跟不上时代的步伐,被年轻者所轻视。但又因地处黄金地段,被人所要挟,仿佛要卖出个好价格才不负老房子的韶华。

住在老小区的人,可能会有深刻的体会:很多业主买了新房子搬走了,熟人越来越少,住进来的人口越来越杂。

因为租金便宜, 这里有一半是租房子的人,各种电动车特别多,还有卖小吃的三轮 ,卖水果的小车。

很多人会说,既然在市中心,还会在意小区是否很老吗?其实这要看所在的城市发展方式。老房子还是老房子,在不在市中心其实不一定了。

像在北京这类一线城市,市中心始终在那里,因为其政治、经济中心的定位及政策倾斜原因,吸引着人才不断涌入,城市始终向四面发展而从未变过中心区域,这类市中心老房子地价会不断增高,面临的问题就是不敢拆、不敢建。西城区、东城区不管房子多老多旧,你二大爷依然还是你二大爷。

悟空实拍北京老破小

而像郑州这样的二线城市,市中心已向东移,而原来的老区、市中心因为城建、开发、拥堵、环境问题困扰住户,更多人愿意选择高楼大厦、南北通透的板楼。

随着规划城市不断变化,原来市中心引以为傲的资源也逐渐跟着市中心迁移。曾经居住在老中心的精英阶层逐渐搬到新中心,老中心逐渐变为出租屋、老破旧、外来人口聚居地。

尽管作为一个老郑州人不愿意承认,但我却不得不承认。

这些老房子,最终还是会围绕拆不拆,什么时候拆,拆迁能补多少钱来算计。

对于老小区的去留问题,其实目前各大小城市的策略已经明朗:

统筹推进老旧小区综合整治和有机更新。

开展老旧小区抗震加固、建筑节能改造、养老设施改造、无障碍设施补建、多层住宅加装电梯、增加停车位等工作,提升环境品质和公共服务能力。建立老旧小区日常管理维护长效机制,促进物业管理规范化、社会化、精细化。

一句话,等拆迁,可能是一个长期的问题,你以为你聪明,你的上家也不傻。

可预见的是,未来除非公共基础设施建设,或者高溢价的大型商住项目,老房子动迁的可能性极小,大概等待它的只能是慢慢老去

3

不要为情怀买单

悟空大部分房子都买在了金水区,因为这里是我成长的地方,我生活的地方。

因此,悟空妥妥的为情怀买了单而错失了老郑东新区的红利,所幸买的是地铁口新房,没有跑输大势。

从那以后明白,投资千万不能为情怀买单。

小的时候,因为金水区临近二七,带着一百块钱去趟二七商圈,就跟过年一样。

那时二七广场,真是热闹。那时还没有所谓的网购,年轻人都往那里跑,基本上,全郑州的美女都聚集在二七广场。

所以哪怕啥也不干,肯德基喝杯饮料也能坐一天。

但是现在不行了,太多网红打卡盛地,美女们都分流跑了,典型例子就是正弘城、360、熙地港,那叫美女如云。前一段还记得有位有心的作者从另一个角度剖析区域价值。

美女集中的地方,房价大概率低不了,而新的美女聚集地,大概率就是城市的下一个高地,有钱人跟着城市价值高地走,美女跟着有钱人走。

想来在郑州生活31年(一不小心暴露悟空年龄),我居然没上过一次二七塔,也是奇迹。

关于老城区的记忆,真的很美好。上大学的时候,就读于外地,但每次回来,都会把老城区记忆中的美食去吃一遍。

老城区,曾经承载了郑州人,浓厚的感情,现在节假日二七广场或者老城区其他的一些商圈,依然很热闹,但是总感觉,缺了一些什么。

或许是因为我老了吧。

曾经喜欢的餐厅,就比如金汉斯,同学聚会必去,如今已经没了;曾经能沉迷一天的聚点网吧也不在了;曾经打过桌球的地方也拆迁了。沧海桑田,记忆中的事物在一瞬间就模糊了,伴随着模糊的记忆,可能还隐含一丝泪光。

这就是城市,发展太快,一切皆有代价。

感谢老城区,你让郑州崛起,感谢你曾经带给老郑州人的回忆。郑州老城区,我见证了你曾经的光环,对此倍感荣幸。

如今,悟空也已经把户口和投资方向转到了中国南部的另一个城市,一个全国年轻人比例最高的城市。不是逃离,而是我现在坚定明白:

买房,不能根据自己的喜好买,不能跟着自己的情怀买,更不能你现在住哪你就认为哪好。

突破自己认知瓶颈,跟着国家的发展方向买,跟着城市发展方向买,跟着年轻人的喜好去买才是明智的选择。

年龄大一点的人,如今是无法和年轻人竞争的,无论脑力、体力、以及对新事物的接受能力,但借用悟空好友路先生的一句话:

世界是我们的,更是年轻人的,但终究会是年轻人的,但他们住的房子,可以是我们的。

备注:

本文图片及文字部分来源于网络,仅代表作者个人观点


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