从今天起,这将成为郑州买房难以逆转的趋势!

来源:郑州地产

当下郑州,购房者最偏爱哪些片区?管南、大北区、二七新城…这些老城向外扩围的新区成为房地产市场的主力战场。

这是大四环主城之下的大多数选择。

近两年土地大数据显示,成交地块集中在四环沿线以及四环外片区,未来,置业向四环蔓延将成为难以逆转的趋势。

来看一张图,三环外热门片区的房价。

众多购房者盯着的管南片区,南三环沿线楼盘均价15500,三环外均价14000左右。说句实话,这个价格,已经不低了。

有个朋友在港区上班,最近发现了一个相当有趣的现象。航空港北站开通,从南三环到北港核心区,自驾只需15分钟。

15分钟的车程,5000元/㎡的差价,港区能考虑吗?

很显然,买房的惯性思维把我们禁锢在大四环主城,混淆了两个很重要的概念,距离与交通时间。

距离与交通时间是两个完全不同的概念。

拥堵的交通、规划中的道路、迟迟没有打通的断头路,很容易让距离失真,看似不远的距离,要耗费更多的时间到达。买房考量交通便利,真正要考量的是从家到市区、CBD、公司耗费的时间,这个叫做交通时间。交通时间才是真正有价值的。

港区离主城,自驾15分钟到达南三环,25分钟到达CBD,这是港区与主城之间的交通时间。更何况,已经通车的地铁2号线保证了公共交通通勤的可能性和可控性。

很遗憾,你所认知的港区偏远并不存在。

心远地自偏。你认知中的“偏”,更多的是心理距离,根源来自对一个区域的陌生感。这种陌生感,让你主动忽略了大郑州“一主一城”规划下航空新城的初具规模。

15分钟路途,5000元价差的背后,隐藏着你并不熟悉的港区真相。

房价普涨的2016年,港区房价突破万元大关之后,价格一直持续坚挺。即便在大北区、平原新区、绿博白沙等片区价格出现普遍回调的同时,港区的价格并没有明显下降。

在整体市场处于横盘状态时,由于航空港北站高速口的开通,与郑州主城进一步缩短距离,规划配套陆续落地,航空港的房价整体出现小幅上涨。

坚挺的房价,这座航空新城的价值前景已无需证明。

这背后,不只有高规格的定位和核心的区位。更重要的是,与宜居生活息息相关的各种高规格配套相继落地…

比如交通,航空港北站投入使用,豫A小型车辆免费;高铁南站一期预计年底通车;截止2020年底,航空港区有4条地铁线路建设完成,2号线城郊线(已运营)、9号线、11号线、17号线;华夏大道快速化…航空港与主城的交通时间进一步缩短,与主城的联系更加紧密。

比如医疗,和很多新区不同,航空港医疗先行,规划多家三甲医院。河南省省立医院二期在建,一期投入使用;郑州第一人民医院港区医院已经开诊,郑州市中医院港区医院、郑州中医骨伤科医院等等…为航空港居民的健康保驾护航。

再比如说教育,目前学位充沛,是郑州唯一一个能够满足6岁学龄儿童全部入学的片区。预计2022年新建学校65所,郑州一中航空港校区2020年投入使用,郑州外国语学校、郑州回民中学等名校也都选址航空港,满足航空港居民一站式教育需求。

再比如商业,锦荣悦汇城,沃金广场都已投入使用,洲际酒店签约落户,海底捞、屈臣氏、五星电器...繁华港区的大幕悄然拉开

获批国家经济综合实验区的第6个年头,一连串漂亮数据的背后,这座航空新城初具规模。

不论是交通,还是学校,不论是医疗,还是商业,港区的利好全部都是实实在在能够看得见的,这些利好,将长久,持续影响片区的未来发展以及房价升值上。

在港区买房,绕不过一家房企——豫发。

它被称为港区之王,这个最早进驻港区的房企,土地储备相当多,引进了港区的第一家海底捞、第一家屈臣氏,有多个住宅项目已经完成交付…

我今天不是要说这些历史。豫发在郑州房企中,相当喜欢组织媒体和客户参观已经交付的社区。

尤其在当下,不少项目交房即维权,豫发依然坚持组织客户和媒体持续参观已交付社区。

他们是有信心的,信心来自于他们坚持多年的原则——坚持做精品。这意味着豫发要在住宅开发上投入更多的成本和经费。

2000年,豫发开发了第一个住宅项目,翠园·锦荣世家,开创了彼时多个第一,第一个外墙贴墙砖的项目,第一个做到关门无声的社区,第一个做到供暖并联的社区…使用中空节能转、一楼带分户花园,在行业内尚属首次。近20年过去了,不少豫发的老员工还住在这个社区,用他们自己的话说,舒适。

在港区,豫发多个项目的容积率都没有用完,蓝山公馆容积率低至1.7,是为了腾出更多空间,让每户都能推窗赏景;豫发白鹭源最初售价5000多,公共区域带装修;豫发国园的景观成本每平米1000元。

豫发国园实景

蓝山公馆实景

白鹭源实景

好房子,会说话。豫发二手房的成交价格普遍要高于周边平均价格。豫发新楼盘的成交客户中,有相当多的都是老客户的跟随、介绍。

但,很遗憾,想要在北港成为豫发的业主,机会不多了。国园、蓝山公馆、白鹭源等项目均已交房,白鹭源春晓热销中,白源春晓是豫发集团港区标杆之作,白鹭源全新升级产品,目前二、三期在售。

空港之心,我用来描述白鹭源春晓的区位。

说它是核心,一点儿都不夸张。这个区位,在北港,独一无二,找不到第二家。

公共交通方面,已经开通的地铁2号线和正在修建的地铁17号线在港区北站交会换乘,港区北站地铁口距离白鹭源春晓最近距离仅仅有200米。地铁17号线预计2020年年底通车,白鹭源春晓是港区唯一的双地铁住宅。交房后,无需等待,业主即可享受双地铁的便捷。

白鹭源春晓,是离港区孟庄轻轨站最近的住宅项目,仅仅有300米,交房之后,白鹭源春晓业主能快速搭乘轻轨,到达东区主城。

自驾方面,白鹭源春晓主临太湖路和华夏大道,是港区唯一主临两条交通大动脉的住宅项目,距离华夏快速通道仅仅200米。交房后,业主能够经由航空港北站快速上高速,与郑州主城15分钟通达。

正因为白鹭源春晓空港之心,独一无二的区位,北港公共交通中心就设置就在白鹭源春晓的西侧。这是一个集地铁、公交、轻轨、出租车为一体的综合性交通枢纽。白鹭源春晓交房之后,业主不仅能快速上高架、高速、地铁,直接拉近与主城之间的距离,还能实现在北港、南港范围内便捷的出行。

地段、地段、还是地段,空港独一无二的核心区位,让白鹭源春晓一入市就抢占了价值高点。

空港核心,周边的各种配套自然也是得天独厚的。白鹭源春晓,周边学校、公园、医疗、地铁资源一应俱全。

港区三甲医院中,有两座都位于北港,白鹭源春晓离河南省省立医院5分钟车程,离郑州第一人民医院港区医院15分钟车程。

北港目前已有15所中小学投入使用。白鹭源春晓周边规划有教育用地,规划多所幼儿园、小学、中学,完全能够实现家门口就近一站式入学需求。

港区规划19座公园。白鹭源春晓东侧,兰河汇聚成湖,沿湖建成360°市政中心公园,南侧2公里,是规划面积近1000亩的青年公园;紧邻白鹭源春晓三期,规划设计了绿轴公园,交房之后,将成为白鹭源春晓业主的私享公园。

这些能够看得到的,已经落地或者正在建设中的配套,是实实在在的,没有噱头的,是白鹭源春晓日后升值的利器。

作为白鹭源全新升级产品,白鹭源春晓在产品交付上标准更高。

精装大堂配备智能人脸识别系统、全自动感应玻璃门,视野敞亮、空间宽阔。

指纹密码锁,钢木复合门,三玻两腔断桥铝合金窗户,车辆识别系统,园区雾森系统…白鹭源春晓建材优中选优,工法精益求精,确保实用性和舒适度的同时兼顾美观,贴心呵护品质生活。

值得注意的是,白鹭源春晓采用的双向热交换新风系统,在市区的很多项目中都没有用,但在白鹭源春晓,这是基础标配。

不得不说,白鹭源春晓,是豫发在港区的又一经典自住样本。

写在后面的话:

豫发是低调的,很多购房者在参观完豫发已交付的小区之后,才会知晓豫发的品质追求。但,豫发的实干、踏实却是能够口口相传的。曾经,豫发的老业主一口气介绍了10多个朋友去买豫发的楼盘。

口口相传的好口碑,超高的老业主转化率,这些都是大家对豫发品质的超高认可。

当下略显浮躁的市场行情下,豫发坚持用心做产品,为港区配建生活、商业配套…值得尊敬。

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