“花园路商圈”向西平移10公里,一个新的封面诞生了!

来源:东哥探盘

撰文:佩奇    美编:刀妹    校对:紫藤


谁能代表郑州?过去是二七塔,当下是大玉米。

他们是不同时期郑州的城市封面,更是代表郑州的形象与风貌,这一幢幢领衔时代的建筑,映射出郑州时代发展的剪影,更代表当前最先进的生产力与认知水平。

如今,郑州城市框架进一步拉大,地铁线路像八爪鱼的触角一样伸向城市的每一个角落;四环高架基本告成正跃跃欲试;阿里巴巴、华为等企业有望入住……郑州像是青春期的少年,正以井喷式的速度迅速成长。

郑州越大,自然会形成各个区域的核心,也就是我们常说的“多中心”组团结构。

高楼广厦、商务就业、商业聚集、高端居住等各种需求汇聚到各个区域/组团最核心的位置。

花园路商圈、郑东新区CBD,类似这样的区域核心郑州还需要5个、甚至是10个,当下郑州可以承载这些的地段和开发商,屈指可数。

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蛰伏30年,高新区量变转质变

栉风沐雨30年,高新区从孤悬于城外的“飞地”,成为如今主城区重要的组成部分,占据郑州科创和教育的第一梯队。

驰名亚洲的中原制药厂、风情万种的万国建筑、新加坡前领导人的视察。相较于郑东新区的高光、张扬、锋芒毕露,高新区的发展历程更像极中国人的性格:低调,内敛,同时积蓄了众多的能量。

在自我囤积力量与发展的过程当中,高新区用自我造血的方式先后促成威科姆、天迈科技等企业的入驻,同时吸引新华三、国家超算中心项目等硬核项目的进驻。

▲大学科技园

四环内日臻成熟,高新区同样开始向外扩展自己的新区,但同样是因为外拓新区的发展,成熟区留存的少量土地供应才显得弥足珍贵。

我们可以说,高新区尽管走得不快,但是足够稳健。

特别是自2016年郑州楼市暴涨之后,滨河、绿博、大北区等组团和区域都出现了不同程度的价格回调,反观高新区却岿然不动,四环内高层售价基本已经坐实15000元/㎡。

同样在楼市的涨跌过程当中,我们明白“核心地段”的价值属性仍旧是近郊、远郊无法比拟的,而高新区的“地段”应该参考怎样的坐标?

科学大道与瑞达路交会处自然当仁不让。

科学大道是高新区主力发展轴,沿线工、商、教、医等产业发达,且有地铁1号线站点,并规划地铁8号线站点;瑞达路自南向西北延长,名为莲花街,是高新区生活、就业、产业的主要聚集区。

可以说,科学大道与瑞达路附近是高新区的CBD,不论是走农业路高架进入高新区转瑞达路,还是走西三环、北三环沿着科学大道进入高新区,高新区这个路口几乎是开车进入高新区的必经之地。

这里高新区的中枢神经,将血液沿着高新区的每一条路网输送到每一栋大楼、学校、产业园中。

高新区管委会恰好也在此办公,更是佐证了其重要的区位价值。

▲高新区管委会

能在此处觅得净地进行建设,不仅是对高新区城市界面和档次的提升,对开发企业和单位也是一次彰显实力和审美的绝佳机会。

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高新区的CBD

如今,这个机会落在了正弘置业的头上。

而就在去年,花园路上正式开业的正弘城吸引了全市的人流和目光,如今已经成为郑州潮流男女的打卡圣地,作为正弘蓝堡湾的最后一张拼图,直接将片区热度推向最高潮。

作为郑州本土的企业,正弘的品味上限可以说就是郑州大部分人的品味上限,而即将在高新区核心地段全面入市的正弘汇和正弘青云筑高端住宅,有望复制正弘城和正弘蓝堡湾的神话,进一步刷新区域价值和郑州人的认知。

高新区新的城市地标与正弘进一步做大做强的雄心,共同汇聚成即将开建的高新区城市封面。

称它为高新区城市封面,不仅是因为其地理位置的优越,更有“人无我有,人有我优”和核心竞争力。

180米城市天际线,规划高端商务写字楼;

12万㎡商业体量,媲美正弘城;

最大180㎡改善住宅,刷新片区居住体验;

地铁8号线“银屏路”站点,地铁上盖物业;

正弘汇南侧地块同为正弘所有,有望形成“集聚效应”。

除此之外,未来科学大道沿线上,保利商业、高新万达、朗悦商业将竞相追逐,常驻人口的稳定促使商业的发展,商业的发展使得人流继续导入,就业、人流、钱流持续导入,从而形成良性的闭合系统,使得区域发展前景更加光明。

更值得一提的是,如今的高新区,类似正弘汇+高端住宅+写字楼的配置供应为“0”,作为在成熟区第一个吃螃蟹的人,正弘显然可以吃得更香、更稳。

未来,对于有办公升级需求的公司,不必再蜷缩在已经落伍的产业园中,180米的城市地标在向你招手;

未来,对于有购物生活需求的新中产,不必再驱车数十公里前往花园路,正弘汇将是第一选择;

未来,对于有改善居住需求却又无从选择的科创人员,正弘青云筑的大平层住宅将是首选。

站在云顶,俯瞰深入毛细血管的繁荣;走在地面,仰望深入苍穹的塔尖。

无论是写字楼、商务楼宇还是住宅,推窗可见的都是一片现代化的城市界面,再辅以高新区已然成熟的道路、绿化、基建,俨然一副现代城市的场景

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正弘城+正弘蓝堡湾2.0

做商业很难,但是正弘的这次尝试却相当成功。如今的正弘城已经不单单是一个商场,而是片区IP的代名词。

“平地起惊雷”很难,但是站在巨人的肩膀之上继续创新,更容易创造辉煌。正弘城加正弘蓝堡湾的成功,让正弘汇加正弘青云筑有了鲜明的借鉴实例,同样也更容易成功。

其中,商业部分正弘汇可以说是正弘城的兄弟商场,地上7层、地下3层的组成,整体有12万㎡的体量,可以将高新区目前较为零散的购物体验完全汇聚到正弘汇中来。

同时,借助正弘城的成功经验,正弘城的运营团队的设计团队将全部参与正弘汇的设计和运维,全部自持的商业将保证商业的完整性和纯粹性。

屋顶露天花园、室内飞天梯等将有机会复制在正弘汇,高新版“正弘城”蓄势待发。

▲正弘汇商业效果图

与正弘汇商业交相辉映的,就是其住宅部分,正弘·青云筑

青云筑首期产品,由5栋32-33层现代简约风格高层组成,整体上格局方正,立面线条清晰.

此外,大面积玻璃栏杆的使用及超大的窗墙比,使得青云筑更具美感和现代气息,整体上一字排开,留出大量地上空间用于社区环境的打造。

正弘·青云筑立面效果图

在高新区核心地段,青云筑更是将住宅部分最大户型做到了180㎡,专供片区改善群体。

其中,160㎡的户型作为其主力户型,南向9.1米宽的贯通式阳台,方正的户型格局,整体3+1的设计,使得居住起来更加阔绰且没有压抑感。

正弘·青云筑160㎡户型示意图

在园区配置方面,环形健康跑道、儿童活动空间、健身器材等一应具备,还有正弘引以为傲的专业物业团队保驾护航。

除此之外,更是在社区设计首层架空层,舍弃利润和空间腾出更多的休闲娱乐空间,这是真正的让利于业主,未来,棋牌室、儿童活动室、接待区、阅读区等均可以在这里进行。
以下是样板间示意图:

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他真的来了!

正是基于对自身和地段的自信,正弘才愿意把高品质的改善住宅青云筑和正弘系商业“正弘汇”。

就在11月2日,正弘汇&正弘·青云筑产品发布会在裕达国贸倾情启幕。

数百位业内大咖、城市精英、70余家品牌战略合作商家以及60余家主流媒体共襄盛举,见证正弘给郑州西部主城区带来这一高端改善产品及轻奢商业。

▲实拍图

正弘成立于1997年,当时赫赫有名的正弘国际名店就是他的起点,位置在当年最繁华的二七广场商业区北侧正弘大厦,正弘老板常年在国外考察,运用香港商业模式,打造中原首家专营国际奢侈品服饰的精品时尚百货公司,产品汇集上百个国际服装服饰品牌。

而如今,从正弘府、正弘瓴、正弘臻的热销,正弘的品质始终引领郑州居住的国际化、精品化、时尚化和潮流化。

甚至可以说:正弘的品味,决定了郑州人的品味上限。

此次发布会剧透正弘汇预计将引进首家情感寄托体验式书店、体量最大儿童畅游欢乐场、首家乐高趣味活动中心、首家室内萌宠科普教育基地、首家青少年极限运动中心、首家室内真枪实弹射击体验场、首家室内马场&马术教育基地。
这里,是当之无愧的西郑州繁华核心地带。

▲示意图

正弘汇将打造一个聚合生态繁华,以场景体验为主的全新生活方式中心,解锁西郑州购物生活新方式,把最前沿最舒适的生活方式带给西郑州,擎筑城市新篇章。
更好的商业,理应与更好的住宅相得益彰。
正弘·青云筑诚邀全球顶尖的商业规划设计单位RTKL、国内一线房企御用设计单位GOA、中建八局、当代景观、上海建科5大国内外顶级团队倾力打造。
作为绿城、华润、融创等开发商高端项目的御用设计团队,GOA大象设计总经理、大象设计资深合伙人、国家一级注册设计师刘纲先生现场与大家分享青云筑的规划设计理念。

GOA大象设计总经理  刘纲

无论是高雅的前场入口、奢秘景观会客厅,还是约3000㎡儿童活动乐园、约2400㎡禅意庭院、精致入户花园,亦或是首层架空层多元泛会所……让人性化、绿色化、功能化贯穿于层峰生活的每一个细节,超越着高新人对品质生活和理想人居的期待。

▲示意图

每一次发声,将赋能城市引领时代;每一次动作,都能引起业内外观瞻。正弘呈现了一场现象级的产品发布会,这也是正弘赋能高新的重要里程碑。
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这是真正的高新城市地标

郑州的时代魅影在主城区上不断更迭,而这一座座属于不同时代的地标更是静静矗立在主干道上,遥望着这座城市不甘人后的倔强。

地标是一座城市发展的剪影,它代表着文化与文明,更是郑州人民的一种心灵居所,让人提及的时候,总会嘴角微微上扬,露出自豪的微笑。

最好的改善品,不是孤悬于城市资源之外的“大house”,而是结合城市资源的好房子。下楼有商务、商业、教育、医院,进院有物业、景观、绿化等改善品应有的配置,两者相互结合,才是真正的优质改善品。

备注:
本文一切最终信息以开发商公布为准。本文内容及观点仅供粉丝置业投资参考,根据个人需求而定。

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