这家房企越来越被人看不懂了

来源:地产观察

 1 ● 

今年永威给我最大的震惊,是木色。 

这本是一次意料外的惊喜。那天我是要去东区房管局,从地铁一号线会展中心站出来,沿着外环线一直向东,走到通泰路的时候,我所有的注意力,都被街边的那一棵高大的银杏树吸引住了。

银杏树后两个乳白色的大字告诉我,这里是木色。然后我没忍住,就进去逛了逛,从木色的中庭穿街而过,然后就看到了满眼的原木色。 

那一刻我心里在想,木色可能是属于秋天的,这是一个专门为秋天打造的购物中心!

我真的无法想象,在金黄的银杏叶满地飘落的季节,映衬着满室的原木色,那该是怎样的一种浪漫,又是怎样的一种风情。

我从来没有见过一个购物中心可以美到专属于一个季节。

但是我也知道,在所有业内人的眼中,都会苛责木色引入的品牌很一般、很少,却视之不见——为了做出这个城市中最美、也最有艺术气息的商业,就算是在商业体量已经很小的情况下,永威依然选择完全放弃整个顶层的商业规划,而全部作为绿色和艺术空间。

事实正是这样,永威越来越被人看不懂了。

在很多人看来,就在大家都在追求高周转;就在从高周转公司出来的人被当做宝贝一样的被疯抢;就在别人越来越快的时候,永威却越来越慢了!

永威上和院的墙

比如说,永威上和院是北龙湖最早的那一拨拍下的地,人家比它晚一年拿地的都交房了,还是精装,但是上和院毛坯都迟迟无法交房。

比如说,永威竟然夸张到想将自己的每一个项目都按照北龙湖的标准去打造,那么是位于主城之外的近郊。

就在所有业内人对永威表示越来越看不懂的那一刻,我才知道,其实是他们距离永威越来越远了。

我不知道有多少人研究过永威为何而慢。

最开始我也不懂。我不懂永威为何将一个商业做得像一座艺术中心,而这又能为永威增加多少利润呢?

我也不懂,永威为何能将上和院,一组多层的建筑,建造了整整四年都无法完工。

就像一位一线开发商的总设计师对我说的那样。那一天,他认真地对我说,永威真的有点过了。

他说,那些业主100年都不会看到使用到的地方,你说你做的再精致有什么用。你为什么不把这些财力物力用在众人所关注的地方。将这样的地方做得更出彩,不是更好吗?还能提高产品的溢价。

他说错了吗?我找不到反驳他的理由,所以他并没有错。

但是,我不知道为什么,在那一刻,我脑子里想的全是乔布斯父亲的故事。他的父亲老乔是一个非常偏执的木匠,对美和整洁有着变态的追求,就算是做的大衣柜的靠墙的背面——那些你一辈子都不会接触的地方,他也会打磨得光洁平滑。尽管并没有人会注意到这些。

后来,这种精神就传给了乔布斯,乔布斯又用这个精神影响了苹果,接着影响了整个世界。

后来,我才明白,其实是人各有志。

几年前,曾经让我非常感动的一句话是宋卫平说的,这句话在业内流传很广。在前些年,因为做产品太慢,每次经济下行的时候,绿城都会陷入到破产的边缘,但是就算如此,在杭州老城又有新地块出让的时候,宋卫平依然会让绿城舍命去拍下。后来,有人问,为什么会这样?

老宋说,这么好的地,我真的怕被别人拍下不好好做给糟蹋了,我们不能对不起这方土地,这是我们的责任。

而在今年年初,另一句让我非常感动的话来自于永威的李伟。

李伟说:“我们一个人最多活36500天,而国外经典建筑,动不动过百年,永威有义务为这个城市留下一些有国际美感的建筑。

喜欢将科技与艺术结合的乔布斯;出身于历史系,充满责任感的宋卫平;出身传统企业,却疯狂地喜欢设计和建筑艺术的李伟,就在这一刻,他们三个人交集在了一起。

这个交集,是对于美好事物的追求,是对于极致精神的追求,更是对于美之所以为美的追求。

 2 ● 

就在上周,我看到了永威的第二个惊喜,它来自于永威上和郡的一个花园。

它虽然没有木色对城市商业的影响那么宏大的意义,但是对于本地的房地产市场,却无疑是近五年来最大的一个惊喜。

这不是市场上第一个下沉花园,但毋庸置疑是最大的一个。永威第一个下沉花园,在六年前被永威放在了东棠。

在今天,郑东新区的二手房最贵的99%都集中在如意湖北的老豪宅窝,这唯一的例外就是东棠。迄今为止,东棠是老东区屈指可数的二手房价格突破四万,经历过投资暴击的少数楼盘。

我们不能说东棠的下沉花园,对于东棠的二手房到底有多大影响,但是那种惊艳是注定要持久地影响着二手房的购房者的。

你可以说上和郡的下沉花园,脱胎于东棠,因为毕竟它们都是永威的作品。但是,上和郡更像是永威对自己的一次颠覆,也更像是在六年后,永威对自己的美学和景观营造理念不断更新迭代之下的,一次充满创造性的前卫实验。

上和郡用3000平方的营造面积,带给了这座城市别具一格的创新,以及对地产行业最大程度的启发。

这是永威上和郡下沉庭院的一张俯瞰图,这只是一部分,因为原景太大了,这里放不小。但是我们可以清晰的看到的是什么呢?

三种树。从左向右看,最左边的是水杉、中间是丛生朴树、最右是北美红枫。

它们分别代表的方向是:南(水杉)、中(朴树)、北(红枫)。

其实在水杉的更南边,还有一种植物,就是竹,一片有风吹过就会沙沙作响的竹林。

其实这四种植物,分别代表了四种不同的功能区。

在最南边的竹林中间,是为老人专门设计的颐养区。永威在这里为业主配套的老年健身器械以及活动桌椅,这是为老人喜欢健身、打牌、在一起聊天的喜欢专门设置的。

竹林的位置是在下沉庭院的最南边,北边就是水杉林。在整个下沉景观构成中,起到的是一种隔断的作用。

中国的庭院设计最忌讳的就是入门一览无遗。成排的水杉高大入云,如同中国传统庭院的影壁墙一般,将整个北向的视野全部隔断。

并且水杉入秋后叶色金黄,非常漂亮。寿命长、能明显的净化空间,提高空气质量。

上和郡将水杉种在了亲子区和颐养区的中间,有着专门的考虑。

在水杉的北边,我们所能看到的那棵丛生朴树的位置,就是亲子区。

上和郡将丛生朴树种在了亲子区的正中间,这棵朴树树龄30年,分枝高、冠幅大,为的是能在夏天遮阴。

在亲子区的在北边,就是青年吧。

关于这个区域,上和郡也有自己的思考。青年吧的整体设计就像是一座岛,通过汀步链接。

墨色的静水面上,几块大小统一的白色汀步,黑白巨大的反差,再加上水中蓝天的倒影,犹如一幅泼墨画。

而在岛上,种了两排北美红枫。这些红枫的特点是春天花红,夏天绿叶,秋冬叶红,一年三种颜色不断变化,映衬水面,就是三种不同的倒影,也是三种不同的风景。

青年吧的整体设计,是整个下沉景观中,最为活泼、也最灵动的。

乍一看,这些景观都很简单,丝毫没有永威之前最擅长的遮天蔽日的植被设计。

但价值也就在这里。秘密就是这些设计完全脱离了纯观赏功能的性质。每一个功能区、每一种植被的选择,都开始有着自己独立的思考。

永威第一次在本土地产园林中,非常纯粹地实现了互动式景观理念。

这个理念在国外非常流行,国内一线也开始越来越多地使用。它讲求的是人与景观之间的互动性和参与感。

永威将其总结为,可参与的生活场景、可交流的互动对象、可进入的休憩空间。

通俗一点说,之前人们所常见的景观都是封闭的,只具备观赏功能,所以是死的。这个时候讲求的就是你常看到的五重绿化。

在这个时候,品种多,植被密就是好的绿化。

永威所做的,就是将死的景观做活了。

这种景观设计的理念早晚会进入到内地流行起来,只是永威超前了好几年。

更让我吃惊的是永威对于营造美的追求。单下沉庭院的边界,上和郡都做了两重。

这第一重边界,是在下沉庭院的外围,上和郡使用了安藤忠雄最喜欢的清水混凝土制作的边墙。

清水混凝土的特征是坚固而持久,像一个家庭的信念和温情。

上和郡用一种温情将颐养区、亲子区、青年吧包围了起来,用一种坚固和持久的信念将老人、孩子、年轻人包围了起来。

并且,这些清水混凝土材质细腻、永不褪色,质感现代、历久弥新,多被用于时尚、前沿的建筑,所以具备了极高的美学价值。

为了让业主欣赏到清水混凝土和庭院之美,上和郡将下沉景观的周边护栏,全部设置成了10+10的钢化夹胶玻璃。

玻璃围墙搭配清水混凝土,一起构成了下沉庭院的第一重边界。

而在清水混凝土的外围,上和郡种了整整一圈日本晚樱,不多不少正好50株,将整个下沉庭院包围了起来。

如果说,这第一重边界讲求的是设计和前卫之美,是形而上的美学;那么外围的樱花树,则代表了自然之美,是形而下的。

北美红枫、水杉、竹林、看台、玻璃护栏、樱花树,永威用了前所未有的一个空间结合,达到了一种前所未有的境界。

 3 ● 

关于永威上和郡各个地方的细节,地产观察已经写了很多了,而每一次都几乎能够刷屏。

所以,在这里,我不要再重复太多。我只想说两点,而这两点都是猛然间惊艳到我的地方。

第一个点,是上和郡的消防栓。

就是这个消防栓,这是我这30年中见到过多最漂亮、最具设计感的消防栓。

第一眼看到它时,我以为我是在日本。

因为只有深通日本侘寂美学的人,才能设计出这么治愈系的消防栓。

美的让人想骂脏话!

这第二个点,来自于在上和郡闲逛时,我的一次无意中的回头。

我看到了什么呢?

就是这个片段。

这个建筑片段的秘密是什么?

是颜色。告诉我你一共看到了集中颜色。

加上背后的天色,我看到的是六种。

陶、铝、玻璃、天,四种材料六种颜色,一起组成了一个情境。

是寂静。寂静到如同上古洪荒。

这是一种来自于历史深处的美学。

你所见到的这种陶,它的最为知名的作品,是位于陕西的兵马俑。

也许50年后,你的子孙再这些房子,它们依然还是如此,就那样静静地立着,看着你青春年少,看着你垂垂老去。

 4 ● 

我最喜欢的,是上和郡的叠拼。

更进一步说,我喜欢的是上和郡叠拼的设计理念。

在很多叠拼类产品的设计过程中,都有一个令人十分困扰的问题——均好性。

既然是叠拼类的产品,应该算得上高端类物业。这类物业都在讲究对土地、院落的占有和利用。

但是叠拼类产品的特征又偏偏是一栋几户,有效的院落空间很难平均的分配到每一户。

比如,市场上常见的叠拼类产品经常是,一二层户型赠送南院,三四层户型赠送北院,五六层户型只能赠送露台等空中空间。

也就是说,实际上,上层户型是无法享受到叠拼别墅类产品的院落奢侈感的。

但是上和郡做了一个诚意满满的创新——

一二层户型赠送南院,三四层户型赠送北院,五六层户型赠送侧院。

更重要的是,每栋楼都有3部电梯,1部下叠专用,1部中叠专用,1部上叠专用。 

每个户型都拥有自己的独立电梯和独立入户门厅。

这就导致了每一户都拥有自己独立的私家院落和归家通道。

真正做到了叠墅类产品难以满足的专属进出、相对独立和互不干扰。

 5 ● 

上和郡一期即将交房,这让其成为目前整个大东区唯一在售的叠拼、洋房、小高层都已完整展现的小区。下沉庭院也已经完全做好投入使用。

也许,每一个地产从业者,都应该抽个时间去看看这个项目,起码我们作为从业者能从中知道什么是好东西,什么是创新,什么是开拓者。

我希望每一个想在大东区买房的人也能去看看这个项目,因为看了这些,你才能知道什么才是房子本来应该有的样子!

致敬永威,谢谢你将美好的事物不断地带给这个城市,带着这个城市的人们!

关于这个项目的建筑细节我们还曾经推送过其他文字,推荐您阅读:

1、参考1000个楼盘后,打造的56个楼盘细节设计

2、那家“奇葩”开发商的产品又升级了

如果觉得不错请点击右侧“在看”

往期回顾

「卧底麓湖」揭秘神盘背后的秘密

豪宅1万1起!细节控永威的性价比之王来了 !

这份城市战略规划书关乎郑州未来15年,值得反复细读!

郑许一体化获批,悲哉开封,你成最大输家!

我为什么劝亲戚年底这几天买房 丨这是我见过最偏执狂的开发商团队!