谜底揭开,这句话成为楼市最重要发展新方向!

来源:郑州地产

 

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在2019年最重要的大会闭幕之后五天,十九届四中全会的根本性文件——《中共中央关于坚持和完善中国特色社会主义制度 推进国家治理体系和治理能力现代化若干重大问题的决定》,由人民日报公布。

 

这要和前几天公布的一份文件,区别一下。

   

上一次公布的是会议公告,主要作用就是介绍这个事情,时间,地点,任务和过程。

而这回公布的则是文件全文。

这就像,第一份文件是电影预告,第二份文件才是电影本身。

 

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闲话不多说,开始正文。

这份文件的重要性,用怎样的语言描述都不过分。

你可以理解为这是一份“国家治理的宪法”。

第一、 它具有宪法的权威性,今后所有的国家治理制度产生,政策出台,其根源均在于此。就像刑法、民法、婚姻法源于宪法, 可以说今后他是国家一切管理事项的总法,母法。

第二、 其中涉及到所有国家治理的方方面面。宪法只是依法治国的基础,而该文件管理的则是整个国家活动的根本性,包括党的领导、政治、经济、社会、文化、军事、外交等。

第三、 这份文件影响的时间,将是一个非常长期的过程。不单单是今年,甚至不单单是这届中央政府任期,很可能将是两个一百年今后的时间。

 

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对于全文,要抓住如下重点去看。

全文由15部分构成,分为三大板块。

第一板块为第一部分,是总论,主要阐述中国特色社会主义制度和国家治理体系发展的历史性成就、显著优势,提出新时代坚持和完善中国特色社会主义制度、推进国家治理体系和治理能力现代化的重大意义和总体要求。

对于这一部分,可以简单一过,因为这只是大餐前的甜品。

第二板块为分论,聚焦坚持和完善支撑中国特色社会主义制度的根本制度、基本制度、重要制度,安排了13个部分,明确了各项制度必须坚持和巩固的根本点、完善和发展的方向,并作出工作部署。

对于这一部分,需要认真阅读,特别是13个部分中,涉及到自己的工作的那一部分,甚至需要反复阅读,字斟句酌,反复揣摩,这才是这个文件的“硬菜”。

第三板块为第十五部分和结束语,主要就加强党对坚持和完善中国特色社会主义制度、推进国家治理体系和治理能力现代化的领导提出要求。

这一部分,对于政府机关和公务人员,需要细读,对于我们普通人,重点还是需要上面的13部分的细读。

 

文章篇幅有限,第一板块,第三板块,不做分析,仅仅对第二板块的经济部分进行分析。

经济部分,共分五大块来说。

 

这一块,主要说得是经济工作“谁来做”的问题。

核心思想就是“毫不动摇巩固和发展公有制经济,毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。

也就是说——公有制经济是儿子,非公有制经济也是儿子,不是侄子,手心手背都是肉。

不过在文中提出了“五个力”的新提法,国有经济竞争力、创新力、控制力、影响力、抗风险能力,这就是做大做强国有经济的总目标的细化。

另外,提出了“运营公司”的新概念,那么是不是会改变发改委直接管理中央国企或者地方国企,而变为运营公司直接管理,发改委只做裁判呢?

对于非公有制经济,新提法不多,不在赘述。

 

分配方面新提法很多:

1、 着重保护劳动所得,增加劳动者特别是一线劳动者劳动报酬,提高劳动报酬在初次分配中的比重。——或许意味着最低劳动工资将可能有较大幅度的增加。

2、 健全劳动、资本、土地、知识、技术、管理、数据等生产要素由市场评价贡献、按贡献决定报酬的机制——或许意味着今后以上要素都将成为分配依据,尤其是管理、数据是以前从来没有提法,意味着更多分配模式将会出台。

3、 调节过高收入,清理规范隐性收入,取缔非法收入。——严厉打击偷逃税款将成为常态,去年的范冰冰已经成为反面典型,这句话给谁说的,相信大家都明白。

 

市场经济方面,内容太多,不再详细说,只提醒大家注意两点:

第一、 健全具有高度适应性、竞争力、普惠性的现代金融体系,有效防范化解金融风险。意味着打击p2p,维护金融安全稳定将成为常态,准备借着区块链这阵风想收割的某些人可以省省了。

第二、 健全推动发展先进制造业、振兴实体经济的体制机制。将制造业上升到如此高度,用“国家管理宪法”的方式确认下来,意味着什么?

 

第四部分,写的是创新,把创新创造提到这样一个高度,纳入国家基本经济制度范畴,这还是首次。所以,高中的学生,大学的学生可以注意了,以前我们的口号是“知识就是力量”,今后我们可以再这句口号后,再加一句“知识也是财富”。

第五部分,写的是开放,这部分可能牵扯到一些敏感时事问题,不多说了。

 

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对于房地产,在经济部分没有提及。然而,在社会和民生保障方面有所论述。

文件是这样写的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

如何理解这句话呢?

首先,没有提及这两年最常用的“房住不炒”的说法,这说明对于房地产调控至今的效果,国家和中央现在还是基本满意的,不必强化强化再强化,这是放在当下这个时间的理解。

放在更长远的阶段,房住不炒应该是调控的主旋律,而非房地产长期发展的主旋律,调控中限购、限贷、限价等行政措施,终究不属于社会主义市场经济范畴,从长时间看是会退出的。但时间多长,要看具体情况而定。

其次,以上那句话实际上就是“长效机制”的具体表述。未来长效机制一定是房地产发展的主要方向。

多主体供应,意味着开发商绝不是今后唯一的市场产品提供者,政府一定会参与,非房地产企业也会参与。

多渠道保障,商品房只是住宅保障的一部分,公租房廉租房的比例会进一步加大,究竟多大,估计还要“一城一策”。

租购并举,有钱就买,没钱就租,可以租个人的,也可以租国家的房子,将是未来年轻人选择大方向。

总之,房地产供给侧要改,产品要改,居住方式和习惯还要改,对于中国,房地产恐怕真的要开始下半场了。

 

 

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