8号线提前开建,沿线新房、二手房要大涨!

来源:房东俱乐部

昨天郑州市发改委正式公布8号线环评报告,并详细标注了每个站点位置,至此,8号线将正式启动。

郑州至2020年底将通三条南北线即2、3、4号线,而东西线仅有目前的1号线。

5号线则为一条环线。

所以启动另外一条东西走向的8号线,已迫在眉睫。

今天,我们分析西起天健湖,东至绿博的8号线地铁口楼盘,给大家买新房和二手房带来一些帮助。

FANGDONG | 房东俱乐会

撰文:司马柱   美编:小樱   校对:塔夫

1

8号线一期工程设站27座

贯穿东西全城

郑州市发改委公布的《郑州市轨道交通8号线一期工程环境影响评价公众参与第二次公示》中显示, 8 号线一期工程途经郑州市高新区、金水区、郑东新区以及中牟县,将成为平行于主城区东西向发展轴,串联主城区与西部新城、东部新城的重要交通线。

8号线一期工程线路走向示意图

该地铁线路起于天健湖站,主要沿科学大道、瑞达路、甜园街、东风路、龙湖中环路、中兴路、商都路、绿博大道(郑汴物流快速通道)敷设,终至绿博园站,全长 50.63km,全为地下线,设车站 27 座,全部为地下站。

8号线计划 2020 年开工,2024 年通车运营,总工期为 5 年。

27座站点分布如下:

8号线站点示意图

2

8号线为何提前开建

哪个片区最受益

郑州目前已经开通的地铁线路是1、2、5号线,分别是南北向、东西向和一条环线,接下来即将开通的将是地铁3、4号线,地铁3号线走向也基本是西北向东南,而地铁4号线则是在从北向东再向东南。

大体来看,已经开通和即将开通的地铁线,均是连贯城市南北方向,最受益的是郑州东南片区,尤其是北龙湖、老东区、经开区和管南片区。

已经呈现并且可以预见的是,郑州南北方向的交通压力得到了缓解,但东西方向上压力巨大。

地铁1号线作为目前唯一一条东西线路,每天高峰期乘客众多,非常拥挤,郑州急需一条东西方向地铁线,缓解交通压力。

8号线提前开建,当破此局。

8号线的开通,对片区带动作用最大的,当属高新区和绿博,这两大片区都是发展势头不错且急需地铁线盘活的片区。

高新区双湖科技城新楼盘众多,8号线连通后直达主城区,高新区从此不再孤单。

绿博距离主城区稍远,一直缺少地铁规划盘活,如今落定8号线,解绑绿博。

白沙此次虽然有8号线加持,但8号线在白沙范围内主要沿绿博大道铺设,沿线多是物流园和家具建材批发市场,市场从业者方便了很多,但对于新房集中的白沙中部片区,意义并不强。

除此之外,主城区范围内,还有一片地方将会有很大改观。南流村站到五龙口站区间,沿线的环内西北片区,将会因8号线开通而产生极大带动作用。

片区之外,最为受益的则是8号线沿线的新晋地铁盘。

3

8号线沿线新晋地铁盘

1、天健湖站(科学大道红杉路)

该站点附近距离最近的楼盘是融信朗悦·时光之城,该项目为融信与朗悦合作开发,原本案名叫学院府,如今更名为时光之城。项目北临科学大道、东依红杉路,可以说出了小区就是地铁口,标准的地铁盘。

2、轻工业学院站(科学大道红松路)

该站点最近的新盘是大正水晶森林,该项目位于郑州高新区科学大道与须水东路交叉口西南角,距离轻工业学院站1公里内,成为新晋地铁盘。

3、西四环站(科学大道西四环)

该站点附近新房没了,二手房有万科城三期采薇苑、万科城锦枫苑等小区。

4、郑州大学站(科学大道长椿路、1号线换乘站)

该站点最近的楼盘是华瑞紫银华庭,位于高新区科学大道与春藤路交叉口。距离地铁1号线和8号线站点500米左右,原本已算是1号线地铁盘,如今升级为双地铁盘。

5、银屏路站(文二西路花蒋路)

该站点最近的楼盘是郑报玉兰先禾,位于高新区玉兰街北、银屏路西,距离银屏路站很近,成为新晋地铁盘。

6、冬青街站(瑞达路冬青街)

该站附近无新地铁盘,二手房楼盘有河南高速管理局家属院、宏莲花园、紫薇小区等。

7、南流村站(风情路弯月西路)

该站周边地块仍未开发,8号线开通将带来极大改观。

8、五龙口西站(东风路电厂路、9号线换乘站)

二手房主要是华强城市广场、全威花园、红河瀛园二期等小区。

新房则是富力建业盛悦府,精装修入市,户型主要有73㎡的二居室、89㎡的小三室 、108㎡的三室两厅两卫、143㎡的四室两厅两卫。

9、五龙口站(东风路冉屯东路)

富力建业五龙新城香逸园距离该站较近,但周边道路目前还未修好,需要时间等待。

10、同乐站(东风路与南阳路、3号线换乘站)

该站附近无新地铁盘,二手房楼盘有富田丽景花园、亚新美好时光、同乐花园、丽江水花园、家天下、林荫大道小区等。

11、丰庆路站(东风路丰庆路)

该站点附近无新房小区,二手房小区主要受益者为瀚海海尚、天伦锦城、丰庆家园等。

12、白庙站(东风路文化路、7号线换乘站)

该站点附近无新房小区,二手房小区主要受益者为河南财经政法大学东风路家属院、铝镁设计院家属院、万方小区、天城苑、大象出版社家属院、米兰阳光、富景花园等。

13、东风路站(东风路花园路、2号线换乘站)

 

该站点附近无新房小区,二手房小区主要受益者为蓝堡湾一期、万达公馆、科新花园、省农业科学院东家属院等。

14、枣庄站(东风路经三路)

该站点附近最大获益楼盘将是未来地产的枣庄项目,周边二手房小区有宏都花园、农科家属院、经三路军安小区等。

未来地产枣庄项目值得关注,据称将与国际大师联手设计,打造郑州城改项目的新地标式住宅产品。项目距离地铁8号线枣庄站很近,而且北侧还有东风渠河景资源,经三路财富一条街等利好资源,非常值得未来地产用心打造。

15、小营站(龙湖中环路众意西路、6号线换乘站)

该站点附近新楼盘是宏光揽境,该项目位于龙湖中环路与龙湖中环西路交汇处,南侧有东风渠,还紧邻东运河公园、森林公园,自然景观资源丰富。

项目据说邀请上海日清建筑副总建筑师董俊杰、山水比德孙虎和刘娜等大师设计,产品面积段极为诱人,从89两房、110三房、157的四房一应俱全,是北龙湖下半场最值得关注楼盘之一。

16、龙湖中环路站(龙湖中环路如意东路、4号线换乘站)

该站点周边楼盘有国投九栋、融创中原壹号院、金瓴九如意、雅居乐御宾府、万众顺和禧、蓝城兰园、卢森堡中心。

其中国投九栋项目距离站点最近,项目西北角即为地铁口。融创中原壹号院距离地铁口约300米,金瓴九如意约500米,雅居乐御宾府距离地铁口约700米。运河西岸的蓝城兰园和卢森堡中心,距离该地铁口也非常近,均在800米内。

17、郑大一附院站(龙湖中环路龙翔六街)

该站点周边楼盘主要是龙之梦东苑、亚新茉莉公馆,正商珑水上境、丰华上境。

其中距离地铁口最近的当属龙之梦东苑,地铁口就在小区东北角;亚新茉莉公馆西门也很近,400米左右的距离;正商丰华上境距离地铁口600米左右,珑水上境距离800米左右。

18、胡庄站(平安大道陈岗街、12号线换乘站)

该站点周边楼盘主要是正商善水上境、恒大悦龙台以及安置房小区龙兴嘉苑。其中龙兴嘉苑和善水上境距离更近,地铁口到小区不过200米左右,恒大悦龙台距离约400米。

19、畅和街站(中兴路畅和街)

该站附近主要是庙张社区安置房、金庄社区等,新楼盘唯有生生银河居项目,距离地铁口1公里左右。

20、郑州东站(高铁东站西广场下方、1、5号线换乘站)

该站点周边1公里范围内多为写字楼产品,距离站点较近的住宅产品基本也都在1公里或者1公里距离以外。

21、莆田西站(博学路商都路)

该站点周边主要是华丰国际汽车园、二手车市场、福蒙特家居物流中心,8号线开通将方便这里的上班人员,大大减少通勤时间。

22、莆田站(莆田路与后屯街)

与莆田西站类似,该站点周边主要是汽车、家具市场,方便上班通勤,买房暂可忽略。

23、小南岗站(绿博大道郑信路)

该站点周边也主要是物流园,距离站点最近的楼盘是御龙国际,市场口碑不佳。

24、杨桥东路站(杨桥东路绿博大道)

该站点周边地块还未开发。

25、李湖桥站(前程路绿博大道)

该站点周边无房源,最近的建材市场也要1公里左右。

26、龙王庙站(同德路雁鸣路区间内)

该站点周边无房源,附近有农林用地、公园绿地、污水处理厂。

27、绿博园站(绿博大道绿博园北门前)

该站点是8号线一期终点站,北侧是方特,南侧是绿博园,想去游玩的以后方便了,坐上8号线睡到头就可以下车了。

距离该站最近的楼盘是名门紫园,1公里范围内;其次则是1公里左右的永威森林花语,再者则是1.5公里左右的亚新美好香颂,2公里左右的则是融创象湖壹号、星联湾以及亚新美好艺境等楼盘。

上期文章 —

【人肉闯岗大测试】郑州70%小区,安防配不上你交的物业费